本帖最后由 yanyan7115 于 2013-8-23 13:33 编辑 ! O8 W" p3 `3 O& ~6 \
, e- C2 W- J2 o. X 终于能静下心来，把我这坚难的买房记写出来了。这应该算此生，乃至十五年后我们人生中的一件大事了。真是羡慕那些父母有学区房的麻麻们。 先上个户型图，110平，126万房款+7000元个税+21000元契税+500元贷款费+500元其他交易费+40000元装修（仅厨卫）附明细 & ?+ x; c# T( I- i3 e* I
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卖房 有了宝宝之后，就计划相买学区房，本来是想等婚房过五年后再卖，但一些学校有落户三年的要求，所以等不到那时候了。又碰巧出了个国五条，这简直是催热二手房市场的利箭。 教训一：卖房前没打听好中介费。 在网上挂出卖房信息后，不停的有中介说帮忙推房子，一直以为只有买房子才交中介费，殊不知啊。。。。。。 事情是这样的，自从卖房后，因为我们报价比较低，每天都有不少于两家中介带人去看房，当然也有中介假装带客户去看房的。买房的肯定都想能便宜一点，但我们一直报着最低价不变，还价者都不见，必竟带宝宝没时间去应付这些。但碰到这样一个很有心机的中介—寓来寓美，亦是让我们最为抓狂的一个中介。 一天一小姑娘打电话，说有客户看中你的房子了，晚上到中介去谈谈吧。结果到了那，还没坐稳，中介就开始谈价格。我们一直坚持说最低价了，要是还价的话，咱就不谈了，我们没那么多时间。中介也不说让你走，就一直在缠呀缠呀缠，结果算了，我们一想也出来了，可能中介都这样，就让了一万块。然后，最致命的问题出现了—我们也要交1%的中介费。我们当时说交中介费我们就不卖了，但中介又一直在那里缠呀缠呀缠，期间，我们说要走，中介小姑娘就拉扯着说，我们给你申请最低，反正糊弄着我们先签了合同。签完合同到家都快12点了，晚上12点呀。。。。。。 教训二：签合同时没看仔细。 一般认为中介的合同都是差不多的，也没仔细看就签了，结果后来才发现这个合同完全是个买方合同，交首付的日期是：银行审批通过后，贷款还是银行放款后，都没有个具体的时间，也没有写银行审批后几日，也没有写如果银行不放款怎么办。并且这个中介给买方承诺能办85折的贷款，然后我们等了一个月，银行贷款没审批过，说85折根本办不下来。也就在这个时候，我们看上了学区房（下段再写），后来，买方又要办公积金和商贷的混合贷，大家都知道混合贷放款两个月都不一定能保证的。虽然我们后来又签了补充合同说只能办商贷，但买方表示，他们要回去咨询律师，和中介打官司，总之，就是拖着我们，也不说不买房了。因为我们急着用钱买房，无奈，最后又给买方在房款上让了一万块钱，买方才同意走9折的商贷。最后放款还是我们找了贷款银行的人才给放的款，人家根本就不摆这个中介，中介除了签了个让人恼火的合同，啥也没干，约好八点半到哪集合，都是我们买卖双方在那干等中介，很有时间观念。 卖房子摊上这个中介真是要了命，当时我们置疑中介费时，还和我们说是什么香港背景的中介公司，不是小夫妻店，后来签了合同是什么济南五岳之星，真是恶心人。。。 买房 教训一：未留物业押金 在收到卖房定金后，我们就开始去转学区房，其实本来是想买燕柳园来着，结果发现真是太贵了，根本承受不起。一般看房前我们会从网上很找一圈，这时才发现大多数房源都是假的，都是为了吸引你给他们打电话。特别是齐鲁楼市，有一个人专门发假房源，要不就是卖了，要不是房主出差了，要不就是不让看房。学区房的多数房源是多个中介共享的，但也不排除有的中介不愿意共享，称为独家房源。所以真着急买的话，各个中介也要多去转转。在看房期间，认识了一个小中介，这个大姐说是收1%的中介费，而且人也特别热情，也能帮着砍价。 我们看中的这套房子，是在这个小中介看的，但房源不是她的，所以签合同是在另一家中介，也就是提供房源的中介那里签的，中介费是他们平分。因为是学区房，也基本上没有砍价空间，房源少，出来一个，大家都和抢一样，我们去看房的时候，一共有三家在那里看。卖房的是一个大集团的总，所以我们最关心的户口，他说绝对没问题，他家的孩子在胜利大街，也就是因为这，我们没有留物业押金。我们签了合同后，他就把户口迁走了，后来我们给派出所打了个电话，也确认没问题。 结果签完合同后，房主说，前房客欠了很多费用，暖气费4000多，水费，自2011年就没交，当然他说这些我们不用担心，他会催房客赶紧交上，而且房客还欠着他房租呢。 一直到银行都要放款了，他还欠着那些费用，最后，我就拖着不去办抵押，他才交上的。因为贷款是我自己找人办的，（省好多钱呢，才花了500块，最后请人家吃饭花了1000多哈，找中介办得1万多呢），他以为是银行不给他放款，这老人家还打电话去银行闹呢。 教训二：约定了腾房时间，未约定房内的旧家具怎么归属。 虽然约定了腾房时间，结果那到我们把首付款打给他后，他说他房内的家具还没拉走，当时我们都已经约了装修公司去量房了，因为婚房卖了，我们也只是想简单把厨卫弄一下就进去住。结果房主告诉我们，他屋里的家具还没拉走，还没找着地方放，让我们再等两天。要知道五月份可是装修旺季，我们好不容易找到愿意翻新二手房的，都是出的高价钱呢，他让我们等！！！那好吧，先去量房，到了房子，他又说，要不然你们看看这些家具你们多少给点钱，我们也省得往外拉了。就这样，我们为了早拿到钥匙，出了3000块钱，买了那堆旧家具。本来想卖了，也能折回点来，结果找了好几家收旧家具的，人家都不要。虽然是真皮沙发，老板台，都是十几年前的样子了，现在根本没人。后来终于找了个收废品了，给了50块钱，全拉走了。 教训三：未约定腾地下室时间。 啊 ，直是个咬文嚼字的时代，腾房时间不包括地下室呀，也是，地下室根本就不在房产证上。我买的房子是五楼，不给地下室，真是麻烦死了。以前家里的货架放阳台上，把孩子的腿都给划破了。可人家房主坚持说天太热了，蚊子多，等等再腾。最后连我电话都不接了，我就隔几天给他发短信，最后终于在我的死缠烂打下，他把地下室给腾出来了。。。 这一卖一买，可把我们两口子折腾不轻，我也因为气管炎没及时治，而得了哮喘，现在还吸着激素呢。。。。都花了六、七千了。 所以现在把这个教训都写出来，必竟带着宝宝再操心这些事太上火了，给妈妈们都提个醒。 麻麻们想买房子贷款的，可以找我呵，除了给评估公司的几百块钱，根本就不用花钱的。当然请吃顿饭是必须的呵。 偶这买房卖房老有经验了，有什么问题，麻麻们尽可能提哈。 附 项目 | 品牌型号 | | 砸砖，砸墙，垒墙 | 35*4.2 30*18.7 | | 晾衣架 | 盼盼 | 249 | 吊顶拆除 | 300一个 | | 改线 | 1000 | | 暖气改 | | | 马桶 | | 900 | 淘宝 | | 2000 | 刷墙 | | | 铺砖，防水 | 防水16.3 | | 地漏*2 | | 110 | 吊顶 | 10.4平 包管7.5米 | | 厨房地柜 | 百洁 | 3450 | 抽油烟机 | 华帝2100 | 4000 | 洗手盆 | | 1800 | 花洒 | | 700 | 干湿分离 | | 1600 | 卫生间门 | 600/平 | 1000 | 开关 | TCL | 130 | 窗帘 | | 1500 | 灯 | | 900 | 装修队 | | 20000 | 锁 | | 200 | 搬家 | | 1200 | 保洁 | | 300 | 合计 | | 40039 |
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发表于 2013-8-23 13:27
