灿若星宸

                         亲们，看到很多人说济南很多没土地证的，但是俺的房子有土地证，当时是买的房改房，这个土地证要过户吗？如果不过户，会不会以后拆迁土地证持有人会霸占俺的收益？（这样说来还不如干脆没有土地证令人放心呢。）。如果过户，要交多少钱呢？

xqg

我家的过户了，是总房款的百分之一

灿若星宸

xqg 发表于 2012-8-4 16:23
% b, H3 k7 i4 J$ k( o& x9 g我家的过户了，是总房款的百分之一

* Y$ r; S/ z: E- n! M这可是一笔不小的开支呀，纠结要不要过户

xiaofanxiao

我家的过户了
% f$ M2 Z+ I, H) K跟房产证一样的收费

二宝de娘

我家也没过,当时房主也说得好几千还说没用,不知道拆迁影响吧

hangel

额，不对呀，土地证我是5月底过的户，就交了工本费，几十块钱吧

hangel

可以打电话问问国土资源局，单独的过户应该是不受费的

咖啡糖7978

我家的也没过户呢，买的二手房，单位宿舍，压根就找不到前前房主了啊，据说没什么影响，有房产证就行了。

柔情の薄荷

回复 hangel 的帖子' e, R4 Y3 t* X  ^& W5 F
# |! n: G9 |( p3 v! |
过户还需要原房主去吗，我们家也没过呢

fruitpudding

既然有土地证就过户过来，有比没有强啊

淡然生活

不知道呢，顶一下，学习一下

spy_2004

我准备去过，得问发证的国土局，济南一般都是区局发证的。我的是划拨，还不知道要多少钱呢

灿若星宸

回复 spy_2004 的帖子
  p1 D6 Q# S) M; }8 U
. ~9 z: Z& _9 {# c% D我的也是划拨，这钱交得心疼又不情愿，还不如没有土地证呢。

hangel

回复 柔情の薄荷 的帖子
: A4 r# ~9 ?, _2 j; U- c0 X, ^$ w4 r0 j* R
需要呀1111

hangel

回复 spy_2004 的帖子' r. S$ d7 j1 V0 d1 S" m, i

9 @# ~  R7 q2 [4 G9 k+ D如果是划拨，可能需要补交土地出让金" t* y: f0 D: Z+ X) _& u
不过，这样也是有好处的，就是土地使用年限，从你补交土地出让金开始算
; W  S8 M! s9 H比如，我买这个二手房，是去年刚办的土地证，交的土地出让金，17.8平，好像花了2000多，现在使用年限是2011-2081
; A( @1 ~" Q; I# u6 G5 O个人认为，还是很合适的

经济适用男

你土地证过户的话是要看土地性质的，土地的转让方式是分两种的，一种是划拨，一种是出让，出让土地是缴纳了土地出让金的，在出让土地上建的房子是直接对外销售的商品房，当二次交易过户时土地证是可以按照正常手续办理过户的，没有多少钱。关键是第二种划拨土地，划拨土地当初用地是通过政府划拨的，是无偿使用，没有缴纳土地出让金，一般在这种土地上建的房屋是房改房，当做二次交易时可以做土地证过户，但是过户费用很高，要缴纳土地出让金，是总房款的40%，具体的收费标准你还是打12345找国土资源局问问吧

咖啡糖7978

回复 柔情の薄荷 的帖子6 m* h$ m; }4 o( W6 O
0 H5 r" w& a3 S: a+ x6 u. }- l# K
我家也是面临这种情况，我们买的房子的房主就没过户，要过的话得找前前房主，根本找不到啊，怎么过呀？

咖啡糖7978

回复 经济适用男 的帖子) @4 W4 E3 l0 Q3 u+ o& ]' p

8 q3 ~. w: l8 B8 Z晕，真要交这么多啊，我家那是单位宿舍，过户的话不知道得交多少呢

柔情の薄荷

回复 咖啡糖7978 的帖子
# z/ t2 u, L: @
; ~; t$ J& _, N! u; \是啊，上哪找去啊