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现在多层的楼层早就不批了,在售的基本上小高层都不多了,现在开发商卖的大部分都是高层。可是高层存在很多很多问题,像是供水啊 电梯啊 公摊啊 都是后遗症!2 z0 e6 k- S/ v2 @5 U6 R& G: m0 h
7 o/ b7 `- K* a0 e) g" D0 v3 m为了减少这些后遗症,在购买高层时一定要注意下面这些问题。% L$ p! W" Z' s5 c* i7 ^
希望能帮到大家~
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# Y9 A* b Z. |7 {$ \. h% x一、要注意户型格局的选择
& x" _# m* Q4 I( S! M; H大多数高层住宅都是框架结构,以塔楼居多,有的2梯4户,有的1梯3户(这样的算是好的)。大部分都是一层对称布置两户甚至多户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有东西向窗户的小居室,比如:阳光100,东北向的,纯北向的都有。再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。所以在挑选此类高层时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。反正我是绝对不能接受纯北向或者东北向、西北向那样的房子,太别扭了!; h0 Z7 }2 w R7 V7 _( i
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二、密度和观景非常重要! s6 I1 w- ^+ O1 D8 r6 v" G
高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景就会被遮挡。
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三、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要
& d. x, f0 c, S. _) x* k购房时一定要选择电梯质量信得过的企业,询问发生故障时,楼盘维修人员如何解救,还可以与开发商签订责任书,约定如果电梯出现事故如何赔偿。2 V- E0 Z5 u" {- h x6 b% ]
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四、向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况( p; N, \7 N, T2 V6 g2 w
一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。
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五、高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施9 ]5 W. ^6 F7 a3 R% c
大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。) |5 @) I: N* J# K" A
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4 E5 m" {+ r5 e& `( O6 h; c六、车位问题/ r; s7 t1 W. ]
由于高层建筑多处于市内,在购房时,即使是目前无车的住户也应做好提前打算,因为未来很有可能车位比房价还贵。; v! y6 }- t6 J# q$ A5 R K
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