guaiguai1001

回复 meijieyuanwang 的帖子/ u% _$ R$ @# l" f

/ a5 \3 [+ a/ Z) H1 T: n' x/ u商业贷款未还貌似可以用房产证做资产覆盖，信用卡的逾期记录不知道几条能影响做担保人，（我之前找的担保人逾期十几次，被银行告知不符合担保人的条件）已婚的担保人需要夫妻双方提供收入证明，结婚证，户口本等~

精灵小童童

回复 妈妈生活帮 的帖子! e  v( R/ x) m, n6 T# ?. N; X
$ u2 ~6 O6 ?- d/ \* r2 D
是哦，我也很奇怪为啥还要我房产证，难不成想抵押我的房子啊。
( D- a0 a. ^/ m) }3 K" p谢谢这么详细的回答，辛苦啦！+ j7 v) Y& s3 G/ D; r
好栏目，支持。

guaiguai1001

回复 开儿 的帖子3 h8 A( E) l5 N/ O8 I% ~! h6 a% u
6 x% z( \* q9 A/ q/ {
公积金贷款需要担保人，未婚的话一个就行啊，已婚就得夫妻双方了

guaiguai1001

回复 众恺妈 的帖子
& E0 v& H7 N- q( T% W' B: ?$ V3 o
公积金买房子好像就算是第一套住房来着，我家之前买的公寓，后来卖了，再买房子用的公积金，按首套房优惠购买的~

guaiguai1001

回复 乖宝贝123456 的帖子
; C& V& Q3 T  G$ y: j* Q1 t" ?, D6 x$ M+ R4 H) o
公积金能提前还，提前跟银行那边申请就行的。

妈妈生活帮

宝贝米多 发表于 2012-8-3 13:50 / P3 d, `! P* g. |
公积金贷款买的期房，请问，贷款批下来后，公积金账户里的钱就能取出来么？还是得等房产证下来才能取？多谢 ...

# A" }$ d; p+ l! t- Z
公积金贷款买房，钱是不经过你手的，你购买房产时，需要向公积金管理中心提交审批，批准后公积金管理中心与受托银行签订合同，由受托银行将贷款打入售房方在受托银行指定的账户中的

笑笑孩儿

怎么没有回答我提的问题呢

guaiguai1001

回复 飞飞燕燕 的帖子5 x4 {1 Q' Y: W. T% s

9 y* s: t% c0 |; }$ T, Y3 @说是可以商贷转公积金，不过银行那边一般都不愿意给转的，你咨询银行那边需要什么条件就行。贷款利息的调整是有两种办法的，看你贷款合同是怎么签的，一般都是到次年元月一号统一调整。

荷花1982

# c5 K# b7 v8 ^- P: H" Y
$ T" n6 J& F! D( }5 k; u回复 妈妈生活帮 的帖子1 R1 ]7 L9 V# U

3 E& t' l& c8 [, x* Q去年6月份已经开始交贷款了，每月1700左右，谢谢

宝贝米多

回复 妈妈生活帮 的帖子% w* K9 _. o. ]. Y
" }/ m1 S' i: Y5 z- z6 F, r
亲，这个我明白。我的意思是，我自己账户里的公积金，等贷款手续办完后，是不是可以取出来用了？还是得房产证办下来后才能取出来用？谢了！

xy0521

回复 妈妈生活帮 的帖子! Z- }, O: d6 [: m7 k& \
% h4 p) H# v! f2 m
原来听说房屋有个转按揭贷款，是个怎么回事？现在还能这样操作吗？

guaiguai1001

回复 妈妈生活帮 的帖子' O& O1 }8 s5 {2 t) Q

; R, c; q: J8 J  C& E. P不是济南市户口的用公积金买房貌似得需要济南市户口的担保人吧？

妈妈生活帮

笑笑孩儿 发表于 2012-8-3 14:45
- ^" }. n4 c, K9 [老师，你好，想请教个问题，我是11年2月份买的房子，贷了50万，公积金贷的，今年3月份开始还贷，想着10月份 ...

+ m+ b9 H. o* b  m4 j3 |
你好，如果您最近几年的还款压力比较小的话建议您缩短年限，如果压力较大就改为等额本金，因为您现在的贷款时3月份开始的，到2012年年底之前还是要按照2012年6月8日之前的利息还款，每月还1061元，2013年1月1日后按照现在的利率还款，每月还1013元，对您来说我觉得差别不大

明珠格格

回复 笑笑孩儿 的帖子
% h9 `/ k4 c3 o" l2 B! m+ D9 S; [1 }1 u; b" ?4 C
回答了哦，亲

妈妈生活帮

guaiguai1001 发表于 2012-8-3 16:09
2 m7 e! z# G- f4 H! Q回复 妈妈生活帮 的帖子6 n/ D( F9 y8 M3 y- ?9 Y# R
5 r" A" _/ O: A( u% @2 r
不是济南市户口的用公积金买房貌似得需要济南市户口的担保人吧？ ...

0 }& `9 y% {+ |对呀，我之前回答一个网友问题的时候说啦，可能说的不全面，非济南本地户口公积金贷款要济南本地户口担保人，济南本地户口未婚的公积金贷款也需要本地户口担保人，已婚的不需要，只要有夫妻双方就可以，因为是共同还款人，如果未婚的有共同还款人也不需要担保人，比如父母

guaiguai1001

回复 妈妈生活帮 的帖子
1 i% U: K1 i  |/ b; ?5 q, G
; @' v8 t: U* m3 S& V1 i) k嘿嘿，谢谢

妈妈生活帮

xy0521 发表于 2012-8-3 16:09
1 M' L8 L7 l8 O8 C/ R4 Y回复 妈妈生活帮 的帖子
& L! \8 a  [* s) s1 H+ d3 M2 S8 e! L
原来听说房屋有个转按揭贷款，是个怎么回事？现在还能这样操作吗？ ...

8 D$ b9 |1 v% W' o
房屋转按揭贷款分三种，第一种是在同一个房子转移权属人向银行申请按揭（此种情况必须是之前的权属人已经向银行申请该房屋的按揭贷款）。第二种是按揭贷款转行（比如由中国银行转工商银行）。第三种是借款申请人为原借款人借款人变更类转按揭，是指因赠与、继承、夫妻离婚等原因申请变更借款人。

飞飞燕燕

回复 guaiguai1001 的帖子4 \" j( P3 X. G. v- G5 k5 ?

6 \7 B4 _* x3 k8 p/ `2 z: t$ P谢谢啊  贷款合同我都没仔细看 没当回事

飞飞燕燕

回复 妈妈生活帮 的帖子
; t" g/ {4 e3 \; W; N" x, L. }! q1 P
谢谢了。

妈妈生活帮

笑笑孩儿 发表于 2012-8-3 14:47
' v6 t: I5 H9 n% R再问一下，集中还贷一次，剩下的那20万，每个月的还款额是不是由不得你选择，银行会给你重新计算啊 ...

4 x; R# `: _/ Q  ~5 {& |
你还是可以选择是等额本金还是等额本息还款啊，您指的重新计算是指什么呢