淡然生活

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! L% ^. b% N; O! O+ _想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。0 x4 B! r* Q) i) a% \+ l
一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。
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5 ^- J' \0 z8 S* _4 Z2 x+ \下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。
: U3 o: F, {$ w/ N因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。
  ?. Y" Q& g4 b( Q, S一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。6 u6 I* Z5 W1 l. T
看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。0 c1 K  Z. F3 R. {1 Z) }* U( j8 Y
于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。
  W9 M* F+ p8 t- c" K; N* y7 e; [+ ]7 c这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。
) R! O4 m# T( a5 w9 K+ a! }, j不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。$ v  r6 Z' K+ d6 d$ w! d
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等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。1 c2 r: E3 l4 J1 R2 P" I. r* I
于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。
2 N( I) k' C0 f) F这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。3 f1 b4 |, R5 ]0 M( q/ c/ t! a! I9 h
而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。% I( _( x* p& }: E7 x7 \
后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。
7 G9 r7 R- Z% f1 y9 j0 m2 t* d说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，
1 ^1 w; V+ g' k$ c只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。( E) U7 T) y- A' z
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先写写看房子：
0 l$ Z, W' M: L3 q3 _/ H# a不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。
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第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。
4 f  X$ U. N9 W" v: b, [% P5 o不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。& g' ]4 S9 J) ?* |8 t
但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。6 O* i3 v7 S# H$ s3 j- B% r( ^3 e+ f/ S
第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。2 L7 {' _. k; e$ j) f4 F8 k8 r
而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。1 u- K( L2 A* ^4 X$ J! z) z/ F" q
第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。5 u$ `6 E$ A* ?- q3 G
第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。
: k6 l! b) {$ s5 X% ?总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。0 F( f% L6 A* {
第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。
2 M( M/ i( c- y8 a. h第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。
8 j; V3 m+ F7 h: Q& H3 N) Q8 R这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。
6 d4 W# e; p7 \9 |而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。+ ^! c3 R( ?0 J# j0 D8 d9 ~
第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。- R7 z- e' U5 [. ?6 u
但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。
$ Z, y- N5 d; e* w7 e说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。6 z+ C# c, p; I
别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。
5 f  S- B) L  H1 K9 v( M于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。
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- R( P8 y7 s0 R还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。- T; g0 K( y# ~, x% x8 d
一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。
) E- {2 T6 H5 y. `7 X' M% B还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。, U: V0 \7 L3 ?9 A. ?

( |8 h, O; A5 z( p5 s小结：8 Z0 U9 W7 V$ j# I* X2 p
看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。! w9 z/ a3 Y6 R; P* m# ?: T
21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。
8 ]- ^# ?& s9 r7 {0 [, L* T* g某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。* N$ e" G* g6 t# u  b
有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。
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这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。
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本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。- z) _0 B& f7 E  |# i, l( \
满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。/ B! D; I/ T; W, b) l/ q
可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。
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) u$ K" _( q1 T3 s+ U$ _0 j4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。
( ?( ^5 L. |5 q. n7 C/ x三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。2 G) n7 v! P* d( B# z' V; @# K
联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。# A* t0 l+ ~2 W* z$ F& Y
其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。
) z5 ~% `/ S0 M; ~但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。
  y8 t, \$ V2 }  M7 n结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。
( R; O) [3 A- p, G折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。: M! B1 N# \& ~7 c" b% X. r8 w/ |( M
房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。
( O5 P3 n- [2 Q4 O6 r, I4 y因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。
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& n0 d4 h& S! p" [; N4 z: I签约小插曲，房主临时涨价呢：
# K) \9 J" A4 B+ ?% I大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。1 e4 \. P0 k# v& W& \/ y: P
签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。
  Z: k- {, @* O) a  M  g( Q. t: n在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。
% ~, C* v( z- E  L3 o$ f- |毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。  @! O3 E' g$ ^# n: S. t2 O
老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.1 L$ ^% Z2 _6 q7 B! z
说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。
1 E% f3 X2 M+ ^4 t4 E. N& m) n9 D坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。
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: e  X+ Q* _" D0 a签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。
1 s1 W2 W. I% {( W! X. \想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。. ?3 s# n1 l4 O' G2 \# ]/ R
就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。
3 \$ m( T, t/ H: R' r: b万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。- Z. F1 [: }% q- I4 `) n. D) N
买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。+ |! z$ ]7 [! k2 D$ s4 I( h% W
这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。  ^4 i9 c. M4 \! L/ h4 e
一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。5 m9 m% |3 B' K" z* }) r; U

4 [% Z6 r1 F: [; J2 P4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。  E2 n/ S8 s( n$ ^( I' L
4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。4 |/ X# Z3 T% P3 z2 R; e

- R' T, ?5 A$ J: ~5月9号，网签，排队的人真多啊，4 h" f1 B4 j# q: o7 Y, E6 `/ R6 l
幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。
" [+ ]) n( z3 J' Z* C房产证写谁的名字，谁来开限购证明。
6 E  y* m2 L* ^这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。5 H2 `& g6 [! X# M. k) {
那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，
, }6 `: F+ T2 c/ V都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。) X, v/ O7 @. |
网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，
. D/ \  R; F' b7 {; s过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。
8 C  k2 M3 n/ N& V; d& T  c我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。
% j' L! L: E7 H5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。. n) u! Y1 A" S

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2 D+ c. }6 J& j9 Q继续：
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大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。& V( J) |  v1 t+ A0 U0 ]' X0 i
一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。
% Z% Y% a" P1 I% X/ t9 @; o贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。
5 G* M- P5 b2 Z0 r2 _) O找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。0 W. b1 X% J, h! S
房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。+ E( J/ I9 O2 ^! c; q& t
房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。
1 D5 P' c" `' L) d% e. O. n# @这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。
3 {' P0 H- C0 @+ H/ K先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。
! h' i2 v: V0 r" ]找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。; J/ [& Z+ y( c9 J$ N9 P: w: @
真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。+ s. W! n4 A$ }$ A- y9 y* J
至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。, V# t) {: c! d* h
大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。
: _8 O  t$ M" H: O. u之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。
1 l% u# A. v, Z6 q总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。
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3 n+ I$ k7 N$ q$ i9 |+ S% u! Q关于过户：2 E4 H+ j3 D: C' q/ X* r
千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。
# R. {! M4 L( c. y本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。  [: {8 o5 O& u# ?
但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。/ w; O) z2 q+ o. Q5 U3 X: C
后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。9 o- W1 g! V5 S; B! L$ ]$ A3 i+ m
总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。/ q3 ^- d# e) k7 f0 D3 ^% r3 |0 R
17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。
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! X  d+ D% O- u1 i: G怎样看房产证是否已过5年：
1 I6 H, Y* q/ m" r! o( e1 @; K, \关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。
, I% l( U9 l9 w/ \. [5 j6 b+ w只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。* `4 y8 F1 n- ]. h" `
我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。# g0 Q' {! i/ P% y5 R3 D# m
契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。3 i6 S9 ?6 z5 D4 P" O
不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。
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就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。
/ Y$ c" A1 F$ N3 ]4 i: h9 {导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。, N9 V4 G9 S6 I- G; O- {
总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。
; B$ P2 p- n: @下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。
- R" P8 v% S, A/ e( E之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。
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好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。
5 w8 q3 y0 z( c# A% g8 o  _现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。
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也说说我对中介的一点儿看法：
  z- F! M% z. N5 f7 D3 A看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。
; o! m- @+ i3 @7 y有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，
- t  [) C+ U4 w. ^3 G5 F. c要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。9 S8 V% }6 Y6 O4 v

. G  `+ Q9 v8 {& C+ M/ H6 t/ V关于房源：% U$ L" P; \' I5 B2 f8 p
房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，, [, g0 @  B* N& A- F( g
一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，* X5 D0 B# v* o) n- e0 j
你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。+ _5 i% ~6 z* e- p. r4 `2 l
这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。. e( x6 s) k7 N" M; ]1 V/ `+ h
碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。
3 f4 @. k' ]0 I* s7 |; T因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。. D$ e: E3 n$ J4 F6 r  s
中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。
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9 X# L9 L+ }" ~& V/ J另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。
$ a) t2 _. Q' H也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，
4 F  V$ O$ C9 E1 ]& W8 N6 [- n如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。9 i+ B* ~9 }' U- L( ^( M" K
其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。2 D$ T2 Q$ e: Z- {9 S
不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。! @3 \9 n/ D( S% i3 `) n  H
试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。8 l9 w' K4 V; ]7 `
这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。
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; Q: r  Q/ ~. M( i+ q不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。
) k) k  w- q( t+ |- G8 }刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。
* B+ ~- N! M0 y8 o1 Z8 z) B7 B/ A话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。. K5 I" \( g, o

  g# p) r" l3 k: W9 |. |/ c关于中介服务：2 ]4 \: P0 }, k4 d. w/ R) ?
这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。4 b/ H6 A& L8 M7 W) S
第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。" S1 ~) X) n9 F3 U; Q* e/ O
小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。7 T0 M$ u' r2 t) t
合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。* u9 E- j5 s% W$ j
不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。
1 Q/ z: a6 i+ s  W1 g1 \$ P2 i- c0 _& ^  n+ v/ k3 C
这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。
' b% v& B& v8 V, U21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。6 S4 D0 J( @& [+ t5 C
而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。
3 k% I+ I; {0 v; b) B# D0 e不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。2 O" C+ \6 w2 {
就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。+ j7 z7 l. y6 d! b

+ I2 z% Y6 K, r5 \- E有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，7 }6 l( [+ a+ V
光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
4 }1 Y) y9 O$ i有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。' H9 M" E7 x* ^+ K+ A4 f  P
办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，  M% G5 U+ b3 U! {# ]
一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。
3 t6 A( ^5 d! B+ k就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？# q! a) c" j$ |, r. S
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。% r$ a& J$ w7 `1 M. W# d/ e
比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。. \: S, W: T5 R+ r% u* p
如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。; c# n' d3 N( Y7 [+ o
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总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。# h$ h) T* Q; k9 W9 s

& V9 D$ b. U0 K0 \7 X/ Z中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，" d5 K8 D( Q. [5 U' w" ]' \
毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。' p/ M0 W. Q% F8 Q  y, e
昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。: l$ ~5 U  H* ~; J' S0 C
他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，
  C1 ^: d/ {8 ^' v, i3 A要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。
1 j6 Q; _, Q8 @7 q& C又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。
  e8 J3 ~1 r. g' }7 q/ W, R中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。
2 I/ `5 L: v4 o' \, S" t; {9 Y但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。
4 m. H! H' R. _% {0 {3 {6 d( `& i  Y; N' V6 b! X  T: l4 l
中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。
& Y; x2 P' \' m, v0 Q$ C- y但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。+ k4 g8 C( S* ]0 d
亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。! Q1 W) u8 A& V1 O: p7 d
不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。& s" F$ q- ?) u2 y3 D( ~# P! M
21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。
* u4 \7 q7 B& N. W" f( u( J, H/ f
以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。* G2 D- j& O+ G' y0 {6 i& a" i
中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。
8 x! h+ i5 c+ t; j! b0 p. P对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
1 l; T/ S) q' p% n

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5 s% K/ E& g& Q/ s: ^% d拿房产证：6 s' a* Q6 V/ J- D* D
6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。. n- a& k3 D' s
没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。
- M3 ^7 @* |5 o: T0 A. r. e# j结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。4 @1 G0 ?7 I. M9 m9 \/ I2 k
6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。; R; u/ k+ Z( x8 q4 }
真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。
$ N. a0 O3 U) U' d我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。
( O. [* \0 d) [! S" K据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。
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1 X! S' Q, t0 Q5 q) Q! U这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。
$ D9 ~6 B9 w6 e. L7 o现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。8 j( M- i2 c9 n( \
把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。
" z2 \7 R7 y+ B) m+ C结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。
  l/ Q! L( l: w8 e' _  ?7 Q1 M老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。0 p, a% [4 x: u
也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。
8 q! E6 M. T; q0 _$ G包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，+ K! M( h% ^, K3 t4 i9 U2 p5 Z
对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。
/ O9 P% A- e# a' g  u: M之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。
1 ?3 O/ c* ]3 I, A' c现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。+ J! ]9 ~: d0 p) }9 M1 _$ i
不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。5 O8 W' d9 F( x+ t  f
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淡然生活

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9 g$ S" U! q% r
落户：( F0 x( p: ^' i" V) `
6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。: ?" i- f* n* A  ^/ G
迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。2 T3 h" o6 \1 p7 v+ @
就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。+ T2 w8 c: x: Q! H
截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。
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银行办抵押：' s3 ?3 i+ W0 W# G
老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。
$ z6 _( x; g1 p1 d0 S2 n  v' ?6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。
/ b& D; H8 C# P! w% E" e然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。5 F' Y5 }" Z- i0 ]- U1 s
再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。
  D1 r) L1 k1 j& j看来还得再跑好几趟啊。
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问了下关于工商银行提前还贷的问题；
  `8 h: T+ n, P+ m至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。
; M  w5 g+ t8 o% Q% M! a不到半年提前还贷的话，会有违约金的。
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) d( V7 h6 W0 t6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。
: Q0 L6 M7 j; k$ [需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。
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' a1 Z+ V/ a1 M! }1 ^. X. |* K  M. x7 P5 d+ p! U$ Q

淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59
1 S! v$ z$ B8 ]9 H; u隆重感谢下我老公：3 ^8 H9 G' H- M; U: j
虽然婚后财产是夫妻共同财产，( j5 I5 i/ n8 f; p" x6 o, o* U
但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

' s* l  u8 o+ Y/ r2 A, i* T哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子: h4 q' s, w- h9 f) S1 b1 ]
7 a- h8 x' H/ M
银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子0 d( S& E" d3 D% P2 B2 Z

/ d2 J7 V5 `& ]# I有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子
3 r  E5 \4 t: ?" }3 O5 A) Q5 k* W7 Q3 q$ a  K/ A5 ?1 K0 c5 _+ {! w
不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
8 g$ m5 L. M( I, a
; ^: V8 C" M$ R2 A- F+ v+ t是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02
! T( Y/ S0 }. v$ M4 h回复 子钰媽 的帖子
) w' f. H, Z! H
# j; s( \  K' C" w是啊，第二套房子

0 g: {0 l4 a, `- n& I8 z1 k: R
6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
% L# T8 Z9 r$ o2 K* L) d8 l" M2 ?8 c6 Z& v
对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。