长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

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是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

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我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

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" N; N, F& m7 }5 j* t
那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50
* n1 K) t- J. P0 V回复 长翅膀地猫 的帖子, t* G) C  C0 L) }& S
; T- U2 m+ v" y: H
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

  r4 |0 T- e8 }4 j' E4 q5 }根据不同的楼的分布格局
, ]( L$ b  k$ ]比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

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7 q. }9 s  d, W% K
为啥差那么多呢

499864965

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2 V$ W! C; ?# @/ U) t真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的
# K7 V: J9 L4 f/ K# b9 q6 S1 g早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%  M! d) L( w- d* [- n. ?
如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系
2 {- i! p) @& `$ d; y; J1 V现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求( p. u) r5 X* i* r6 n9 V0 B
建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

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+ s$ [- P, G9 C9 ^# j
那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00 " Q* q9 t: T0 s# q! p0 ^
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2 g& a5 R- |; V8 f2 h* B  b' l1 X( }( h6 J. \+ @- q
为啥差那么多呢

+ F! f6 Q% L& ]7 C, {. _
一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同
! N: Z1 B" ^6 b5 A  O这些面积最后就要平均到每个业主身上
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499864965

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+ l' ?  G: e, W+ ?; l% B8 y  G$ q
那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03
2 B/ J  \" k& p回复 小小蛋仔 的帖子/ v; j/ B1 H! d

1 i  ^9 Q; n% ~+ Y那和户型有关系么，公摊

8 d) b# I0 D2 B/ ^/ P# |3 J0 a* O和户型没关系，是平均每座楼的总面积& x& t  P3 @- N- T
有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张: z  T; Y" N, x5 N" m3 l
其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系
; p! h8 G9 S4 q) S+ _/ \所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤$ H8 z, b4 v3 r2 W5 D' i

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子! ~3 w& O/ t, U$ d4 o) \3 p
6 ?5 ^2 n! u7 M
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05   B$ C7 \4 A0 {$ ?
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, C, o3 K: O7 a. s2 s0 Z; |3 T那我买的这个还不错

+ @# ]7 r! g; g3 u8 f9 F9 o恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了
0 d' _3 H. o$ q4 b4 c其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等
( F! j- {2 r% \9 O* k; V咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06 4 K* Y1 \6 S7 j7 h% S  ]
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$ s& Y+ d' O0 E  u! X) c! p% I: T# i( _/ S
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

3 l/ @+ U( E. h" {+ I* |9 m0 f; T户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样1 N- X* z8 I. {5 y$ B! t3 \
建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点
" v$ {  H# Z9 }全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15
1 w9 X% e  i% @' \* i; Z. m娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系