房改房，有土地证，这土地证必须过户吗？ - 有房有车 - 济南妈妈网

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宝

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妈豆: 9336
宝宝生日: 1995-04-17
帖子: 1327

1^#

发表于 2012-8-4 16:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

亲们，看到很多人说济南很多没土地证的，但是俺的房子有土地证，当时是买的房改房，这个土地证要过户吗？如果不过户，会不会以后拆迁土地证持有人会霸占俺的收益？（这样说来还不如干脆没有土地证令人放心呢。）。如果过户，要交多少钱呢？

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xqg

毅毅妈妈

Rank: 20

妈豆: 13596
宝宝生日: null
帖子: 5738

2^#

发表于 2012-8-4 16:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我家的过户了，是总房款的百分之一

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宝

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妈豆: 9336
宝宝生日: 1995-04-17
帖子: 1327

3^#

发表于 2012-8-5 14:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

xqg 发表于 2012-8-4 16:23 3 ~- s" E2 h' j; a, w* G
我家的过户了，是总房款的百分之一

这可是一笔不小的开支呀，纠结要不要过户

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阿加

Rank: 18

妈豆: 16153
宝宝生日: 2013-06-04
帖子: 2074

4^#

发表于 2012-8-5 15:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我家的过户了, S, X7 n4 b1 q
跟房产证一样的收费

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妈豆: 1667
宝宝生日: 2011-10-22
帖子: 310

5^#

发表于 2012-8-6 12:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我家也没过,当时房主也说得好几千还说没用,不知道拆迁影响吧

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嘟嘟妈

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妈豆: 5454
宝宝生日: 2009-12-01
帖子: 711

6^#

发表于 2012-8-6 13:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

额，不对呀，土地证我是5月底过的户，就交了工本费，几十块钱吧

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嘟嘟妈

Rank: 16

妈豆: 5454
宝宝生日: 2009-12-01
帖子: 711

7^#

发表于 2012-8-6 13:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

可以打电话问问国土资源局，单独的过户应该是不受费的

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晴朗的天

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妈豆: 100595
宝宝生日: 2009-06-17
帖子: 17368

文昌星妈网手机达人

8^#

发表于 2012-8-6 14:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我家的也没过户呢，买的二手房，单位宿舍，压根就找不到前前房主了啊，据说没什么影响，有房产证就行了。

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柔情の薄荷

骞儿

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宝宝生日: 2010-03-16
帖子: 1696

9^#

发表于 2012-8-6 14:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 hangel 的帖子

过户还需要原房主去吗，我们家也没过呢

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锐锐妈

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宝宝生日: 2012-04-23
帖子: 294

10^#

发表于 2012-8-6 21:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

既然有土地证就过户过来，有比没有强啊

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Rank: 23

妈豆: 28583
宝宝生日: 2009-11-26
帖子: 16922

11^#

发表于 2012-8-7 08:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不知道呢，顶一下，学习一下

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小东妈妈

Rank: 12

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宝宝生日: 2010-07-14
帖子: 165

12^#

发表于 2012-8-7 09:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我准备去过，得问发证的国土局，济南一般都是区局发证的。我的是划拨，还不知道要多少钱呢

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宝

Rank: 17

妈豆: 9336
宝宝生日: 1995-04-17
帖子: 1327

13^#

发表于 2012-8-8 00:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 spy_2004 的帖子
" C/ E5 p1 E0 M. P9 N
我的也是划拨，这钱交得心疼又不情愿，还不如没有土地证呢。

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嘟嘟妈

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妈豆: 5454
宝宝生日: 2009-12-01
帖子: 711

14^#

发表于 2012-8-8 16:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复柔情の薄荷的帖子9 W* `& R1 r6 R% ~! Y6 F' R1 x

需要呀1111

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嘟嘟妈

Rank: 16

妈豆: 5454
宝宝生日: 2009-12-01
帖子: 711

15^#

发表于 2012-8-8 16:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 spy_2004 的帖子: j5 E) e6 \' i- r5 C/ G$ w

如果是划拨，可能需要补交土地出让金
不过，这样也是有好处的，就是土地使用年限，从你补交土地出让金开始算
比如，我买这个二手房，是去年刚办的土地证，交的土地出让金，17.8平，好像花了2000多，现在使用年限是2011-2081% ~" h( N$ w `
个人认为，还是很合适的

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经济适用男

爱儿刘小宝

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帖子: 116

妈网认证经纪人

16^#

发表于 2012-8-9 10:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

你土地证过户的话是要看土地性质的，土地的转让方式是分两种的，一种是划拨，一种是出让，出让土地是缴纳了土地出让金的，在出让土地上建的房子是直接对外销售的商品房，当二次交易过户时土地证是可以按照正常手续办理过户的，没有多少钱。关键是第二种划拨土地，划拨土地当初用地是通过政府划拨的，是无偿使用，没有缴纳土地出让金，一般在这种土地上建的房屋是房改房，当做二次交易时可以做土地证过户，但是过户费用很高，要缴纳土地出让金，是总房款的40%，具体的收费标准你还是打12345找国土资源局问问吧

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晴朗的天

Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7

妈豆: 100595
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帖子: 17368

文昌星妈网手机达人

17^#

发表于 2012-8-9 14:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复柔情の薄荷的帖子

我家也是面临这种情况，我们买的房子的房主就没过户，要过的话得找前前房主，根本找不到啊，怎么过呀？

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晴朗的天

Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7

妈豆: 100595
宝宝生日: 2009-06-17
帖子: 17368

文昌星妈网手机达人

18^#

发表于 2012-8-9 14:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复经济适用男的帖子

晕，真要交这么多啊，我家那是单位宿舍，过户的话不知道得交多少呢

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柔情の薄荷

骞儿

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妈豆: 10373
宝宝生日: 2010-03-16
帖子: 1696

19^#

发表于 2012-8-9 14:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复咖啡糖7978 的帖子

是啊，上哪找去啊

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