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娃娃 团长编号mw10075

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发表于 2015-4-19 21:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
           说到学区房都是满脸的血泪史啊。。。。从12年开始有买房子的心思,到现在三年多了。。多花了十几万。。。。没法说了。。。。12年孩子小在纠结要不要买,看了青龙街,十亩园。解放路二小。历下实验的房子,都很破旧,很老。。看了就够了。。。所以放弃了。就在我放弃之后的三月份济南市学区划分开始了。。。。房价也由当时的八千多直冲一万以上。。。。后悔啊!13年底的时候看了一套一楼的带小院的小两室。总价65万。。。。当时老公不乐意所以放弃了,后来听说是59.5成交的。。。。相当的悔恨啊。。后来又看了很多。其中有一套78万60平米的一楼。真的不错,由于价格太高放弃了,邻居吧那套收了。。。赚了他。。。。逼近了15年我才真的着急了,想来想去还是要买啊!中介一直给我打电话问啊问哈,最后确定买青后的,因为比较方便。青后比起燕山,山师之类的算不算很好的学校,但是比起花二之类的已经算是学区了,在学区的最低层。。。。价格也比那边好看很多。。。。      去年十月份看了一套小户型的一室一厅,他的报价是36平米52万。。。因为有高税。房主刚刚简单装修了一下,进去直接就能住。。真的心动了。。。让家里人去看了以后说太小了不让要。。。。和房主谈了。看了房产证才31.9.。。太小了。。。价格48万不包税。。算下来要1.4一个平了,太贵了。。。果断放弃。。。' c4 {1 `, M" ~) o0 H1 \6 p
     今年初期门口的一个小中介给我打电话说有个房子要卖。。我就过去看了看,联系房主又说不卖了。。。房子还是比较喜欢就是比较破旧。。户型比较满意。。中间也听几个朋友说过看好这套房子。。。一拖就过完年了。。。偶然的机会得知房主要卖。。。大概就是在三月中旬。。果断去见了房主。。。谈价格很顺利。。。交了中介费6500.评估费加上一共7300.。。。
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  说说买房过程吧,希望能帮到大家。。。
6 k' I  y! N+ z5 y( _5 A' _    三月中旬下定的,当时是周六,周一立马去房管局进行了网签。因为我是公积金贷款所以没法逃税,就是网签的实际价格。。。网签结束到银行首付。。。等着贷款中心进行审批。。大概四月初也就是2号左右吧,审批通过,接着去办了过户,之后一个星期拿证。。因为要7个工作日拿证,我中间找了朋友提前拿了三天,然后当天我就去派出所进行了迁户口,当时那个心花怒放啊,一天之内有了房产证成了户主。。。哈哈!这周刚去银行进行了贷款合同的签字。。下周还去房管局进行合同确认。。。半个月之后银行放款。。在一个月以后我就要还首次贷款了额!!一切大概一个月多吧。。。。比较顺利房子加上装修和手续大概用了七十万。。。。* B: T% P0 }9 Y5 b; @& W" }
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2 s& i- g$ l5 {! i& @6 I( G好了说说几个买房子中学会的几个问题吧。' T5 {- T/ i# G3 J
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1、就是中介,个人认为中介费用有点浪费,因为我是熟人所以只收了一个点。没有别的费用了。。但是自己跑也 没问题就那点事情。。。一度觉得费用浪费了。同事说了我一顿让我很欣慰,中介是对买卖双方的一个担保,如果没有中介买卖双方都不放心。。。这个卖家也不会卖给我。。。如果大家可以找到卖家谈好了,我建议大家还是自己跑手续很简单。。。谈好了,到房管局东厅进行网签,然后银行签字做贷款付首付。。等待放款然后过户就行了。。。。省下来干嘛不行啊。。。
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2、买房子要注意的几个事情,/ D9 O5 Q$ `* H" W, k7 z! N  X1 B
     首先要查一下这个房子是不是清户,特别是对于学区房,六年之内有没有出过学生啊。再就是谈价格了,个人认为要有一定的心里价位,房主现在都很牛,,等着他降价然后自己再进行对比核算,合适了就拿下。。。经过了这几年的买房子,我可是知道了,你看着合适的大家都合适,很快就会没了。。所以该出手就出手吧。
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3、关于贷款。# c- A" l# {+ f" a( I* F& K4 |0 P, A
   大家要提前查自己的诚信记录是不是可以贷款,有没有担保,担保的算是共同负债,会耽误贷款的审批。我这次赶了个公积金房贷的首班车20的首付让我轻松很多。。就当我很很很开心的时候,发现以前给别人担保过五十万。。。。当时我那个着急啊。。。好在查过以后我们都有良好的还款能力和记录。。。有惊无险的过来了。。。所以最好还是不要担保。。。免得招惹麻烦。。。。公积金贷款了里面的钱就不能动了,只能每年提取你的还款额。大家贷款前一定都提干净。。。。我是那个悔恨啊。。。。。真的像老公说的等着以后退休取出来买车吧。。。。+ B8 [" v" N# n3 m' j  I; P
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                     我写的比较乱,就是想到哪里写到那里。给大家一点分享吧,我也是房奴了。。真的很害怕啊!
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妈豆
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我是公积金贷款,不过网签的价格却是很低的,你网签的是实际成交价格吗?
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对啊,我贷款额太高了。。。没办法

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回复 尼彩阳光 的帖子; A) ?& @: M6 z0 v

) v: G' I4 f# Q5 K' G买了房就是一件值得庆贺的事情

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尼彩阳光 发表于 2015-4-19 21:23
2 f$ g' u$ @7 V0 n, I说到学区房都是满脸的血泪史啊。。。。从12年开始有买房子的心思,到现在三年多了。。多花了十 ...
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别害怕,亲爱的,慢慢就好了,买完房,心里一块石头落地了
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回复 明珠格格 的帖子; ?$ P: |& u$ [' g

) c  W5 t; |$ f# g2 r谢谢,心慌啊看着那个贷款就心慌
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回复 妈妈疼宝贝 的帖子
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历下区的,需要吧

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尼彩阳光 发表于 2015-4-20 11:431 w# I' S, I7 x* D" q( ^
回复 明珠格格 的帖子0 A" l3 P# m) W
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谢谢,心慌啊看着那个贷款就心慌
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别慌别慌,刚开始可能辛苦点,慢慢就好了
果果妈妈

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回复 恩和 的帖子- C! @/ I7 g7 f; t4 }3 x  j

; R$ w( F8 t! y+ j) E4 `不能提干净吧?贷款额度不是余额的15倍吗?我去年全提出来了,现在打算买房,结果余额不足只能组合贷了
亲亲睿宝

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吾家有女名果果 发表于 2015-4-21 08:15
  x% E  P7 H' n) K! l回复 恩和 的帖子
$ Y' {4 W  R3 q1 D# B5 x- S4 B! x: \7 T5 l( E% P7 W; w6 W3 L$ v0 l* k
不能提干净吧?贷款额度不是余额的15倍吗?我去年全提出来了,现在打算买房,结果余额不 ...

, ^9 j4 E. K0 C# }$ }2 Y0 |( d我们的够了,我和我老公能贷50w。
% w# P' M! \  J) `' t- s/ ]% d那就不动它了,昨天我还特意跟我老公请教了下公积金贷款的事情,呵呵。

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妈豆
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尼彩阳光 发表于 2015-4-20 11:43
6 n- h0 L1 y4 V$ I回复 妈妈疼宝贝 的帖子) \( ]) Q! V$ D+ l! N7 H& F8 |
/ S) l4 O; U. q) C) q- c& }, q; K: b
历下区的,需要吧

6 h1 [2 [: Z. I8 a4 h7 y亲买的哪里的学区?我去年买的十亩园的,出个小户型和抢似的,又贵又破,为了孩子没办法,哎!
昊昊娘!

学 士

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妈豆
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2009-08-31 
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真真12年该买啊,我12年年底买的,67平69万,燕山东区,还不错的房型,方方正正的。可能和性格有关,我是想干啥就干啥,当然这个也不是啥好事,不过有时候也能成为好事。13年春节一过,真是没想到政策稍微一动,房子呼呼的窜啊。学区房,远了不会看,近五年,尤其不大的,看好就出手吧,别想会不会砸自己手里,为了孩子上学,为了上学离家近,为了各方面方便。这些钱都没法衡量的。

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咨询一下 怎么才能确认六年内没有上学的记录?

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“特别是对于学区房,六年之内有没有出过学生啊”* e3 v  C, X+ }4 R$ x1 p* O6 \: c/ \
这是所有学校的要求吗?我们当时也质疑,中介信誓旦旦说没这条规定!
爱晴天

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妈豆
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boreemamy 发表于 2015-4-21 09:53
$ ^" f' M1 A. C" b7 v. g9 f“特别是对于学区房,六年之内有没有出过学生啊”
+ H- m% ?# r+ r7 ^+ O% R# j$ ~$ O5 w这是所有学校的要求吗?我们当时也质疑,中介信誓旦旦说 ...

; e2 r( s8 z* v( M0 k去年买房的时候还听说过这个记录,今年再问,貌似真没有这个说法了
vingo23

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* B# l" u( D( T8 A& x  z( P' ~( k
* d5 B' G+ r$ t亲,我问一下,公积金贷款不是看余额吗,如果全提出来,里面没钱了还能贷吗??
vingo23

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回复 尼彩阳光 的帖子. ~7 F$ _9 P$ F

8 x  n. p' i4 ^9 \; U4 F. {您是纯公积金贷的,还是混合贷的,混合贷能首付20%吗??

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8 N' j, ^  L& F/ d% ?# X) q. S要看余额的,所以不能全提的
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说说我的学区房;分享一点点小经验。
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