长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子) ]" k1 F+ V3 Y. C5 s. X  z# f

) W8 M$ |' p# c是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子9 T: `8 f* r% M0 O  t/ b# Z

0 `5 h' ?3 F1 ?3 `7 R9 N: a% s/ q我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子
0 w! R  \1 _, ~
. }1 j' b8 ~7 v+ x( C. q$ S. m那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50 / T$ y, C; N& D. M
回复 长翅膀地猫 的帖子
/ j8 L5 ]1 l7 B& R; |. a- p- }5 s5 \7 Z/ G/ P1 B$ A
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

3 Q" E5 U4 a: c" u3 s/ B根据不同的楼的分布格局1 ?- e! K; B* h5 `
比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子
* _* T$ ?7 e& d* L- p
; [( L# e. a% C; V为啥差那么多呢

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子. P, Z; p7 _! P- P0 h( y, U7 }, h
3 h5 Z$ {7 g  D, G
真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的' |. e0 e* J: s* X# D. W, N' ?
早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%
. F& V6 {$ ?7 a. N$ Z如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系9 b$ s8 }- s) s& [. y# e5 }/ I( x
现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求
8 q" P2 a6 W6 \9 A: o, R建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

回复 小小蛋仔 的帖子6 C8 U! f: ]' b. ^

5 M# t9 ], ~0 U) K+ k( P( c那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00
/ l8 z! M$ X# Q( e  C5 M回复 小小蛋仔 的帖子
6 U; O7 a+ m( S9 y# B, J. v. Q6 b3 c) K# E
为啥差那么多呢

  b! O3 t3 H6 e6 Q一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同
" G7 Y- h7 G. c' n$ I3 e这些面积最后就要平均到每个业主身上
7 e6 s( T3 A! L# o' g# `5 Y8 N) O, \

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子
" N* R' d+ Z$ u2 I$ D
  _& ]' d. _. f5 ~: Y/ @! V那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03
3 r+ c1 R2 j7 A4 o* ~- h9 L- J+ o) {9 r回复 小小蛋仔 的帖子
' q8 R$ Y8 c3 C# O
% a: z! J0 t7 l5 [2 S8 `那和户型有关系么，公摊

" Z* q1 P  R% b5 W
和户型没关系，是平均每座楼的总面积; y% A1 Q5 Y" S$ v! T" q  K& E. Q8 u
有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张, b0 t$ w3 Z" D4 n* O7 Y
其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系6 R+ C% [" Z* M1 W
所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤
  {# k. p. v' J

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子
4 R+ G  X4 l4 }  G
" j, _4 d1 m; d( a# D还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05
. r+ {# G, h7 ?* _回复 小小蛋仔 的帖子# `4 T& F! ~9 p  X/ A2 [

$ g' C, `% L( W) R. u/ o+ ?那我买的这个还不错

' Q& n1 E% j* h' T# u恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了
1 }2 o& V2 N% ~" m" P% ?其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等
/ r( Q. O. j% i, b/ k- o3 @) i& H咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06
" }) p) v" q9 x3 p( J3 x回复 小小蛋仔 的帖子! Z- E1 h. }4 v9 P& p- A" V! P* r

9 Z( b; r" P- F还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

9 q$ |; c( Q* x* ?' ^户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样. U& g& H0 j6 d9 y
建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点2 w: q0 U: a/ [% B6 S  S5 ^8 r
全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15
% l3 w9 ?- Y' i娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系