长公主

亲，您是房奴吗？你在为用哪种方式还款犯愁吗？
网络上吵得沸沸扬扬的两种还贷方式
“等额本息”“等额本金”您能了解多少呢？
跨过了13，来到了14，在这特殊的一年里
你是否提前还贷啊，或者你有这个计划提前还贷么？
小编在这里先给各位亲们简单概括一下“等额本息”“等额本金”的定义吧
等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。
等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款额递减。
目前，银行的个人住房按揭贷款的还款方式主要就是以上2种还款方式，看看哪款更适合您？




% ]$ D& u% k/ `. K6 P$ r: L- R) J; \2 j2 B/ Z/ H. B: D4 d9 p1 U1 O& a, |( ]1 o) \! p2 ~3 R% |! X0 O9 S* a( p: q- m) q' _7 ^+ r# ]8 u& F1 x; Q0 X# [/ B/ c$ f) u B# B, T4 Y C1 K& o6 o6 B: R2 Q* X- J

) Z% Y8 a* h# c; e. D( @        首先说明我的观点：近几年的房地产市场我认为降价的可能性不大，我认为在经济有可能的前提下，多贷款为好，不要怕银行的利息，只要你每月的还款，不太影响你的生活就可以了，能贷长一点尽量长一点，现金留手上，吃好喝好玩好！不要错过人生最精彩的10年！ 4 p1 v$ a- ~' n* f        而且，借银行的钱比借亲戚朋友的钱更加没有负担，咱们借银行的钱的机会也就是房贷了，像做生意的借个银行的钱太痛苦了，有这样借银行钱的机会干么不用（详情） ID:霸王之气不侧漏 关于贷款之我见，不影响生活的情况下不需要提前还贷，银行才是亏的一方

; D' s' N: @# g% C) h     “等额本金好还是等额本息好 ， 看我用表格来证明”从此表中不难看出，三十年以后，等额本息最后还款总额为96w多，等额本金为85w,差了11w之多。其实通过贷款计算器计算的各位亲都知道，不管贷款总额多少，年限几何，等额本息最后还给银行的肯定比等额本金多。们不能到退休了，孙子都会喊爷爷奶奶了还在还房贷吧？ （详情） ID:小眼镜0916 ( V$ F- N K( r 等额本金好还是等额本息好 ， 看我用表格来证明

0 ~1 ~0 {/ n' ]0 k" v4 e0 Q8 J/ U         现在知道这２种还款方式的人几乎都认为选择等额本金划算，因为选择等额本息，多支付了利息，而等额本金则少支付利息，而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，前期还的钱大部分是利息，而不是本金，因此会觉得吃亏不少。 - d) R- W( d- W      总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息。。但前提是贷足了年限。。。看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快 回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的降低. 0 `8 ^% u! W! F; E7 F      实质上，、2种还款方式是一致的，没有优劣之分。只是在需求不同时，才有了不同选择（详情） 4 O, [! B3 v% N, V ID:明珠格格 房贷荒再加房产税还有限购令的传闻，你是否会提前还贷呢？分享小编有礼送哦！

网友有话说

房贷该不该提前还呢？
所谓减少的房贷，请高手解析
济南住房公积金新政:还清房贷前禁一次性提取余额

长公主

      下面就细说一下关于提前还贷的种类、方式和方法：
! n! y. [) @( j, x' ^       提前还贷分多种：1 S4 O, N( b) ]4 G$ e
      目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，详细区别见3楼！
/ M% D% T3 `& o     在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。 , \! e' c; |+ f0 [* ~. w
     提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。 / Z6 `% D9 y( \) q8 g6 G  J

+ z, h" |8 r% _- Q" Y. A     按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。0 F! C# K5 d' |; |8 G" c
       第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
2 u  O0 t- V6 o3 t; K9 L4 k+ p                     (不用还利息，但已付的利息不退)
& J& {+ }1 r1 G; g
+ c# U' h4 |$ B, u" c# g       第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。)
& G0 n% `  a& b8 Y0 t/ B0 S) M% I8 P                      (节省利息较多)
' @3 a: L) }; \4 {/ y4 k. N* [5 M, f! E* ?# n& k
       第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。" W6 _% {4 p* q( f
                     (减小月供负担，但节省程度低于第二种)/ \2 y! ?4 f3 m7 G/ q& t
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       第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。7 e0 ?  z+ `  r1 }3 j) \3 t
                      (节省利息较多) ) 0 |9 n# h  k8 K$ [3 v6 }0 r
4 c. \9 t- j1 O% a) ~
        第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。2 f0 ?% ~) S+ k: |+ _# Q
                      (月供增加，减少部分利息，但相对不合算) 2 V# I7 n8 _8 Z# }

3 z8 A7 Z. ^$ r" _# r% r7 [! K            ——提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少——
( T& M% j' _  h# D' d' w& c3 J. F- U) Q/ I$ c6 ~$ y  l

5 y( K3 u  ^+ g  Z! b: a       如何还贷才划算 + ^7 ]; S$ p* E! v5 u
       如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。0 {' }6 u7 f/ \4 \* @
5 }+ O; G( A! G* e) _
         如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。
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        两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。 1 z* q6 M/ D% q3 X4 A
  
$ x7 ~' _" b7 Y$ R9 l       但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。   @$ r+ V+ |, P7 A2 t

- \8 B0 X0 v" b       如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。 0 q! r! V$ c' }6 r, I

3 V$ O, H! [/ d6 d       从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。  r- _! i5 J# [4 l" k. A7 K( s

: `& D- K! p5 R" ?' J' c        并非所有人都最适宜提前还贷' k$ z7 |6 [1 J4 w) F

( Y. L* P, X, ?; T+ c6 y+ [       已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。如果你还清了贷款再买房的话，就是1.1倍利率了，真心很不划算！' f3 r* v) l' b6 J: j

2 y2 i% q) R* J/ z" i# t( G+ @" q        等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。& s- I" E! B4 i- I  [

8 Y+ i7 r& I1 X" n) p         还有如果有别的购买计划，比如要买车，如同1楼已经汇总的情况，也可以不提前还贷。( t+ X) q7 y- j" Z# O/ N/ g- P

499864965

来学习的。

gaojiabaobao

等额本息

小虫虫@

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" ~+ U  e; `' l% o7 ^5 ]7 w. D5 A
2 S7 j7 I4 x2 f' O5 c+ \% J我是会选择等额本息的，虽然时间长点，但压力小

shz201109

很有用。

ljfhappy123

学习 学习

踮起脚尖的孩子

学习了，很全很强大

申婧谊

学习学习

纯净的眸子

回复 长公主 的帖子' F( G  J8 a7 |9 z) g4 v+ s  S

& W8 I1 D8 J2 G9 P; ~/ B向来对数学不敏感，看了还是晕

淘淘_45

学习了，但还是看的云里雾绕的，目前没有能力提前还贷。

棕泰迪

学习学习

长公主

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' N7 H: N9 c* k: n( o, P: d9 \
9 K4 w" D2 g0 s, x) H; \- Q谢谢您的支持

xierong0713

看了之后找了客户经理又改成等额本金了。。。。

长公主

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& J! d1 g6 k  p$ N/ t
( _- S2 o2 a' F真高兴能帮到您啊

xierong0713

回复 长公主 的帖子; j) b5 a  F' f7 h- ?
9 E, l8 ?7 r* l6 b* ~8 [! }
呵呵。。谢谢。。

追逐de明天

还有这么多的道道吗？我是想着按自己的能力选择年限，适合自己就好！就算有了前，还可以先做点其他事情，钱生钱不更好