明珠格格

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济南房贷荒了，全济南只有2家银行房贷利率有9折优惠！

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三中全会来了，房产税征收的传闻以及限购令可能取消的传闻，再一次充满我们的耳朵！

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今年你提前还贷了么，或者你有这个计划提前还贷么？

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怎样的情况提前还贷比较合适？有会员向小编咨询，公积金贷款是不是不用着急？

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各家银行提前还贷都有什么要求？要支付违约金么？

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大家来分享吧！只要分享，50妈豆就带走！

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【分享格式】

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是否提前还贷：理由也说一说哦，给纠结是否提前还贷的亲们也分享些经验

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贷款银行：

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提前还贷的条件：是否需要提前预约？是否需要交违约金？银行服务态度如何？等等

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第一波汇总在这里，期望更多会员的分享各家银行滴还款条件，小编送妈豆给你哦！

不提前还款~~理由有很多，再也找不到的7折利率； 购买理财产品；已经过最佳的前5年还款时间；有购车等其他用钱计划等等。

沐沐早安：今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了。贷款银行：邮政银行（详情点击4楼）

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笨笨虎妈：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？贷款银行：中国银行。条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。（详情点击8楼）

牛牛_妈：第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好（详情点击10楼）

月爱月：我肯定不想还 因为我的是打7折呢~（详情点击16楼）

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shz201109：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。贷款银行：工商银行。满一年，没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。（详情点击18楼）

提前还款~~~理由只有一个，不给银行送钱！

Kaixingirl：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了。贷款银行：中国银行，贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息（详情点击11楼）

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明珠格格

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1 s+ H6 \' f. S  J) q( a提前还款选好还款方式很重要！和money相关滴事情绝对要做好准备。  X% w2 s; M+ \( ?1 s
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    1.等额本息还款：指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。
% y- }" |7 M  m8 d' W    通俗的解释就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种还款方式适合收入稳定人群，作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。/ i3 m5 B! n9 b  U% a0 z
     收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
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! y, ~0 c$ [5 k9 [( w/ d    2.等额本金还款：则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。; ?% m% d% r; F
     这种还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻！
: w: g* A( G' s6 X     由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
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     两种还款方式各有利弊，可以根据自己的收入水平，消费观念，还贷压力来选择。一般来说，每个月还款不宜超过家庭总收入的30%，不然会影响到生活的质量。
# v1 P% m- e) u4 c, v/ R8 m4 f6 U/ }     至于具体的计算方法，贷款计算器就可以帮到大家，贷款计算器在这里哦！http://house.jnmama.com/Loupan-Tools-bjhk.html
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* d) M. |, j2 q     还有一点需要注意的就是，在签订合同的时候，会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。' l$ o: B6 f: s
     意思就是国家调高或者调低利率的时候，你选的次月就是从国家调整以后的第二个月按照新利率还款，要是选的次年就是调整以后的次年1月份按照新利率还款！  V: G: D+ V- k
     这个见仁见智，你要是认为利率以后会下调，你就选次月，要是认为利率是上涨的趋势，你就选次年，大部分人选择的是次年调整。
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明珠格格

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下面就细说一下关于提前还贷的种类、方式和方法：
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4 I6 R& u" s5 s4 e; ]: @" k0 R   提前还贷分多种：
( w1 M' ~" |, I  z9 E     目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，详细区别见3楼！
+ q9 ^' l  S- o" I  }! J     在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
' _  q: z; {8 i2 D) t6 }) T2 U    提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。" b& y& _& c* R" Q- w

5 Q! S9 O- M. v+ H4 S% g/ O* ^' Q" h    按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
& o0 T) g9 |7 ?9 o7 B) Z( a    第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
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                   (不用还利息，但已付的利息不退)

5 u1 _/ i, p5 ~7 @1 m, h    第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
: E& x# Z  D" c% \7 |, q/ I" C                   (节省利息较多)   x" f! q1 ~# m. u# A  K6 U8 [9 W

1 O4 v/ R- s: x/ V. Q9 p5 k$ ^    第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。) n3 c' I* v7 \/ f8 `1 G( d: h
                  (减小月供负担，但节省程度低于第二种) ( N; U/ y" v; g1 R6 O
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    第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
. a. O- i  P% Z  A8 R4 c                  (节省利息较多)
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" J8 w5 G' ?! g4 U6 L* w    第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
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——提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少——

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   如何还贷才划算 # J0 X) `- M6 \, @- k! k0 N0 g; U) P
    如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。" Y% n* O9 ?: Y! k( [
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    如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。 , c# H8 j+ v. A" N
    两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。 5 s& K. e- T6 M8 H2 E( t
    但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。 - b1 S1 K4 L& B6 F; t
    如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。
3 P4 z1 n0 [8 W' l    从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。
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1 ~/ i9 U9 s* ?) a3 o; e   并非所有人都最适宜提前还贷9 z5 Y7 z9 O% r: D7 q
    已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。如果你还清了贷款再买房的话，就是1.1倍利率了，真心很不划算！+ U" P9 I9 W% h7 S, v
    等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
2 z7 w2 Y/ h4 e. Z' C    还有如果有别的购买计划，比如要买车，如同1楼已经汇总的情况，也可以不提前还贷。8 ]3 J0 B# N# S; L2 r) O, b$ w1 G

沐沐早安

今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:48
, C3 Q! t6 H6 B5 l7 d今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不 ...

0 ]% D# T, o3 y9 P* o. }" j亲是哪家银行啊，还款有什么要求咩

沐沐早安

回复 明珠格格 的帖子1 j+ ^9 E  A; V" R" f
# t0 S) y" D. U% X) q6 l( G
我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注过

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:56
; i$ w3 M' j$ G; Q& W. q+ `回复 明珠格格 的帖子
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3 m  t0 _* A7 H5 o8 b我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注 ...

0 F5 g* F# O" c, k/ ?, H/ K! |( @好滴好滴

笨笨虎妈

: O4 U' Z7 u0 d" ^& E/ D0 q0 i4 e; W) ^: b  L
是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。, d  z+ V7 J" X( v! u& p+ S
                       现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？8 P6 ~0 P- H- M8 k. Z; H6 w
贷款银行：中国银行
9 Y4 O. U- |7 d' E' ^. ?提前还贷的条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。
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明珠格格

笨笨虎妈 发表于 2013-11-11 15:12 9 H# L0 R  L' {- W  B; v+ m
是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。
) A/ b# J  b! @0 \! P0 I                       现在随 ...

6 [) s) |1 u( g: L! `( Z现在确实是没有7折的时候了

牛牛_妈

第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好

kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
$ K. }. u! j  ?贷款银行：中国银行
) s9 D& T; q9 ]) K: o提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息
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kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
- _8 Y+ Y0 D) k贷款银行：中国银行0 b' R5 f1 Z6 ?2 y* F4 |
提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月
3 P5 r5 R/ z  t) t3 i! m% B3 D$ u5 M5 A/ T! t* Z! N

kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了5 A$ H  p" w' d
贷款银行：中国银行
5 U1 v2 ~  C3 F$ S/ N提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月
4 s( f/ f. P6 r$ b1 z* }! R$ e7 m. D

明珠格格

kaixingirl 发表于 2013-11-11 16:02 : t) P# x- x$ D. y* f# y4 x; v
是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
' l+ d% Q, p! z* Q! d* m: v贷款银行 ...

5 z8 E! {/ \4 T. h1 Y( A2 k多谢分享哦

明珠格格

牛牛_妈 发表于 2013-11-11 15:55 ) C+ `0 ^3 Y7 J
第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到 ...

. @0 C/ a5 ~0 t. a一般都是前5年的话，可以考虑提前还贷

月爱月

我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

明珠格格

月爱月 发表于 2013-11-12 11:48 . h( T7 L1 @* i
我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

2 I$ z3 T7 X2 s- H( }4 J你家什么时候办的贷款？

shz201109

是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。
8 C; h* ^2 M+ `1 S" U贷款银行：工商银行
% \" V5 d& X8 d! I, |提前还贷的条件：没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。

明珠格格

shz201109 发表于 2013-11-12 12:14 2 C) q& O7 J) B7 K/ z; r% f7 [
是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理 ...

2 G: ~0 }9 R: w
工商银行不要求是必须1年以上是吧

shz201109

回复 明珠格格 的帖子
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是的，必须还款一年以上后才能提前还款。