长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

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- c+ u7 r) l4 p$ T6 o" G; N/ o1 L1 e
是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

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* c2 w* ]/ N# Z. E/ M8 H
7 i3 \) {. i8 `( U& D* c4 w$ ]我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

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, I5 P) P4 c/ O# s& I) Z" g: E3 f7 U! m
那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50
, d6 ?* v1 D8 B0 M$ G; Q/ ]0 u回复 长翅膀地猫 的帖子
# C$ I. G/ i" h; G( s' ^6 h
3 I, J5 I1 P: c* l+ x, \我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

: _: U# n5 l0 x, q7 L1 w, I* R0 k: W根据不同的楼的分布格局
. f, a8 D9 K4 G& ]6 \$ z( q! j比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子) B2 p; k9 h& Z) d" Z

: a0 g3 O) |5 @" A; R6 F; ?为啥差那么多呢

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子  k4 F0 N8 t3 l' l- g+ }
" e* _" }3 \. `9 d- y
真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的: E, ^" z9 H( _! U
早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%* K2 ?. L3 K% C) U
如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系
, u( D0 w2 v# R现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求
( W, K4 H" B8 E  m4 i0 m+ R; @建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

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7 N/ g0 ^) g' k+ a! v5 y
那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00 / B! L* g+ J' u! S2 e
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  I" g1 r5 j) U0 I
7 q$ s- O. a1 N& D% J' g. @为啥差那么多呢

" H: R$ _$ V# p9 p% T3 Z
一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同; o- D. s- o; _  ?, w
这些面积最后就要平均到每个业主身上2 o8 f2 x8 z, {1 ^9 w0 P) i

499864965

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1 B  \0 p7 a$ W/ B  X6 L) v' ~( Q/ p
6 V( C+ O% v3 O9 [6 S3 ?那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03 6 A4 t  t* H* B+ ^- K. v$ C
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' \4 |2 k' D5 g  h  {
* x) e5 ]: O" h* e6 {( ^那和户型有关系么，公摊

) l3 j( n4 O; N6 f) v- G和户型没关系，是平均每座楼的总面积7 [0 r+ k9 ?4 e: d. M6 ]
有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张% Q) K9 A- t+ ]7 m% I
其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系. q: y3 T8 T5 L0 _
所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤! e( G$ R  Y: S" V7 N0 @$ V" o

499864965

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' v) c; l, L& b2 C2 V/ R+ {# L# }* I. f2 m- r, x( x4 k
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05 # e. C8 k+ C1 O- Q8 l3 |
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) ?' ^5 |2 |# I' f/ g3 i, D
: s$ U- O7 d  z: Z: T那我买的这个还不错

( x' M' P$ G2 [7 H- R# p
恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了4 m# t) r. q5 w. s4 v
其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等
; A$ n$ ]/ ^1 u5 z- I& s5 P$ D咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06
2 X, {" y+ D0 X$ c& J( ?. R回复 小小蛋仔 的帖子
7 H+ }6 g1 X6 ?+ i" p* m, J9 n, D1 z4 N
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

/ |" F% t* M" [/ \$ _6 A
户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样
" z. S4 j1 A! D, [) y3 ?7 X建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点4 g, ?' _1 v$ w$ ^$ w$ k
全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15
5 p/ t3 O0 j0 O% B1 Q' x+ x娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系