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回复 xiaofeng432 的帖子+ |6 Y4 j8 g* z9 ?4 O, C8 G
/ ]3 ]+ j @0 i看了好多宝妈都说不借,刚开始我也觉得不应该借,但又一想也可以“借”。听我分析一下对否啊。6 w$ T! o7 i* u" m v
借,可以,但公积金贷款政策必须先了解清楚了,看看用咱的公积金贷款是否合适?有些事也必须提前说明白甚至写明白!必要的时候也得去公证处做好公证,以免后患!
5 o; r) H q; h' P" r9 A1.新开盘的这楼盘是否接受公积金贷款?好多新开楼盘怕麻烦,不愿意公积金贷款。如果不接受,那所有的麻烦都省了。
8 Q ], A# @" `+ I2.像亲这种情况,应该是名下有房无贷,是吗?那这样再用公积金贷款可以算首套,首付20%,但亲之前办理了离婚,最多能贷30万,试问30万公积金贷款购吗?8 S2 ~% q. E- o- n: ]
若不够的话必须公积金商贷组合,这样的话,办理非常麻烦。0 S6 h, ?: C2 K: @( n/ d
再就是亲的还款能力呢?亲办理离婚后,银行必须衡量你的还款能力,比如亲离婚后孩子需要抚养等等,一般还贷额不能超过月收入的一半。
2 {' c! v/ F# H3.只是借用我的公积金贷款,什么首付、还贷均与咱没关系,但是不好意思,房产证得写咱的名,因为你是主贷人!但是还贷款之类的都给你小叔子,并且明确由他来还贷,当然他也可以不还,那样银行把这套房子收走用来抵贷,什么首付之类的都打水漂吧。这一项可以写明在公证书上。
9 F; Y5 \9 c: g* s4.办理房子的所有税费以及以后所产生的过户费都由小叔子承担,与咱无关。写明在公证书上。% ~0 B* ^8 q" A: j
5.户口呢?房产证是咱的名,小叔子落不了户口!要落户口就必须是他的名字的房产证!甚至他以后的媳妇、孩子也都落不了户口!那孩子如何上学?所以,以后应该是他催着咱办理过户!但是办理过户的前提是没有贷款,试想如何在短的时间把贷款换上?这样不更麻烦吗?借此给你老公算算所有的这些多出来的费用,比如多交的契税、营业税等等,也赶上公积金贷款30万省下的那点点利息钱了吧!4 i6 H& a& U* A: `4 M
所以与其眼睛只是盯着省下的那些许利息,还真不如把眼光放远一些,看看省下的麻烦和被破坏的感情。一个大男人别捡了芝麻漏了西瓜。是吧?
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