淡然生活

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3 l, k% W- e, |2 y8 T! K& C想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。
4 N1 q; l3 W, T" T) ^& O7 k: u一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。
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: u- b1 b* }* w3 h, J2 \5 n1 m下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。
; ?, }! @' Y1 _. O# J$ F! L$ f因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。
4 d! A2 |$ N0 D, k0 H+ x  C一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。5 @5 M9 y5 U* D" O$ s$ [
看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。  }! }" F1 k' k# P
于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。
, h9 }: x/ P/ q' B2 B" P! \0 K这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。: M% K7 P' S! C) d" }
不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。4 O+ B- a( \8 _- c7 i9 i' ]/ r
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等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。0 ~1 c6 Z* ?4 E* _( M
于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。
; r. }$ U" W8 s2 q8 V& a! ]这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。# s' \5 h1 d6 ~9 @# d* m8 i
而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。
+ d3 {1 ~& |! e! M后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。
8 k' X1 ]* _1 E说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，& Q/ P6 z. p, `5 K/ S
只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。
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. G( X0 z8 H& N先写写看房子：
9 Q  s6 d0 \0 E5 B9 x不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。4 P, y$ `) d- @" h% E7 @
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第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。' k6 j5 G7 z- x: F) z7 P
不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。
- x3 C0 G4 S: _1 q& k但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。# z  Q* V7 k8 U, K9 w. _
第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。+ Y' L( X5 u$ O
而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。
* u% h/ S% `( p第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。
/ w' h8 j" p8 {2 d- v+ @6 E第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。
2 f3 |- {1 ~8 {$ z: J. N0 t# }总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。) D; V+ B0 a( c) y5 {( ~: g" M4 j5 {+ U
第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。
/ s1 [# i6 R; `3 O第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。1 Q8 G  v; Q* ^: v& W$ P
这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。$ X: r6 `$ h6 G" ^+ q% g
而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。
/ k3 e! A+ m9 f, l) v3 `  e第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。) I  J* b% r4 _6 b, o7 }
但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。
& O+ x0 e  U! o( L1 }# a9 N说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。
) i( ~0 P8 y- d  m1 |/ }1 c4 E别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。
  E- z6 u4 |( f: r于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。
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) b# C& x3 g; [7 k! d3 S还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。, t8 U# G( j. @) H; Y8 B
一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。; Y, r, ]2 D- N) \9 C
还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。6 ?  M$ W) O7 ?; c+ X, s  ~

$ q) F3 _4 N  c/ }: B7 }4 i. O9 }小结：
& ^0 X) P. E- u& l( t看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。- X) p. Z9 Z2 S' X. r8 P
21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。
8 A2 A' {7 K, s- d7 O& l某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。3 R) s# k* P# v6 Y
有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。
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这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。
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% V# _) l6 U  o" Q" ?" I/ H本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。" U# ~" W& V+ j& y; P
满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。
/ t% z2 T, h$ O8 L7 R% f可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。( Q/ B6 Y: V; {3 M5 I' l5 ?9 n
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4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。
1 O6 ?" `1 E% |' M三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。# D+ m7 Q( k( p3 U. c/ L: s
联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。
. g' o4 B$ B1 |: i3 E6 \其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。( p5 l' x; R  T7 D* w7 E: R
但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。! B: L8 b% A4 b+ N4 ~# H3 |5 x
结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。
1 e5 v7 ]- n4 z0 }$ Z2 M% t折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。3 T, k9 x7 P  [4 |' J# [- O) h
房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。
  e- I1 t* j" T& ^/ F因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。: S( _+ H- f: d) A1 ]
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签约小插曲，房主临时涨价呢：
7 L3 A' ?1 `/ A大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。
  a* d- D9 w$ V: G0 X, @( F  U签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。
# n8 S0 M/ w7 J: J在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。
/ U9 K6 Q# T4 L' Z5 Q毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。. K( w: X# Z$ Z2 O9 n$ ?* j. P
老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.
. M4 n8 D0 H' W. n. l( l说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。
0 X) N! G# X% a$ _坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。4 r0 c1 _2 x+ |# ^$ }* {/ C
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签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。
/ O/ O3 G2 f3 ^$ F3 Q想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。
  e6 o7 o" t/ u5 J就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。1 Q& q4 L# ?- h" }
万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。5 C& d. p9 o5 Z2 u9 g* Z- e# D6 @
买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。
7 L9 H/ B4 F2 f7 U这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。
) C" E, C3 F( ^$ s2 s# T" r一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。* M$ {5 n, N1 o1 q" ]# F
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4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。
% y& \5 q) m7 [; @7 o5 `& _4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。
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# Q8 M' n7 E" k' N$ @. n) {5月9号，网签，排队的人真多啊，
. ]% f5 n( l/ j7 X/ q- C2 S幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。7 d9 j" G; {0 ^! }% t2 R) l) a
房产证写谁的名字，谁来开限购证明。
2 {' w1 I$ I$ F; {$ j3 f这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。
* ~# U% Z2 q4 V! y那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，
9 h' [& V: c, A都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。8 r! H  h$ R# z, b0 i
网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，
$ [6 }1 T, H8 A过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。
( p" w) j: d$ T8 S/ h2 Z我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。
( f8 e" h: S* _& l4 S5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。
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继续：
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* G1 \& b5 n6 J! o大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。, ~6 M' x! w% @0 Q
一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。
3 e$ M. t! {8 H' y' J7 y+ V" D贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。# h' n( z% a% X
找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。& p/ J+ y9 n0 R4 O9 w/ Q
房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。6 q- x/ |9 `6 v/ f0 K& V" F" S; `
房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。
1 U! `/ |4 l3 W" V这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。- j+ h) u; Y+ ^# e
先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。
# A# M% H7 A2 P5 S/ _8 h找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。
' S' d" {2 G* A1 T; `/ g* c真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。
" {/ U1 ~% ~6 J( W6 V" P+ I5 D至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。$ v! }6 ?, p: w4 z
大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。
' Z) x3 _; T  o0 z9 r之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。* ?; Y6 V; B8 D! \+ J$ w
总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。1 P! W' ?" {3 B, P5 ~. ]

1 w( I8 z0 r! K0 b- ?+ p$ _: N关于过户：2 s  W9 Q. w% j# p& G
千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。
* N. d( h/ r, U: i" d# [本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。
$ d: n  _6 }' H: V0 A但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。% z  J; t$ u3 i+ U+ Z# T# g
后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。
7 b# ~8 K# P4 P$ a/ _( s# i& d9 N0 k: V总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。0 q/ C, D. t3 i& k: S$ u
17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。
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0 B, L$ y" v7 M4 b5 _怎样看房产证是否已过5年：3 p8 \4 \# D& |% T5 c- R
关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。
3 h, M  x( M; P, K只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。; l) j3 k5 d; V5 J8 U& `! D
我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。7 U: u/ V* S: Q+ Y8 s" I1 R+ x# O; o
契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。! V# T( w4 _( Q7 G9 s7 r
不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。
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就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。1 x$ |0 `4 s: v* O
导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。
% ^2 h$ p8 S. `. Z总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。
( U& o1 ]5 ~5 v8 ]* C0 _. g# t0 Q; G下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。3 N" T- I: v% }1 R- J1 H. c! z6 y
之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。
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好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。
. e) `: Q: \1 B( x0 p9 y. C现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。
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也说说我对中介的一点儿看法：
( E, e* g9 L4 t# f看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。
0 I- [3 p: j8 S) M( G& z有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，
& ]" L' Z: q* i) [- U要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。
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" ^& C, y6 r! }- c; }& ~- T关于房源：
5 m# Z; Y5 [% w6 S" b, I6 u房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，9 P: s( c, l: |
一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，/ Q9 Y/ A2 m2 U  [- |$ H
你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。
. {4 o" k  Y' P* b0 M% }6 \8 T这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。. H- U$ u- n! t. v& |, v  G# e0 i
碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。
$ O+ q7 j3 i' Z; ~  h  S因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。' O0 k3 b3 `. Q4 r4 o7 \
中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。
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另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。
, x8 O* r" L& ~2 G4 T也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，8 T$ I# \* B( T2 U. j
如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。+ F. ?& H5 A; _$ L
其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。
6 V! ]6 D; S# O) P0 X/ P不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。
; C8 P+ C* D& k1 _4 ]试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。- W- R+ I- y3 I  o2 U% U9 Q# b
这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。+ d  l$ Q+ e9 u+ S' X* h) o

8 Y( ]0 R' W) q1 ~不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。
, g4 j4 G; `4 w- g9 J( U, A% u4 I刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。% |( t. A/ j+ R
话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。/ I1 ?" H( R2 h6 t" z
6 @  p5 f6 p6 H; ]
关于中介服务：! G  u; a1 V4 ^
这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。( n  ?3 G$ d& c4 Y; i# I
第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。( E4 e8 Q" ?, m6 f" h
小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
6 ^% L  ~) X/ j  ~合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。
! i! e; V2 X" |8 J+ a不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。! r% X; e- S/ K

/ x; U: j" B* O6 L# Z这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。
+ v1 U9 H: p+ V0 U! _21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。+ u& F' g$ s- P
而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。
2 n; z2 Q* v% R$ Y: _9 n不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。
9 N# Q" n- ^, O, o4 ]% y就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。
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有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，
1 h5 D$ S+ H6 W* S& R光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？" X6 ]1 t/ ?: ]/ U
有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。  }) y& X, U7 ]4 ?8 K0 ^
办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，9 }5 z( s( u% j* {' W: w
一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。1 U3 {+ z" U, V( p8 ^6 h+ }. T! ]
就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？+ @- u/ U. e# Q3 E+ z6 t9 X
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。  b' ~. r0 `% b  f( f+ P
比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
  U, Y* p) R/ x2 Y& U$ H( ~( Q如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。
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4 {6 U: J& t8 W4 W总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。8 ]* i$ N7 u) J4 Y: G5 g$ ]2 h

% _( f4 R( I* F  s4 ]/ G中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，3 ]) d6 H* U% U, e  |% P$ K7 \
毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。# j, E8 _  U% x1 {4 `
昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。
& B+ g. P2 {5 J7 a/ }; b0 |3 U他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，
! E, ^7 n# s# Y) F# y& G" M9 x4 k& E要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。
, |8 ?4 }" h2 }, ~又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。
. n& }/ h6 M2 _+ m# U2 k) B2 f  [中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。# C8 j7 Y7 b1 a1 [) `$ z
但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。+ v  Q2 Y; A& j2 H% ^

) g# H" m: r( m! y中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。
" S& l# M; s. O4 m7 s( N# z但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。8 S7 D" N3 c7 X* k( f- a# s
亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。# C* b5 y; C. V( z
不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。& g: U/ i5 h# t( F) \3 {
21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。9 g+ A1 U& ]8 A& u: i" U$ r( s* k
8 J% A: ^( `; U' q% ~9 o
以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。8 u2 k7 X9 J4 j5 \5 _1 p# w
中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。
+ `  Q1 I: |1 `# w7 e对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
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, f+ ]2 W) h5 Q5 w- v拿房产证：
5 ?; z# B& ]5 u$ ]) Q. S6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。: l: L! K: E# ^% q5 z; `3 \
没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。/ ^* m- D/ p! p0 g2 X
结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。& l  Z+ T2 p/ |- V
6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。: k+ X3 F3 p0 g+ n' }, o5 r7 a7 S
真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。
# m# O2 a) c4 ^. U) V. z% ~" f1 ^; }我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。* X0 T5 o0 v, k. }
据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。
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" d% U5 }% l, V, G# {这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。, H8 S8 W. T2 N/ z" B/ f
现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。7 n8 V; b7 B2 K$ p* A' _
把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。* R9 b1 [" f1 w" t) `8 b% H2 Q9 o
结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。* V: r  D, _: `/ {
老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。6 @5 s$ w9 Z! N
也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。! X  b- E# X( J, `$ {
包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，
$ F4 U6 g/ r  W; k# G% h0 Z  ?$ f( w对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。
6 v0 }* u9 q7 u0 a9 D: t* z& P之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。: [" S5 X- Y/ k" ?
现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。
( m. l, ~; b- {3 ~6 K; O8 a. |不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。' P2 d7 |3 v$ f) Y+ D, y8 R

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淡然生活

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$ C1 n  n# U  r3 _* z落户：
; v  U  C1 m# B6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。9 \) |2 Z& Z9 ^" S2 h7 J* x9 f. g
迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。
8 U- J3 t# y4 x$ Y2 ?5 W7 q2 N就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。0 \* l/ n1 B6 }% n) R
截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。
1 P  l9 j* y# `1 D0 E7 n' S5 `+ ~% X5 O+ I; O# \3 y; U! Y# V
银行办抵押：' h% f1 Y$ F1 p' A! C0 ?
老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。! B1 {3 s! n5 w/ K4 L& @
6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。
  M: ]* H" U' q: b+ c& d' h然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。
8 j8 W( R' q4 U0 K* d再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。
! ~: `. Z4 f% u9 g4 Z2 G3 r看来还得再跑好几趟啊。7 o5 S( B2 R& u% |& \/ g3 `! w# b
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问了下关于工商银行提前还贷的问题；
$ k- m1 u  h9 m至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。# @- U* M/ @9 X% A! n+ x' N
不到半年提前还贷的话，会有违约金的。
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5 f. L+ C: C3 O3 p- }+ o# e8 N6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。; T$ e) @; v! L+ C( p
需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。
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淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59
* l( Q! O% {$ E* p+ l$ i2 I隆重感谢下我老公：
# y$ h, N* B3 I, V6 O# h, U' x* i* r虽然婚后财产是夫妻共同财产，1 [3 C" b6 S" _& w$ O0 d7 @
但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

. |8 l- ^1 a7 S
哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子- |" @3 z& D- B
6 Z/ J9 _" P) u# h. L+ {
银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子+ R4 w$ L" a. B. j+ t, r

# f. X5 C- X7 y- {  I有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子1 g! f# n$ T# j$ e2 p: t. T! _
7 e8 D: M7 E2 {9 ~2 w2 z, O+ e2 t
不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子. D7 d/ I. a5 n1 \' T

: K) }1 d6 E2 I: v7 S) \5 v% z是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02
  H' @9 h, x5 M: l0 m7 e回复 子钰媽 的帖子
9 t# @. @( _1 ]' A1 H  {0 U6 {+ F" M# K! G8 k1 H- B& i0 Q
是啊，第二套房子

+ r' m+ J& N/ H! h. R1 x1 W$ ~6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子! \2 e! `* @6 h2 I* j8 k# k/ l
. s) F, j" _* c1 J  E; S& ?7 S$ ]
对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。