小丫无语

请教下妈网有过个人买卖房子妈妈的经验：有一套房子，原先的租客这两天打电话，非要买，
/ W/ ^: v: ?" d# M8 j考虑到中介费的问题，所以想我们自己去办理手续。. m' M/ |  }1 d3 T; b9 e! C1 j
现在情况是这样的，这套房子我们有公积金贷款，买家也想走商业贷款买房，他是自己做小生意的。
/ k# I/ o# J5 }6 ]$ v" x求助下：
: X" \+ L: t" K4 `1、我们应该怎么走手续？流程能否告知一下？
8 ?7 W) h( d" ^# X& M& v2、房产证变更给买家后，余下的贷款，银行可不可以直接放到我们的账户？我们也怕房产证变更给他后，再不付余款了。
  Q* t: [6 ]4 N7 X6 Z/ w/ Q$ }3、他自己做小生意的，贷款好办理吗？是不是需要他先咨询银行那边？4 ~9 {- G' b* e( z3 }: g
先谢谢回复的各位妈妈们了！
* H# S( g5 k/ f0 l" J

加油小宝被

不是很清楚 我还是选择给中介吧 神点心

、嶶涼↖

只能先提前结清，然后过户走正常贷款
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shali_pearl

去搜Fang网搜个中介，是搜Famg网自己的中介，给他2000元，全给你办了。
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pj11

最好花点钱找中介办理，自己太麻烦，我朋友在齐鲁楼市和21世纪不动产，sou房网的都，需要的话联系给你
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星星草23456

一般没多大问题，找中介多花中介费
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星星草23456

贷款审批下来，交首付款，过户，然后拿房产证办理贷款，贷款就是直接打到你的账户，就是到时候过完户，你跟他一起去办理抵押就行
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小丫头她妈

不放心可以走资金监管，手续也不是很复杂，我今年连买加卖折腾两次了，房管局就有中介，1000块搞定。
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田润

我觉得还是找个中介保险一点，最好你们家来找，看看有没有认识的熟人，一是自己跑手续太麻烦，二是万一对方有什么猫腻，起码中介对这方面清楚一点

小丫无语

回复 小丫头她妈 的帖子
6 u! @5 x3 u) h1 B6 ]1 b5 w# z( i3 e' j4 n+ C/ c. Q
嗯嗯，好滴，多谢亲。
( z2 W0 Z" \! g2 u: f5 V- ?0 c是不是我们得先让他付给我们首付款，然后还完我们的贷款，
- C% v, @( V* t0 J8 _7 B7 p3 V2 P. }然后过户，他再走贷款，走资金监管，银行放款时，可以放到我们的账户里？

小丫无语

回复 星星草23456 的帖子
& G! m  c  w  |+ ~' Z8 y( j# g+ h7 N6 u0 D( X
多谢亲，. ~$ }* g. E5 h) P! ^9 m) }. M3 A
我们是不是得先去我们的公积金贷款银行，走提前还贷的手续？
' S5 X: H* {/ Z: i1 L然后收到首付后，再过户给他，接着去办银行抵押贷款？. f/ l- L% k7 V9 ^0 a
如果想买方的贷款批下来后直接打到我们的账户，可以吗？

小丫无语

回复 pj11 的帖子$ e$ P5 ?3 z+ l, s* l' H/ I

6 T; x$ B" X- G# o$ D) B好滴，多谢亲，1 a  |' P' p# r; n4 l
我先过一遍流程，如果还是不方便操作，$ L/ c+ P6 H) M" g- l0 @; Z
跟亲要一个电话。

小丫无语

回复 shali_pearl 的帖子1 f2 U$ f% c( S0 @1 w9 B
2 ], K3 H$ K: w& T
嗯嗯，好滴，多谢亲啦，
. m2 W* O& D& x  T" \我看看实在太麻烦，就找个中介给办。

杨梦珂

找中介只办理过户手续，中介费很少的，你可以去问一下。不过你们买卖双方熟悉的话不用中介自己办一样，找中介主要是为了放心。

xqg

先去银行申请提前还贷，还完以后解压，然后提交各种资料，等对方的银行贷款审批通过，付首付，过户一块进行，然后就是等余款到账，可以申请资金监管 ，这样安全一些。
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小丫无语

回复 xqg 的帖子
; X" M6 @1 ~4 R% n* C+ g1 ^4 O9 }
$ \' d- @$ S$ R5 q3 H嗯嗯，好滴，多谢啦，大致了解了流程。

wwwtv6899com

然后过户走正常贷款

水晶狐狸

我给亲说说通过中介走手续的过程，供亲参考：  f; D. o- K, h1 B* m, \& k- y
  @8 V+ T7 c; n4 X
1.签定合同，买家付订金。0 }) y2 w+ O: L
2.买家提交资料去银行申请贷款。% O5 ^+ |, P. E
3.买家与卖家同时去银行面签（银行放贷审查，以保证贷款是给卖家的）
) z+ c  J% u+ r; }$ I; j  g" E4.买家付首付。8 l/ {: d' A1 J
5.卖家把自家贷款还清，解押。* s" [& W! g1 z- d$ k
6.网签走手续。9 s" {1 }5 ?& E4 X* @' [
7.尾款银行放款给卖家。6 O" N7 Y! {1 Y$ J8 x

3 A: F3 D1 R5 O仅供参考，其中有很多要注意的问题，很容易出问题，小心再小心啊
" X5 e( _' [4 ~( _6 j* T

小丫无语

回复 水晶狐狸 的帖子; }7 H% `1 R; B* z# H8 d* E

+ d- u/ A3 O" p$ z: g5 D* S多谢亲的流程明细，一目了然，
* `5 Z, ~$ `+ c( e麻烦再请教下：4 n$ Z* n' i+ w: a: t0 b2 G
哪些环节容易出现什么问题？我们需要注意些啥？多谢
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