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这两年贷款利率不断提高,房贷越还越多,再加上家里老人非常不习惯欠钱,哪怕欠的是银行的,提前还贷便一次又一次被提出讨论,经过一番计算,我认为提前还贷不合适(公积金贷款)。大家帮我看看,我的计算正确吗?
M o% r2 O9 K3 k: l( o
- b6 ?- y/ D$ l0 L) h% R$ `! O5 |我认为提前还贷不合适的理由如下:- A3 N" C/ v! a& V
1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话,还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓,从银行贷点钱不容易。
/ Q9 A! z* `4 {7 [2 ?- }% } X2. 有贷款可以每年支取公积金。2 B4 I7 Q, L& K& L8 B( n
3. 虽然近两年贷款利率提高,但同时存款利率也在提高,相比公积金贷款利率,存款利率还要高一些。
, q9 S4 X; r9 c' P% y. K6 Z以我家的贷款情况为例0 h3 B) q3 Z0 Y) b- E
我是使用公积金贷款,等额本金,递减的那种,25万,20年,第一个月还款1848,现在约1950,不仅没少反而多了。
1 L% @6 C* o& P还款3年,累计还本金3万5多一点,利息2万6多一点: F% H6 G+ u0 ]: C
如果我有10万元,提前还款,从第四年第一个月开始按新的金额计算,第一个月还900多
5 G5 }8 l' _7 V- j" G, Z总计可以节省利息3万39 H) K' V( d" h- {- S% P; x
我不懂理财投资,但假如我把这10万元存入银行收取利息8 z% Z& \7 v" u1 y; B$ l
按目前三年定期利率5.0, 10万元17年的利息有8.5万
2 d- Q, q7 I. D5 W1 K9 O按目前五年定期利率5.5, 10万元17年利息有9.35万5 V% S5 B% V' K5 I& ?* g/ i
当然,存款利率会变化,但贷款利率也会变。至少从目前来看,公积金贷款提前还贷是不合算的。; y* P5 d* g* g" u
: _% U4 B+ W% S- k- q& q* S; r! F
不知道我的算法对吗?3 W9 N: q2 _6 O
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