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说到学区房都是满脸的血泪史啊。。。。从12年开始有买房子的心思,到现在三年多了。。多花了十几万。。。。没法说了。。。。12年孩子小在纠结要不要买,看了青龙街,十亩园。解放路二小。历下实验的房子,都很破旧,很老。。看了就够了。。。所以放弃了。就在我放弃之后的三月份济南市学区划分开始了。。。。房价也由当时的八千多直冲一万以上。。。。后悔啊!13年底的时候看了一套一楼的带小院的小两室。总价65万。。。。当时老公不乐意所以放弃了,后来听说是59.5成交的。。。。相当的悔恨啊。。后来又看了很多。其中有一套78万60平米的一楼。真的不错,由于价格太高放弃了,邻居吧那套收了。。。赚了他。。。。逼近了15年我才真的着急了,想来想去还是要买啊!中介一直给我打电话问啊问哈,最后确定买青后的,因为比较方便。青后比起燕山,山师之类的算不算很好的学校,但是比起花二之类的已经算是学区了,在学区的最低层。。。。价格也比那边好看很多。。。。 去年十月份看了一套小户型的一室一厅,他的报价是36平米52万。。。因为有高税。房主刚刚简单装修了一下,进去直接就能住。。真的心动了。。。让家里人去看了以后说太小了不让要。。。。和房主谈了。看了房产证才31.9.。。太小了。。。价格48万不包税。。算下来要1.4一个平了,太贵了。。。果断放弃。。。' c4 {1 `, M" ~) o0 H1 \6 p
今年初期门口的一个小中介给我打电话说有个房子要卖。。我就过去看了看,联系房主又说不卖了。。。房子还是比较喜欢就是比较破旧。。户型比较满意。。中间也听几个朋友说过看好这套房子。。。一拖就过完年了。。。偶然的机会得知房主要卖。。。大概就是在三月中旬。。果断去见了房主。。。谈价格很顺利。。。交了中介费6500.评估费加上一共7300.。。。
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说说买房过程吧,希望能帮到大家。。。
6 k' I y! N+ z5 y( _5 A' _ 三月中旬下定的,当时是周六,周一立马去房管局进行了网签。因为我是公积金贷款所以没法逃税,就是网签的实际价格。。。网签结束到银行首付。。。等着贷款中心进行审批。。大概四月初也就是2号左右吧,审批通过,接着去办了过户,之后一个星期拿证。。因为要7个工作日拿证,我中间找了朋友提前拿了三天,然后当天我就去派出所进行了迁户口,当时那个心花怒放啊,一天之内有了房产证成了户主。。。哈哈!这周刚去银行进行了贷款合同的签字。。下周还去房管局进行合同确认。。。半个月之后银行放款。。在一个月以后我就要还首次贷款了额!!一切大概一个月多吧。。。。比较顺利房子加上装修和手续大概用了七十万。。。。* B: T% P0 }9 Y5 b; @& W" }
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2 s& i- g$ l5 {! i& @6 I( G好了说说几个买房子中学会的几个问题吧。' T5 {- T/ i# G3 J
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1、就是中介,个人认为中介费用有点浪费,因为我是熟人所以只收了一个点。没有别的费用了。。但是自己跑也 没问题就那点事情。。。一度觉得费用浪费了。同事说了我一顿让我很欣慰,中介是对买卖双方的一个担保,如果没有中介买卖双方都不放心。。。这个卖家也不会卖给我。。。如果大家可以找到卖家谈好了,我建议大家还是自己跑手续很简单。。。谈好了,到房管局东厅进行网签,然后银行签字做贷款付首付。。等待放款然后过户就行了。。。。省下来干嘛不行啊。。。
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2、买房子要注意的几个事情,/ D9 O5 Q$ `* H" W, k7 z! N X1 B
首先要查一下这个房子是不是清户,特别是对于学区房,六年之内有没有出过学生啊。再就是谈价格了,个人认为要有一定的心里价位,房主现在都很牛,,等着他降价然后自己再进行对比核算,合适了就拿下。。。经过了这几年的买房子,我可是知道了,你看着合适的大家都合适,很快就会没了。。所以该出手就出手吧。
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3、关于贷款。# c- A" l# {+ f" a( I* F& K4 |0 P, A
大家要提前查自己的诚信记录是不是可以贷款,有没有担保,担保的算是共同负债,会耽误贷款的审批。我这次赶了个公积金房贷的首班车20的首付让我轻松很多。。就当我很很很开心的时候,发现以前给别人担保过五十万。。。。当时我那个着急啊。。。好在查过以后我们都有良好的还款能力和记录。。。有惊无险的过来了。。。所以最好还是不要担保。。。免得招惹麻烦。。。。公积金贷款了里面的钱就不能动了,只能每年提取你的还款额。大家贷款前一定都提干净。。。。我是那个悔恨啊。。。。。真的像老公说的等着以后退休取出来买车吧。。。。+ B8 [" v" N# n3 m' j I; P
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我写的比较乱,就是想到哪里写到那里。给大家一点分享吧,我也是房奴了。。真的很害怕啊!
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