明珠格格

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济南房贷荒了，全济南只有2家银行房贷利率有9折优惠！

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三中全会来了，房产税征收的传闻以及限购令可能取消的传闻，再一次充满我们的耳朵！

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今年你提前还贷了么，或者你有这个计划提前还贷么？

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怎样的情况提前还贷比较合适？有会员向小编咨询，公积金贷款是不是不用着急？

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各家银行提前还贷都有什么要求？要支付违约金么？

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大家来分享吧！只要分享，50妈豆就带走！

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【分享格式】

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是否提前还贷：理由也说一说哦，给纠结是否提前还贷的亲们也分享些经验

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贷款银行：

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提前还贷的条件：是否需要提前预约？是否需要交违约金？银行服务态度如何？等等

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第一波汇总在这里，期望更多会员的分享各家银行滴还款条件，小编送妈豆给你哦！

不提前还款~~理由有很多，再也找不到的7折利率； 购买理财产品；已经过最佳的前5年还款时间；有购车等其他用钱计划等等。

沐沐早安：今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了。贷款银行：邮政银行（详情点击4楼）

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笨笨虎妈：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？贷款银行：中国银行。条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。（详情点击8楼）

牛牛_妈：第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好（详情点击10楼）

月爱月：我肯定不想还 因为我的是打7折呢~（详情点击16楼）

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shz201109：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。贷款银行：工商银行。满一年，没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。（详情点击18楼）

提前还款~~~理由只有一个，不给银行送钱！

Kaixingirl：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了。贷款银行：中国银行，贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息（详情点击11楼）

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明珠格格

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% A! k4 {3 Y; c. ~4 G; p* {提前还款选好还款方式很重要！和money相关滴事情绝对要做好准备。# a" p+ O) d1 p0 u% |( d' h
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    1.等额本息还款：指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。1 n0 S8 Z4 K6 Q9 M% j
    通俗的解释就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种还款方式适合收入稳定人群，作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。" {$ H( g# R% g1 |! |) m
     收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
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0 g, W9 J4 J6 u/ W* i1 b    2.等额本金还款：则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。3 ^9 R2 m( b0 }. z
     这种还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻！
! H  m& R5 W+ Z( @, V     由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
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" f0 X3 E. d: ~; ]     两种还款方式各有利弊，可以根据自己的收入水平，消费观念，还贷压力来选择。一般来说，每个月还款不宜超过家庭总收入的30%，不然会影响到生活的质量。/ l* p. g* g2 Q# j* W1 F
     至于具体的计算方法，贷款计算器就可以帮到大家，贷款计算器在这里哦！http://house.jnmama.com/Loupan-Tools-bjhk.html" B8 e" ~% w3 u/ Q" u' j
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     还有一点需要注意的就是，在签订合同的时候，会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。
% M6 W+ T  P. E, f& r( A     意思就是国家调高或者调低利率的时候，你选的次月就是从国家调整以后的第二个月按照新利率还款，要是选的次年就是调整以后的次年1月份按照新利率还款！
/ C; j$ l( b' v     这个见仁见智，你要是认为利率以后会下调，你就选次月，要是认为利率是上涨的趋势，你就选次年，大部分人选择的是次年调整。
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明珠格格

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# ]) o; D4 o2 L! K# B下面就细说一下关于提前还贷的种类、方式和方法：
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* l# v! i! ?. b8 u( Z3 F5 l   提前还贷分多种：; r0 ]+ k. o! e& C0 z* D0 `  K
     目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，详细区别见3楼！  F4 B% V8 m5 @) [9 S% J
     在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
3 Q! Q6 _3 U: `    提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。; D5 H+ e7 t4 T/ p" n) _0 D

$ ]) I# v. Y  p2 @) c! Q& Y$ ~( n    按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
4 ~  k3 l' H, r* P    第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。" b2 e; j$ Q5 j. ~# H  a. l

                   (不用还利息，但已付的利息不退)

; U! S: [1 l( W9 G, {+ m$ z; X    第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。6 t# q* l# o: F) ?5 U& q0 T
                   (节省利息较多) ' g7 M2 D" r" E7 i* V
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    第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
4 E& m. C/ C  D* C7 |1 W" r                  (减小月供负担，但节省程度低于第二种) 2 Q4 H) m) F/ |, `

, G% ^! }  b$ I4 K! ^    第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。2 i% w1 K" U3 A* d" s5 o
                  (节省利息较多) 3 J5 n- N: t: I! J- |" p( P
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    第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。9 T0 G: v  Q$ s1 O8 H5 x
                  (月供增加，减少部分利息，但相对不合算)
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——提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少——

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: n6 [) E& N" d! s( B   如何还贷才划算 6 T8 f1 z4 I; f) ~
    如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。: A5 N2 r5 z. ^) I

( o0 C) k! R' w" w: }    如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。 , G3 Y9 q3 m" s. o- V1 g. C$ R! R* B
    两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。
  V8 g" Q! n6 v0 n+ x5 O8 z    但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。
# [% }$ M* Y- [+ U. a4 l9 ]; [7 X2 I    如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。 . w- ?# `  z# n# f! ]: ?
    从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。8 z* q# X6 p1 U8 l# h

" x: Q& O, P1 [( b& O   并非所有人都最适宜提前还贷' M3 d4 |; T/ }. o
    已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。如果你还清了贷款再买房的话，就是1.1倍利率了，真心很不划算！
1 |7 X6 k% ], H8 N, O6 ?0 v9 f    等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
$ M- S  ^. Z+ d+ K    还有如果有别的购买计划，比如要买车，如同1楼已经汇总的情况，也可以不提前还贷。5 m" a4 H  Y. j4 L) [' Z$ ?

沐沐早安

今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:48
0 X( P+ R' z" ~# T: U今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不 ...

1 ~! J( ^3 i. j0 X  m/ w
亲是哪家银行啊，还款有什么要求咩

沐沐早安

回复 明珠格格 的帖子
" }: }0 U/ q% a, @7 h  K5 U: r2 c8 ~0 B
我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注过

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:56
0 M) Q/ q- J" g) o回复 明珠格格 的帖子  U" w2 i4 S2 T1 q$ d# `
4 P! _9 g6 B  [2 d) r5 b
我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注 ...

" P, y. o) x& ?" ~: Z. T* g好滴好滴

笨笨虎妈

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) C$ F  g* _, G. J/ k( I* i是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。1 _" y2 X: {. ?% c$ K/ o8 B1 [0 r
                       现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？
3 u( F. f0 @  P8 f贷款银行：中国银行
' Y1 X& A8 q4 n/ r, P* }; e5 c7 m# e1 S) @提前还贷的条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。' b6 h- I. r4 i' M

明珠格格

笨笨虎妈 发表于 2013-11-11 15:12
/ a- k/ W" a+ N! N2 u是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。, Y2 m! ?6 h: q+ @5 n7 ?% n- U. Z- [
                       现在随 ...

2 Y  h! n% p! m$ r
现在确实是没有7折的时候了

牛牛_妈

第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好

kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
. S: l$ _* p! h; J9 o5 u+ o1 v贷款银行：中国银行5 X/ a+ `* C3 M3 X  l/ U6 e5 ]
提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息
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kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了7 |! j. J0 B$ ?: F9 p$ k8 \0 [. ~
贷款银行：中国银行
( B5 [: Y1 {* G3 \提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月
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kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
* Q. ^" k( G- k6 A贷款银行：中国银行
5 E) Z9 Z0 [8 Q4 e% a' O提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月% }; r* d) U7 D5 _( c  F* i
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明珠格格

kaixingirl 发表于 2013-11-11 16:02
  L9 l" [) o# Y2 t2 }是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
, Y0 N- v" n0 F; w& q贷款银行 ...

, S* P$ f* b/ o; b0 Z
多谢分享哦

明珠格格

牛牛_妈 发表于 2013-11-11 15:55
6 `/ x1 k( M: ?+ }第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到 ...

3 s1 L( V- R. c/ Y  @% w' z5 a) w一般都是前5年的话，可以考虑提前还贷

月爱月

我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

明珠格格

月爱月 发表于 2013-11-12 11:48
( u% g9 j( w, G( Y" ~2 q! C: e3 v  A我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

6 M, S5 S3 W+ q6 B; O+ f& d
你家什么时候办的贷款？

shz201109

是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。; R- g4 ]0 m: _- W1 i0 |) @
贷款银行：工商银行
" E3 e* C7 {9 b/ q" @# C& g提前还贷的条件：没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。

明珠格格

shz201109 发表于 2013-11-12 12:14 1 W. o' |- f6 ]0 V8 c3 ~; M4 w
是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理 ...

1 t0 M9 X. z3 B) l3 Y7 @0 O工商银行不要求是必须1年以上是吧

shz201109

回复 明珠格格 的帖子
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是的，必须还款一年以上后才能提前还款。