尼彩阳光

           说到学区房都是满脸的血泪史啊。。。。从12年开始有买房子的心思，到现在三年多了。。多花了十几万。。。。没法说了。。。。12年孩子小在纠结要不要买，看了青龙街，十亩园。解放路二小。历下实验的房子，都很破旧，很老。。看了就够了。。。所以放弃了。就在我放弃之后的三月份济南市学区划分开始了。。。。房价也由当时的八千多直冲一万以上。。。。后悔啊！13年底的时候看了一套一楼的带小院的小两室。总价65万。。。。当时老公不乐意所以放弃了，后来听说是59.5成交的。。。。相当的悔恨啊。。后来又看了很多。其中有一套78万60平米的一楼。真的不错，由于价格太高放弃了，邻居吧那套收了。。。赚了他。。。。逼近了15年我才真的着急了，想来想去还是要买啊！中介一直给我打电话问啊问哈，最后确定买青后的，因为比较方便。青后比起燕山，山师之类的算不算很好的学校，但是比起花二之类的已经算是学区了，在学区的最低层。。。。价格也比那边好看很多。。。。      去年十月份看了一套小户型的一室一厅，他的报价是36平米52万。。。因为有高税。房主刚刚简单装修了一下，进去直接就能住。。真的心动了。。。让家里人去看了以后说太小了不让要。。。。和房主谈了。看了房产证才31.9.。。太小了。。。价格48万不包税。。算下来要1.4一个平了，太贵了。。。果断放弃。。。
! X5 f$ `- t( m1 C     今年初期门口的一个小中介给我打电话说有个房子要卖。。我就过去看了看，联系房主又说不卖了。。。房子还是比较喜欢就是比较破旧。。户型比较满意。。中间也听几个朋友说过看好这套房子。。。一拖就过完年了。。。偶然的机会得知房主要卖。。。大概就是在三月中旬。。果断去见了房主。。。谈价格很顺利。。。交了中介费6500.评估费加上一共7300.。。。
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6 n7 x- `# R$ r7 E* r  说说买房过程吧，希望能帮到大家。。。
8 \$ N, {# H7 j% t$ w: l    三月中旬下定的，当时是周六，周一立马去房管局进行了网签。因为我是公积金贷款所以没法逃税，就是网签的实际价格。。。网签结束到银行首付。。。等着贷款中心进行审批。。大概四月初也就是2号左右吧，审批通过，接着去办了过户，之后一个星期拿证。。因为要7个工作日拿证，我中间找了朋友提前拿了三天，然后当天我就去派出所进行了迁户口，当时那个心花怒放啊，一天之内有了房产证成了户主。。。哈哈！这周刚去银行进行了贷款合同的签字。。下周还去房管局进行合同确认。。。半个月之后银行放款。。在一个月以后我就要还首次贷款了额！！一切大概一个月多吧。。。。比较顺利房子加上装修和手续大概用了七十万。。。。
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好了说说几个买房子中学会的几个问题吧。9 |% t5 W/ j. t* @# r

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1、就是中介，个人认为中介费用有点浪费，因为我是熟人所以只收了一个点。没有别的费用了。。但是自己跑也 没问题就那点事情。。。一度觉得费用浪费了。同事说了我一顿让我很欣慰，中介是对买卖双方的一个担保，如果没有中介买卖双方都不放心。。。这个卖家也不会卖给我。。。如果大家可以找到卖家谈好了，我建议大家还是自己跑手续很简单。。。谈好了，到房管局东厅进行网签，然后银行签字做贷款付首付。。等待放款然后过户就行了。。。。省下来干嘛不行啊。。。
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# y( E7 B7 z, t2、买房子要注意的几个事情，
3 ^0 X, c$ e: Y4 e- G+ M# f' B' S     首先要查一下这个房子是不是清户，特别是对于学区房，六年之内有没有出过学生啊。再就是谈价格了，个人认为要有一定的心里价位，房主现在都很牛，，等着他降价然后自己再进行对比核算，合适了就拿下。。。经过了这几年的买房子，我可是知道了，你看着合适的大家都合适，很快就会没了。。所以该出手就出手吧。. V; V$ j) ^  q1 `

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3、关于贷款。5 T8 T1 l4 O$ _9 M
   大家要提前查自己的诚信记录是不是可以贷款，有没有担保，担保的算是共同负债，会耽误贷款的审批。我这次赶了个公积金房贷的首班车20的首付让我轻松很多。。就当我很很很开心的时候，发现以前给别人担保过五十万。。。。当时我那个着急啊。。。好在查过以后我们都有良好的还款能力和记录。。。有惊无险的过来了。。。所以最好还是不要担保。。。免得招惹麻烦。。。。公积金贷款了里面的钱就不能动了，只能每年提取你的还款额。大家贷款前一定都提干净。。。。我是那个悔恨啊。。。。。真的像老公说的等着以后退休取出来买车吧。。。。3 P/ V* }; f8 t8 c
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! _$ x7 g  N1 Q( w6 k8 Q                     我写的比较乱，就是想到哪里写到那里。给大家一点分享吧，我也是房奴了。。真的很害怕啊！7 S. ]* L2 y7 f- d& S* I3 Z; K+ w1 d

未来的乐乐

我是公积金贷款，不过网签的价格却是很低的，你网签的是实际成交价格吗？

尼彩阳光

回复 未来的乐乐 的帖子1 s8 o$ r! B( V) p/ O! w9 e6 G+ ]! X

; v% W9 {; q5 {7 `, X) }% _5 Q对啊，我贷款额太高了。。。没办法

未来的乐乐

回复 尼彩阳光 的帖子5 s4 k7 X9 y  }, R# U2 ?7 u

- q* m  p5 y. o4 W买了房就是一件值得庆贺的事情

明珠格格

尼彩阳光 发表于 2015-4-19 21:23
% }! Q: n$ @( t2 Y; n说到学区房都是满脸的血泪史啊。。。。从12年开始有买房子的心思，到现在三年多了。。多花了十 ...

* R+ M& L  {, [" L
别害怕，亲爱的，慢慢就好了，买完房，心里一块石头落地了

尼彩阳光

回复 明珠格格 的帖子# ?. z- R6 l0 B5 n/ L# ]5 d. r  f' A
  m+ z- \+ w" d
谢谢，心慌啊看着那个贷款就心慌

尼彩阳光

回复 妈妈疼宝贝 的帖子
4 j* T, g- }& r- b& m
" _, m) X/ f- _$ P历下区的，需要吧

明珠格格

尼彩阳光 发表于 2015-4-20 11:43
# K" }; I7 y5 I- X4 ^5 `7 H) i回复 明珠格格 的帖子+ X0 f# `* Z  p' a  U/ O' w& F
# b/ R0 m" V* j. d2 l% L, V
谢谢，心慌啊看着那个贷款就心慌

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别慌别慌，刚开始可能辛苦点，慢慢就好了

吾家有女名果果

回复 恩和 的帖子( f& K/ c: b2 Q3 Q7 _2 f

4 T( i4 V# x0 ~不能提干净吧？贷款额度不是余额的15倍吗？我去年全提出来了，现在打算买房，结果余额不足只能组合贷了

恩和

吾家有女名果果 发表于 2015-4-21 08:15
5 B, {% H) c$ U* p7 ~# \回复 恩和 的帖子7 w; ^3 m2 z+ y% N) M
8 s# g1 t" s# Q( H2 w
不能提干净吧？贷款额度不是余额的15倍吗？我去年全提出来了，现在打算买房，结果余额不 ...

" C. L8 ~( J6 e8 Z. b+ q
我们的够了，我和我老公能贷50w。
0 U4 V; D5 B( W1 V( i, n) o$ w那就不动它了，昨天我还特意跟我老公请教了下公积金贷款的事情，呵呵。

乖闹闹0809

尼彩阳光 发表于 2015-4-20 11:43+ Y  I* ?1 _* |: g8 V3 w1 u6 l5 O
回复 妈妈疼宝贝 的帖子
& ?( E3 k* {% g$ ^& X. G9 {6 h  k6 B
历下区的，需要吧

/ g3 g/ O8 s. H: G* Z1 w  [亲买的哪里的学区？我去年买的十亩园的，出个小户型和抢似的，又贵又破，为了孩子没办法，哎！

xy0521

真真12年该买啊，我12年年底买的，67平69万，燕山东区，还不错的房型，方方正正的。可能和性格有关，我是想干啥就干啥，当然这个也不是啥好事，不过有时候也能成为好事。13年春节一过，真是没想到政策稍微一动，房子呼呼的窜啊。学区房，远了不会看，近五年，尤其不大的，看好就出手吧，别想会不会砸自己手里，为了孩子上学，为了上学离家近，为了各方面方便。这些钱都没法衡量的。

crystalwendywen

咨询一下 怎么才能确认六年内没有上学的记录？

boreemamy

“特别是对于学区房，六年之内有没有出过学生啊”
; i2 x; J9 q' |6 c这是所有学校的要求吗？我们当时也质疑，中介信誓旦旦说没这条规定！

牛犊和蚊子

boreemamy 发表于 2015-4-21 09:53
! z# ~0 s$ ?; o* w+ F“特别是对于学区房，六年之内有没有出过学生啊”" j' F2 N( A! l+ ]9 R7 |) T1 x7 w
这是所有学校的要求吗？我们当时也质疑，中介信誓旦旦说 ...

6 t$ y, O) b6 D. s* z
去年买房的时候还听说过这个记录，今年再问，貌似真没有这个说法了

vingo23

回复 尼彩阳光 的帖子# f( g1 R( h8 m

& q9 M! h7 M$ }- `" p亲，我问一下，公积金贷款不是看余额吗，如果全提出来，里面没钱了还能贷吗？？

vingo23

回复 尼彩阳光 的帖子
0 N4 [: P7 \  ~8 F$ i
; w' `. \0 N7 M1 P( f( y: o您是纯公积金贷的，还是混合贷的，混合贷能首付20%吗？？

boreemamy

回复 vingo23 的帖子
$ a2 m  H. p  h$ S4 K7 @3 F3 Z8 s. e% Q9 f9 h' `
要看余额的，所以不能全提的