candy_kitty

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* R. v3 ~& P$ w+ l
回复 经济适用男 的帖子# T0 e* `" m3 i( d& X( N3 H* w

0 a4 z) y+ n* f" T0 x; X你好，我的问题在91# 请问能否按照顺序解答问题。谢谢: X: `+ V6 L5 \' i9 M

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琦琦宝贝的妈妈

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. p% y( K2 ^1 q' D  h4 [4 c) V9 e3 q& Q
( @1 ^9 f* Q2 l' Q! T) N你好，老师，刚看到您说房贷最好不要走中行，为什么啊？俺还想去呢，不过现在还没定

乖宝贝123456

回复 经济适用男 的帖子; J- n( r7 o; g8 J6 M4 n
& N3 s* r! R$ z( r* e
您好，我还有问题想咨询就是，1.我们如果在明年新房交付之前把现在所住的房子卖掉的话，等新房交付的时候是按多少个税点收税呢？新房都要收什么税啊？大约是多少钱呢？2.我们之前用过商业贷款，买新房想用公积金贷，公积金没有使用过，但是公积金里面的余额大部分都提出来了，这样能算是第一套吗？影响贷款额度吗？贷款额度是受什么影响的呢？

经济适用男

ys33977 发表于 2012-8-17 12:15 2 ?: _- y) K0 m0 E/ O6 Q* c/ W
我06年用商贷买过一套房，去年卖了。2010年用公积金贷款买过一次房。现在想给孩子在胜利大街学区买学区房。 ...

6 C, Q$ i3 D4 Y  i$ r
公积金贷款的话你必须还完上次的贷款才能再贷款，公积金贷款只能使用两次

明珠格格

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( E) Y4 g. m& M7 A( Y0 B3 f4 r8 K0 N. Q" B
回复辛苦了

经济适用男

yogoma 发表于 2012-8-17 22:55 $ l5 G5 S( i3 X& p
我有问题：1、玉函路舜耕小学学区的房子现在大概多钱一平？
1 X& r/ P$ \4 O- i2 @                  2、泉景天沅房子怎么样，真 ...

) V; I! j; v$ D5 _+ F  S. Q) J+ i8 n
舜耕小学的学区房基本保持在9500左右，期房所说的学区都是开发商自己定的，具体哪个小区哪个片区上哪个学校都是教育局定的，新房所说的教育资源其实也就是挂名校的牌子单独的师资，实际上也是没有保障的，最起码你要问清楚教育基金的问题

经济适用男

小手大宝 发表于 2012-8-18 19:01
& m8 f% ?  R, g- M我要提问+请问专家，我孩子爸爸是山东大学编制的，孩子以后幼儿园、小学都想在现在山大趵突泉校区里面的附 ...

& d3 s; r1 N: v0 O; _. d: [, U! s2 P
你要买新盘的话省中医院斜对面有个金光旺角的盘，具体价格我不太清楚，旧盘的选择就比较多了，那边的房子基本都在1万多。你父母外地户口在济南可以买一套房子

经济适用男

cpupp 发表于 2012-8-19 13:19
# }9 a6 z: j/ }& [/ H9 \  C呵呵 我想问 如果买学区房附近的旧楼房  孩子现在才1岁 万一上学那会那片要拆迁了 是不是单纯为了孩子买学 ...

* I# O# H+ ~# j) m. D& C
基本上来说，现在济南的商品房开发即使拆迁，回迁户也是在这个区域，况且如果要拆迁的话会提前2年作出通告的，通告后房产冻结不能交易了，所以你可以再孩子上了幼儿园后再看，那样将来即使不拆迁孩子落户满3年也能上

经济适用男

漏斗与橙汁 发表于 2012-8-19 15:43 $ F! o5 u, B6 {% |7 P
我要提问+济南市有哪些热点学区房,房价大约多少?最好是从幼儿园到小学初中,学校都比较好的,能一次买房都解 ...

$ k9 ?+ C* b! R9 C- h5 r5 n热点学区就是解放路一小，青龙街小学，历下实验小学，燕山小学，省实验小学，经五路小学

经济适用男

经济适用男 发表于 2012-8-21 19:49
5 _" z( i3 N: s& |: s' Z热点学区就是解放路一小，青龙街小学，历下实验小学，燕山小学，省实验小学，经五路小学 ...

9 }: X; Q' S+ j* }
这些学区的房价基本上都在11000以上

经济适用男

乖宝贝123456 发表于 2012-8-21 18:33 ! K1 V: Z: p2 Z; ^0 ?
回复 经济适用男 的帖子& Y! [5 z/ T. E% c* G1 I1 x- v$ I
8 R' q! ?* K( w1 \' d
您好，我还有问题想咨询就是，1.我们如果在明年新房交付之前把现在所住的房子卖掉 ...

8 I2 \$ {! V' n# g# N+ B" }& X
1、契税是看你几套房产，多大面积来征收的，如果你是90-144平方的话，这种情况算一套了只征收1.5%，90平方以下征收1%，另外还要交维修基金，现在济南的收费标准是，高层每平方120元，多层每平方60元
, ]6 z, E$ Q4 B% u# I. f2、第一次用公积金贷款算一套房，你把公积金余额提取了是不缴存了么？如果用公积金贷款的话半年内是必须连续缴存的，另外贷款额度最高50万，最长30年，是受公积金余额或缴存比例影响的，具体的站内短我

经济适用男

琦琦宝贝的妈妈 发表于 2012-8-21 18:02
. v) |) O* ^4 y5 [回复 经济适用男 的帖子
) O9 s6 w7 S7 e1 d7 a" l/ U( s1 F. ^  p
3 o6 R+ t. w% }; l你好，老师，刚看到您说房贷最好不要走中行，为什么啊？俺还想去呢，不过现在还没 ...

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在我们的实际操作中，中国银行的服务是最差的，中国银行的贷款审批慢，一般到月中他们会告诉你本月放款额度已满，得下个月等等理由，即使做完抵押也不一定能放款，周期太长，如果买二手房的话不介意走中行，一手房无所谓

经济适用男

candy_kitty 发表于 2012-8-21 11:51
# t, g% p5 h+ d: \! m8 l我要提问+首付款中用信用卡支付10W，会不会影响到后面的贷款评级。用公积金贷款。银行在做贷款的时候会不会 ...

: x* r$ t/ k' Q/ D+ c1 \1 A不好意思回答晚了，我这边现实中客户较多，可能回答滞后，所以请谅解
7 ^4 m4 f8 C5 X3 |# m这个会有影响的，因为银行在审批贷款当月会再次检查你的征信，会发现你有10万的信用卡未还，只有在之前还上，银行才会审批通过，在银行审批过程中的一个月最好不要用信用卡，即使使用要在还款后将还款凭证保留

经济适用男

yangyangjn 发表于 2012-8-20 12:57
) y5 ?" f# Z$ g$ K! I& }8 {& f3 M我想问一下，学区房一般都规定6年内没有子女上学记录。同一个学区房，如果家里有2个孩子，年龄相差不到6岁 ...

1 _! s7 q) {$ E! d% q5 f不好意思，这个问题具体情况我也不太了解，这个你打12345转接教育部门吧，实在抱歉帮不上忙

经济适用男

开水咕噜了 发表于 2012-8-20 13:51
+ g2 ]) q; o4 C7 a6 V我想问一下，我的第一套房是商业贷款，已经还清。打算卖了这套再买一套大的一手房，现在打算用公积金，好批 ...

% e& x# w8 @$ p2 G! Q
好批的，公积金的审批比商贷要好批，公积金余额是在你买房以后可以提取的，具体的取出方法是购买预售商品房的，提供已备案的《商品房预售合同》及首付款收据；购买二手房的，提供《房地产买卖契约》及《契税完税证》，以上材料都是提供给济南市公积金管理中心

经济适用男

唐悠妈妈 发表于 2012-8-20 15:48
( H) e7 M6 |$ O& ?8 d- i* z看到论坛里有说，公积金出了个新政策，说是今年7月份以后，新的政策出来了。就是不管几套房，只要公积金没 ...

# k! T8 t7 ?- l" S/ f8 i# p不是不管几套房，是只有一套房的话，你首次使用公积金再买一套房的话是可以算作首套的，首付30%，如果你名下有超过两套房产，是不能再买的

经济适用男

琦琦宝贝的妈妈 发表于 2012-8-21 09:34
+ O/ d7 r; p4 W/ ~- E% h2 S# r2 i% Q我要提问，现在买房办房贷怎么最合适？

- K% l2 L8 Q' c- i
如果你还年轻，那你就做商贷等额本金还款，你要考虑将来如果要再买一套的话公积金贷款可以算首套。如果你不在乎这个公积金首套的话可以直接公积金贷款，利率低

bs0243

我要提问+我刚拿到济南户口，没有社保纪录，在外地有套房子，这种情况按本地人首套政策还是外地人二套政策啊？

经济适用男

怒放生命 发表于 2012-8-21 10:16 # Z; R5 y! v4 w& ~' X4 M, _# [; t
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( s- w+ `* L7 v6 `+ J# A0 N6 W3 J. K, n6 z1 e! e
我要提问+关于房贷还款问题

$ ~( s) O. w7 W) [- o5 B. x
你现在月供是在将近3000元么，如果是的话你贷款49万，基本30年还款利息就在59万，你用你的利息总额除以3000，是197，就是你在第197个月的时候还完利息，除以一年12个月就是16年，就是说你在还款16年后基本就是本金了，因为您用的是等额本息还款法，所以什么时间提前还款只能看您再保证自己生活质量的前提下自己决定了。另注：如果您采用等额本金的话，最终利息可以少还13万，如果需要等额本金的月供，可以站内短我

经济适用男

shanxiyouyou 发表于 2012-8-21 10:47 + D  d: t/ ]2 T# y
我想问一下，我现在有一套房子，商业贷款已经还清了，现在想再买套学区房，我老公原来有公积金，我查了一下 ...

  S: M4 P, N, j( j您家属这个情况是要补交的，如果你不着急的话，就继续交够半年公积金，连续缴纳，这样是可以的，首次用公积金贷款可以按照首套算