长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子
1 b1 s: m% @/ q5 m& I) B7 X" J- _; h6 y( w
是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子6 g: X( j$ U$ V

5 k$ C# F8 g" r4 A+ W4 N! d' L我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子- D7 Y& b3 k* C7 Y

& j# L4 L& T6 w' c8 g, D: c那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50
/ J" n* o' Y9 q回复 长翅膀地猫 的帖子
" j/ v+ I3 e* J; G7 v7 Y6 V# F' T$ r" t7 L# M( |+ z
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

! S$ z+ }! D: j, y3 i5 u
根据不同的楼的分布格局
0 x& P( H4 M/ Z3 O! r比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子) t! r1 y; ?# u' q

& m- g) W2 @! j5 R为啥差那么多呢

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子8 {! z( q) z. s

+ d2 ~+ A/ n  `/ R/ J真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的. V5 r8 y; ?6 Q. Y' `: b, e7 |
早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%
8 v( m2 I0 V& H# |( v; P如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系
# S# ~: C$ ~5 {5 D现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求
& {. X& d9 n5 R$ u" X建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

回复 小小蛋仔 的帖子
  w. o9 N$ N$ `' w. b: u/ J- d6 m6 a1 `; j" @/ N; u" V
那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00 2 t% a& T* s  @! u+ ^% e
回复 小小蛋仔 的帖子: I+ f+ R. d' d
/ g: f' g6 m# s6 Q5 R
为啥差那么多呢

+ l$ J+ W  g0 L! d一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同
% p' d- `5 M  W8 N" Q这些面积最后就要平均到每个业主身上* B) J: [$ L( k! ]$ d$ [7 I

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子
  B3 {) G$ u# T; R/ x0 p/ m" Q) X1 ?/ h- g5 m& s4 |
那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03
+ [6 C2 x8 d2 d4 K. g# Y$ p$ w6 K回复 小小蛋仔 的帖子
# w; P5 H! m4 c) B% @7 v; a  ?- U/ p% w6 Q3 h6 N# {
那和户型有关系么，公摊

% D8 M' Q' D( i8 F和户型没关系，是平均每座楼的总面积
; L, x6 i+ B' l  F" ?有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张
0 s. p4 Z8 x' u其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系. G1 y5 z9 M  ~, u# @' O. F. D
所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤7 I0 D+ m: e( q+ j/ \* |+ W5 u

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子$ B6 w/ o0 f$ g0 U
3 W: y: W0 |' R+ [6 x
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05   x# V, U+ Z( k  d3 {0 ?
回复 小小蛋仔 的帖子  N7 ?6 X7 Q6 `* n. V' Q

6 T# C3 i1 H6 X% \  @" T( N那我买的这个还不错

; c7 L2 a5 [2 c! Q& z恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了# M; z0 ~! [! n+ `. K9 W; ]7 L3 h2 ?
其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等
- r0 E  N/ W( l/ m( M% C4 O; q咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06
  Y# n  c& |5 Y4 t, t, w回复 小小蛋仔 的帖子; p  ?1 N3 d* B/ W9 b/ i
3 B5 W- l) X3 q5 @: Q: E
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

/ i! Y% Z7 C4 }3 U9 d5 @7 k) L; T6 S
户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样& `: [4 E- w; W* f5 C- f* u& D
建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点
6 X: ?8 A- z( L9 K9 Q( t6 L全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15' b( b; p) `) g, l/ G
娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系