明珠格格

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济南房贷荒了，全济南只有2家银行房贷利率有9折优惠！

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三中全会来了，房产税征收的传闻以及限购令可能取消的传闻，再一次充满我们的耳朵！

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今年你提前还贷了么，或者你有这个计划提前还贷么？

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怎样的情况提前还贷比较合适？有会员向小编咨询，公积金贷款是不是不用着急？

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各家银行提前还贷都有什么要求？要支付违约金么？

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大家来分享吧！只要分享，50妈豆就带走！

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【分享格式】

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是否提前还贷：理由也说一说哦，给纠结是否提前还贷的亲们也分享些经验

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贷款银行：

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提前还贷的条件：是否需要提前预约？是否需要交违约金？银行服务态度如何？等等

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第一波汇总在这里，期望更多会员的分享各家银行滴还款条件，小编送妈豆给你哦！

不提前还款~~理由有很多，再也找不到的7折利率； 购买理财产品；已经过最佳的前5年还款时间；有购车等其他用钱计划等等。

沐沐早安：今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了。贷款银行：邮政银行（详情点击4楼）

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笨笨虎妈：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？贷款银行：中国银行。条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。（详情点击8楼）

牛牛_妈：第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好（详情点击10楼）

月爱月：我肯定不想还 因为我的是打7折呢~（详情点击16楼）

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shz201109：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。贷款银行：工商银行。满一年，没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。（详情点击18楼）

提前还款~~~理由只有一个，不给银行送钱！

Kaixingirl：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了。贷款银行：中国银行，贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息（详情点击11楼）

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明珠格格

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提前还款选好还款方式很重要！和money相关滴事情绝对要做好准备。& x6 U! \+ Y" b; u5 v" x+ B- w
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    1.等额本息还款：指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。+ l9 s( M+ h/ }* X
    通俗的解释就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种还款方式适合收入稳定人群，作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
3 Z3 Y! ^) |& v2 {! q     收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
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    2.等额本金还款：则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。
& w5 X# |  M. m- L. X     这种还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻！6 _# Q/ w0 v- w9 a% a9 \4 n
     由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
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# O/ @* S0 i! m" `9 y, ?* K' X& _     两种还款方式各有利弊，可以根据自己的收入水平，消费观念，还贷压力来选择。一般来说，每个月还款不宜超过家庭总收入的30%，不然会影响到生活的质量。2 `& S( ^& c  _+ S
     至于具体的计算方法，贷款计算器就可以帮到大家，贷款计算器在这里哦！http://house.jnmama.com/Loupan-Tools-bjhk.html
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( P  V  y9 j9 B( X2 _" S2 i     还有一点需要注意的就是，在签订合同的时候，会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。, e" R4 f+ ^2 O
     意思就是国家调高或者调低利率的时候，你选的次月就是从国家调整以后的第二个月按照新利率还款，要是选的次年就是调整以后的次年1月份按照新利率还款！0 E- J# S# p" C7 U2 Q
     这个见仁见智，你要是认为利率以后会下调，你就选次月，要是认为利率是上涨的趋势，你就选次年，大部分人选择的是次年调整。
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明珠格格

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. @- @4 A0 l! S* F  D下面就细说一下关于提前还贷的种类、方式和方法：& a/ G+ M( W  j9 C0 x: t, N
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   提前还贷分多种：6 D  ?8 R9 N( v+ }1 h
     目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，详细区别见3楼！
" R: T1 ~* U9 k0 Y, r- X5 K     在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。 , q! ^/ P* k0 W/ {
    提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
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/ n1 D- v% f' _! \/ l    按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
) L& j. z! }* Z, ~* B6 f    第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
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                   (不用还利息，但已付的利息不退)

) E0 t' x6 B5 w9 h    第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
8 f& [$ c5 s# u, ]6 m% U) y                   (节省利息较多)
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, m; o  ]7 B1 |% b    第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
8 `9 B& x$ _5 |8 T                  (减小月供负担，但节省程度低于第二种) / [$ u6 g) i  n) B
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    第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。0 k, e% T) Q+ a  J- o0 c
                  (节省利息较多) : z8 `# ]+ k4 L! D3 G' _
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    第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。$ z8 Z! {$ g$ E1 C
                  (月供增加，减少部分利息，但相对不合算)
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——提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少——

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   如何还贷才划算
% S/ I5 v' `1 O' |9 R# l( }    如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。
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    如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。 . C) {2 X' a2 C3 v' \9 e
    两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。 7 x  @* W4 |2 p8 F% j$ q9 E( V
    但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。
7 h2 r: ?" w' d( A7 F    如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。 2 U+ F1 c) `; @  b: g
    从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。
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   并非所有人都最适宜提前还贷# {  I* W$ d. u2 _0 K& C
    已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。如果你还清了贷款再买房的话，就是1.1倍利率了，真心很不划算！
; P8 \0 V% D' y+ I    等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
1 F* u- B- X1 m    还有如果有别的购买计划，比如要买车，如同1楼已经汇总的情况，也可以不提前还贷。
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沐沐早安

今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:48
# t* f4 g7 P/ y/ M" y今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不 ...

$ O! |, c) E) @) T+ `: d9 L; i& t亲是哪家银行啊，还款有什么要求咩

沐沐早安

回复 明珠格格 的帖子5 S7 _* G3 E1 _/ p" Y
6 x: N* A# c0 f5 i( W
我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注过

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:56
6 \0 {5 h" c2 v" _回复 明珠格格 的帖子1 I6 _$ H+ i/ n1 W' q

5 G9 h* U8 A1 g- s' H3 l2 j, O2 ?我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注 ...

; z0 t0 w7 [. y( R; s/ [) H好滴好滴

笨笨虎妈

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: m$ E( |- _6 ~5 r0 @是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。
6 Z7 G+ K- b" F  K+ D) K                       现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？+ _6 n. W! b' t7 p; s3 n
贷款银行：中国银行  V% Y5 A% f- H+ l& o
提前还贷的条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。0 m  I5 V2 A% [* h" W7 T

明珠格格

笨笨虎妈 发表于 2013-11-11 15:12 6 Z0 Z. Y, X1 }0 g% g
是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。
2 O) ^5 h& _# X" H6 I: h                       现在随 ...

( P$ g4 S& i, _4 k  s2 R0 B现在确实是没有7折的时候了

牛牛_妈

第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好

kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了* e- O, Q  B6 [" I  q
贷款银行：中国银行. S' X8 b, U( \  Y& x! T, o
提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息
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kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
1 A- B( U* b7 A) h, o: n4 O贷款银行：中国银行
0 ]1 B' r- M7 v5 }9 Z4 u8 H( j提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月2 f1 C: Z1 o% {% b, v  c0 `2 c

) L9 d: \5 i( ~* F" |; P# R, x

kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了8 d* Q* E* Y; k" q
贷款银行：中国银行
5 q$ {8 u) s" r( _提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月7 h+ R2 z" S1 N6 y3 T
8 a& o' H" @* j' E$ S% _# O. A) y

明珠格格

kaixingirl 发表于 2013-11-11 16:02 8 a1 S% V; ?  P1 t8 T
是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
0 q0 M5 I; T# |3 E( b7 y3 \贷款银行 ...

8 s5 J/ B7 n! F- Y/ y% J多谢分享哦

明珠格格

牛牛_妈 发表于 2013-11-11 15:55
6 I4 E9 K4 d4 V, a5 I第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到 ...

( `: ]& z1 e" L4 f一般都是前5年的话，可以考虑提前还贷

月爱月

我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

明珠格格

月爱月 发表于 2013-11-12 11:48 : h6 m% Q2 M3 |& H' I6 ~$ i
我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

* u5 T8 W- A( _你家什么时候办的贷款？

shz201109

是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。
: {$ C! D- F. u- t; B. T贷款银行：工商银行
9 J$ k- j( Z, R& f2 Q: C- b5 X$ A; b提前还贷的条件：没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。

明珠格格

shz201109 发表于 2013-11-12 12:14 ) h( h5 j$ P9 n2 M
是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理 ...

9 z. r  l% A: |
工商银行不要求是必须1年以上是吧

shz201109

回复 明珠格格 的帖子" K! D  T+ k( d( L* Y, W) ^( C

7 Z' i6 g1 Q% S  H: m0 i是的，必须还款一年以上后才能提前还款。