长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

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; C# _, e1 w& w
是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子" _; b* |, {, H1 S8 N- _2 N

0 j) ]' z4 t! r9 v& _( }我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

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1 B' g5 j# j3 |# \1 V( F0 Y
那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50
$ N: C! C8 F$ b% o- y# G& b回复 长翅膀地猫 的帖子
/ w9 B! G0 E! b+ E! N. ?( [* \, }8 Y% P3 a+ K" b0 ]2 T& F! b
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

! U9 c) |0 t) F2 c& ?
根据不同的楼的分布格局
5 V4 w6 C8 [+ c; C/ a  \" D" b比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

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" f( r, d  X2 {& p8 [, V8 D
为啥差那么多呢

499864965

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* L; m+ [1 z, U, k9 _1 c. ]& d9 J
0 a  C. O' k: g0 l  V真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的
/ L/ M7 f0 |  q0 U  F7 B. l+ @早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%2 z/ N" Y4 z  p7 x. a2 t5 e
如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系. ^! n" i3 `- h2 Y7 V
现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求5 u# l2 ~9 C) Y2 e! ^7 [- k4 [
建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

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- d! v) p2 m: H) k3 @, f) Q
那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00
" J* |) u, ?# }$ d  W0 ^% u2 d; ~回复 小小蛋仔 的帖子6 o* i4 o2 a. `4 k

& l  T+ c% D3 u* n; M为啥差那么多呢

7 L% M) l- E: T: v+ L& y. M
一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同
1 Z1 Y0 @7 b/ Z; }2 o' d这些面积最后就要平均到每个业主身上8 @9 I- ~  K, p/ i

499864965

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9 f" |9 y' b8 Z! V2 u
$ v% j# x0 Q8 v那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03 0 r5 ~6 [" |) J0 @3 x- K
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3 |# I2 l& a1 e) q/ p& b& m4 t  k" p( o' Y1 r& o$ y
那和户型有关系么，公摊

: Q7 l1 l: P1 Y$ n
和户型没关系，是平均每座楼的总面积
: p4 H# p" \% z. F有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张
2 e6 i" r, [) q1 x4 D! l: X其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系' R; W/ u1 M  Y  a: S9 }" K
所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤
3 A1 A& W$ }% b/ I+ w

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子4 d7 h8 T) R- c' F3 a( @
0 Y# z, b4 G$ m) {2 o+ p( |& g7 t
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05
; ^- p9 T1 n4 r% ^2 H& E回复 小小蛋仔 的帖子# x7 m# C6 b% S. v8 `
6 h- |* Y& f( }
那我买的这个还不错

4 U1 E1 Q1 I2 {# P+ E/ r* w0 a
恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了( t2 u$ \" _8 v4 r7 S8 d5 }6 p0 L
其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等! u" v, o* b1 L, G& u* E& k' A$ v& i
咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06 ( U* F7 r2 c$ J/ C6 h2 q. |+ Z. ~
回复 小小蛋仔 的帖子  C5 E7 U% [' g

- y7 M. I$ M* @# R6 \0 w还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

! q8 k, U! O( u& K! B  n- Y; ^) Z% ~
户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样
* W( ]- ?; c7 G6 z7 E" p7 J# {1 N建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点
. W4 J3 a( b1 P- y# x0 l! C全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊153 a) B7 a* r5 O( D$ h9 N5 s
娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系