涵宝贝20121011

第一次卖房子没啥经验，所以在万能的妈网，请教下卖过房子的宝妈们，需要注意些什么？再就是跟中介打交道，注意哪些问题？谢谢大家啦
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未来的乐乐

卖个高价钱呀，房子内的家具带着吗？交房日期呀，水电燃气物业的交接，付款方式，一次性还是走贷款，中介替你卖房，没啥担心的，主要把握住价格底线不要透漏给中介，要不他们会拼命压价，你要着急卖的话，价格可能就会低一点了

涵宝贝20121011

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7 ?; R$ i5 u- {2 U3 L2 m卖个高价钱呀，房子内的家具带着吗？交房日期呀，水电燃气物业的交接，付款方式，一次性还是走贷款，中介替 ...

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谢谢亲，如果买方贷款的话，是先过户呢还是等贷款到账之后再过户呢？
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圆球小子

买房在贷款 事情不更麻烦了啊

jnyjliu

1、由中介牵头双方谈好价格，交付日期等，签订三方合同，中介有制式合同，都一个版本，买房的交订金，一般10000元，注意如买方反悔，订金不退，卖方反悔，加倍退还的。有的中介合同签完后需要把房产证收走，他会给你打个收条。合同上一般还会约定交房的保证金，一般2000元吧，就是防止卖方物业费、水暖费啥的未结清的情况。; j5 L9 ^& ~* W' c% ^7 Q
2、买房人（贷款的）找银行办理贷款预审，即落实好他能够贷款。此时间约一两个月。
, c0 _& B$ U9 n! C! ^3、按照合同约定时间交首付款，买方打收款收条，之后去房管局办理更名过户手续，注意过户前让买方打个剩余款项的欠条。（这中间买方还要去交各种税费，记不清是哪个环节办的了）。此环节一天就搞定。
/ ]6 J. q, s5 g! P/ I4、买方到银行签正式的贷款合同，这一步还需要买方夫妻等相关人带省份证、户口本、结婚证等共同去银行办理。卖方办一张此银行的卡，用于接收尾款。* w! c/ t  ~; P; q8 ]
5、大概10多天吧，尾款到账。0 _' ]3 M! i# s' K2 o0 j/ ^6 d
6、办理物业移交。其中热力、燃气由买方直接去办就可，不用卖方出面。有的买方要求办理维修基金过户，需要卖方把原来由建设银行代收的相关收据等收集全交给买方自己去办即可。
/ [7 L5 s. F. n0 a7、各项手续完成，找中介要回预交的2000元。
% g. I3 {( y) `6 S7 [' A" z以上各种手续、步骤等中介会逐步的告诉你，你只要按照他们说的准备材料就行。
  t7 k7 c/ f' S  u' g供参考吧。

涵宝贝20121011

回复 jnyjliu 的帖子2 k, Z( c8 ]) r* R. R
1、由中介牵头双方谈好价格，交付日期等，签订三方合同，中介有制式合同，都一个版本，买房的交订金，一般1 ...

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太详细了亲，谢谢
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