吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？
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- b6 ?- y/ D$ l0 L) h% R$ `! O5 |我认为提前还贷不合适的理由如下：- A3 N" C/ v! a& V
1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。
/ Q9 A! z* `4 {7 [2 ?- }% }  X2. 有贷款可以每年支取公积金。2 B4 I7 Q, L& K& L8 B( n
3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。
, q9 S4 X; r9 c' P% y. K6 Z以我家的贷款情况为例0 h3 B) q3 Z0 Y) b- E
我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。
1 L% @6 C* o& P还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点: F% H6 G+ u0 ]: C
如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多
5 G5 }8 l' _7 V- j" G, Z总计可以节省利息3万39 H) K' V( d" h- {- S% P; x
我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息8 z% Z& \7 v" u1 y; B$ l
按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万
2 d- Q, q7 I. D5 W1 K9 O按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万5 V% S5 B% V' K5 I& ?* g/ i
当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。; y* P5 d* g* g" u
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不知道我的算法对吗？3 W9 N: q2 _6 O

爱麦子

俺不懂 也来看看

lanna218

公积金贷款5年以上利率是4.9%，银行存款利率3年以上是5%，肯定是存银行划算。8 s2 |3 q* J/ d. l- V
商贷就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打个8折，也有5.6%呢。; T1 _$ h9 L0 D) k, M; j
有投资渠道的最好了，或者懂理财的，升值空间更大。

善雅妈

亲，俺也不懂，曾经有过这样的想法，怎奈钱老是存不够，呵呵。慢慢还了。

加油棋棋

我也面临这个问题，感兴趣

6qian

回复 loveme5421 的帖子1 U) m8 \" y: j1 K5 k- y

* w  f2 o- r  I) w是划算还是不划算？你说额没看懂啊

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。

吾家有女名果果

5 P9 X- z8 A' y! _9 ]- W5 O, Y. H$ c2 m
回复 听雨聆风2009 的帖子$ S% |+ l/ ?7 S, \: a3 c
) g. V  a  E: h
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02 0 N! W% _' Q! v4 a2 w3 T. w( S
回复 听雨聆风2009 的帖子
: G1 Z2 B9 I/ w; h  s4 W; v4 v9 ?+ S: y
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

. h4 v7 t9 O: a' l" w- O商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

布裙子

回复 吾家有女名果果 的帖子. H6 s  x3 j( G% C9 ~

/ S* B" W( R/ V* M我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。) ?7 m/ y& f0 }5 P
好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子( n( U* h& b! y1 f9 V

8 s6 d1 A  |2 }6 S5 C: N- v- B- C我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子
6 s, C  n, W( b
) \% A, V, ~' O. l正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子3 E; Z: E: y* I  ~) l* A3 i4 H' E( n4 M

' T3 [8 \" l5 s; \唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

哲一朵妈

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% o: |  I7 \& l1 t6 W( v回复 吾家有女名果果 的帖子
' U, Y2 k' V, n# `8 r& j1 ]# I
4 m$ ^6 Q3 ]2 y8 }! _/ o' e我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

要不是光给银行打工