明珠格格

  c5 g# }% v$ ?, e4 ^; u7 z" I1 @3 e, v

时代在变迁，有些该改变的还是要改了

不要再拿几年前那一套来忽悠我们购房者，现在大家都精灵得很

知名开发商

绿化

! R& m# Q& R% W7 h' j

赠送

0 V8 P+ N0 n1 _7 {

梯户比

6 W3 z5 U. u& I4 \

学区

; p. V8 B) Y( T

轻轨......

: Z" q3 b3 J9 O. u% v5 G1 }: L

你啥子都不得凭啥子要买你的？

' x8 D( z* w4 C5 r5 |作为买房者要咋个选，他们最主要关心的是哪些问题喃？小编整理归纳了一些，来看哈是不是给自己想的差不多。你买房最关心的是什么！干货来袭
  j5 Y: @, h& a  {: x

6 h. |: H# {+ s" Z- d+ j: E

【买房人关心的细节，不看你多半要后悔！】

如果大家喜欢小编的的劳动成果，记得点个收藏咯！就素这里啦！

         ☟☟☟

7 S1 A; a( s% D- l; w$ j8 z8 n9 y

明珠格格

学区房
0 D0 N( H/ i* q——只要能读好学校房子瞥都无所谓

6 l( |8 o3 D) ]* v
80都开始怀二胎，90都开始准备一胎的年代了，学区房是现在一大热门，甚至有的家长为了让自己娃儿读一个好学校，丧心病狂的啥子要求都不得，唯一的要求就是能读那个所谓的重点学校，就OK了！
' o) V# d# |. m不过喃，买学区房更要擦亮眼睛，每年子的划片有可能会变，今年划了这条街，那明年不一定噢。多片划区吵得这么火，今后学区咋上谁也说不准了、" `: F' q9 _+ E: U/ C
在项目旁边的学校不一定你就读得到，自己家隔壁的学校却只能有五条街外的住户可以读，天字一号房的隔壁不一定就是天子二号房。: @8 E8 S4 y5 E( g$ p! P* V- L+ @

7 E6 Z( ^7 ?+ J8 W% z' E
. \3 ?0 r; f+ v3 g  o# U* N. ?3 V) E" M4 E( ?; R
" ^+ c8 Y* b' V, K" r

明珠格格

轻轨& {8 s2 d+ x4 f: y2 W2 u
——交通好不好只看轻轨是否到得了
  O  M4 Y! w/ v自从大济南开始挖轻轨，轻轨周边房就成了最热门的话题，而轻轨周边的房价也比没有轻轨经过的贵。住轻轨房出门花的时间都要少一半，从此东西南北不是问题！
- |' \2 B  q% `# p5 P& O2 E" @8 P但是哪种算是轻轨房？
/ G2 Y8 Z, Q6 U6 y& ^& o: s小编认为步行5分钟之内算是个正儿八经的地铁房，走上15分钟，还要过无数个口子的就算了嘛。轻轨尚在修建当中 线路也是说边就变得 轻轨房需谨慎

8 p) ^$ a- R& u4 w+ J  [
, J( p; V- w- o' q  r

明珠格格

配套
. t! G/ S5 P; }1 Z7 l$ G——配套太惨，憋憋遭转
. c; g: _' U3 y2 y3 R& I配套惨的有两种——  g. C5 G* c* }
一种是修在无人的街，周边啥子都不得，连路灯都是假的，配套只能靠项目本身的商业来支撑，而此类商业相对比较单一，公交只有半个小时一趟的社区巴士。
- l8 w/ g- m6 E$ G' v- k第二种是修在非常热闹的地方
8 R3 G+ m9 \1 v" O7 I$ r3 H然而，7 m# c6 O. g1 \0 h3 g" ]& N
全是老小区老商业地铺那种形式，出门偶遇的尽是大爷，爷太美. Z* k: h$ ~5 l
吃的就是重庆小面砂锅米线，老板都舍不得把墙壁刷白点，苍蝇巴到墙上都看不出来。有些还尽是猫猫儿店（商业内容好丰富），这种不叫商业叫伤心。

1 K  s1 m7 c$ h/ ?9 n/ a, u: R# `Tips：3 l6 f# r+ Z) U) L1 D6 f: ]
小区人气是判断小区好坏的最重要因素，而便利店则是衡量人气的最方便指标。如果社区商业中有一个便利店并正常运作，则该小区人气基本合格，如果是24小时便利店则人气为良，开两家以上则人气爆棚。一家也没有，那么恭喜你，这是一个“死”小区。
9 _" P  ]/ E/ p
( y4 p8 X% z& [! n' L+ h  K. s8 Q4 g9 h7 d8 g8 o2 e& P
6 l+ u8 |2 c  p' }6 v3 P2 a8 Z# {

- q' E$ B5 a9 s; z. |% j

明珠格格

阳台
  z, ~7 m5 M) D2 M) `, R% ~1 m: U/ O——不得阳台，少了情怀
/ w# {4 {3 c7 G$ b1 z5 x7 _7 ?本来现在的房子来不来就是20层30层，有些楼盘连个阳台都不得，关鸽子也要考虑鸽子的感受啊！
# m% L! u/ }2 \% B5 Q买了个30几层的想到阳台吹吹风都会被误会成跳楼。更有甚者连生活阳台都舍不得修一个，考虑过换洗内裤的感受吗？？

0 y+ n3 B7 g- e3 D% a卫生间
# N7 E0 p: S* \% [——三房双卫是标配
1 k8 i; ?" A. y% U目前市场上的产品，有三房双卫、三房1.5卫、三房单卫，三房面积也从70 ~200多平方米不等，跨度相当大。, v" O# f  w8 V; \( \# U0 w
{单卫的户型}
" r$ _- `1 r: a7 b! l3 G1 s把卫生间的空间分摊到各个房间，尽可能扩大生活空间，增加舒适感。
' Z8 }, |% t+ V6 y: Q  u  T{1.5卫}6 }: g2 X0 G7 `7 F% v  d0 N
其中一个卫生间只能上厕所，不能洗澡，存在的意义就是少！抢！厕！所！8 C$ C" y4 j; g( w
{双卫}
/ N: x$ ?* _1 \4 }8 h这个属于标配，没啥好说的。 - z, F; t1 p0 p2 J% v; L" G. p  p* _( r
双卫必要性：主卧带卫生间，增加主人私密性；免得抢厕所。如果包包头的米足够，还是买双卫比较合适。
8 ~1 }) c" j" c  _. I% [. ?) y1 R; M6 b# T

. ~8 s7 c+ Q5 G* @' I% O( Y8 t. W  r9 ~, N$ h  ]0 x& ?

明珠格格

) e$ |. L* s! O# z2 H# D
- C& |6 K9 Y8 \- I6 |( c$ z
前面唠叨了这多就是为了5 K3 }: V3 Z8 y8 D3 `! @+ u
重磅登场！！！3 c; g, d: z: H$ ?0 f

小区好坏鉴别攻略

6 w7 Q3 ]+ A! |. _* m+ x+ w
第一：工地
4 H8 Q/ \2 H! ^7 k如果你买的是期房，在房子在建时可以亲临施工现场去参观一下。好的规范的工地施工机械比较齐备，同时机械使用时也比较规矩。
- b9 L& U8 {9 E同时查看施工单位的合法证书是否齐全。. D4 l1 N# C) H8 p! Q" n
最重要的是楼间距。楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以在工地就要仔细观察一下。1 |! Z2 l* B: q4 ]4 u

# i2 {* E) |: P; b7 `, f& a第二：绿地率和绿化率( x9 }. @7 K, U, [2 |5 S: D
绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。. i0 X& d* V, C; K9 ^8 V+ G
1 s4 g# Y% X' s3 o5 g- A' M
第三：车位
1 @1 @9 R4 p( }  i; \) B' m/ C对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。
# E( m7 ^$ I, j8 K! c  x高档小区的车库一般都精装修过，指示牌，分区标识一样都不会少。5 P# V1 N  n! S2 n8 E, |' ~2 ?4 ^
不过，随着科技的进步，越来越人性化的服务也融入到了停车场当中。比如中国华商采用的自动寻车系统，这个系统可以显示车主及车辆所处的位置，再也不用担心车库太大找不到爱车了。9 g8 l' V7 z( h% @0 E, C8 m
3 J  t8 x" z" z8 b9 x; s# ^
第四：楼内设计2 W) r" U3 \9 b( v: B; u
高档小区的楼梯间都经过装修，光线很好，而高层住宅的的入户大堂都宽敞明亮，有休息等候区等。; u( ]. X' m* S9 t2 z8 N
而一般的小区生活舒适度不高，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。
: _; z9 ?8 k& [+ \3 G3 g9 i/ w* p0 y7 q% j. Z
第五：层高
5 O' Z, P* m; X, X/ S$ w2 g. |层高也是决定生活舒适度的一个重要方面，现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。( Z7 z5 U* f4 l$ J' b( @  y

根据以上指标只是能简单的看出一个楼盘是否具备舒适的生活环境。其实选房子的里面学问大着呢，而且具体到每个购房者，遇到的问题也各不相同

& f( z' `+ H# ]. _/ ?6 l

快来回复告诉明珠 亲们最关心的是什么嘞

|14467742965154

地段、地段、地段，重要的事情说三遍

yycandy

小编写的好专业！同意楼上的，地段最重要！

明珠格格

回复 |14467742965154 的帖子
. P/ t3 H1 Z+ O6 C9 C1 J9 ?# ^7 p( c
# }2 H* w  d3 j$ Z懂 懂 懂！亲看在看哪里的房子么

明珠格格

回复 yycandy 的帖子
  m9 `4 G9 u, r1 p6 j& {& ~1 l! _. c' _) }$ q# x) ^$ H
谢谢亲的支持~亲最近在看房么

meimei2010@

看看有没有升值空间
来自[移动wap版]

小轩

回复 明珠格格 的帖子+ F2 V9 b$ H/ z: s2 C1 `
学区房
" d6 }" a5 P2 V——只要能读好学校房子瞥都无所谓
2 f* p5 {) Y8 _  m' @( w80都开始怀二胎，90都开始准备一胎的年代了，学区房是现在一大热 ...

  V: O# U2 b1 B3 Y
以后就近了
来自[妈妈网Android版]

小轩

回复 |14467742965154 的帖子
' r# X; d/ A) I, y- K, _5 A. h9 [地段、地段、地段，重要的事情说三遍

- A0 b# A1 W5 e2 d地段真的很重要，但怎么看呢
来自[妈妈网Android版]

|14467742965154

回复 明珠格格 的帖子& M8 C9 x% I( r8 C

! G2 Y) G2 T# A只是在看而已，我怎么都觉得不能出了二环，或者离龙奥5公里以内......

窗台蝴蝶在飞翔

回复 |14467742965154 的帖子6 q* D, O! g1 A0 l+ c
! k$ J! r0 Z2 P9 j" \0 c
亲是东边的啊 我也是 5公里之内价格感觉都有点高

明珠格格

回复 meimei2010@ 的帖子/ _% u8 n3 j$ h* [8 I7 M$ `

& q2 R8 F3 P8 m* `- D  d' O& o# @亲是哪的房子呀

粉红兔子皮皮

第一套房就买了好地段的二手房。现在又换到南边了。虽然配套还没起来，但是改善了居住环境，希望这一步走对了。

|14467742965154

回复 窗台蝴蝶在飞翔 的帖子
" F" P) D* P- n. _9 L$ {; U! w% G( b, z* y* N1 m2 r
其实我还是倾向于二环以内，奥体那边的房价我觉得高的离谱了，虽然还会再发展，但是现在的房价已经把再上升的空间变得很小了，有点杀鸡取卵。那边是济南发展的趋势，但是感觉房价上升空间比二环内要小。

明珠格格

回复 粉红兔子皮皮 的帖子7 T( s0 d2 }# f" }/ P) f
5 d/ \) ^9 O7 h* C/ o0 I1 b
一定是对的亲~

哭泣的依恋8464

关注二手学区房，买期房等不起，压力大，二手房可以直接入住！
来自[妈妈网Android版]