jumpingbeanbean

一、最佳收房流程
7 |. k+ ~3 R3 \/ m  k       1、核验业主材料
8 b0 z% b* {, f9 Q7 P8 C$ D       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,必须为原件而不是复印件。2 G" p* p- p+ w* x
       3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
$ Q5 y; ~, O9 i7 U) I3 N0 u, b$ R       4、业主做综合验收
# P6 b1 f  R6 v4 e8 O. ~. p( P       5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
1 k9 U9 g4 H. `) P8 Q) R       6、开发商与业主协商并达成书面协议6 J  @: T; Z& O$ {2 ?' C$ `1 S% e
       7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议( t. U1 A! J& Q& N+ g4 `8 p
       8、业主签署《入住交接单》
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二、收房注意事项
2 {! i6 z$ i2 O" d* G- {9 ?4 G& \１、收房中经常出现收房流程严重不合理 ' Y/ q7 j1 S! E6 x8 ?
       开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
* j) B7 y' O3 y2 E8 G; ~* _       在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
3 D  a3 A8 B( M2 g( t& u       无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
" a  `, a* u. V6 e       在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。! d# o5 a# y/ @4 C
２、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提 8 e+ l$ V; J4 `7 Q1 `7 U
       收 房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必 须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入 住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交 房等法律责任应由开发商承担。 8 }- N) @8 ^/ q# d4 l+ F
       其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。
( o8 I' T# q- L$ r. }３、购房签约时细化条款 4 O5 [  Y) K9 E' w
       在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。
  u! _" c. k& O0 `  I6 u1 y       商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样 的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定：合同中未 约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）
, d1 E& o+ G, S5 O5 ^４、收房时必须仔细查看的文件
; j' k- T! \: {       律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件： . G# U' z' h" a" _/ R1 S% c
       第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。 6 V  K, x0 W0 B/ F" e4 o5 |
       第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
; F  }% j8 `$ V8 u       第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
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明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 10:46 % q% f7 C# W/ x9 Q) s) A- r* b+ L
一、最佳收房流程4 e0 c: N2 s! T0 m5 o7 R
       1、核验业主材料- b& x0 ?$ y; N* w3 y$ e1 [& t
       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《 ...

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分享了收房的信息，最近是要收房的么？

jumpingbeanbean

明珠格格 发表于 2013-1-30 11:30 ( Q$ m: R7 }# V- @4 Y+ Y5 @
分享了收房的信息，最近是要收房的么？

( F$ v& Q0 S1 F& Z/ T# H/ u
是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 13:04 7 X0 Q, a! x; D5 I
是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

* g% X! T8 B' i1 h6 r  M( Z% O呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

天道酬勤123

来学习        

jumpingbeanbean

明珠格格 发表于 2013-1-30 16:22 * [( O3 c" `5 R
呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

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好的，呵呵