妈妈生活帮

回复 funfun2011 的帖子
' f3 q! I! ?8 |  W" d( L" [
9 q% o2 I2 B! Z! n& r可以，公积金一共可以用2次，但是必须第一次的公积金贷款还清才可以用第二次

妈妈生活帮

回复 ZHXL7218 的帖子% P$ m3 z0 r8 Y! ~! a0 z: _$ @
0 z+ \1 K7 r% f
现在济南还限购，您已经有一套房子了，如果房产证要落您的名字，首付要六成，如果落老人的名字，老人名下无房产，首付三成，老人名下有房产，首付六成，如果都是要首付六成的话，建议落你的名字，如果将来老人不在了，你要继承遗产，是要收20%的遗产税的。

妈妈生活帮

阿伊妹 发表于 2012-8-1 16:48 # E3 R' C8 c( D; U
请问二手房贷款，要一个房产评估证明？' }; l) j9 p6 r
怎么去做评估，工行贷款在哪几个公司？! }- r& ~& V  X: o6 U8 [1 E
自己去做吗？

1 o) Q, v, N& t6 \3 \7 S2 @
房产交易做贷款是一定要评估的，有专门的评估公司，如果自己做也可以，比较繁琐，不想麻烦就找中介公司做，一般收费就是评估费用的0.5%，我这个回答不是做广告，你找哪家中介都可以

妈妈生活帮

lvian 发表于 2012-8-1 16:58
1 T; c+ ~! F* S) ]7 X09年7月份 贷款29W 30年~可以缩短成10年吗 ？

, T) L, Z- j  \! {0 ?5 q* L- [# t! F' j如果您的还款压力不大的话可以做的，找银行做就可以

ZHXL7218

回复 妈妈生活帮 的帖子) E0 F1 r% j- t

  z0 D& c0 c! J9 V' t您好，麻烦还得问一下，我和我对象的户口现在都没在济南。还可以买房子吗？

妈妈生活帮

小兔子乖乖201109 发表于 2012-8-3 10:10 + h% D8 D: R2 s' U  V0 b
1. 09年买房，想提前还款，是缩短年限还是其他形式合适？# T. }" L5 V$ Y
2. 非济南户口，已婚，已有一套住房，写的夫妻两 ...

. Z4 P3 g; v* @) l  ~按顺序回答：+ ?! `( `: b  ^& g
1、如果你的还款压力不大，可以保持每月的还款额不变，缩短年限，如果你的工资是在逐渐增长的话，介意你增加每月还款额- j6 K6 i2 d# _; p1 j. Y# F& M
2、只要有网签协议了，就不能再买二套住房，住房就是指规划用途为住宅、居住公寓的房屋，限购令只针对住房，商铺不限购
8 h% R; T. @# ?( H) c$ Z3、房价跟楼盘的新旧关系不大，是看地段，基本上现在济南好地段的房子旧的多新的少，适合自己的才合适
* d  f4 C/ F' b5 x" ]1 E4、第四个问题我不能很全面的回答，性价比要考虑的问题很多，不同的地段不同的性价比，不能一概而论，只能说你喜欢哪个地段的房子，那个地段上的房子来做比较* R$ X5 N3 v; }5 [' Y) t

精灵小童童

快到我的了，

妈妈生活帮

kslz 发表于 2012-8-3 13:03 * v& v) i! M- V) \! U2 o1 S: O
请问现在那家银行利率打折最低，另外公积金利率能打折吗？谢谢！

) [+ \; \# ?% S, C# d$ j8 O% F
现在济南市场比较保守，银行大多观望，最多利率9折，公积金利率不能打折，现在的商贷基准利率是6.55%，公积金利率4.5%（以上利率均为5年期以上）

妈妈生活帮

xy0521 发表于 2012-8-3 14:47 1 [2 B( h# S: @: u9 b2 M  G
回复 妈妈生活帮 的帖子
* G" {* K& F& f4 J
+ L7 j9 ^! u% x4 {7 [) x谢谢答复！什么叫以经营为理由？就是什么理由才能贷？ ...

& v, W4 O; e9 C1 x以经营为理由就是你的现房抵押是为了你经商用，所以需要你提供营业执照或者是个体工商户执照

袅袅娜娜

回复 妈妈生活帮 的帖子
, H1 o2 M6 G& k) y" c- Z& {
6 @+ G- F- K. P8 e, Z9 C" F0 y谢谢啦，明白了。

精灵小童童

呀，怎么把俺的问题跳过去啦，

明珠格格

回复 精灵小童童 的帖子# r7 w, S; ~/ Y

1 e0 ~# l, A. e% @2 j不要着急，不要着急，一定会回答的

guaiguai1001

回复 乖宝贝123456 的帖子: k$ z1 p, N3 b5 o4 m8 d

' u% I8 y4 M% u3 e" @% n公积金贷款额度有两种计算方法，一种是公积金账户里钱的多少倍，一种是按照缴纳公积金的缴存比例跟数额算，一般好像是按第二种的算法比较多，具体的你可以上济南公积金网看看那个公式，我老公一个月缴存比例是7%，之前缴392，现在刚涨了一个月缴470多，我们刚办的公积金贷款，45w，没有问题~

妈妈生活帮

精灵小童童 发表于 2012-8-3 11:37
# [8 T7 _' h4 Z, d4 \- b我要提问：别人想用公积金贷款，未婚，想让我当担保人，请问这个担保人会有什么责任，或者对我买房贷款有什 ...

) p$ V/ J' ~/ h+ ]0 L担保人的责任就是连带责任，如果你这个朋友还不上款就要由你来还款，你自己再以其他形式向他追偿，不需要带房产证，只需要身份证、户口本、收入证明。你要问清楚为什么要你带房产证，跟你的房产没有任何关系，个人建议除非关系非常固定持久的朋友才做担保人，担保人的风险是非常大的

妈妈生活帮

妈豆 发表于 2012-8-3 11:56 9 P( ?; M4 X' n( b' O" x$ p
我是08年贷款16万15年，是每月递减的，想提前还款的话，是全额还款合适？还是还一部分缩短年限合适？ ...

+ k3 s0 K' Q& N0 w
如果当时贷款没有利率打折，建议你全额还款，如果有打折的话要视打折情况计算