淡然生活

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% l/ d5 v: g: l) {5 y想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。% m  U2 H5 C2 b( T( M/ j
一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。1 K2 W- i$ k' k+ }

6 y* G# J0 X' A( @( P1 R4 Z下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。$ m/ _5 p# t# v$ d& a$ ?' m" ^( L9 H8 y' b
因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。
4 G, U: O! d$ z. [5 @一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。/ j" y2 y8 E0 ~
看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。
1 |3 B* \6 o0 X& h, G: c于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。2 w# o5 r, L" k4 ~
这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。' a5 o: b  @: h( Q6 l9 z
不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。. l$ K" h" ?4 j9 c; v

" \( e1 x1 v4 X* i1 f# r4 ?- t4 V等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。' q% `9 x4 `9 v' z& e( _
于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。
) t# Y  r3 l" a3 f这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。
3 j* \4 r7 q( q% a而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。
) A3 Y# Y3 K% P' H" o/ h2 C后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。) F' E' |7 G8 B3 d& D9 x- F
说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，4 C: y4 w' u0 V) f
只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。0 `+ g! s. J0 G: Z

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先写写看房子：9 y" C& o5 i5 P: G' A
不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。9 i. O- J9 d0 |; [
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第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。
' w# K; c. B5 E/ E不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。' z8 f% ?9 Y3 X2 ~. O4 ]( m
但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。8 y6 t; f  n9 ]- ]! l4 V+ ^6 s
第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。2 W2 q0 w/ Q* G
而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。  d) M8 P  j, G- V. f$ S) k' U
第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。
9 W' t' ~. I6 S& S& Z第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。
) b! W4 Z' z9 _1 o, D* {总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。
5 g" F4 y8 c. O第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。  F& `% n" A# D/ [5 C
第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。1 U6 E6 F, U% G; o) N
这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。' V  `& w, M. F( m$ G
而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。
& c# D, H  E: c3 t+ f9 W! o第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。
/ e, v, j: S) x/ s2 z+ q但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。! E# D* h$ y' N$ v1 V
说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。
7 A# a4 I2 V4 d7 I9 w4 c& M$ ]别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。3 [. N7 W" p" t
于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。
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% B( l( W( n+ K1 p; e9 P5 L还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。
* ~1 O6 V  p* ?, `8 B' w1 {一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。, P% c/ H% Q0 j! B5 g# \0 O, G
还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。- u5 x/ M* @. H; g+ `. o
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小结：  ^+ D; q: I3 o+ m; X+ u* [
看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。
7 q3 k# z* M  Z. _21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。/ \8 U' K4 T  u) z8 S; L
某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。7 u- j. G" M/ y6 k. C' K
有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。6 M, A% R; \4 v6 ?' [% c7 s

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这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。. V$ ?' L+ u# a2 o; A! X6 z

- a2 _$ u4 a/ |. @本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。
$ q0 ~! |  y  W0 Y满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。
. x- d2 H  \) K可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。4 g1 V* q4 ~6 d0 A7 E( N: r" K

/ A+ Q$ J; L2 r2 J: v4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。
. a: n( Z9 w" k4 V" F3 P8 P7 C三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。1 F; @0 h1 x. v5 y7 h
联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。0 ]: l( o5 |5 T  z3 N0 W( B! Y3 K
其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。
9 `$ u1 j4 k2 ~但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。- y; X- p6 m! Y) a) o; w
结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。
0 q6 m8 J) j$ r4 m折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。+ o* T5 H5 Z! T
房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。
3 C3 Y8 n/ G: I3 i因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。
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签约小插曲，房主临时涨价呢：
1 o$ L0 ?5 r. }3 M) u大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。$ ]! L7 M0 B: P
签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。
& g2 `" [, l) b3 }" q在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。
) `9 |3 c6 v4 u" a( M毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。9 \: t" `. N( Q9 v5 ?2 W
老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.( [# h! o& k/ p! V) c# S5 ~  M
说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。: {( ~( M$ F1 @/ ^; a& o
坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。( R/ p/ m/ h; h' n" @! }$ ]3 M
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签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。
: E5 R- b' g5 z# K5 k) s0 h) `想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。/ o1 R# F: s; r. N2 Z$ Y, z; ~( z
就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。9 ^# D$ V) {, [  e% N" M5 }
万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。; M8 L5 y$ U  |' G  e- B
买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。& p3 K7 l) E7 ^% J3 c$ Y; S( A
这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。
, n3 _* p; m% R一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。
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) S! ^0 P5 \/ Z! E9 x: C: K4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。
3 s& V, `" P9 n- m3 h5 V4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。
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) |  G# m+ F4 c( T5月9号，网签，排队的人真多啊，
$ M9 ~1 ?1 i( A2 R' I幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。
$ P" D: S$ K5 q6 f房产证写谁的名字，谁来开限购证明。6 J8 h+ X, M6 j
这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。
3 k0 K# G) o  g那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，# g5 M; Q% P( u  l: J% ^* \1 ?2 A
都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。
/ {2 e# G3 z7 A5 `* u6 ~网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，% B" K3 C' A  F. T7 Z
过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。: K& O' k9 @, y4 s3 A
我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。
7 A$ k- L& z6 i" J% u1 y9 U2 k, L5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。
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+ i0 R( K- K9 ^3 X6 B3 V继续：7 K0 P9 `% x8 [( t+ v/ S$ e3 I
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大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。
. ?# ]7 Z4 _6 f: R一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。
9 S$ o9 x/ i9 [/ ]贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。" Y8 d7 `3 S9 t+ ^7 O& C
找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。
- X; G+ B: b: u$ s( w房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。0 N* q& m7 S4 T: j8 K( C% v
房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。
5 E8 T* U4 P% T* ~4 A这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。
( B3 J0 ~! Z/ F* b; m2 @9 V先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。+ G" d  B2 W- y' v4 R# g) d
找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。
: v* m6 |" r9 r0 H. x8 t真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。
  W& }/ I. D: c至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。9 ~# r- g9 p$ O! `. `* c( l
大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。
% j& o% I7 E1 H8 j之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。
" |0 N* O8 M8 F总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。
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5 E% U" B, _6 V8 d/ w3 _3 _关于过户：/ M4 r  C7 U6 e( I( L
千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。/ K6 C' \* P0 A
本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。
5 C' q- |1 V" J# @但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。2 o  b2 n! a+ W; C) f
后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。, U! Y& Z" H9 C; e
总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。
2 c: R3 C" c; y9 d  O17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。+ L7 k6 ~1 f$ _* |+ w+ `+ x

3 q! N$ q( `4 o6 g5 ^4 ~6 @怎样看房产证是否已过5年：
7 u! h2 n6 R0 T! [6 v3 P5 z关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。3 ?: O6 k* F1 x! A) @
只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。: L4 _" |2 S' @0 Y4 G7 F& p
我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。/ W6 x3 k  k. B1 |( Y. a
契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。& W5 a0 C. k1 s7 U& ~- T
不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。* H$ a. n& M+ \. f; i1 g
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就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。& K  Z9 J  W# a( e3 l" F6 [
导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。
0 ~* c4 G5 x: S) j总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。) [. \7 {* n5 E, x- s0 V3 h& s
下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。
( g5 }& |6 R# k. q4 q3 ?, y之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。
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淡然生活

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7 C2 I' @+ E" i7 ^" [9 X& P$ C好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。: Q5 O' |4 ^" f# o
现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。3 ]; d! H6 g7 E* C

/ M0 Z' K0 t- w2 K2 L& z( j也说说我对中介的一点儿看法：" r% F9 ~  h: e" `4 }! D
看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。
; P2 I5 }& v! h7 I8 ^' M0 C+ d有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，
. T6 C0 ]4 W: Q$ J! j0 H4 z要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。+ _7 E! Y* z" ?$ B

5 z* s# D, i) |- L5 K关于房源：2 w$ T; }6 K, \0 m  A1 Q
房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，# k; P3 A1 I8 e7 B+ h
一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，
8 `3 `9 \, i2 I你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。
# n2 O/ X- h. m/ M$ n! J这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。( [0 m9 U  W+ O& f$ k
碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。
$ M) l- T1 p9 D因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。
" e) `/ x8 M7 D# r% u7 p9 _* |中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。
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另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。
9 Y  p) c; n. K2 y也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，( ?: P. J- u7 X. D, h/ o
如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。
2 ]" y7 N. a4 v' \6 U其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。
$ y4 M  b9 \* q. \不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。6 {' L; w1 o1 y$ _$ f' f4 ~
试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。: Y1 E* E' L( t
这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。
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+ M9 Y0 ^0 L' z, p9 ]  m不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。- _% m4 b6 L7 c
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。/ r+ q6 z% A; ?! u8 A2 k
话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。
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关于中介服务：
, y6 J1 z6 k9 l, Q0 W+ L( J这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。1 e% T! w) u/ C' f& v! e3 f" Q
第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。6 n5 c7 g; Z& _; d/ |/ b" o/ y% X
小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
9 i5 w( P4 Q% @5 v1 s% ?7 T$ X; N合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。9 P5 Q: _' j/ j: h& Z
不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。2 Q4 n# G2 F& I3 w

) I) q# w, b0 A+ i这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。
7 r6 \" c* O+ r/ H9 {21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。/ a4 m+ i- h' c3 }/ K! ~1 ~2 g
而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。: X. d$ x7 g( X! A/ |. [
不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。
$ l" z5 o7 n) f- h: ~就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。' m7 F! P5 o- I1 o

$ q3 C0 o; m+ P* B* o有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，1 F1 z9 R3 T5 |- K
光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？. @) w) [% _  u, @7 _* f
有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
( Q! f8 g$ E, G' b  |: m办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，) u# M0 c+ `  {  \3 g0 i
一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。" n* S3 J" ]0 M7 z  v3 D! a
就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？
" j$ i2 }' D% A, f1 K而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。
4 L+ `4 k3 p8 e# H( G8 N5 o比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。# m' H$ t! k4 j0 ?
如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。
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总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。1 f7 P) L. C6 B( u! V
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中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，2 K% b$ ~( @& b( @5 j, ]5 D8 d
毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。
- L0 h: i  Y: _* |, {昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。( c! ~0 n3 j% d+ o
他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，8 j; N/ t# Z3 K9 @' `
要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。
. T# n. ?* \2 d$ l, P. k又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。
0 m3 g6 N$ T5 i4 B8 r* T中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。
  O$ n: k& h, K3 T但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。
6 X! d# M6 p( B2 |. Y; P3 D% Y- p' v/ V9 w
中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。
$ f+ i  I9 m9 l$ b& `2 u但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。
% D6 Q5 Y( @  v4 M$ P3 |8 c/ P亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。- o+ }3 E0 x; {* ?9 U
不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。
- {' R% x- P4 q& }, P& S  I21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。) g5 {- o) e+ U5 s' `6 [% Q& {* h4 P
9 V; c9 p. R' n. `1 U0 J. V. G
以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。" @$ P* R6 q) V6 i- ?' M, h
中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。) X8 b7 g7 B$ r) k' b6 L/ k8 \( E
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。  C! W7 y1 g' H" m+ P2 T) i$ i

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% X0 w: ]* ~9 l$ \6 S9 T; Q
( m* Z1 }' k  y拿房产证：, @( r  i, `; l; S0 c& s
6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。$ Z% U2 U# {: C& g* `5 [4 y
没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。! j9 T1 t+ o+ @) C8 [
结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。
* O& p3 j' u" o6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。
7 Z- T$ a) _; c+ V1 s/ a( `8 y+ j9 v真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。: O+ U7 Z( q0 k
我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。
. }* w! q" O( f- _% ?据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。# @$ `- E# _, {5 I/ G' \

" y+ [" p3 F9 v* _* Z0 w# ~3 Q% \这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。
6 v. V; H7 S. G+ z% T) @3 M0 `现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。
+ H4 H. Q: z' K把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。2 B  G( @2 `. x4 t
结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。
# s1 d! m2 g$ V老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。( X8 X6 }; H$ f, p- `' |+ ]! B
也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。
6 N4 Y: o) Q5 t- ?& E& V包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，
8 S3 E3 T/ c8 T: s6 `+ H* H$ f对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。# F" K" {  ~1 ~7 T) e
之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。& M3 _7 q) k$ ?! e  x4 z% E
现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。! R, Q; ^% k# E8 F, j. V* d& r
不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。
4 w, `* E. I4 e! h" T
4 b& T& q  e, n

淡然生活

2 H* I! K5 F5 t- R% b1 _0 M, |, v3 j! r# \  c. q6 x( z
落户：  i7 O  U5 G# W' f1 U% M! {
6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。
3 q; o  Z* _, ~% k. r迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。
4 E4 [6 j) O4 e' L, [5 _2 `# o就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。; Y2 {) I5 x3 z' J/ R
截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。7 l" d+ o$ e, q6 b$ D, Y
  W2 }6 h" P  w; H
银行办抵押：9 I' i' {' \: C* C4 V
老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。
) m  T, T) x; M+ j: r7 N1 w4 p6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。
6 M, s/ M; j$ e$ a9 J然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。$ I, `8 ^0 [" a( Q1 ]/ I& C: c# j( i6 z" }
再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。
( W1 W- I9 Y" b: M6 r看来还得再跑好几趟啊。
* d) N. i; R& p) e- h- \/ O1 Z, k( Y1 q. ]3 ]
问了下关于工商银行提前还贷的问题；6 r  b( Z+ P# P/ i, U1 {9 m) u3 @
至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。9 B4 J' K$ {; @3 l- J4 G1 y" S% u
不到半年提前还贷的话，会有违约金的。' Z4 ?3 v' u) ?
3 ^  F* V6 y$ _
6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。
" v2 ]9 N( K. {9 H* a" T& N5 c需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。
8 ^: g2 R" L4 ?& o' U, o; o) D& G0 K! w" a
" ^% {6 _4 e; v+ ], ?1 n2 i" ~( }) d# i

淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59   J. c3 q# Y1 j( [# [3 s* ?% g( w
隆重感谢下我老公：" b& r0 s. J$ X
虽然婚后财产是夫妻共同财产，4 [7 Q& d3 F' d; U
但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

: J# u/ B, [+ I" I7 z
哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子
- ^& A" x  _% S2 u$ W  z4 f3 T& K) d/ A" F, o' ]' i! C/ D
银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子
/ [+ [# N( g6 x' B  D/ d& b  _5 H
; ?8 u& V# y  W9 ]& E* |有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子; Z% R& o% a( A1 h0 {' M9 x
+ l; w5 R4 ~' S! b7 A
不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
, B/ x6 J. D& {  T* t! e0 }3 Q; R. d$ o, F- e
是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02 3 R; ?9 W" P# |) u& z- W7 L4 G2 ^" S
回复 子钰媽 的帖子! h4 O0 Y; j# U, i( Y( F: Z  R1 ?
" M/ c+ m. h) K- {9 }' r
是啊，第二套房子

" P7 y- r2 i3 y6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子9 [8 @: K; d8 m) T0 x, `3 f( H9 p, r! ?

" E% t7 r) A& u7 ^+ y! S: i对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。