guaiguai1001

回复 meijieyuanwang 的帖子5 d7 c8 W7 K5 }. w
2 k9 T- a! h- V) y: r$ e
商业贷款未还貌似可以用房产证做资产覆盖，信用卡的逾期记录不知道几条能影响做担保人，（我之前找的担保人逾期十几次，被银行告知不符合担保人的条件）已婚的担保人需要夫妻双方提供收入证明，结婚证，户口本等~

精灵小童童

回复 妈妈生活帮 的帖子$ b9 w, f8 \8 [
6 ~8 r; t- {0 F( {  o" @( z
是哦，我也很奇怪为啥还要我房产证，难不成想抵押我的房子啊。& u1 o% s( \6 n: A5 e- s1 L% @
谢谢这么详细的回答，辛苦啦！: t( A; q& o$ q/ _. P. c
好栏目，支持。

guaiguai1001

回复 开儿 的帖子
9 p1 x( ^( h  a" \8 K- B; M
* w7 E" o& s' ]) ]' f公积金贷款需要担保人，未婚的话一个就行啊，已婚就得夫妻双方了

guaiguai1001

回复 众恺妈 的帖子" G8 ?4 i( q- H0 N

% s9 g' |) `: M$ i公积金买房子好像就算是第一套住房来着，我家之前买的公寓，后来卖了，再买房子用的公积金，按首套房优惠购买的~

guaiguai1001

回复 乖宝贝123456 的帖子# z1 c  a7 H8 I

! ^9 H( G! K& I7 z% V6 u* d" |公积金能提前还，提前跟银行那边申请就行的。

妈妈生活帮

宝贝米多 发表于 2012-8-3 13:50 + J7 I& ^8 p2 [- F. N( a* @
公积金贷款买的期房，请问，贷款批下来后，公积金账户里的钱就能取出来么？还是得等房产证下来才能取？多谢 ...

1 G8 c$ ~4 [4 W1 Q公积金贷款买房，钱是不经过你手的，你购买房产时，需要向公积金管理中心提交审批，批准后公积金管理中心与受托银行签订合同，由受托银行将贷款打入售房方在受托银行指定的账户中的

笑笑孩儿

怎么没有回答我提的问题呢

guaiguai1001

回复 飞飞燕燕 的帖子
# U% y3 n* b( E1 d' `7 A5 k9 \5 J; w) L/ l) a
说是可以商贷转公积金，不过银行那边一般都不愿意给转的，你咨询银行那边需要什么条件就行。贷款利息的调整是有两种办法的，看你贷款合同是怎么签的，一般都是到次年元月一号统一调整。

荷花1982

5 o/ z. r" H9 L' Z) P7 L- Z
3 D# k4 S, P6 I) V( X' a$ }
回复 妈妈生活帮 的帖子5 @& e( O# v+ M+ k: x, f+ T
- D" k, M" f5 o) ]4 G9 x1 o8 w1 P
去年6月份已经开始交贷款了，每月1700左右，谢谢

宝贝米多

回复 妈妈生活帮 的帖子
$ m7 S. A8 e# ]0 D( p* ]3 V) }2 b! h4 N+ }5 k
亲，这个我明白。我的意思是，我自己账户里的公积金，等贷款手续办完后，是不是可以取出来用了？还是得房产证办下来后才能取出来用？谢了！

xy0521

回复 妈妈生活帮 的帖子' ]- n  u  {6 G4 r, h3 I
! f8 S% V. `: U: {: b% ]6 p  ?5 E6 n9 L
原来听说房屋有个转按揭贷款，是个怎么回事？现在还能这样操作吗？

guaiguai1001

回复 妈妈生活帮 的帖子
" M" }) \4 ?) \  m  D$ Q+ v
8 t) P8 b/ }: [$ J" U不是济南市户口的用公积金买房貌似得需要济南市户口的担保人吧？

妈妈生活帮

笑笑孩儿 发表于 2012-8-3 14:45   F( _% I3 O1 X# y2 ^
老师，你好，想请教个问题，我是11年2月份买的房子，贷了50万，公积金贷的，今年3月份开始还贷，想着10月份 ...

; e3 A. s0 s! v  J- ^
你好，如果您最近几年的还款压力比较小的话建议您缩短年限，如果压力较大就改为等额本金，因为您现在的贷款时3月份开始的，到2012年年底之前还是要按照2012年6月8日之前的利息还款，每月还1061元，2013年1月1日后按照现在的利率还款，每月还1013元，对您来说我觉得差别不大

明珠格格

回复 笑笑孩儿 的帖子
+ }2 z/ t, \% T' J: J) P% `# N. ~. l; o+ b0 |* d/ U2 F7 _  s
回答了哦，亲

妈妈生活帮

guaiguai1001 发表于 2012-8-3 16:09 . n4 c; p" G( w* s4 Q7 R
回复 妈妈生活帮 的帖子
2 y: z7 J( L$ C7 e  u* b2 i! A# c/ `2 x: J% q
不是济南市户口的用公积金买房貌似得需要济南市户口的担保人吧？ ...

" o) x! |* y" \- Q
对呀，我之前回答一个网友问题的时候说啦，可能说的不全面，非济南本地户口公积金贷款要济南本地户口担保人，济南本地户口未婚的公积金贷款也需要本地户口担保人，已婚的不需要，只要有夫妻双方就可以，因为是共同还款人，如果未婚的有共同还款人也不需要担保人，比如父母

guaiguai1001

回复 妈妈生活帮 的帖子
8 c6 K( J$ @: Z% ~8 B# B
+ P0 D# \. D9 Q; N/ Z4 B嘿嘿，谢谢

妈妈生活帮

xy0521 发表于 2012-8-3 16:09 9 O& }' ^) x, T
回复 妈妈生活帮 的帖子3 U( z4 P/ {: O: S# s

; I) r7 P9 I$ ?4 k1 J3 [原来听说房屋有个转按揭贷款，是个怎么回事？现在还能这样操作吗？ ...

3 c/ L8 g5 u4 d5 U% a- L# ~
房屋转按揭贷款分三种，第一种是在同一个房子转移权属人向银行申请按揭（此种情况必须是之前的权属人已经向银行申请该房屋的按揭贷款）。第二种是按揭贷款转行（比如由中国银行转工商银行）。第三种是借款申请人为原借款人借款人变更类转按揭，是指因赠与、继承、夫妻离婚等原因申请变更借款人。

飞飞燕燕

回复 guaiguai1001 的帖子7 c$ O4 Z* ]$ h0 T. k+ Q0 S
3 E! {% i5 S8 M/ E4 {. |" F1 u, U
谢谢啊  贷款合同我都没仔细看 没当回事

飞飞燕燕

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# D& m; N8 o0 n' [  ~# u# g
0 x$ A( F! o( V: }) O' ^  I谢谢了。

妈妈生活帮

笑笑孩儿 发表于 2012-8-3 14:47
, r5 W/ I8 u, A+ A9 ~再问一下，集中还贷一次，剩下的那20万，每个月的还款额是不是由不得你选择，银行会给你重新计算啊 ...

- P- b/ g9 Q8 b& }8 j* O你还是可以选择是等额本金还是等额本息还款啊，您指的重新计算是指什么呢