viki1987

买二手房，通过中介办理的，房款是34.1万，贷款23万，约好明天上午面签贷款了， 中介晚上电话说，贷款评估得房价是40万，让我们多带些钱，还说房管局跟银行的评估差不多，，，，（章丘房管局和银行
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* s6 ]. `- {3 A% v% k+ k1 {: z如果只是银行评估多我们能接受，房管局评估多了、收费就太多了，房产证去年才下来，所有的税加起来不下五千啊？1 G  w6 t' O$ z. x

+ W: E% a+ l4 {请问各位亲，你们经历过这样的事吗，这事合理吗吗，现在我们该怎么办，，，，，，，，，，？？？？？？？？？？？？，4 q4 @6 V4 O' U) O6 q! i  }8 w
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（现在签了购房合同，交了一万定金，其他都没交，我们交易的流程是先办理贷款，贷款审批后去房管局交税，再转首付，再过户，，，，？？？？？）
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falave

评估在银行做的话，100平以下评估费300，100-?是500

viki1987

回复 falave 的帖子2 o) }, \: U( H0 U# j

0 c8 U: @! W5 }4 c+ c$ B% Q# z9 S在章丘工商银行做，他收了我们两千八，说其中一千是送礼的，。。。。。。。。。。这样我们能拿到九折汇率，，我们是不是签署个协议，保证能拿到九折比较好？？？ 还想请问个事，银行评估是四十万，我们该答应还是拒绝，比交易价格多了陆万，会不会影响房管局的评估？

falave

银行一般承诺了，利率应该不会变，除非遇到国家政策调整
8 q5 f, q: V) Q" Q* J2 t! M你这个首付够30%了，不用多评估吧？多评估了多交钱啊
% d" a0 A8 y# ~3 o房管局应该不看这个评估吧，不是有阴阳合同吗？

viki1987

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4 n3 q: F- e0 A" S我们是想一个人贷款，中介说一个人贷款只能贷房款总额的百分之六十，如果想贷23万的话，就得评估成40万，不知道中介说的是不是对的？？？？阴阳合同是指？

falave

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% O. `; S9 l8 C' ]4 s: I  W! R
3 ]& k4 a5 g2 K/ u) @9 C* S" r这样啊，那就至少得评估成39万了，也差不多
; k6 @  M0 G. t7 e; L' W" M去房管局过户交税肯定不会以40万作为基础交，肯定要低于34.1的，比如做到30万，就是按给房管局的低的成交价缴税，少交税

viki1987

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! k: J+ D! ?- `+ n/ n5 c8 z. R% Z& D9 T/ A8 z6 Z# {
恩，我们现在就担心房管局给弄高了，不过五年，税点不低

有玉缘

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# k; i# T6 b8 I, Q' S7 `% j7 o, V, R9 J一般去房管局都会低评的，没过5年的房子如果评30万，税费差不多得1.6到2万左右吧，第一套房可能会少点。