长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子3 L( \, `0 ^6 z

6 p" l# a5 @  P是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

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我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子! l! A9 |3 s* d6 H
7 J4 K3 k6 j+ T  d, c$ D
那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50
+ [4 i  b5 }- Q) \+ n/ W回复 长翅膀地猫 的帖子, ?5 m; i0 B8 p4 c- p

/ L" c; [  m2 P8 r我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

* i! e" l+ p2 w  {# m$ m+ [6 b根据不同的楼的分布格局
2 Y  V7 I5 j" d. C比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子0 e, ^  k. ]$ K7 u
- O7 n+ r1 w- e
为啥差那么多呢

499864965

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' p7 @0 F. [) q" b8 B$ W
/ @) G- T. x, _! ^: N. }( X真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的/ A3 v3 I* R0 Q( H
早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%
/ H6 M: j6 o2 Y+ w  H8 q如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系
  F6 V  P$ F- B. M+ e现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求$ Q, @, U' V0 Q& f3 U+ ~
建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

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4 ?" r9 p& }8 ^+ f! z  X( ?) \7 L/ G) S: S' l$ g* E
那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00 8 }( ]. n; {. O' A: @
回复 小小蛋仔 的帖子0 r3 r" w- {" ?3 i

( }$ l2 b! ^- q1 }. g为啥差那么多呢

7 v% f+ a, x$ u9 U& E3 @0 H
一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同2 `2 Y* G/ F! l8 d: @( H6 r
这些面积最后就要平均到每个业主身上, Y* `  _) ^6 g# `% |% r

499864965

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" s6 V( m$ J! I' b0 g6 T
* Q/ Z* f! s4 x0 \) b! I那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03 ; H; S) c, q) w' |- @$ \, V* y
回复 小小蛋仔 的帖子# R0 [# P" U( i4 |

: U4 c: ]  L; P1 D) Z那和户型有关系么，公摊

- U. f. V* F6 Z" q' x4 ?和户型没关系，是平均每座楼的总面积
' ^, {/ Y# |3 G" K1 _4 ?* o8 @8 Y有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张
$ [+ D2 y+ \9 \0 I6 ^其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系6 U+ O. L+ ~6 f, N
所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤  X! b% `$ D( N

499864965

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- a& S. Q& R' f
: f* ?  v* W( k* s, {* Z1 G* e还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05 - T! h& y4 \7 _% \7 H( E* L9 D5 y
回复 小小蛋仔 的帖子* A! \, Q) c, v  @1 i
0 H9 A' b) }+ W5 `- i4 e/ a
那我买的这个还不错

2 X4 L5 _; U; y恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了
* ^% j8 w- C7 K6 I: M其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等
. O# T( N# t8 Q1 A" d咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06
* L( V1 a! A7 B. D回复 小小蛋仔 的帖子
5 m: G8 D( |1 |) V5 V6 p) a% L  [9 U6 U
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

7 k6 @7 W6 ^, L' b" |) y户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样: a) F; r! [1 m
建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点7 a. Z" b# W' l# i; m9 a
全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15
* o* W% ^) m0 n$ |: S娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系