aini宝宝

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- |4 y, T& S# }- I9 @; J. R7 ~在网上看见一个二手房，是房主自己发布的信息，想去看看，没有遇到过这种情况，希望姐妹们都嘱咐一下我需要注意什么？另外这个房子是房改房，原来的面积不到90后来房主去房管局测大到91，这样能行吗？如果能行，那后续的手续自己不想跑需要找个中介办办手续，大家能推荐个靠谱的中介吗?先谢谢姐妹们了。

woaibaobao000

没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交定金去网签就行了。记不清测量是在哪个环节了，貌似是在网签之前，你可以去房产大厦问问。# J4 x; l9 J! j! g; _# l8 u  _% @
如果测量是在网签之前流程大概是这样的：
/ n1 t0 C  f( H/ O% v% b- k4 s测量--**屋情况证明--网签（这时可以决定资金用不用免费托管）--缴税--过户（因为是房改房，此时需要从房主单位出具一张证明）
6 ?5 b% |2 k4 I需要另外说几个事儿：
0 i, Z& }, i/ m; {+ U, P& [( t1、测量：貌似是网签之前的几天去荡产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。' \( S3 J. V6 M% C6 r; {
2、**屋情况证明：主要是省税和贷款。省税：如果你自己名下没有房，开这个证明，说明你没有房子，省契税。房东如果名下只有这套房子，开这个证明，省个税。要是你是二套房房主又有别的房子那就不用开了（都是说的有证的房子啊，没证的查不出来，也可以开）。但是如果你要贷款，也要**屋情况证明，银行要。
8 n* A7 z; A# X. t3、资金托管：这个免费。就是你如果不放心把钱一下子都给房主，可以办理资金托管，就是等于找了个中间人，先打到托管账户，过了户把钱打给房主。这个业务免费，网签的时候可以跟工作人员说需要资金托管。3 v- `+ W  j4 t3 ?( D. F
4、过户的时候，房改房需要房主单位出具一张证明。这个你让房东去单位的房管科或单位房改办，一说人家就知道了，就是一张纸盖个章。这个过户的时候需要。
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) K1 E1 w: N0 K8 J7 Z% o另外，房改房所有的手续都需要房主两个人一起去，买家想房产证上写谁的名字就谁去。0 z0 p3 @5 O" a; u3 |
所有手续都在经七纬二房产大厦办理，除去测绘，快的话能一天办完。（省直房改房所有手续都是在房产大厦，市直的可能过户最后要跑一趟所属房管局，可以在房产大厦咨询一下）8 L# |, H" f1 z  s2 D9 ?3 [

woaibaobao000

写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

woaibaobao000

1、测量：貌似是网签之前的几天去房产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:57( [  t5 A8 @2 k
没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交 ...

, z9 }/ q* ]3 O4 g. |3 U
谢谢亲  很详细了  

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:587 C4 Q7 Z+ K: Z) z% N% A7 @
写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

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没事 咱能看懂呵呵

woaibaobao000

本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

woaibaobao000

不让发还怎么写买房贷款攻略啊，我这刚办完了正好普及一下呢

caomu_1314

看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 13:57( Q) z; @# |# k2 S
本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

% Z7 r' f- m/ Z# A: r9 ^有时候就这样  很平常的字都能有可能是敏感字眼 实在不行关键的字母代替反正我们都懂的

aini宝宝

caomu_1314 发表于 2015-1-13 14:576 c. O; P- D$ {9 v( x
看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

0 k7 x; z/ e  C/ v% R# M
恩  好谢谢

#寳

过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

子不曰

你自己需要准备：& V2 q: @: G5 G: R, E* d5 [" o
1：结婚证;5 l. l: b) }. j5 M8 U
2：收入证明;' C& I/ E" |: I0 r. Z
3：半年的银行流水明细;
( w3 K6 n' \8 r# X3 Q4：一年以上社保明细（如办贷款好审批）;1 h, Z6 \$ C9 i# Q
5：无房证明，如果是济南的周边的。比如章丘的，需要开两份无房证明:济南和章丘的,都要开！需要注意无房证明有效期是一个月;
1 v# G/ @4 e& ?7 D: g6 d& W+ N6：居住证（个别银行需要）
. b7 Q4 Z* [2 [: @7：征信报告
. s3 K5 S' u$ R0 w# i. G, K" F+ z' M我刚办完两个月

aini宝宝

回复 #寳 的帖子+ D2 E. {  J8 p4 ~5 h! x
过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

, y! v3 F. @4 S) m: a
谢谢，欠的可够多的。
来自[妈妈网Android版]

aini宝宝

回复 子不曰 的帖子
% k/ A, t. ?# c, Z# {$ `3 \你自己需要准备：- [+ q2 Y5 f8 R7 S) C
1：结婚证;
. R/ E9 s) ~, s" m6 E2：收入证明;# R2 L$ G7 j0 Q% W! S9 S# q" \
3：半年的银行流水明细;8 J4 U% B; Q5 _' J. U! F$ g3 W+ o
4：一年以上社保明细（如办贷款好审批 ...

! h6 _$ ]; v3 E  _) w2 l) f
真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？
来自[妈妈网Android版]

wyz1219

我觉得找个中介跑手续比较好吧

woaibaobao000

aini宝宝 发表于 2015-1-14 09:14
* J% |5 k8 r4 x0 ^/ g# p真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？

; ]& I" N1 _" F( \
社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方，在一些大的单位，比如说大一点的国企，你虽然在这个单位工作，但并不是跟这个公司签的合同，是跟劳动代理公司签的合同，保险和公积金也是通过劳动代理公司交的，这种情况下就算你是济南户口也需要开具社保证明。

丰睿妈

学习学习

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-14 15:28
+ V$ e) F1 W( b+ S社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方 ...

! H8 ~1 t# A' N4 s0 p
奥这样啊，我记得说不是放开限购不需要社保证明了吗？

册册的妈妈

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; S( o. t! q/ V' b) B
: G5 E6 D; o: ^, g7 V5 d# o我看就像你说的找个靠谱中介一下最好，这个省心买房子不是小事，亲你说呢我有个朋友做这行。我听她说像你这种情况几千元就给你办好了，你不放心先去她那里咨询问问也行，你说呢亲如果找她你可以站个电话。