guaiguai1001

回复 meijieyuanwang 的帖子! k. m2 @+ m! F( ^7 S

# R' |; h* q( s" K商业贷款未还貌似可以用房产证做资产覆盖，信用卡的逾期记录不知道几条能影响做担保人，（我之前找的担保人逾期十几次，被银行告知不符合担保人的条件）已婚的担保人需要夫妻双方提供收入证明，结婚证，户口本等~

精灵小童童

回复 妈妈生活帮 的帖子* a, y$ F3 {: b3 a7 y
9 P8 C) y4 i$ Q7 g& {% ?3 X
是哦，我也很奇怪为啥还要我房产证，难不成想抵押我的房子啊。, Q1 H5 o+ N4 v" A3 ~
谢谢这么详细的回答，辛苦啦！
, a+ F" [6 `) X7 U1 d6 L; l/ s好栏目，支持。

guaiguai1001

回复 开儿 的帖子
4 O, {- [* w% C
3 i- i+ k- G1 I* q3 i% F( L" K公积金贷款需要担保人，未婚的话一个就行啊，已婚就得夫妻双方了

guaiguai1001

回复 众恺妈 的帖子
5 |& {1 Z# N* G* \7 i$ I; ?
- C7 |/ l+ n' }5 i( h' d! P公积金买房子好像就算是第一套住房来着，我家之前买的公寓，后来卖了，再买房子用的公积金，按首套房优惠购买的~

guaiguai1001

回复 乖宝贝123456 的帖子
# G0 m$ b& v- a- D$ p; V! j+ r* v% `
公积金能提前还，提前跟银行那边申请就行的。

妈妈生活帮

宝贝米多 发表于 2012-8-3 13:50
2 O) w$ ~! n. W公积金贷款买的期房，请问，贷款批下来后，公积金账户里的钱就能取出来么？还是得等房产证下来才能取？多谢 ...

0 p/ H5 X( G+ @. D4 L3 u, A+ A% p4 f
公积金贷款买房，钱是不经过你手的，你购买房产时，需要向公积金管理中心提交审批，批准后公积金管理中心与受托银行签订合同，由受托银行将贷款打入售房方在受托银行指定的账户中的

笑笑孩儿

怎么没有回答我提的问题呢

guaiguai1001

回复 飞飞燕燕 的帖子
( B$ K: t4 p+ y* R4 m( s9 u/ G% j- M0 L# h
说是可以商贷转公积金，不过银行那边一般都不愿意给转的，你咨询银行那边需要什么条件就行。贷款利息的调整是有两种办法的，看你贷款合同是怎么签的，一般都是到次年元月一号统一调整。

荷花1982

4 m& e3 R$ |' {4 b4 c
4 q4 n# c4 i1 A回复 妈妈生活帮 的帖子6 @" ^; z" r+ V, s# f
1 t% J9 K. L2 @: j5 x& a6 _7 P
去年6月份已经开始交贷款了，每月1700左右，谢谢

宝贝米多

回复 妈妈生活帮 的帖子3 v9 E. E6 Y. C1 V& V
5 c. P8 p3 I* t3 m0 O
亲，这个我明白。我的意思是，我自己账户里的公积金，等贷款手续办完后，是不是可以取出来用了？还是得房产证办下来后才能取出来用？谢了！

xy0521

回复 妈妈生活帮 的帖子' p  {, y/ U; f. `; [* t

' s! E4 p2 F: s. ~% B* h- t原来听说房屋有个转按揭贷款，是个怎么回事？现在还能这样操作吗？

guaiguai1001

回复 妈妈生活帮 的帖子
1 F% s# G: I7 d* M  W. m/ e( ^( C! u, D
不是济南市户口的用公积金买房貌似得需要济南市户口的担保人吧？

妈妈生活帮

笑笑孩儿 发表于 2012-8-3 14:45
+ K( g) Q  w$ x( N9 j9 j3 S老师，你好，想请教个问题，我是11年2月份买的房子，贷了50万，公积金贷的，今年3月份开始还贷，想着10月份 ...

! ^) ]. J4 k- v, I. K$ x
你好，如果您最近几年的还款压力比较小的话建议您缩短年限，如果压力较大就改为等额本金，因为您现在的贷款时3月份开始的，到2012年年底之前还是要按照2012年6月8日之前的利息还款，每月还1061元，2013年1月1日后按照现在的利率还款，每月还1013元，对您来说我觉得差别不大

明珠格格

回复 笑笑孩儿 的帖子
  e1 b1 \0 \/ \2 g9 e
5 T( d4 O0 m& b1 j# f' `回答了哦，亲

妈妈生活帮

guaiguai1001 发表于 2012-8-3 16:09 4 D% U: @( K+ t
回复 妈妈生活帮 的帖子3 i' q  o, R# ~  K$ A. W0 z
# L- H- D% E1 m; R- n9 I) g& b
不是济南市户口的用公积金买房貌似得需要济南市户口的担保人吧？ ...

" Y5 X- e% Y: m( P/ k( Y% @4 r
对呀，我之前回答一个网友问题的时候说啦，可能说的不全面，非济南本地户口公积金贷款要济南本地户口担保人，济南本地户口未婚的公积金贷款也需要本地户口担保人，已婚的不需要，只要有夫妻双方就可以，因为是共同还款人，如果未婚的有共同还款人也不需要担保人，比如父母

guaiguai1001

回复 妈妈生活帮 的帖子
% U3 i  M6 j3 E* C# P/ }8 D8 O9 Y& g0 {1 R1 \$ s4 K
嘿嘿，谢谢

妈妈生活帮

xy0521 发表于 2012-8-3 16:09
2 H. s, z9 S  ?9 A: m, k. g回复 妈妈生活帮 的帖子0 W# R) `, X! A
) l- l; `; V" s# M0 p5 o; o( m( R
原来听说房屋有个转按揭贷款，是个怎么回事？现在还能这样操作吗？ ...

* x# b  s) w/ ^* }/ U3 l1 n, h% L
房屋转按揭贷款分三种，第一种是在同一个房子转移权属人向银行申请按揭（此种情况必须是之前的权属人已经向银行申请该房屋的按揭贷款）。第二种是按揭贷款转行（比如由中国银行转工商银行）。第三种是借款申请人为原借款人借款人变更类转按揭，是指因赠与、继承、夫妻离婚等原因申请变更借款人。

飞飞燕燕

回复 guaiguai1001 的帖子! @. N2 d% N9 c- ^' }. [
' [5 i0 G! N# }& r6 D
谢谢啊  贷款合同我都没仔细看 没当回事

飞飞燕燕

回复 妈妈生活帮 的帖子. T5 f5 j7 O2 P/ B

1 P) u" i1 z& U- {谢谢了。

妈妈生活帮

笑笑孩儿 发表于 2012-8-3 14:47 # f: Z6 B4 s: X5 h3 {! `+ v
再问一下，集中还贷一次，剩下的那20万，每个月的还款额是不是由不得你选择，银行会给你重新计算啊 ...

% ~2 U4 A9 a9 h你还是可以选择是等额本金还是等额本息还款啊，您指的重新计算是指什么呢