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中介没有好坏之分，只是当事情出现时以诚实 积极的态度去跟房主和客户沟通即可 当然个人的业务能力很重要

小苹果好好长

昨天刚办了过户，我们是二楼办过户，排队等的时间去一楼交的首付。我是贷款，所以交首付的同时给原房主打了欠条，注明贷款下来欠条自动作废。贷款的材料都已经交上去了，只等房产证下来办抵押放款。放款后再交房。

sunny_jn

回复 李琳86 的帖子7 a/ v0 }, [! Q3 h, u9 |4 Z6 n- V  R
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网签当日为什么不过户？网签当日过户付首付，一天办完多好！

水对鱼说的话

我们是先过户然后给的首付，当天办完的

柳荷

完全按合同办，不要随口说，空口无凭，最后打官司也没有证据。我弟才买了套二手房，弄了三个月才搬进去，太折腾了！中介也是欺软怕硬！

筱风兰心

这种事很正常，我们网签后就把首付给房主了，后来过了1个多月才过户的

小鱼的海洋

回复 李琳86 的帖子% i: ?* @: Q" {1 P' a- Z

' T9 N/ r6 c: T0 ]你得把全款都给房主，才给你过户呢。只给了首付就过户，你占大便宜了。总考虑自己的利益。房主还担心过户了，后期的款拿不到呢。买房子都这样的。

kkk0000

购买遗产房遇麻烦 中介还赖着不退费6 c, M" Q: t2 Q8 [; Y

kkk0000

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1 y6 w9 z- s8 i' [  m本报11月3日讯(记者　任志方)购买遗产房起纠纷后迟迟拿不回中介费和定金一事(10月30日,本报在B10版报道)终于解决了。11月3日,经过和中介、卖方进一步协商,21世纪嘉诚加盟店将中介费退还给了李先生,同时李先生也拿回了已经交出去的一万元定金。; v1 B( P' Y5 s  H- P/ _
　　21世纪嘉诚加盟店负责人张先生告诉记者,李先生的情况见报后,济南市房管局以及21世纪不动产的上级管理部门都很关注。“因为问题的源头不是出在我们这里,作为中介我们也一直很被动。不但中介利益没有得到,品牌受到了影响,而且事情发生后员工压力也很大。”! W- b$ K7 k2 E; B6 N" K% n! s
　　本报报道见报后,双方经过协商,21世纪嘉诚加盟店已将中介费如数退还给了李先生。但在退还剩余的一万元定金时他们还有顾虑。
7 M  _' i3 y. ^6 F4 `% d; B( v　　“在和卖方、买方签三方合同时,由于卖方没有抵押给我们房产证原件,出于控制风险的考虑,当初李先生交给我们的一万元定金就没有直接交给卖方,而是给卖方打了一个欠条。”  M$ \# s- S7 v2 s
　　张先生说,这件事发生后,“我们曾多次拨打卖方的电话,并找上家门,希望能妥善解决这件事。”但收效甚微。因此,张先生希望买方李先生能够出面联系到卖方,并与其协商,拿回中介出具给卖方的定金欠条。1 v3 r3 W  `# ]. ~
　　“此外,从李先生的角度来说,如果不与卖方解除合同同样也存在着风险。”张先生说,当时卖方并没有说不卖房,如果遗产房的产权理清了,再提出交易要求,那么李先生和中介都会很被动。
  u. t' S! f, c- y5 X　　11月3日下午,李先生打通了卖方的电话,向对方表示拿回自己的一万元定金后将不再追究其违约责任,对方表示愿意见面协商。经过三方进一步协商,李先生终于拿回了自己的交出去一万元定金,三方之间的合同也已解除。

kkk0000

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5 T# P- J2 x2 H7 F; c! ]- L律师：中介无权扣留李先生的佣金! Y5 M2 ?4 P) }

( p. ^+ R; l9 [6 J( }! B8 b. T　　“中介为买卖双方提供服务，在推荐房源的过程中有义务对房源信息进行核实，确保其没有瑕疵。”山东康桥律师事务所马立武律师认为，遗产房本身并不是问题，但中介应该确认房屋产权在遗产变更过程中不会出现纠纷。
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　　马立武律师表示，从另一个方面来说，从签订三方协议买方缴纳佣金开始，就意味着中介的服务要贯穿整个房屋买卖过程的始终。但事实上，买方取得房屋产权的目标并没有实现，而造成合同没有履行的原因也并不在买方身上。因此中介并没有权利扣留买方的佣金。

栗子妈妈00

正常二手房手续流程，无需惊慌！

仲仲2012

我们是先付的首付后过的户，过户时我们都入住了啊，不怕他耍赖