爽心

问大家个问题，我们现在有两套住房，一套是纯公积金贷款，一套刚买，纯商贷。目前两人的公积金每月用于还第一套房子的贷款外，还有余额，我想这个余额能不能直接用于还第二套纯商贷的房子？如果可以的话，需要办理什么手续？或者公积金的余额能不能拿着第二套商贷的合同直接取出来？9 w/ H+ p( h# D; r
知道的姐妹告知一声呀！多谢！8 D' x. u, ~4 D4 n( |9 e

毛驴上线

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sunshineand

回复 爽心 的帖子1 ?8 p7 b. B  [; G% j
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我帮亲答一下：
% C3 A: H; M/ R1.亲缴存的公积金每月还纯公积金贷款剩余的余额，不能直接用于第二套纯商贷的还款。
- F2 y0 T7 z+ x+ y& g) g" D但有两个办法，一是公积金贷款还清了，缴存的公积金可以用于还商贷，还可以一次性提取余额。二是公积金贷款未还清，但如果个人累计公积金余额超过一年的公积金还贷额的话，可以将余额全部冲还贷。举个例子，你每年应还公积金贷款1万元，但你自己或对象公积金余额已经超过1万，那你可以将公积金余额全部冲还贷公积金贷款，以后每月还的公积金就更少些了。但这个必须注意，一定是个人公积金余额超过每年还贷额才行！: U$ N9 p  o: [. Y/ u
2.你这种情况，公积金贷款未还清，不能拿第二套商贷的合同取公积金余额。因为你有公积金贷款，必须先把公积金贷款还清才行，这也就是上面第1条中，我说的第1小条。, F9 x/ C* Y4 h" ^+ @/ }/ i3 e# a
希望能帮到你。+ Z( \/ q+ g7 ?! E6 y

爽心

回复 sunshineand 的帖子
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3 u. b# ~$ O: I% \多谢，好专业的解答。

美美一笑1

回复 sunshineand 的帖子' p2 y7 x  E: a3 o* G
- F# a" {; {& y7 `" p
那亲爱的，我有一个问题麻烦你，我2年前买了商品房，是以老公的名议用了公积金和商贷结合的方式。都没有还完。但是没有用我的公积金还贷，那我现在能不能把余额提出来呢。

妙妙晕了

我也有个疑问5 |4 J! V6 ?. e  @
我是商贷公积金混合贷款的; j! w7 V# g; I. Y! M
可以将现在公积金账户里面的余额全部取出来吗？全部余额肯定超过我一年的还款额了
$ \4 c8 S  t) ]! H4 p9 S! ]以前没用这个房产证提取过公积金

sunshineand

回复 美美一笑1 的帖子
, Q3 s, l4 A. D' K  G9 y
) M; X: N+ z+ _  T5 \' f亲，首先咱得清楚所有房产都是以家庭为单位的，就是说如果你们是夫妻，那就不管你是否用自己的公积金还贷，你肯定是共同还款人的，你们在有公积金贷款存在的条件下，你的公积金余额不能取。但是如果你的公积金余额已经超过你们这套房子组合贷的年还款额的话，可以全部冲还贷，用来冲抵你的贷款金额，这样以后每月还款额可以减少。亲，明白了吧？

sunshineand

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4 H; @3 d9 |. R* }
) M0 _5 n: h* x* M) L+ ?亲，提取公积金余额的条件是名下没有公积金贷款，你有组合贷，肯定不能全部提取余额。一种是提取每年还贷额，一种是冲还贷。

美美一笑1

回复 sunshineand 的帖子$ {1 M7 ~4 u$ |4 s* }! ]* Y, S  H6 \
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谢谢亲，明白了

风景木易

回复 sunshineand 的帖子& T5 d) h% e1 d( U  M

1 B1 x+ O- S+ `7 w0 v4 K亲，想问一下，我是组合贷，今年想把公积金取出来，听说公积金的提取额不能超过一年的还款额，想知道这个还款额是指单纯的公积金的还款额还是组合贷款的还款额呀！谢谢了！

sunshineand

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. L  m( R+ I* v5 o! S. `
4 N( J/ Z1 n. A% p5 L7 [4 ~组合贷提取时是指不超过组合贷款的还款额的，亲。

风景木易

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7 h" U( P& O0 ~3 K" Q' J% z' m3 G# S& n' K
谢谢了，亲！

独木成林

好帖…顶，我们也是两套房子的房贷…
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