长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

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+ A. `) `/ }0 ^- }* O, R6 @3 G; B1 t0 R+ w
是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

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. U6 x& C2 w1 c4 I4 E4 z我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

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那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50
# V; U9 A7 P' e* a回复 长翅膀地猫 的帖子% \% v* W  P' ?! Y+ x: ~0 ^; T
% R/ _. y* r1 I4 G3 V9 B5 O" }# M
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

! G" l; d* q0 D: I7 |( \& w
根据不同的楼的分布格局% S/ W* k. M; M/ h! B6 k2 H) A
比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

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为啥差那么多呢

499864965

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. p: Q" _6 y3 K  D$ }) T  \8 r) A5 Q" Z5 z5 ]
真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的# U# b# L8 L+ g0 s  G  z5 E
早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%( E% c! c. i9 X$ L
如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系0 e! G$ ], Z3 v0 G+ a
现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求$ N* i: w/ U( z3 f: T! L2 S2 C. w/ B0 s
建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

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+ X% H, Q/ L( H. m
那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00 * A4 _: z' J% ]9 R$ v- J! p, c
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  \+ T0 I  p( D- H) u: l为啥差那么多呢

) l. t" Z* E  R$ E5 e
一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同& h) B$ ?  T! c/ Q( b
这些面积最后就要平均到每个业主身上
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499864965

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! X5 d# x4 A; W! a8 C5 A' N' |0 C7 p2 \" o+ Y
那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03
' {. [: M) ~% M4 [$ e( b& E回复 小小蛋仔 的帖子2 C- Y0 _2 b. Q2 r2 L, h9 y! G1 o
/ p* ~# f0 c4 |
那和户型有关系么，公摊

9 d! G& S- l6 K+ }, D! c
和户型没关系，是平均每座楼的总面积
$ x$ L1 Q. H/ P- \' z2 e9 c8 Q2 z有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张
3 K8 P1 v" N# E/ M! X" Q$ B其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系& \( p& r/ g. `/ ^2 ~7 P: t5 y
所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤, z9 t# ^4 Z' v+ L( g# Z0 `1 @

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子& y8 U) {+ G/ s- f' U5 t
* F( W8 E! g4 r% s1 ^! w
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05 6 [  Y  y! D" N6 t9 f$ @
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2 j0 x$ x& c9 a' T. R. G那我买的这个还不错

: f( g5 I/ p. T% _/ Z% p恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了/ ^+ j; k, g- j. m% L# \* Y2 q2 P. T
其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等% I6 n* o8 z1 M/ ]0 k3 J3 j
咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06 8 F- H1 L5 \; T
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2 C6 u$ [* z5 J- w. p' G! Y' K, r9 z
" o8 w# u! q4 U$ N还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

3 f: I& u1 M8 E# G9 c9 I2 N
户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样
  h$ d: D+ F2 r9 m4 n) N建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点. R, G7 a. l; M) g% k# B
全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊155 R* q9 a% V" f0 h9 ]( ]7 k
娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系