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发表于 2015-3-19 13:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 zihuatanio 于 2015-3-20 14:38 编辑 4 g& u) a8 m& C" Q

* Y0 n, C& x# ^  一夜之间帖子上了头条啊,还好多回复。。。。。也不知道是不是成功的买房,反正就是这么买了,老早就有冲动想写来着,可是尘埃终于落定后就懒了。
7 T, u# X  v4 u( F+ l/ w# j$ o- ]6 P, G    换房理由# J0 m8 Y7 v9 U% D
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  先介绍下原先的居住情况,原先的房子是个51平的老房子,两室一厅,4/5楼,居住小区大都是老人。这套房子是我和老公大学毕业后两年里攒了三万块,借了5万凑够首付买的,其实还蛮有感情的。当时看中的是房主为了孩子结婚刚装修了半年里面很新,我们没用装修,只是结婚后取出老公一万多的公积金,买了些家具和家电,住了四年多页有感情了。  Y( {) \8 }  U, B$ i# J- D
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  其实也没有特别的不好的情况,要换房的理由,一是客厅非常难用,基本算是个走廊,只能放一个茶几,我们当餐桌用来吃饭,电视么的都在婆婆卧室里,挺不方便;二是,算是个主要原因吧,房子在南边,而老公到济阳那工作了,每天上班路途倒四次车,两个多小时;自己开车也堵得要命,每天五六点走,晚上七八点到家,实在受不了了。曾经提议到全福立交那里租房子,把这个租出去,老公不愿意,那就卖掉吧。三个,应该就是主要因素,心理因素吧,老觉得这个是过渡房,在经济实力已经允许的情况下就想着换掉。. U3 P* c; W: p( F; |7 t  L$ k/ P; f

' E/ Q  u( b5 q. H- }& l" M+ q  我是那个认房不认贷的政策下来后就琢磨着换房子的,老公是想等一年,这套房子证过五年再卖,好卖而且不用交税。可我急性子,不断念叨念叨,念叨的老公烦了,就答应了。
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  K. \- z. k: |' X  看房记
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  其实看房子的过程在另外那个帖子里基本写全了《中海国际、绿地新都会、万科麓山,5个楼盘三室房子基本踩到了》,亲们直接看这个就行,还有几个补充。
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  关于中海国际,好像开盘了B2的一个离二环南比较近的盘,我同学在那买的,听说还不错的;关于国华印象,后来也是开盘了最西北边的两栋,其实都还不错的,我去看了两趟,房子质量真不错,2015年10月份就交房,两梯两户,一个145平,一个175平;145平的加上地下车位和地下室大概得150万,部分楼层140万多点,唉,我们首付实在凑不够40万以上。而且就算凑出钱来,交房这么早我们也没法再凑出钱来装修了。
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& ^- J" u$ k7 E  关于绿地新都会,很多亲也都知道了,听说是要建一个变电站,很近,而且给市中区教育局打电话,他们都没说有绿地新都会要建学校这回事,没有跟他们接洽过,最终也只能放弃了满意的户型和价位、位置。
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  当时还去看了国华印象旁边的中海天悦府,具体户型太久了我也忘了,只记得有个80多平两室的特价房,好像78万还是多少,实在记不清了,有感兴趣的亲可以去看下。但是小学是省实验小学不错,但没初中,职业顾问忽悠说上旁边的山大二附中,我们去问国华了,人家说怎么可能呢,学校很小,都是小班制。所以初中就比较悬了。
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% y9 T9 T' x1 e0 U4 `$ J. Q5 ~  后来,第二次去看了万科麓山,又去看了那个96平的,感觉没那么小了,是新开盘的2号楼,有很多楼层可选择,再就是精装修,我们就不用攒那么多钱用来装修了。学校是跟北师大签约的实验学校,不知道会怎样的教学水平,2017年9月份开学。缺点是交房晚,2016年12月份,也接受了,毕竟我们还得还借的首付钱,没那么快凑齐钱买家具。: L! b5 _1 _0 K- j3 M# N
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  老公看房子看烦了竟然就直接交了定金,哎。当时置业顾问说因为济南万科去年的销售任务完成的很好,12月份不签约,集中到1月份签约,最晚1月底。我们房子那时候还没卖,只能抓紧卖房子了。& V3 r  k5 y/ s, X1 L

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  卖房记
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* U6 g+ O; y8 V3 R  关于卖房子,我们也没有认识的中介支招,不知道是不是被忽悠了之类,经验也没多少,大概把过程和初步的分析给大家分享下吧。' K( Z) b$ z& c' ^+ E/ g: h& b
  我们当时看了绿地新都会之后就去楼下的中介把房子挂出去了,当时想卖40万,中介过去拍照后说可以这样给挂出去看看,如果卖不出去再过去找他们谈。后来,我们看到他们网上挂的是39万,可能房价真降了,真不值那些钱吧。给他们之后一个看房的也没有,这里面估计有猫腻的。3 r8 s' Q# a/ s1 x& z& e

- q( J3 Y5 }1 @- D' Q/ o  之后我自己把房源放到了网上,然后那一天我老公的电话就被打爆了,基本是中介登记房源,倒是看房的也不少,中间也有几个谈价格的,但是把房价压的很低,这样我们也没着急的管。* n4 ?  X5 J5 S3 w- S& x
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  后来在万科麓山交了定金后,老公就有些急了,去找中介,他们就说我们签个合同吧,我们承诺把你房子在1个月内38万以上卖出去,卖不出去赔你1000块,卖出去我们提1个点。结果不到两天,中介就打电话说,我们房子有客户定了,看房后直接交了定金,38万5,让我们晚上过去签合同。
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  签完合同回家后跟婆婆描述买主,婆婆说,这个人其实之前来看过房子,这其中的猫腻就更不用说了,这样,中介就轻松赚了3800多块钱,房子倒是在我们可接受的心理价位内,也就没有计较那么多了。但是算下来,虽然买房的时候放假低一些,但是也是没**,等于白住了这四年吧。当时,还觉得自己眼光真不行,那时候就该买个好学区的房子,哪怕小一些,上涨的空间比这个大多了。
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本帖最后由 zihuatanio 于 2015-3-19 14:27 编辑 & M8 y# v, e) _! c3 W
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  解押过户记5 s' V! i3 g2 m3 u

! l( [( d% O8 ]+ }  过户程序有些记不清楚了。买房夫妻是河南人,大约30多岁新婚的样子,也是凑不齐首付的人。他们让中介给操作,只付6万首付,其他30多万贷款。签约之后第二天我便去银行提交了提前还款申请。之后又去跟这个买方去办他们贷款申请,就是我在对方要贷款的银行办一张卡,然后签订他们的贷款合同。
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  房主签约给了1万,说好一周内给凑齐另外五万,我们去银行把房子解押,结果他们凑起来可能实在困难拖了好几天。我们自己也是七凑八借的凑够了20多万把房子解押。这个要说的是中国银行很坑爹,很多银行过了一年后提前还款没有违约金,我这个四年了还是交了2000块钱违约金。3 }( N% n8 ?3 A/ J- ^* f
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  然后就是去房管局过户,解押之后,银行给开了个贷款还清证明,领出了房产证的副本,就是所说的“小证”,拿着去房管局,中间都是中介帮着操作的,摁了N多手印。: }5 m. W- S3 C& w  I" Z
  办完之后等了大概1一周吧,然后是交税,值得一提的是当时老公保留好了买房的时候的**,拿着过去省了1500多块钱的税,就等着放款了,这些都是催着加紧办的。- f( n6 ^) H! `: b  v
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  办完之后大概就1月20号左右了吧,老公是个求稳的人,就怕万科那边催着交款,自己还得去借30多万,哪怕借几天他也拉不下脸来,愁得要命,就去找了中介给介绍对方贷款银行的负责人,送了张1000多块钱的礼品,催人家帮忙给快速放款,最后如愿以偿的放款了。
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  唉,这个是难为了我们这些农村出来上了大学后只知道工作的人,这个心理真的是很奇怪的,不想去求熟人借钱,宁肯放弃节操去求陌生人,反正是都不好受。
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  贷款记- Q2 h1 C* f5 q! s0 G; p$ J

3 g8 m) L% C/ [3 ?$ R9 p$ e) X  放款后1月30号吧,周末我们就去了万科付首付,顺便提交贷款材料。结果根据之前跟兴业银行客户经理沟通过后把准备的材料给他们后,另外一个客户经理挑剔的问这问那各种膈应,最后发现了我也没注意的一个严重问题,就是我们上一套房子在8月份我竟然有个逾期,还款当日我晚上转款,下午扣款没有,中国银行就给记录了逾期,因为自己很自信信用记录特别好,竟然没有注意这点。2 j3 H7 R; w- ?5 K

9 y9 B% ?9 v! Y1 I9 S  我提出我能不能去中国银行开一个非恶意证明,并且手机翻出了我当天转账的记录给他看,客户经理却一点不近人情的说贷款不能打95折,必须找担保人,而且说话过程中带着鄙夷的语气,好似说“没钱买什么房子”,哎,可能是我敏感了。& m- x# }: {7 C7 _
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  可能因为买房子的时候各种为了凑首付借钱啊,找人的压抑情绪导致我直接火了,崩溃了,跟置业顾问说订金给退了,房子不买了。3 G% n* p8 p& d$ ?: b5 x. G
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  置业顾问也觉得我们不是胡搅蛮缠的人,而且跟之前的银行客户经理沟通的很好,来了之后各种挑毛病。就主动的给领导打电话说,给换银行,把材料要过来,换到了邮储银行。可能也是邮储银行贷款门槛低,不需要银行流水。而且研究生以上学历提交学历证明后还能给客户高评,贷款容易审批。2 V8 A' ?$ _, ]  c" h
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  还有一点,就是当时交定金时我是用的信用卡刷卡,所以我**里必须有两万以上的存款证明这个不是负债,又补交了一个证明,贷款没过几天就审批下来放款了。6 U5 U- M8 t7 a( N% J, o+ U

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回复 zihuatanio 的帖子
2 g, \% g, M+ f5 t( N! L7 f! T# g) K/ G
宝妈加油!恭喜宝妈顺利换房!这就是国情啊
凡希

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红蓝分子 发表于 2015-03-19 15:09
6 o+ u- A; Z- p% o5 h回复 zihuatanio 的帖子
$ Q; ?- C1 c) ^. ~4 v' u' ]" I; g+ z- f' Q) X: `% F1 H' V
宝妈加油!恭喜宝妈顺利换房!这就是国情啊
谢谢亲
来自[移动wap版]

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妈豆
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2009-10-9 
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认真看完,一阵唏嘘,或许房子是我们这些从农村出来的人最大的负担。为自尊的生存,为自我的证明,路上的辛酸已融进我的眼睛,心灵的困境已化作我的坚定,成为我们在路上奋斗的动力!

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妈豆
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学习了,真心不容易啊

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妈豆
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看你那一些数字,真心感觉累,没办法要生存,而且要生活的更好,加油
上上妈妈

大 专

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妈豆
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给亲点个攒,是我学习的榜样

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妈豆
2850  
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0000-00-00 
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回复 zihuatanio 的帖子$ h+ E$ U) }: g. `$ X& V3 o

4 K& Z4 |$ n, A3 T" D宝妈加油,我们的情况跟你们差不多,甚至还不如你们好,别想那么多了,咱这不是顺利换房了么?!9 Y  _/ R- M. {  H6 d: F# s6 Q# C

吴疆妈妈

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2013-02-26 
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看你们都这么有勇气真是佩服呢,周围的好多同事也说卖了现在的再买一个新的,大的吧!可是我就是没有勇气迈出这一步。我先走第一步出来租房子住吧,等着实在不愿意回去了,就狠狠心卖了再买一套!
奥运妈—团长编号为A00293

版主

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妈豆
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妈网手机达人

回复 zihuatanio 的帖子
7 V6 C7 g6 P% m3 `6 ]4 R9 Z+ f8 z4 U; }0 j: |
我们都是悲催的一代人啊 ~
5 q/ m, Z& d! f8 O- i) e0 @, m0 u! O7 |0 G/ Y
当时我卖掉房子买新房子的时候  大哭了一场!2 j" f$ B- M5 [1 z$ {) d4 F5 ^

7 V* Y9 z' g  }# U- p5 |/ l) y" I儿子每次都说“妈妈 你为什么卖掉房子,我还是喜欢原先那个家”+ s2 v! K3 I* L7 U7 P) H6 k

( T7 ?5 l) T  y/ V8 n' A8 C说的我就掉泪~8 w2 Y! r' a1 G6 q

$ M, C: B# p% J6 l现在还了 新家住了1年了 孩子也都适应了 ~/ D5 \% y; e8 {3 v/ |" _" g* o4 ~

( @' ^2 s& H7 O" o! U前天问孩子“你喜欢哪个家?”孩子说“喜欢现在的新家”
大虾皮

初 三

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妈豆
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真不容易,加油,祝福你们越过越好!
爽妈

博 士

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妈豆
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宝宝生日
2009-10-24 
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拍卖

前天晚上还跟老公说,就在现在小区去上小学,有点不甘心。
) b. m: ]! V. r# T( _  `可是如果换房子,每个月房贷就要跟你的差不多,生活质量明显下降* e" b2 ?2 B/ @1 m
太纠结了
+ C9 P& N) Z) s" W& Q/ d3 g

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妈豆
9705  
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2011-01-03 
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加油!
' Q* @  x; I  K3 B  N家具可以一件件买,会越来越好的!
小鱼儿

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妈豆
7370  
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2013-12-23 
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买房真的不易,全家多年的积蓄啊,8 U$ a/ W2 L3 w5 L& E8 c& t7 B+ [
宝妈加油,日子会越过越好的。

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妈豆
3459  
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2017-01-23 
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加油亲,我们现在也在看房,各种焦虑。
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尊严与勇气的挑战,写写我的万科麓山买房记吧 ...
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