果仁宝宝来

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    说起购买学区房，我们家真是速战速决型的。没有孩子的时候从来没有考虑过学区房的事情，去年2012年我同事买学区房的时候我怀着孕也没有好好考虑过这个问题。等小家伙出生后一下子就觉得这个事情紧迫了，孩子才7个月我和老公就商量着既然要买就趁早买，不然这个学区房的价格真是不知道会是啥样子。这个想法得到了老公的支持。

    我们直接排除了经五路、南上山街这些最抢手的学区，因为听正在看房的几个朋友说了房子如何的破旧价格如何的高但是还是跟抢一样。这样我们就锁定了燕山和甸柳的学区房，开始了我们的看房之旅。

    我们现在住的离那边比较远所以一去基本就呆一天，看了两天深受打击，可能正赶在国五条之前了，那边的房子也来抢的啦。看着差不多的房子已考虑第二天就没有啦。有一个燕山一室一厅一楼的房子更夸张我们刚到地方人家就说卖了，而且是全款。我们第三次去看房的时候看到了买的这套二室一厅65平的房子，而且当时租客不在家我们只看了楼下的房子了解了户型就定了。当时真是有点仓促可是觉得还不错也不想再犹豫了，约了房主谈了价格从83万讲到80万。我们从3月中旬一直办到了6月才办利索，其中的辛酸一言难尽啊。

    下面说说我的经验和教训：一、不要太相信中介，中介真的是两边忽悠。自己的事情一定要问清楚整明白不然吃亏的是自己，中介才不着急。二、中介费和那些代办费一定要先讲清楚，而且一定是能讲的。我们找的某大中介是2个点的中介费，可是那些代办费都省了。三、政策上的事情问问中介其实有些事情中介是可以给办的，例如大家常常讨论的假离婚等等的。我这次买房发现找个大中介的好处是你认为不可以不可能的事情其实花点钱中介都可以给你办了。四、最后也是最重要的一点，我们买的是学区房，所以一定提前把户口的事情落实好。包括落实好有没有户口在房子上面和有的话怎么处理。我们之所以拖了这么长时间才办完就是因为房主说他们家好几套房子，这个房子的户口根本没用过所以我们就大意啦。直到别人提醒我才去查还真查出了事儿。他家的户口是不在，可是别人的在。幸好是他们同事的，说是可以迁走。可是后来又说他这个同事离婚了而且去非洲了找不到啦。哎，总之一言难尽。幸好当时合同上规定的户口不迁走的违约金比较高，到最后我不急他到急了因为我压了他近20万。最后结果是好的，据说他找到了人自掏路费把人从非洲弄回来迁的户口，不过这些都无从查证了。我也不管了。尘埃落定的那天真是心情无比的轻松！为了我的宝贝我觉得这些都值了呵呵。相信宝妈们都是这样想的吧！

    房子已经租出去了，所以没法拍照片了。户型就是南北卧中间客厅的户型，厨房比较大。唯一的缺点就是没有阳台，后来越想越郁闷呵呵。

果仁宝宝来

户型图

zmcc1983

怎么压的钱，具体给说说？中介那？还是购房款一次性付清的时候押的钱？
& r6 W% j) H6 m% P! B% i要是贷款买，压钱不大好操作吧？

果仁宝宝来

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; w! c7 V2 l6 r" ^: w这个说起来还真是巧了，我本来是想首付3成的，后来又借到了一部分钱就少贷了款，所以手上就有一部分押款了。这个可以在签合同的时候就约定好的，比方说房子上有户口的压10万，户口迁走立即交款，拖延一天赔付多少。

皮皮妈316

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原来可以这样。最近也在看房子。学了一招

果仁宝宝来

回复 皮皮妈316 的帖子4 t7 T% o9 s/ M! {0 w4 |0 V& v

9 a+ U) \' x& E  ?+ j. `能帮到亲就太好啦

皮皮妈316

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9 \# j, F/ U# \5 p9 T' q% [9 n3 X现在也是各种担心啊，天天来妈网学习~

果仁宝宝来

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) u0 f: p5 P! {
" c% n, V+ c* `7 ~3 W- [( ?" h有时候会有意想不到的问题出现，尽量想周全了，在合同中保护好自己的利益。

皮皮妈316

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8 ^4 D8 y0 ~" o" H
! u: v- b* m6 d5 G0 `. k恩恩。谢谢亲~

果仁宝宝来

回复 皮皮妈316 的帖子- q! k9 f; q: c
$ o2 h, U4 R" i" a/ ^& U: M
有问题可以交流啊呵呵~

皮皮妈316

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- Y7 F. W( {3 b2 ]9 i* {恩恩。明天约了中介去看房

灵犀指/ty/ty

亲也在燕山小区啊，你买的早，赚了

彤咪咪

燕山和甸柳，首选燕山，因为两个学校差不多，但是燕山和甸柳环境差距很大，大家可以关注下报纸，每次老小区的新鲜事物基本都是燕山那里的！

果仁宝宝来

回复 彤咪咪 的帖子
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4 v. C$ k, U' t# e9 m你说的太对啦，我先看的甸柳，再看了燕山小区之后坚决不愿意考虑甸柳啦呵呵。

果仁宝宝来

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, t8 O: j% O/ J& g# N回复 灵犀指/ty/ty 的帖子
& a3 P6 L* n, Z$ ?5 l/ O) S6 I1 U3 h/ @3 Y" n5 t6 o5 k
这个价格也不算低了，去年买的话省十万啊。你买的比我合适，多2平呢呵呵

爱德华是剪刀手

果仁宝宝来 发表于 2013-8-17 18:13
1 U  T& {" |  T# w. K6 ^回复 zmcc1983 的帖子4 ~2 j" R0 T* d3 T8 o
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这个说起来还真是巧了，我本来是想首付3成的，后来又借到了一部分钱就少贷了款，所 ...

$ m5 Q* d+ a9 k$ z这个押款交给谁保管呢？

爱德华是剪刀手

果仁宝宝来 发表于 2013-8-17 17:15 . ~* K! S5 D& Q  v  |# [/ ]: e/ {
说起购买学区房，我们家真是速战速决型的。没有孩子的时候从来没有考虑过学区房的事情，去年2012年我同 ...

  _) ]3 ~" K$ l1 k: P
户口果然很是一定要查的啊，查户口是不是挺好查的？

芊芊2009

现在这个价应该买不了了吧

果仁宝宝来

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这个钱在我们自己手上啊！户口很好查的，直接拿着购房合同就能查的。

果仁宝宝来

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( }: p& _4 r# J4 d% _9 m2 P可能涨了吧，不过应该涨幅不大，不是很了解呢