guaiguai1001

回复 meijieyuanwang 的帖子
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商业贷款未还貌似可以用房产证做资产覆盖，信用卡的逾期记录不知道几条能影响做担保人，（我之前找的担保人逾期十几次，被银行告知不符合担保人的条件）已婚的担保人需要夫妻双方提供收入证明，结婚证，户口本等~

精灵小童童

回复 妈妈生活帮 的帖子8 S5 z3 x  M6 ^, C* F
/ e8 J0 E* X3 D- B1 G9 R/ y
是哦，我也很奇怪为啥还要我房产证，难不成想抵押我的房子啊。6 o6 E* L4 W  P$ p3 Z
谢谢这么详细的回答，辛苦啦！- j( w" M- B3 F$ i/ N. I% @
好栏目，支持。

guaiguai1001

回复 开儿 的帖子
" ?& \1 _' A. V5 {- P! @1 o! ^, Q$ Z$ q
公积金贷款需要担保人，未婚的话一个就行啊，已婚就得夫妻双方了

guaiguai1001

回复 众恺妈 的帖子
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# }, d" {/ l5 I: S8 I, t, Y' H5 L公积金买房子好像就算是第一套住房来着，我家之前买的公寓，后来卖了，再买房子用的公积金，按首套房优惠购买的~

guaiguai1001

回复 乖宝贝123456 的帖子
6 V8 d5 n) w( r8 _' ^8 P" S0 Z9 y" u. l
公积金能提前还，提前跟银行那边申请就行的。

妈妈生活帮

宝贝米多 发表于 2012-8-3 13:50 1 m! R* D9 ^0 d8 R) W* e  B* |
公积金贷款买的期房，请问，贷款批下来后，公积金账户里的钱就能取出来么？还是得等房产证下来才能取？多谢 ...

* g. g' @) R' o
公积金贷款买房，钱是不经过你手的，你购买房产时，需要向公积金管理中心提交审批，批准后公积金管理中心与受托银行签订合同，由受托银行将贷款打入售房方在受托银行指定的账户中的

笑笑孩儿

怎么没有回答我提的问题呢

guaiguai1001

回复 飞飞燕燕 的帖子" J1 N$ @8 ?2 Q0 ?" x! E

' K6 Q3 C2 O, Z( @' I说是可以商贷转公积金，不过银行那边一般都不愿意给转的，你咨询银行那边需要什么条件就行。贷款利息的调整是有两种办法的，看你贷款合同是怎么签的，一般都是到次年元月一号统一调整。

荷花1982

9 M, H; ]  d) W
, p, T& g( w5 d  d6 `' U回复 妈妈生活帮 的帖子, T+ J  G8 e2 n/ B3 v1 s8 `

$ D$ p9 A6 n  F* y去年6月份已经开始交贷款了，每月1700左右，谢谢

宝贝米多

回复 妈妈生活帮 的帖子) i4 N" m. n% q/ }" k$ s
3 a; X& H2 T" }5 f
亲，这个我明白。我的意思是，我自己账户里的公积金，等贷款手续办完后，是不是可以取出来用了？还是得房产证办下来后才能取出来用？谢了！

xy0521

回复 妈妈生活帮 的帖子
) R" Y5 {, R5 D) J5 L1 o* J$ O) p2 j, Z
原来听说房屋有个转按揭贷款，是个怎么回事？现在还能这样操作吗？

guaiguai1001

回复 妈妈生活帮 的帖子
$ z3 p" G8 |0 t, y$ e9 c
& t7 R8 s. V0 i: U# f( T4 w# y不是济南市户口的用公积金买房貌似得需要济南市户口的担保人吧？

妈妈生活帮

笑笑孩儿 发表于 2012-8-3 14:45 . _- I+ w1 u6 Z7 q1 l
老师，你好，想请教个问题，我是11年2月份买的房子，贷了50万，公积金贷的，今年3月份开始还贷，想着10月份 ...

! S% `. {, p% ^
你好，如果您最近几年的还款压力比较小的话建议您缩短年限，如果压力较大就改为等额本金，因为您现在的贷款时3月份开始的，到2012年年底之前还是要按照2012年6月8日之前的利息还款，每月还1061元，2013年1月1日后按照现在的利率还款，每月还1013元，对您来说我觉得差别不大

明珠格格

回复 笑笑孩儿 的帖子
" r; u# |0 C2 k: G: y. P& x. a) i9 |4 P" B
7 Z8 ~. h: F/ I3 y6 D6 w+ j' Z) ]回答了哦，亲

妈妈生活帮

guaiguai1001 发表于 2012-8-3 16:09 / j  b. }* l5 K0 {- _5 E
回复 妈妈生活帮 的帖子5 J' y' V$ }/ ?* S
+ t, u% Z* t2 C# ]
不是济南市户口的用公积金买房貌似得需要济南市户口的担保人吧？ ...

( I/ G4 s  @$ u" s6 f3 _
对呀，我之前回答一个网友问题的时候说啦，可能说的不全面，非济南本地户口公积金贷款要济南本地户口担保人，济南本地户口未婚的公积金贷款也需要本地户口担保人，已婚的不需要，只要有夫妻双方就可以，因为是共同还款人，如果未婚的有共同还款人也不需要担保人，比如父母

guaiguai1001

回复 妈妈生活帮 的帖子/ U$ C; b( \4 ?$ _+ b1 s

. M" b1 H) K7 O. i! U! _0 D嘿嘿，谢谢

妈妈生活帮

xy0521 发表于 2012-8-3 16:09 ) l7 f( O, V$ ~1 S8 ~8 F) o
回复 妈妈生活帮 的帖子& w' T+ i9 _) {( N' s
2 c4 V- |: y2 i/ }0 r0 Z' V+ k
原来听说房屋有个转按揭贷款，是个怎么回事？现在还能这样操作吗？ ...

& c; {; i6 J9 S8 {2 e
房屋转按揭贷款分三种，第一种是在同一个房子转移权属人向银行申请按揭（此种情况必须是之前的权属人已经向银行申请该房屋的按揭贷款）。第二种是按揭贷款转行（比如由中国银行转工商银行）。第三种是借款申请人为原借款人借款人变更类转按揭，是指因赠与、继承、夫妻离婚等原因申请变更借款人。

飞飞燕燕

回复 guaiguai1001 的帖子5 C. P* O" }5 Q% D( p/ u* G

8 K9 }$ ?. k* U* N4 k9 t) y6 J谢谢啊  贷款合同我都没仔细看 没当回事

飞飞燕燕

回复 妈妈生活帮 的帖子, P* n) S9 a, F1 e! d0 l$ ^
' T" p: ], L( b# Z# i4 B
谢谢了。

妈妈生活帮

笑笑孩儿 发表于 2012-8-3 14:47 ! F$ W8 G+ i" K7 N% P" A
再问一下，集中还贷一次，剩下的那20万，每个月的还款额是不是由不得你选择，银行会给你重新计算啊 ...

8 ]' B2 S, W, \你还是可以选择是等额本金还是等额本息还款啊，您指的重新计算是指什么呢