jinshi617

期待诗然宝宝 发表于 2013-3-12 17:30
* M5 f) k  d! f! O0 l+ G我想提问：我表弟有一套房子，他丈母娘想加上她的名字，这样加名可以吗？
* `+ M4 S. F' F. k. L. A4 O还有一个我自己的问题，现在二套 ...

/ ~' {  c8 @# c8 c5 S  L
夫妻之间可以，不是夫妻没法简单的加名，可以通过买卖或者赠与的方式把50%的产权过户给他丈母娘，需要缴税的。
4 q+ R# Y4 d9 H0 R0 `   新国五条细则中明确提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，但济南还没实施。
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jinshi617

jlbb 发表于 2013-3-12 20:32
) H- z' B+ ]) e- Q提问，济南20%个税到底是怎么实行？是按差额吗，还是证超过五年可以按总额1%？ ...

5 ^  B- f4 X2 d; G1 K
个税20%的具体细则还没出台，现在还无法确定

jinshi617

佳佳的臭小窝 发表于 2013-3-13 11:03
- V. [& m: w2 A" [+ {我要提问，我想问下，信用卡的不良记录会影响贷款么，怎么能够消除这个不良记录 ...

) |- L6 e1 @& F9 q. S, ^& N
信用卡不良记录两三次没事，但过多，会影响贷款的，很多贷款银行要求信用卡的发卡行出具非恶意拖欠证明，但这个证明很难开具。8 ~# j: q5 J6 i7 a  L
现在的征信报告显示最近5年的信用记录，只要在这5年里按时还款，5年之前的自然就查不到了，说能消除不良记录的不靠谱。
0 F* _4 z" ]% w5 J

jinshi617

小水鱼儿 发表于 2013-3-13 11:18
9 F1 i+ }% Q2 n4 |" N( Q1 g我要提问，最近看到很多关于学区房的新闻，说是学区房的范围会变动，这个会影响到现在在买的房子么，扩大的 ...

$ v/ E: Q* o3 Q+ [& N+ F看了报道，说是3月20日公布，变化不会不大。

jinshi617

爱拉呱滴银 发表于 2013-3-13 11:31
3 r! j' N' K! _8 q2 S我要提问，想用房子抵押贷款，还有贷款要付的话可以贷款么，还有什么详细限制和要求么，请详细讲讲！ ...

* ?" w- u8 l8 F/ v  @
现在二次抵押基本上没有银行做了，现在都是先审批贷款，贷款批下来之后借钱或者找人垫资把原来贷款还清，再抵押给银行。

jinshi617

童童妈妈2012 发表于 2013-3-13 15:55 * q# e- ]3 h5 C3 ^  ?' J( h1 B( I1 q
回复 明珠格格 的帖子
1 [8 ?- C' r9 R4 p/ ?% m* J5 \) l3 S, h: a) i  ?" I: z/ h
现在的新政什么时候实行？如果现在看房子，是不是来不及了？还有是要办了贷款才能过 ...

2 ?4 n( P4 C, g- J- U个税20%的政策到目前还没实施，可以查查征信没问题，网签、缴税，否则等贷款审批了再办可能就晚了，公积金贷款审批需要两到三周。

jinshi617

rttyyn 发表于 2013-3-13 19:53
: k3 ^, u  V4 G% p' o3 x问题1，公积金贷款贷了一次，还清了，还能贷第二次吗？
# g# M) j; I  }5 n' m9 m2 o问题2，如果买二套房，拿现有的房子做抵押贷款还是 ...

: J7 N: \2 ?0 l' V8 c  Q1、公积金贷款还清了，还可以再用一次，但首付要超过60%，利率在公积金的利率基础上上浮10%. I( q' V  S& B5 R1 O" F% l) H+ D
  2、 需要看具体情况，视需要贷款的金额和房子的房龄情况而定。1 [8 T( H9 Y7 S3 e) h# }) [) ?' O% B
用要买的房子做抵押用按揭贷款，那样利率低，贷款年限也长，办的也快。但二套房贷款的成熟较低。
0 Q, {2 }! D# r  j现房抵押利率高，最高只能贷10年，而且对房子房龄要求很高，但如果是房龄比较短的房子，贷出来的成数要比二套房按揭贷款成数要高。6 F/ l0 j% }; }1 R- V

jinshi617

connie68 发表于 2013-3-14 09:20
4 d* m& n" |( h4 r# R! F回复 明珠格格 的帖子
' R$ z( e& Z( l- T7 i( r7 u2 j- W/ ~6 u+ I
我想问个问题，我现在的房子用的是商贷7折，我和老公的公积金一直没有用过，如果再 ...

! t7 E2 {  ]; j) e- I; P# \  n现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。
1 W1 T* M: t# f* T0 K% O* X5 }如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%$ I6 X* L! _* E- r! H- _; l
   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮; K# c3 T0 V2 m" q! ?

jinshi617

flyskyjn 发表于 2013-3-14 09:22
" _( L6 K' E% n, J  t' C1 C" |我想问一下，第一套房子没有贷款，第二套房子如果想用公积金贷款买房，首付多少，利率多少？谢谢 ...

+ J$ w& U' N/ G$ d  i* c现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。
, |# p8 T  X5 i) H" V9 e+ X3 b  如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%$ ~$ V9 `: g6 k3 w/ Q* d
   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮
% l. g% ?) l9 K, V' n

jinshi617

龙小虎 发表于 2013-3-14 09:38 2 n* Y/ s* Z9 P( Y* g
我要提问：我们办首套房贷款是工行的，我和我老公信用都没问题，但是1月份左右，我和我老公帮他同事贷款做 ...

; ?3 ?- w, a6 I) X7 S影响不大，只要你们的月收入达到这两个债务的月还款额的两倍就行，担保的金额不大，影响不会太大。

乖宝贝123456

回复 jinshi617 的帖子0 F/ ~& ~; R4 l! J) d' M
  \; Q; D  G) g  `. J- W. `+ X
是吗？哎，早知道当初我也一块儿去签合同了。谢谢啊。

jinshi617

龙小虎 发表于 2013-3-14 09:41
- {5 W/ |( G& O* C9 D* S还有，我们买的这块楼盘还有农业银行和邮政储蓄，现在还没给信贷经理签合同，能把资料要回来换个银行贷吗？ ...

' A5 ]$ H1 J+ Y9 N! G3 F
可以，只要没放款，就可以换银行，这是自由的。但最好是等这个银行审批通不过，再换银行，那样有个备用的银行好一些。

大羽他娘

jinshi617 发表于 2013-3-14 10:01 ( u7 G  [. q& s  A% x1 n# m) P
只要孩子满18周岁，购房算单独的家庭。

. `* `1 L5 ~* R( z: e, h* ]( Z
那孩子没结婚之前买的房，结婚之后还限购么？

cxhcxh5853

我要提问：2010年老公用商业贷款买了套小公寓，现在打算用公积金贷款买房子，算不算二套房？首付多少？年前我给房管局打电话说的是公寓不属于限制范围，所以是首套房。但是中介说现在认房也认贷，只要贷过款，不管是不是公积金贷款，都算，首付要百分之六十。搞不清楚，求指点，谢谢

那月

回复 jinshi617 的帖子# S& i' a8 Y7 r# D9 \) @

2 }+ ?0 P! J2 i" Y" ^" W4 O好的，谢谢。那如果我离婚，老公没有贷款过没有房产，就可以按照首套房了是吧？需要离婚多久才能买吗？我能作为共同还款人或者担保人吗？