天润妈妈

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我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）! f, h, |) x- n4 m. V3 X% {
08年 装修、结婚) i0 B0 O7 v# B+ Y& \) s
09年 怀孕" h9 `) T' R& s
10年 生宝、全职带宝
8 s  P2 \1 K, y11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）
% I7 T/ p+ o& \& b7 {, k: I/ J12年 买车: @7 H: U8 ?5 ]9 y+ k; O* g
13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）
! F% k- G6 t! S9 g& d14年 目标：要换房子: V2 i! C7 h& C) Z  \. k

3 Z0 C, ^) p# P& \" b4 ~        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。
. b4 N/ O- S/ s/ D( p        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。
( |% |8 N0 o! J* ?% y3 G+ _8 A( f/ A       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。% j8 c) k8 h  a; i
1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。# L/ B/ x/ `$ i3 C! h
优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。& u0 h! u5 h* P( s/ A8 |
缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼
$ T  J1 D' I: p7 g优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）
5 C# l7 d$ b' j+ n缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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# E& ^; O3 ~# n) ?5 a3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W
) k2 C( n8 x: J, D优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受
- l6 i, N6 y5 ~% ]9 H/ i& ]8 t缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了
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     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。+ T: T8 \- P9 [

  r" ]' X7 O1 G* X0 s     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了+ f  ^. ]: e  K" C9 X( ^# f% f

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suifeng12378

买个小产权房

踮起脚尖的孩子

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
1 L5 V+ s4 i# X4 Q1 k9 T% x6 }我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

) q; n0 H% \* D
既然不差钱买个新房有产权的吧，期房也无所谓，反正现在有地方住

米小诺de诺

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 # @# b" o  a8 G: j; o2 n: m
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

& l2 h4 O! w( i5 ~
如果是我我会选择鑫苑名家，还有熟人，肯定便宜不少的，哪怕转手卖了，也挣钱

宇儿妈咪@

回复 天润妈妈 的帖子
8 h, d4 ~  ~* U3 @; n! s0 |' `  V, S8 O! B
自己喜欢的才是最好的，找个学区房吧

今南妈

鑫苑名家那么贵了吗

天润妈妈

回复 今南妈 的帖子" x1 T7 s& k! w) a6 ~

! f% s6 ]0 S- S1 D# b( U6 [花园洋房贵，因为是多层，公摊也小；高层八千多，公摊大。9 p$ Q7 D2 r# B9 Z; z, U0 O5 V1 f

月爱月

鑫苑楼层太高，老人带着孩子上下楼非常不方便，建议买学区，孩子上学是大事啊

天润妈妈

回复 月爱月 的帖子9 o! P, U  A) F! X5 _  }

' k9 _3 I$ w, T, X鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说，不能因为买了房子影响了正常的生活质量，呵呵～学区房也是看了好多，又想要大一点的，又不想要太旧的，也是矛盾重重，哈哈

499864965

考虑一下孩子上学问题

金色的太阳花

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 ) J7 l# g1 p/ o# g& h9 t) @
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

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支持购买历山路鑫苑名家的

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子
9 J1 P- D- a: K; `  i
& O) a; z; g0 t" D恒生望山 的房子还这么贵啊，一直以为那边的房子会很便宜呢

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子, @9 F" a/ X* ~

9 o( {# a7 h- H) J2 M二环内基本都得七千多呀，恒生望山算是便宜点的了，属于刚需盘，小户型多一些

栀子花的芬芳

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3 U9 X0 Y0 B! e) t0 R' K- i
7 Y4 _* D4 L* H- w1 B同感啊，感觉你肯定是个特别有爱的妈妈

小虫虫@

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6 u, X% s. G; m+ s七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子- u, Y  ^$ t8 u, O7 D0 m8 \7 }# U/ I7 ~% q
: O: Z' m. k0 j
对应的是槐荫实验小学，小学还不错

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29 9 R6 g3 o+ @* x
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鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

" _3 u' g$ q. {: p) S3 Y' m8 y鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

回复 会唱歌的小包子 的帖子- ?0 m3 H# D9 p# L" ~9 r! t
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是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的