长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

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, E& j, u- c/ Z7 A8 k8 D% J
. n! T# q: q! c! w* d" T+ t+ _是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子  E1 Z7 C  L2 Y( c, s# l
2 H, R$ U0 i  v' p
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子1 x+ s2 o; o; T9 ?6 p; K/ c8 A
4 K' I$ p7 N9 y" l! \
那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50 8 i- r. a( L% n  [  s
回复 长翅膀地猫 的帖子& t1 d* D9 {: q9 {! H. j

) [) T+ U" Q5 @% {我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

9 G1 s* E- S! K% R7 O* f3 ~根据不同的楼的分布格局( c0 |) ?: w4 p9 e6 D# [0 ]
比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

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- E5 Q: g( c/ A' Y. l- V. h
  }) ~9 B! D4 r2 z( [* k6 W为啥差那么多呢

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子, B# y( l4 t$ w

, A( B4 H9 z2 o: l( F( e6 V; q) q真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的
9 a+ E3 ?9 Q% E8 Z, H8 _6 D* l早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%7 V3 a( i! ^( A: N5 n" f8 v
如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系* t* [# z9 f! {; N
现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求7 l* C9 G  ~% @
建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

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5 u6 Q0 l+ g: `) g3 m4 X
4 E# }1 F. O& \那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00
0 E$ @5 Y. B2 }( I/ b) F回复 小小蛋仔 的帖子- E) [; Z- ?  H

  s) A7 b  i/ K  ?2 Y) p为啥差那么多呢

/ |8 O/ r; q+ G# M2 y! p5 v
一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同
0 i+ T) L* F0 D' P# n这些面积最后就要平均到每个业主身上5 m+ t1 N1 a. f; I! V6 @; K& T

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子7 Z6 i  F2 a/ z

7 l# R! s8 G2 W+ i那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03
) o0 ^2 ?  u: I' E! V: V3 _回复 小小蛋仔 的帖子, J$ ^/ G% B1 c

/ c: J* v4 W8 S: G! {那和户型有关系么，公摊

: S) i( O  F( ^. @3 V6 g7 W: R" w和户型没关系，是平均每座楼的总面积
7 R( _: _/ N4 e1 w) X( T- q* |% o有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张
! ~1 F! w: U* c4 Z$ i$ q其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系+ `# a4 h( O7 {5 O! z
所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤
, z- P, Z" v/ k' ]! X

499864965

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( K7 z  W& k5 C2 w1 N$ c" M" l& a6 t9 P! u, o
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05 7 Y# B% x% @" ~
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& c0 H1 V( ]/ [! U% j
/ ?) T0 f8 G( i5 g! x  H% {: u那我买的这个还不错

8 q9 [6 E& ^: {4 {0 |8 e  v恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了3 T+ Q5 ], S5 U, _9 ~5 F
其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等$ f# o: T! W% g2 e
咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06 . ^3 ~$ o# j* Q1 ]
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# f/ E1 ~4 F2 ~  A% T4 Q& I2 A) b5 {' F7 y' V5 m+ D7 T7 G( t
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

* z/ m8 p) B7 ]& p; E2 s户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样
, {% X( M' E6 x: Z" C4 }$ _建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点9 x0 n% c( x# l2 i+ I
全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15+ _* c( H. [! e8 @+ C; ?4 M& W4 |
娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系