天润妈妈

* n) a3 q6 a6 j
, D; ]& B0 D3 W. [2 x8 q( M我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）
! M1 \2 Z# R# w. M$ q2 S3 h( ?9 W6 M# [0 `08年 装修、结婚- B- U" H/ f5 o; c' D+ K4 E! z3 Y, z
09年 怀孕
" i) |! Y5 {1 [0 e10年 生宝、全职带宝% Q% ?5 q' s9 V& r8 o
11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）
/ F3 X9 z0 [9 V  o) r4 x2 _12年 买车+ a/ ?" j8 O& i% S9 J0 Z/ W
13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）" _7 ~7 u* R+ r6 t
14年 目标：要换房子
. L0 C4 X0 c* o. [7 g7 }; X( X6 Q; b$ b. S3 K, m
        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。8 M- R# v7 A/ ?* c7 r
        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。- S+ g' g$ M& B) V
       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。% G$ N( A# S$ p* p5 g7 q! s0 T
1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。
; z  p. H) v6 I4 N, ]4 W优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。9 f7 P% y, V& c# H. D
缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
4 ~, E$ y/ l7 q" ~+ |  Q. h
2 Z$ S3 }! G4 L2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼0 X) r, ?* a8 y8 f3 Q) `% r
优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）* M* e: w/ x% \. \+ H4 \
缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
9 P% C& v, z. w2 [& b% l
5 Z7 |8 s1 `7 f3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W 1 x- c* ^9 s* V4 a+ K4 b% d
优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受
  K0 A' s! m3 h: D) y1 {缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了" k" L* w( Q' w- @1 t  \
# P* Q0 }. y$ m/ J3 m# F
     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。2 o# J5 D; _4 {, C+ B# U( G( a2 R

; U7 D" e" I0 ]) a, C& j- Z+ M$ z     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了* _5 n; T4 B3 y  V& A* n1 f& V2 W) o
5 ~8 a2 c6 x1 E; j

' G4 V& h  {8 k4 G! {* \  P9 F
+ ]8 _- a6 d9 ?' D' Y" _+ g

suifeng12378

买个小产权房

踮起脚尖的孩子

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
  l  ?$ T! |. D' V( i5 {- z9 |, o我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

  u! v2 |& ~8 w
既然不差钱买个新房有产权的吧，期房也无所谓，反正现在有地方住

米小诺de诺

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
6 W  u; N: C# A我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

$ B- R2 K2 `* W1 a( ]
如果是我我会选择鑫苑名家，还有熟人，肯定便宜不少的，哪怕转手卖了，也挣钱

宇儿妈咪@

回复 天润妈妈 的帖子
3 k1 m. h( d. ?/ C1 I4 s
9 |/ k/ }. \7 @8 G7 [  r自己喜欢的才是最好的，找个学区房吧

今南妈

鑫苑名家那么贵了吗

天润妈妈

回复 今南妈 的帖子
2 y) ]. ^" u/ |* S0 B$ A/ N0 K9 S$ o4 I
花园洋房贵，因为是多层，公摊也小；高层八千多，公摊大。& }! w3 I0 N+ [1 K

月爱月

鑫苑楼层太高，老人带着孩子上下楼非常不方便，建议买学区，孩子上学是大事啊

天润妈妈

回复 月爱月 的帖子$ k7 W$ a: u' |, i* d

2 h- w  ?' i. C/ q$ J鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说，不能因为买了房子影响了正常的生活质量，呵呵～学区房也是看了好多，又想要大一点的，又不想要太旧的，也是矛盾重重，哈哈

499864965

考虑一下孩子上学问题

金色的太阳花

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
" i' P: B5 `/ q( O/ i我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

! o3 D9 d" a$ B1 o7 ]8 N* I支持购买历山路鑫苑名家的

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子9 r' I% y% |+ |4 F% Z
+ C- [" y" y' B0 H. ~! B
恒生望山 的房子还这么贵啊，一直以为那边的房子会很便宜呢

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子9 q) R7 J' x6 z8 V# o' p  S

4 G: c3 a3 p  z' H二环内基本都得七千多呀，恒生望山算是便宜点的了，属于刚需盘，小户型多一些

栀子花的芬芳

回复 月爱月 的帖子/ E8 {. c  ]. o  X6 o% G, w

/ n- A$ j8 T4 e# V  `0 Y/ c' _( w同感啊，感觉你肯定是个特别有爱的妈妈

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子
5 V% W3 L' M4 h; ^% @$ S+ j1 j+ v
七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子
0 m5 t/ G( u. M; ~/ [  z0 D1 \' B$ G* \
对应的是槐荫实验小学，小学还不错

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29 / B! v8 a1 ?2 @. Y* s' R
回复 月爱月 的帖子6 X  s  R8 |7 M& B1 N
* D  f* Z& f, r' t4 B+ m* D
鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

8 w* C8 M/ m" i7 T  o
鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

回复 会唱歌的小包子 的帖子; Z. \0 [7 h5 R8 ]& X
3 G0 T5 h( |" d1 Z) s1 o
是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的