明珠格格

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在售楼部看到一个90㎡的户型，实际能用的面积有多少？

首先咱们要确定这90㎡都去了哪里：

多少公摊到电梯？多少公摊到步梯？多少公摊到公共用房？多少用到了墙体？

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得房率的概念说来容易，但是要被作假又很容易。

今天就给大家讲讲得房率是个什么玩意儿、

如何发现你的房子面积缩水、发现了又该怎么办。

首先，先给大家普及很简单的4个概念：

建筑面积

得房率

套内面积

地毯面积

明珠格格

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建筑面积6 S. w6 @) S% n+ ^6 G. \
买房要注意 如何发现你的房子面积缩水？( R$ c/ m! q1 L: q

就是房本上的面积：即你买到的面积，你要花钱的面积。而建筑面积的套内面积的关系如下图：3 N3 V3 \9 K& h' p( w
套内面积
5 Z# Q, v) y3 G5 w5 c- c套内面积，你可以理解为“套住”的面积，就是沿着你的户型外围画一个圈子，圈子里面的面积就是套内面积，如上图，这个房子的套内面积是75㎡。
6 y8 R. f% R* C, ?步梯间和电梯间以及楼道有六七十平米，分到你头上是18㎡；楼下的物业房是500㎡，分到你头上估计是5㎡，还有一些你不知道干什么用的房子，分到你头上估计有2㎡。
& ^8 P5 Q2 F- W) z- Y5 Z这样，你买了一套100㎡的房子，你的套内面积就只有75㎡了。72/100=75%，75%就是你的得房率了。6 }8 _5 t# k6 s( I+ Q1 T; C' A& H
这个问题很简单。
3 M0 n' {9 `$ O( p地毯面积
% {6 P) ^  C7 M4 E3 h' h$ I买房要注意 如何发现你的房子面积缩水？* j2 n3 j2 r: Z: B
再看地毯面积，为了更好的解释，我们举个极端的例子。
  J9 D& w' k, R% O' l9 Q$ q' w4 G/ E你买了一个这么个奇葩的户型，标准正方形的一个标准间，套内面积是25㎡，那周长就是5米，墙体厚度25cm，则户型的边长只有只有4.5米了，你的地毯面积就只有20.25㎡了，当然，这是在你没有邻居的情况下，是在你的卫生间是开放式卫生间的情况下。
1 S' p, |$ K( w+ l  ]7 r- [地毯面积就是套内面积去掉墙体的面积（如果墙体外面就是空气，算全部，如果墙外面是楼梯间或者邻居，就算一半），就是在你家没装修之前全部铺上地毯的面积，当然，卫生间和厨房也要铺。
& O! U3 Q% K3 h. F% O0 ]7 M如果上面75平米的房子，去掉墙体面积，实际的地毯面积（使用面积）只有70㎡了。+ w- w" ^! \, Q( A/ ~
我们要记住以下几个概念：
+ u" ~9 U+ P, R" N; V/ q( [75%的得房率是最常见的一个数字。4 B/ W* `  R) h& ^) ~! L7 x
70%的地毯面积最普通的一个数字。
0 R% }% }2 Y0 J! H* U, Z所以，我们得到了这么一个概念：
( u/ x& x4 D2 x2 l# p5 O& W3 }9 ?( i

我们买了一套90㎡的房子，只能得到63㎡的使用面积。

明珠格格

如何发现面积缩水？
3 {! M: d9 @0 _4 ?- P$ a9 D如果你的房子公摊率很大（超过20%，甚至超过25%），小区又没有什么特别奢华的配套（如面积超大的走廊、电梯、大堂），那基本就有缩水。2 t6 W+ b& m+ Y0 f# |
面积缩水的房子收房的时候公摊率一般会发生变化，公摊增加，套内面积缩小，有时候业主还要向开发商补缴购房款。
7 u% m3 O$ H8 m如果怀疑开发商对房子的得房率造假，我们应该怎么证实呢？
; i2 i( D8 j! I; `; @专业人士建议：业主们组织起来，共同聘请测绘公司，把小区面积重新量一遍。
# l+ I2 ]' J$ a. d# {& z, E如果开发商对房子的得房率造假，应该受到怎样的惩罚？
( O1 H, D5 t5 C" l1 n: D" g专业人士建议：按照法律规定，开发商对住房面积缩水3%以内的部分退房款，3%以上的部分双倍赔偿。
8 w- {; c& U# U( u' a结语4 Z/ L4 O  i  D( X& {4 Q$ L

亲们你们关注过得房率吗？快来算算 你家的得房率是多少？！

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超级小小慧

还是喜欢小六楼
来自[同城圈iPhone版]

一心永恒

现在济南公摊20多的很正常了

air张小盒

唉算完了都是泪

白巧克力阿姨

还没算过得房率

田润

高层公摊大，小高层稍微小点，但是价格贵，反正怎么着都是开发商赚，买的不如卖的精

/xin馨儿

瞬间感觉我们房子买值了，6层加阁楼带电梯，公摊不到13%

明珠格格

回复 超级小小慧 的帖子
  y' p3 V/ y: A7 O4 U& P
4 S' P* S+ e2 w: A' N& e/ Y! x嗯呐 公摊少~

柔妈

回复 一心永恒 的帖子- ^0 V4 J3 u6 j. |2 @
5 ~; Z9 o- D! D7 O6 P! j5 k
赞同 现在动不动就20几层。。

我的天空ZJ

说多了都是泪啊，我房子在25楼，共33层，公摊25%，套内的卧室很小。超级大的连廊为了消防通道，真要是有事这么高谁也跑不了。可是现在建的又有多少是小高层呢。动辄二三十层。好几十万都贡献了看不见的公摊了。

明珠格格

回复 我的天空ZJ 的帖子
! v' t8 s3 X( k2 M) e  {+ S) f! T" H! \* I% u1 m3 C
么么头 公摊25 算是比较大的了

终于买上房

回复 我的天空ZJ 的帖子7 V) R& C* h/ V( {6 i
7 f4 H& y) u8 L, O0 O1 a* ?
楼层越高 公摊越大 看着楼单元气派 都是我们自己的钱砸出来的

明珠格格

回复 白巧克力阿姨 的帖子; H, Y9 [9 z1 ^0 O  ]: U, w
" U  m: d9 K0 D2 w% ~6 n- e7 T
亲 可以算算看哦

明珠格格

回复 田润 的帖子
* ^/ e' H. y% U5 B% [" N2 C4 @/ c/ i. b2 q
赞同最有一句。

明珠格格

回复 /xin馨儿 的帖子
3 Y9 h* H9 B9 ^. C% u) }& i
# J  \/ T8 z6 k+ x5 ^2 V哇塞！亲爱哒 哪的房子呀

猫咪个毛球

回复 /xin馨儿 的帖子; ~) ?$ l9 y+ u. T: J" D" S

( E9 v3 B- N, x) `这么少？！真幸福

乐乐0913

不喜欢电梯房

/xin馨儿

回复 明珠格格 的帖子( w6 ]6 D( l1 U& z

0 _& Z8 ^# Y! ^4 A; C$ p# Z# s转山西路这边的房子