明珠格格

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* a0 n( ]' w1 k$ Q5 p! P  l% B$ ?( I
收到问题，请耐心等候！

经济适用男

霂霂宝妈 发表于 2012-8-14 10:56
7 S% f8 s3 ~5 F1 {  N  t我想提问+哪几个片区的房子能上燕山小学或者历下实验小学，这几个片区的房价大概多少？大概都是哪一年的房 ...

  k4 Y3 F" I3 |; ~- N
基本上就是山大路以东，和平路以北上历下实验小学和甸柳一中，和平路以南上燕山小学和中学，房价基本在11000左右，基本上是八十年代末九十年代初的

经济适用男

yuxin7910 发表于 2012-8-14 11:34
. q6 s, Q# t7 c/ \我要提问+如果把当前首套房也是唯一一套房卖了再买房，房贷按二套算吗，公积金和商贷对此都如何界定呢 ...

4 \9 t1 B0 u5 r! S& W
一次性付款和首次使用公积金和商贷的都算首套，已经用过商贷再用商贷的算二套，已经用过公积金再次使用公积金算二套，已经用过商贷的再用公积金贷款的算首套，已经用过公积金贷款再用商贷的算二套

经济适用男

济南新居宝贝 发表于 2012-8-14 13:54   @! l, l3 m* m0 a0 l
我要提问+如果把当前首套房也是唯一一套房卖了再买房，属于第二套房吗？房贷按二套算吗？公积金和商贷对此 ...

1 o4 q, o6 u1 y: b4 |
这个问题我已经在前面回答了yuxin7910同学的问题，您可以看一下

经济适用男

紫暄81 发表于 2012-8-14 16:43 ! H6 e: l& ?; z, s! k6 _. V
我要提问：想买中建文化城的房子，但售楼处的房源不多了，如果在中介买的话，孩子上学的政策是按新房的政策 ...

- u" V8 B; _% \. g
这个政策跟一手二手没有关系，上学不是看你买的一手房还是二手房，是按照规定，在这个房子里孩子的户口落户满3年

经济适用男

咖啡鳕鱼 发表于 2012-8-14 16:49
4 b6 Z7 _- H# P4 Y购买学区房应当注意什么，有没有入住时间期限及户口的要求

. `7 P, l+ s7 t3 Q4 Y1 }
户口必须落在这个房子里，必须落户满3年才能上划定的学校

紫暄81

经济适用男 发表于 2012-8-21 15:30
" T8 i5 S5 g- s& H0 e8 N, ?$ k) v这个政策跟一手二手没有关系，上学不是看你买的一手房还是二手房，是按照规定，在这个房子里孩子的户口落 ...

' ~! K/ r* e/ @9 X6 @新房也必须买3年吗？为什么售楼处的人说，只要有合同，没有年数限制呢，是不是在忽悠人。

经济适用男

紫水晶119123 发表于 2012-8-14 21:40 1 {. B, ], I' R5 E+ ^
我想问一下，如果孩子上小学时是择校，初中是直接升的，那初中算不算择校？如果是择校，那我买了初中的学区 ...

( \/ r7 q+ o( ^" _" V
落户满3年就能上，就不算择校了

经济适用男

llovey10000 发表于 2012-8-14 21:52 4 Q  e1 E* ~8 n) t  a4 Y$ G
我要提问+：想问一下，中齐未来城是学区房吗？学区房和非学区房的定义、区别是什么？ ...

+ B6 [2 G& b8 ?: ^) w1 z基本上所有的房子都算得上是学区房，都能上各自区域的指定学校，只是日常中我们所指的学区房是指能上重点学校的，而且离学校近的房子

乖宝贝123456

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4 [# i" c; G7 M$ A. h0 j1 h; \2 g: p+ K$ V( i# B
如果开发商并没有兑现他的承诺，业主能提出赔偿吗？我还有一个问题就是像买期房的话，有提前落户三年的这种规定吗？买期房的话是不是只要孩子上学前拿到房产证就能上所在小区的学区呢还是什么情况呢？

经济适用男

hxyueyue 发表于 2012-8-15 08:46 / W9 }  Z, i! ~9 @' U7 V
我要提问+一套学区房的户口上有两个年龄相差1岁的孩子，都能上划片的小学吗？不能上的话，年龄小点的孩子怎 ...

; J( X9 ^% ~# Q9 d# Z
两个孩子的直系亲属都在这个户口上，直系是指父母或者爷爷奶奶，就能上，必须落户满3年

经济适用男

wli9 发表于 2012-8-15 23:08
$ I7 P. J- i  r% T. \; @我要提问：请问那几所小学能上实验初中？

% `; }4 {) R/ q# l: s/ Q只有经五路小学才能对应上实验初中，其他都为择校

乖宝贝123456

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8 a& K. j5 U. U1 ?  }) b% D  u0 U, I5 V! X7 d
我要提问：1.我们买的是期房说是明年10月份交房，我家孩子得2016年9月1号上学，是不是也得必须满足落户满3年的条件才能上小区所在的学区房啊？2.我们买了新房想把现在住的房子卖掉，但期房还没有建好，户口没地儿落，我们卖了现在的房子的话，户口能不能先不迁，最长多少时间不用迁户口呢？

诺妈smile

我要提问+老公和孩子的户口在长清，要是买二手房的话能不能当年把户口迁到这房子上？

明珠格格

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# q6 l( [( P8 i  X4 R- s
+ e1 d" z7 D% w2 ]收到，不要着急，一个一个的来

乖宝贝123456

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, V. q5 g" g$ Z# y+ l, b
3 \) H7 @. l1 p# \6 _2 Z好滴，不着急，就怕错过了这次机会。

经济适用男

darlene119 发表于 2012-8-15 23:36
# O: p2 ?7 H9 H7 z. a问题一：和平新村的房子，是铁路宿舍，房子是老房子住了好多年，但是房产证去年才办下来（铁路宿舍原来没有 ...

* T0 B/ N! I6 b! V$ R8 X* [回答一：这种情况属于证不过五年，是有高税的，你可以问一下房主是什么时间缴纳的契税，如果有契税发票的话，契税发票过五年也是免除高额营业税的，47万的房子如果包括高税和中介费和契税（如果你名下没有其他房产就是1%，有其他房产是3%）就是总房款的6.6%+2%+1%或3%=47万+47万×9.6%或47万+47万×11.6%! c4 ~) B# {$ f9 b0 `4 M2 p: q6 Z
回答二：如果这个房子是你所说的47万的房子，那这个房子价格算正常了，没有什么水分了3 K' M, ]0 k4 U6 p0 L' z
回答三：再买房的话商贷算二套，公积金贷款算一套，一套首付30%，二套首付60%
; C, I+ z6 ?( u/ V6 g3 Z, E& r% U1 B回答四：建议做公积金贷款，公积金贷款算首套房
- W( I. T0 t' J, j回答五：不可以，用谁的公积金贷款就用谁的还，你可以贷款后提取公积金余额
8 N7 i( K( s, N; v4 S4 z问题六：可以贷款，但是如果你担保了别人，别人还款记录不好是对你批贷款有影响的

经济适用男

ZHXL7218 发表于 2012-8-16 14:16 : `3 e$ s7 W8 x
我和老公已经有一套房子了，现在想给父母买一套，想问一下，不是济南户口的还限购吗？需要什么条件才能再购 ...

4 o+ d) z6 @' s* ^1 k  `
不是济南户口现在是限购的，外地户口只能购买一套住房，如果要买的话就落父母的名字吧

经济适用男

topforent 发表于 2012-8-16 15:25
( C( |8 h, ~& Z5 K' X- H+ L, a请问：爸爸和宝贝户口在一起，妈妈的户口在外地，特殊情况迁不过来。房产证上是妈妈的名字，有结婚证，这样 ...

! @8 W  |( ~1 R# v( B' u. D这种情况是可以上学的

经济适用男

婉卿 发表于 2012-8-16 16:59 ( j+ H% e1 }3 x9 `/ Y
我要提问：我孩子明年上小学，有两个选择：一、如果现在买胜利大街小学或者经五路小学的学区房，已经不够3 ...

! _. Z! M' h, v( r! ?9 A
从个人角度来讲，我建议您买经五路小学的学区房，经五路小学是直升实验初中的唯一学校，将来对孩子的未来是很好的，中介所说的那个费用其实就是你落户时间不够的择校费，那些所谓的分校的师资和教学质量是没办法跟本校比的