spring2599

       12月登记卖房，1月卖房，2月定新房，3月办过户，4月迁户口。一切按计划进行，改善+学区+组合贷+买卖房，一切顺利，落户完成。" H+ N, k! M, s9 p$ w% D
        一年前开始考虑换房，算算手头资金提前还贷是够了，但是如果直接买二套房真的是拿不出首付，而且当时还是认贷又认房，怎么算换房也只能想想而已。
& Y/ H6 r6 V1 O: |' h) ]/ ^. R       半年前我们的第一套房（简称A房）满5年了，终于可以免营业税了，换房再次提上日程，目标就是正规的三室二厅（A房是年老的两室一厅，被我当做一室二厅用了，因为门厅太小只能当餐厅），换次房子不容易，考虑到我们是准备要二胎的，将来两个孩子总要一人一间，又考虑早上上班上学时间紧张，两个卫生间是最理性的。至于学区，说实话这不是我首要考虑的，我一直认为学习这事孩子是第一位的，当然环境的影响也是不可忽略的。我和孩子的户口一直在我爸妈那，能上二十中，虽然不是什么名校，但也说的过去。所以我开始并没有把学区看的很重，不过后来真正开始看房，学校也成了一个必须。
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spring2599

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关于卖房

    换房就得先卖房，去年12月底挂出房源，当时房市一般，我也报出一个实在的价格，计划着如果能一个月之内卖出就换一个大点的，如果没卖出去就把A房过户给我爸妈，买个小点的三室，之所以考虑过户是为了可以公积金贷款第一套。挂出A房的前两天全部是中介的狂轰乱炸，于是我一遍一遍重复着A房的基本情况，接下来的十来天就是各个中介带着客户去看房，基本每个看房的都是说回去考虑一下，最终的买家也是其中一个，后来这个买家又来看了两次，再有中介在中间传达双方意见，直到价格买卖双方都差不多接受了就去中介公司谈，买方之前说可以全额付款，结果当天有说要部分贷款，还要用公积金，我想只要首付多点，公积金就公积金吧，毕竟买房都想省点，而且中介说公积金两周就差不多，只是没想到后来因为等公积金就等了一个月，差点耽误了我买房！所以提醒大家如果急需用钱千万不要同意买方公积金贷款，光审批至少一个月！还好其他过程还算顺利，至于中介也是无功无过，无非是签合同前沟通双方价格，中介会让买方涨价，当然也会让卖方降价，所以当中介问心理最低价时一定不要说真实的最低价格，因为如果想尽快卖后期必然会再降低，当然如果不着急就说一口价也可以，不过卖房这事一口价肯定不如先说高点再降价好卖。

spring2599

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关于买房

    其实在刚考虑换房的时候（也就是一年前）我已经在看房了，我和我老公都偏向二手房，因为买了装修就能住，而且二手房位置好、公摊小，范围也好确定，就是历下区，经十路沿线最好，离我俩上班都方便，至于学校，我更看重初中，就定了燕山中学、甸柳一中、东方双语、五中，小学只要是这几个初中的对口学校就行。因为当时资金有限，也只是初步想换房，正好公司楼下有个某世纪，我就去了解了一下行情，接待我的小伙（小F）并没有因为我当时不买而不待见我，还是给我说清楚了当时的政策，当时房源的情况以及周边的价格。

    直到开始卖A房，我又去找他，把我的需求一条一条列出来，主要就是户型、总价、单价、范围，包括我当时在卖A房都给他说的很明白，他说按我的要求很难找，我也承认卖房都想卖高价，买房当然是想买低价。真正开始看房就看出这小F的靠谱了，确实是按我的需求在找房（期间我也问过其他中介，给我推荐的都比我的需求高很多，还有的直接说我这需求根本买不到），从A房签了卖房合同开始看，大概两周看了十来套房子，都是九十年代的户型，中间客厅，南北卧室，最大的缺点就是客厅是暗厅，谁让咱预算有限呢。也一度游离到历山国际学区，但发现价格也不低，而且学校刚建校，教学质量没法评价，就又回到了老范围。期间看过一套历东小区的房子，房主说是那个楼是归解二小的，他家孩子就是解二小毕业的，小F又给教育局打电话确认，结果说现在历东小区上花二小了，准备买这个小区的一定要问好了！！通过这个房我想这种学区边缘有争议的房子最好是不要买，谁也不知道政策哪会会变。

spring2599

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4 _' x+ i! C. B    想买历下学区房的亲应该都知道文东小学有一半学区在经十路以南，燕子山西路到二环东路，之前考虑那片离小学比较远就放弃了，不过小学旁边的房子毕竟单价也是高，而且考虑到那片单就位置来说还是很好的，出门就是经十路，交通很方便，而且学区对我来说不是首要条件，况且现在小学上下学都需要家长接送，无非就是多几分钟的路程，于是就给小F说看看那片有合适的吗。经过搜索，小F找到了这套（B房），小F说：姐，这房子单价合适，不过总价高了。确实，总价高了很多，当然面积也大，户型也是我喜欢的，房子是2004年的，公摊也不大，缺点就是塔楼，西北户上午采光不好，其实最大的问题就是总价高。我说：总价太高，超出我的预算太多了。小F说：房主说可以先看看房子，你要看好了我去给你谈价格。于是去看房，除了总价，其他都还是满意的，为了看看采光，第二天又以老人想看看又去了一趟，冬天上午十点多太阳可以进屋，对于我这种对阳光要求不是那么高的也是可以接受的。接下来就又是中介给双方谈价格，不过这回中介只找卖方谈了，因为他知道我的预算，最终在卖方说的最低价的基础上讲下来3.5万，虽然总价依然超我的预算很多，但其他方面都合适就签了合同，交定金，中介费2个点，优惠了零头，还有个什么金融服务费。也看到有姐妹说这些给中介的费用可以讲价，不过真到了签完合同就不好讲了，话说看房前讲价也不太可能，那样中介的服务也会打折。所以我是这么想的：只要能找到合适的房子，中介的费用该给就给，就当是房子的总价高点，毕竟自己找房源是很难找到的，况且之后的贷款、过户有中介在买卖双方都放心也省心，当然前提是中介靠谱！！% E6 ]5 a4 m. k

    接下来就是准备贷款材料，要填的证明中介会给，直接去公司盖章就行，自己打印工资流水，网签+面签，然后又进入漫长的银行贷款审核，其实如果纯商贷是很快的，我是公积金+商贷组合贷，从材料齐全递交到银行到审批通过大概一个月。其实签B房买房合同那会我们A房才刚签合同10天左右，也就是A房买家的材料刚交到银行，当时以为纯公积金两周就能审批，算着B房准备着材料，A房过户了B房就网签（因为当时公积金的政策是认房不认贷，所以必须A放过户后B房才能办贷款，不然没法开无房证明），结果A房的纯公积金两周根本审批下不来，B房的房主也问小F什么时候网签，没办法把当时的情况给房主姐姐说了，房主表示理解，于是先办了网签，给银行说改天补交无房证明。然后就进入了我几乎每天都催A房贷款审批的两周，电话在不停的催，其实效果不大，最终还是一个月审批下来。还好B房的房主期间并没有再催我，A房下新证的第一时间，我开好房查证明补交银行，结果B房的地址有变更，而且是开发商、物业、派出所给出了三个地址，要落户就要以派出所为准，小F又找物业开地址变更证明，因为地址有三个，物业不肯盖章，用小F的话说就是都不知道该怎么办了，这事又多亏了房主，她找关系给盖的章！太庆幸我碰到了一个好房主，户口签了合同就签出了，地址变更又是她找人解决的，知道我是卖房又买房，在我只付了三分之一首付，而且还没过户的情况下就把钥匙给我了，还同意我提前把家具物品都搬过来，我觉得我真是太幸运了！！

然后在等待贷款审批期间，我已经开始准备装修了，现在装修已进入尾声，装修日记也马上开启（原谅我太懒了）。4月1日办理过户，7日下证（我的生日啊，哈哈哈哈），至此买房算是告一段落了。

房产证到手就还差一个迁户口，抽上班时间去迁户口，去之前也没有确认需要带什么材料，就带了房产证、原户口、身份证、结婚证就去了，结果因为有孩子户口要迁，还需要出生证明！不过民警挺好，虽然我没带出生证明还是给我办理了，也没有问是否已经入住，只是要我第二天带着出生证明去领新户口，赞一个！今天拿着出生证明把户口领回来了，买房卖房到此完美结束。最后提醒大家：市内平迁户口需要房产证、原户口、身份证、结婚证、孩子的出生证明，到要迁入的派出所进行户口迁移即可。
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spring2599

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回复 spring2599 的帖子. k' v) H! }) N: Y& N* s

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关于买房的几点建议：

1、明确买房需求。一定要确定买房的范围、预算、户型，列个一二三四，也就是明确你买房子什么是最重要的，什么可以忽略，因为没有十全十美的房子。这样中介可以根据你的需要推荐合适的房源。

2、和中介多交流，找到可靠的房产经纪人。我是刚开始找了三四个中介，最终确定某世纪的小F，事实证明小F很靠谱，比如学区范围帮我确认（这个自己最好也确认一下），能根据需求找房源，还能和房主谈价格。

3、碰到一个好房主，这事有点碰运气，不过买房都会看几次吧，通过看房几次的交流也基本可以判断出房主怎么样了，我很庆幸遇到一个好房主，所以整个买房过程都很顺利。

4、其他像交房时间、户口、原有室内家具处理等都要提前约定好。

暂时就想到这些，亲们有不明白的可以问我，趁着我现在还记忆清晰，最近忙装修太头大了，装修日记争取尽快写啊。

明珠格格

spring2599 发表于 2015-4-14 16:574 l0 f- y' A; g1 @2 m+ S6 }7 r
12月登记卖房，1月卖房，2月定新房，3月办过户，4月迁户口。一切按计划进行，改善+学区+组合贷+买卖 ...

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赶上直播

微蓝记忆

坐等更新啊

ma-qun186

买房卖房好顺利好速度啊。。等更新哈

牛犊和蚊子

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快点更啊~正想卖房换房，来学习经验了~
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星际豆丁妈

等更新 加油楼主！

beita1216

楼主真是速度啊
来自[妈妈网iPhone版]

明珠格格

spring2599 发表于 2015-4-14 16:57
, y  O' N. D4 e7 B12月登记卖房，1月卖房，2月定新房，3月办过户，4月迁户口。一切按计划进行，改善+学区+组合贷+买卖 ...

' \; o' b% Z: e) N0 N恭喜亲爱的买上房了

静听童心

好棒啊亲，坐等更新，学经验！

spring2599

回复 明珠格格 的帖子
& O, B8 d% C0 x# Y1 A& e
' _' B0 k/ D) h3 S5 x格格，我填完坑了，谢谢给精华

spring2599

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填完坑了，谢谢亲的关注

spring2599

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更新完了亲，我这换房买卖都用了公积金，确实是挺顺利的

spring2599

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更新完了亲，如果亲想换房就行动起来，现在房源多了不少

spring2599

回复 星际豆丁妈 的帖子: |& S9 ~* o7 ]

! j7 O' d7 G( X+ h0 S谢谢亲的关注，更新完啦

spring2599

回复 beita1216 的帖子$ G" M/ N9 }, `7 J: A' l- ?

) K1 B+ y# V: q  J9 R# t* z 因为我定的是要赶在孩子今年上幼儿园之前住进去，所以必须快啊。前面的坑填完了，赶快亲关注

spring2599

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更新完了，有问必答