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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 10:50 编辑
! K! s( l2 d" l, D. b! ]' F9 m( a9 ]2 Q: l: X2 S
好吧,昨天已经办理了过户,一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。
0 A7 U. H. w) P' @现在就是等着拿房产证就好了,剩下的就不算什么大事儿了。
4 X+ Y$ j* E+ T5 M
8 h7 ^! `: A* {, ?也说说我对中介的一点儿看法:
2 q, ?' w3 p. {* H1 n( r& o看网上对中介褒贬不一,其实我觉得有中介还是挺好的,能帮自己省掉不少的麻烦。
4 H! e; g Q5 {! N! y+ c有时是上班族没时间去排队,没时间去跑腿的人来说,
( H, B0 O! L) K T要知道,在中国,跟政府打交道,你要做好跑腿,消耗时间的各种心理准备。! p* |- X3 { g9 ]0 A; w+ r
1 s" {7 J: q3 H7 a
关于房源:
3 d3 B& o; I, v9 w: n A- t; s% n5 @房源上,只要你去过一家中介,登记过,写过自己要求,* `/ d3 Y; h2 s' H S; y9 v- H+ M
一般负责的靠谱的想卖房子的中介,都会给你推荐房源,
* T0 {' q! b3 w1 q你只需要感觉合适的,让中介约了房主,约好了去看就好了。# T4 m4 O& L* D
这也为自己省去不少时间,要知道,约房主看房子也是劳心费力的活儿。
9 v* h5 W7 w- `8 O4 E6 T- R碰到不高兴的主,还会刺挠中介几句,比如文东那套房子的时候。
- A. J1 y- u2 J因为那家三楼被租出去是小饭桌,可能看得多了,租房子的就不愿意了,刺挠中介呢。! t, G# q% G' D- g
中介只能赔不是,也不能说什么。当然,大多数想卖房子的人态度还是好的,呵呵。7 e; ^; E/ t- Z: r1 }: A
1 D. T- P! e, }( y另外不要相信网上挂出去的房源,有一些都是很老的房源了。3 I1 b! y2 I1 m+ v% T) `
也不要被网上那些图片所诱惑,有时候根本与事实不相符合,
?2 W/ A: E( X6 |- W如果你问中介为啥不符合,他会说,房主不愿意让拍实际照片。1 x" r& C1 ` B: D2 ^8 U& I( a. M
其实,这些房源现在看来只不过是诱饵,通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。7 H6 Z5 g; f V# N5 v4 ^( O
不过就算是诱饵,现在看来也没什么坏处,好中介一般都会极力推荐你合适房源的。5 p% {: I& E1 V9 i. a
试想,如果没有这些诱饵作媒介,中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。
W+ r p6 f. N$ h: L1 k这也算是中介一种营销的策略与手段吧,尽管有些不厚道,现在看来,也无所谓。# Q. |5 E9 N& z, V
7 g5 { Z. p' q- c0 a1 u; m不过,也不尽然,要想在网上买房子,你要看看是什么时候登出去的。( [7 v! y5 h0 [! L4 [) v
刚登出去的,一般还没有被卖出,应该还不算诱饵,呵呵。时机对了,就能买到合适的房子。
$ ]7 F `. `+ E( a7 j% N6 N话说,我们这套房子就是在网上看到的,只不过这个刚挂出来,还没卖掉,因此这个不算诱饵吧。1 y, s* s$ |9 D
# D2 {- b3 L1 _6 e6 f/ r
关于中介服务:4 _$ l$ v7 c8 H- Y7 a* T
这次只与两个中介打过交道,签了合同,交了定金的。
0 l8 T( ^( `6 B4 t第一个就是文东裕华园那套,是小中介,是老公在网上看到,联系到的。
! ]: @4 r4 c" ?) p- Q3 b小中介优点是中介费可以商量,可以打折,缺点是,不怎么规范。# c& j. B6 j6 o4 X, P* b& B
合同都是手写,而且不怎么谨慎呢,签的合同都有不对的地方。
# o$ ]1 Y3 u' B% l% z7 i5 W, o! j不过,若是出了问题,小中介到是很好协商,很痛快就退手续费之类。
2 L, w+ P9 o& n! C/ {; \( \8 A9 R U7 s* t8 z( H
这套房子是通过21世纪买的,话说我们之前的房子也是通过他们买的。
7 }" R# ]6 @) y, m x6 P" O21世纪,中介费2个点儿,不打折,没办法,我们没熟人,最后还是按2个点给的。
! M2 n* x4 o0 m% ^, E3 a而且签了合同就交中介费,没有分批给那一说。还没办事儿,先交钱了。5 H9 q4 M( l4 U. Q
不过21世纪,看房的时候,中介人员很热情,很努力给我们推荐房源,这一点儿挺好。
: Y9 t9 j" ]- N# N就算后来,我们买了房子了,还有很多中介给我们打电话,这其中21世纪的人员最多。
# l0 \% w4 t) y7 M2 m' O) R2 g4 v" X0 t5 H+ b$ ]
有的亲说自己办过户也很简单,不过说实话,过程很繁琐,
4 v( a; ~2 N D* U. \& C光办理限购证明,就需要排一上午的队,没时间的人,你等得起吗?2 K! b6 Q/ D2 N& q, K8 y% o: m+ i3 w
有中介,中介就帮你去排队,你到那里只需要等着办事儿就好了,这一点儿我感觉很好。
; X: C# X+ V3 q" E: K" M3 E& W办理贷款,也是这资料那资料的审核,若是没认识的人,还不得麻烦死,3 ?: M( P" t, y" E
一趟一趟的跑,受得了吗,时间也耽搁不起啊,有熟人的另当别论。
I+ s+ a* H3 v/ J( Z就算是过户,涉税审核就要三次,这个那个,每次都要排队,没人领着能行吗?
0 l* g; c/ t" _而且,整个过程中,若是有什么问题,都可以跟中介沟通,让中介去解决。7 z% I% }2 S8 G/ ~# ]
比如约房主啊,之类的这些事儿,中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。. m2 u( I3 C+ d/ p
如果自己去约,我感觉会很麻烦,毕竟时间上未必会一致呢。
5 u* X# V# q/ w+ A1 y( T- s! C/ i% A* e; d
总之,我感觉通过中介买二手房,还算是比较靠谱的,买卖双方都放心。
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" }; ~$ O, `# q# O5 x5 D. \中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖,8 \: n8 f$ Q% v2 b( M0 t8 C! G
毕竟如果有后续问题,中介毕竟也是要搭麻烦的。
) P7 ~' \, t' x& E9 Z9 f Y昨天问中介小伙子,是不是没证的房子会便宜。
$ ^1 ~3 T$ v- |% f7 y他说是啊,但是,那种村里的,如果人家认可你还行,/ c H5 J4 c8 O
要是不认可,就算是水电费都会给你单算。,有一些村里的福利待遇,你也没有。
! G5 {7 \9 L- V* B! s2 v又不能贷款,说他们也不想卖那种房子,操作起来麻烦,而且不想以后有麻烦。
0 z/ Y0 A' E. \# I# U! z中介也是明哲保身啊,呵呵,其实想想也是,赚不几个钱,谁愿意搭那麻烦呢。
d+ _$ n7 v& x, r6 p; n4 d但是反过来想想,这也算是为买房者先把好第一道关了吧,也算是好事儿。
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3 w/ h3 i/ i" d9 h: B中介有很多好处,可以提供很多房源任你选择,这是好事儿。6 W: X' q* ^. h8 {) W1 L* J3 V
但是,中介也很狡猾,比如购房合同,中介将自己的责任撇的干干净净的。% G& R1 q+ J5 c
亲们仔细看看就好了,合同是来约束买卖甲乙两方的,中介第三方几乎没有什么连带责任。
7 P2 k+ s7 z- Y4 t! Z& D- r0 |3 A不过呢,合同之类都是来约束君子的,对小人不管用,还好我们两次二手房,房主都很不错。6 W1 I% O9 O4 B; M: z# a6 i1 n3 g
21世纪,虽然中介费高点儿,但是办理的整个流程都还算很顺利,我们也算是很满意了。
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以上仅仅是我对中介的一点儿看法,不喜者勿喷,谢谢。
- I( R6 H1 P, ^: a2 }& }1 O' p中介也是良莠不齐,相信大多数,拿了钱还是尽心给办事儿的。5 |4 c& |3 v2 h4 A
对我们这种想省事儿省心的人来说,找中介是最好的选择。
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