明珠格格

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    暖暖午后，泡一壶茶，捧上一本心爱的小说，抑或是什么都不做，只是静静坐在那里，眯上双眼，尽享午后阳光。这样的场景，想想就觉得温暖惬意。

     我们咬紧牙关承受高房价买房，都是为了实现自己曾经幻想的种种幸福场景。可是有马虎的网友在买房的时候只注意到了价格、户型，却忽视了日照这个问题，等住一段时间了才发现原来自己家里终日不见阳光。当意识到这个问题的时候，开始抱怨当时没有看好。与其事后抱怨，不如自己一开始就做好功课！ 小编总结关于楼间距和日照时间的问题，希望对大家买房提供一些参考和帮助。   4 H1 }9 C* M" W5 [8 c" T" w
     
: H& u. f: C% o3 ~    小编接下里预计做一些列买房小TIPS，比如如何看懂户型图，如何避免价格陷阱等，欢迎大家提供话题，一经采用高分奖励！也欢迎专业人士能给我们的JMS一些建议，指点一下大家容易忽略的方面。/ N2 \* p+ l& X0 ^. h

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4 x( Z- O1 B( U       另外做个小调查：+ M( U5 W, s6 E* V% Q% K9 U! p
     你家前后楼栋的楼间距是多少？7 L( A: f) \& C- c
       你觉得目前这个楼间距是否影响到了日常所需的阳光需求呢？" O' N8 d9 p- Z( _
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明珠格格

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9 Z" C9 Q- F( E" T8 ~    下面截取的是城市居住区规划设计规范里面关于日照的部分内容，这个就是最基本的日照要求。

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济南市对日照时间的规定) m9 k8 [! r. A: ?0 ^- L  B; Z
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一、36米以上

    建筑高度36米（含36米）以上的高层建筑与北侧居住建筑的日照间距，应该不小于该高层建筑相对高度的0.7倍，同时满足北侧居住建筑居室在大寒日有效日照时间不少于2小时，但最小建筑间距不得小于36米。

二、24米与36米之间

    建筑高度24米（含24米）以上36米以下的高层建筑与北侧居住建筑的日照间距，应当不小于该高层建筑相对高度的1倍，同时满足北侧居住建筑居室在大寒日有效日照时间不少于2小时，但最小建筑间距不得小于30米。

三、24米以下

    建筑高度24米以下的多、低层建筑与北侧居住建筑的日照间距，在新建设区应当不小于该建筑物相对高度的1.5倍，在旧城改造区不小于该建筑物相对高度的1.3倍。

5 ^* Q& m7 J# h; m     最放心的做法，买房时向销售方索要日照分析图！3 X4 ^! B9 S7 X  W8 p
     现在规划局对日照控制得很严格，规划设计图纸在施工前一般会让规划局专门部门进行日照审核。只要规划局认可，基本都没多大问题。; v* x8 v8 q* k$ {
     靠谱的做法就是详细问清楚楼间距是多少，要置业顾问给你详细介绍楼栋的日照分析，这个一般设计单位是有提供的，记得我买房的时候找了个朋友做建筑设计的，把我家上午几点到几点，下午几点到几点有太阳，都算的清清楚楚。' K. I* R* B, v3 L- |
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     附全国主要城市不同日照标准的间距系数表：

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沐沐早安

我家就一栋楼，南边是一片未开发的地，户型也是正南正北，日照充足
/ D7 M, {  X* I3 p- R1 G2 f6 \2 D我觉得有的小区户型吧，从外边看有的窗户是凹在里面的，想想就憋屈，那种户型阳光不会多充足吧

明珠格格

沐沐早安 发表于 2014-6-10 17:09
% z" C3 ]7 i2 f. I7 S2 x我家就一栋楼，南边是一片未开发的地，户型也是正南正北，日照充足$ k  s/ ]. s) w9 e7 Y, L' N0 j
我觉得有的小区户型吧，从外边看有的窗 ...

$ \2 }, L: B* ^9 v$ ]% A' ~亲住的地方视野得多宽敞啊，真好。真的是可以眯着眼睛晒太阳了！亲说的确实有那种小户型，看着憋屈得慌，住在里面久了可能觉不出来，可如果有一天去别人家做客，看到别人家的阳光灿烂，那会才意识到自己住房的缺陷吧

沐沐早安

回复 明珠格格 的帖子3 }# `8 b1 b( x7 H- c% J
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其实我是没钱，才买这么偏的房子，要是在市里买，估计我也只能买这种户型，可是觉得没有活动空间，两者不能兼顾，我就选了偏的

明珠格格

沐沐早安 发表于 2014-6-10 17:21 & W* h4 m6 n5 B: N' \+ W3 c1 {
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其实我是没钱，才买这么偏的房子，要是在市里买，估计我也只能买这种户型，可是觉得 ...

* x5 |5 m! S8 l- ~$ j" C各有利弊，除了偏一点，空气还好呢，视野还宽广。