淡然生活

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想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。
4 _3 U  l; i- [0 i一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。/ z7 P* u& n0 q, m/ m
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下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。
: A3 [( A# ]/ m8 k8 B9 g因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。8 _3 {$ O: Z, S$ T5 \4 ^
一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。
  M' H+ C1 G- e  ?) b看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。
; E0 p1 W/ |  j于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。
7 p' ?2 k. v( a; c这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。
, w. g1 M% q$ g1 `8 z. ?- M% o9 d2 ?不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。
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: r- x/ j) Y! v等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。) S+ D- b$ C4 I
于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。# y% i! T! `  ~/ Z' ?1 _0 o; J
这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。
0 F  ^# S+ N" `' @而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。7 |+ I# C; x& \
后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。- C! R3 l6 j  P& F! j) M/ H3 @0 W
说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，
9 a& j9 o: }3 M只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。8 Y7 r# r- t7 N; e$ Q$ L* M

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/ s! g0 K: s/ c6 J& }先写写看房子：8 `% {2 j1 [; L- @
不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。' p$ B0 k/ i. D4 g9 {

3 A; c4 S. x+ q; F第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。
$ c  l+ W* o1 q5 Y, N! Y不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。
4 N7 ^: ^0 M; r9 g- |但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。
8 l. t' {+ D5 R# S2 i5 }; x: h# J第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。
4 i- p( a4 z! S1 P" [, M) L而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。
, m) N+ Q; j4 Q/ M8 r第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。* Q' \! h7 z- v( u1 x) M" J. H
第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。
8 o# k* O/ F5 D' a6 j* Q2 W总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。2 L( O: F4 v3 D: @4 u2 T
第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。
9 V5 {% H7 V1 y" t: x第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。
; z: H* ?; X7 U2 w2 t  K& I这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。; W& r; @% k- h1 |) d1 J
而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。
: A7 `$ ~9 k1 B2 E) a7 g第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。
0 ]9 v6 z* D  M( ~" U% q: l! a但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。. z0 v4 ^! {% e0 ?* B
说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。
; H: C8 o" d5 o- O  x5 h3 N3 S别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。
$ K9 i: V" m( P/ E+ o, u" l于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。* u# X* R' ?& n, r& ~
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还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。% u; m; g- e+ H' C) u
一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。
* l" J# ~/ x# ?7 j7 T( {# {还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。; v3 k- o4 x: B) n4 M) C
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小结：
' g. ?6 F! w% |- a; Z看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。# H8 u- K1 J" t5 F6 W
21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。
1 c8 |/ Y! E% b) M% w某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。
: S4 I2 G& u5 F  D& f& {$ P7 e有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。1 D& k4 X' v. G: o8 T% i
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  `- r! J4 I% }6 q; e* P3 ]  ^这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。
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0 a3 K4 `6 I# T' L. y6 `" [本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。
, d; U8 L$ S1 p" X满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。
+ Z; S/ m! z: |: w, k) C可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。
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# l% v: F. e9 o* F* a( L, _9 f1 r4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。
" D& k" f3 |" X  O" K: ^9 V三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。
% k' V) B. ?7 N$ |! H7 t联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。
* F- [* E  J: F( [其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。6 U9 ]2 U) v. y0 N& g5 J
但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。
( \- s1 _: k- a+ m: p结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。
. _" y! i, d$ k- [0 N% H. ^折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。9 P) h9 q0 v5 @; m
房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。
' Z7 R3 v( K" a1 U; w$ H* L2 d因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。8 r. V# i# @- ~6 E

+ B* H# F6 s- |# B" `签约小插曲，房主临时涨价呢：4 O6 a) M  h0 f% t' v
大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。
  t1 j! `. s. T签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。) B0 ?% ^' H" K8 {
在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。2 q6 O# R* L! w8 g3 W- k
毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。7 E1 P4 T+ ]! l& V
老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.3 K" H/ `5 O# {/ s. A% \+ O
说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。
/ ^3 N7 P3 Q; D% u/ u坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。: d8 _. C0 {+ x8 g# u

7 @) O) q7 v" W- l% ]签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。
% S& T4 L& y0 T想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。0 T6 T& d6 k+ G+ u
就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。; Y2 `) N: O: B- H# l7 D
万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。1 i2 T, u0 L; P0 Y
买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。
. |$ R1 A) @; a这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。
: B' U9 F0 `1 K- c. \/ o9 g: e+ U一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。  o- @. N1 t4 Z0 M: \7 L

/ G% R6 r1 Q9 Y" {4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。0 z  K9 h& w( G5 F
4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。: q+ y# i% w/ Z7 E1 [) g5 M4 [6 Q

) l5 y) y* u! @( Q0 g5月9号，网签，排队的人真多啊，
  r. `: t2 Q# p) r2 I" l$ U+ m幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。7 j! |. e5 l, n; Y" o6 @
房产证写谁的名字，谁来开限购证明。
& W2 j: m7 V- _4 B# t这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。
2 L& q" I* y& I) G1 J9 F) J那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，4 r$ K+ R* W' N5 W
都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。
3 L. T% A& N& h% C$ `( r: Q网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，/ L4 C1 |& l7 N+ G9 `8 H
过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。5 a5 U7 x! Y7 n' `# O
我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。
% T5 Y: W% R" j/ P" H- b5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。, t% x! S8 O$ {
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( }$ L; N' M+ g& S' y+ B2 \! ?继续：
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3 Q4 m, p5 B. b大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。8 y' \* ~7 F+ z2 z
一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。
/ n' e% Y, L9 n8 T; E贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。+ L, X6 b+ K. A* p) D7 G
找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。' c" D2 ]) E( a- K( ~, A
房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。$ B9 d. ]: [& `9 H) p
房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。7 X8 ^9 s3 ]- ^5 r7 w9 g
这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。1 W/ Q# K) M, F3 b$ i0 Y$ ^4 y0 s
先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。6 b  l! O0 N$ o" G
找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。9 {8 E7 J" N: G3 r% F& A6 t" s# h
真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。4 B, q3 }" T! m/ }4 F
至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。4 t. j/ \) K+ e6 }: h
大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。
' a, Z* F+ |  C: |# ?* t之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。
2 T/ T# Z' ~: Y$ j( ]总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。
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关于过户：
( F' ]5 W+ I: T8 {! x& X- a8 u5 S千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。% p. `. r1 T8 M# ]: b
本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。4 {4 H3 |; A, n% B7 |
但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。/ b7 m6 F  ]1 e7 \# J$ e
后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。
, I! |: B) Q& p- v& b8 z总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。
# [4 ~) k+ I8 S1 U17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。
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怎样看房产证是否已过5年：% U+ f  P. I! H& A- k7 B
关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。; C8 U/ d3 u+ F1 C% b* B
只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。
+ N4 T% y) V' P- }1 r我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。
4 |& P; W/ F( o$ \; a; {6 R1 `契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。+ J1 K4 D& [; P
不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。) e( s( d. W( P( \

8 U* @' \" l7 m# e' N8 G/ t就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。4 Y9 N: h6 z/ u$ P1 J- {% S2 k
导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。
- i& j4 z6 V7 z' \& L# [总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。
, C) ?. d. ]6 ?- O下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。. E, E% g; J, n
之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。( b( {% ]  M* v

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1 z7 X8 ?8 k; M  `2 z8 S8 Q好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。
) D7 c7 q& D, r现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。5 t$ n" @. R$ _. T9 z5 P) n  ]2 y- g
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也说说我对中介的一点儿看法：! Z  a& a- T- S  `$ l8 ^- V
看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。: Z  k# ~, z1 i: F* L
有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，- d* o4 q9 Y. U& p8 u1 ~
要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。9 H6 ?( c+ u6 c/ T

& |) f, n6 o9 V; V关于房源：
) U$ j7 `. |$ W5 B& r0 Z房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，
. q/ J2 F% x8 p* E一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，2 A7 B3 v& u8 o8 i. J
你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。
/ E/ ^) F# y2 b3 V3 u& y4 Q这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。
3 p3 T4 Q. B! t8 @' j8 Q碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。
  k5 ?4 X! m! w因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。
4 J2 H2 D4 M; A7 U3 e中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。' w, l) I# C& q& C

, T: I3 _9 F( `6 |# {) B  }) B; }% p/ \另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。
# B; R9 a6 R8 y. I( T也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，- z# f" m( N) g) Q" b8 y5 V$ _$ G( i
如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。5 }3 U6 w3 P  a! v( {7 R
其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。4 W* z( q& H2 }, a' Q
不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。
) r8 e# D/ Q+ E# D* b  B试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。
. E# O% l, l  F6 e1 m, G9 V/ s这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。6 y1 R0 B9 O1 G! x1 L

# S, b( j5 Y4 k0 N4 _不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。
' V# p& T8 a: w/ D  O. n刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。2 B# V6 n5 M) @; R
话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。
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  H: E2 |, N6 g/ [, M9 x+ j: |关于中介服务：( x5 E$ {9 w6 Y( M
这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。" W2 z" ^" L) E+ E4 j8 a2 G
第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。
+ C  S7 C9 {  l; L' @. B& ]  H小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
6 j$ a5 {4 {' T: o0 N7 o合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。( O) q9 V; r! X* b* A
不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。
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: |2 c/ ^+ P$ ~( b/ @0 U, m" ]8 F这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。
" B6 X/ i# f  d6 M# b) @21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。' [5 l/ d# |/ ^1 g/ G! [
而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。
3 P+ S  T. H3 ?% b不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。. v, h2 B7 u( o- j/ r- @/ g; j* n
就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。8 c) E: U( A. N. i* x2 \

& X; e0 d* u( i4 z( d" n有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，/ x, L2 U- v$ E' H9 g) u3 q4 Y
光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
% F4 D0 t+ D8 d3 f& T. O: f有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。3 G" Y$ V# {6 ^' Z; A& m4 n
办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，- z6 X) G; B4 S. W- c- G- X
一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。" Q" V) l- J: j" P- \! n
就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？" U" f4 T' K, O: r
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。! J, Z& O+ q! n# a. {; o, f
比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
3 S! t  g4 Q$ [& Y1 j, O* |如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。1 D2 j4 H8 G& u' v% j9 ^9 k

1 G" }: j% @' Y% N% G+ w+ ]- g总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。# j/ v7 h) g% l, J$ j7 I
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中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，
2 l/ E; `' M# d( x毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。
& J) I! I  X6 k2 v, V9 i昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。7 M- r3 |, y6 N, [; ^( I3 `
他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，
$ x; X5 R1 ~. A- N' L% ?& Y要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。
. Q% h5 j$ m8 ]又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。
  `# n) p) v5 Q9 Q% l, A* B中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。& S2 S1 s, X, A: `) ?' m
但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。
+ q) p4 T, Z! c  N6 Q3 f( e* `9 O% i! H& }9 E7 _  R; {/ x4 Z3 w
中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。
( J# s' E4 g, N& d, p7 A5 [; K但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。$ ]5 @& B8 X1 W" R9 Z
亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。
$ Q! N, R8 |' z1 k不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。9 V( V- q2 Y- t. n
21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。4 b* O3 t" j# @
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以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。8 f* h, g8 q/ k. p3 u
中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。+ G, K2 z3 C4 x! C
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
& m: D: j- F7 k7 J& d$ {. z4 a% A

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$ e, D/ ^6 Q1 n" h  L$ P9 s: S拿房产证：9 d* t; Y8 z: E) h
6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。
/ O$ X4 U% p3 `6 i没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。
6 B( G  C# J' X# B" n$ b结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。
! u6 a* k$ c; W) w* ~& o8 P5 O6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。
; K  _  f% b/ X8 o$ F7 Z0 U: ~真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。8 t, ?; k; f" D$ E3 ~
我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。: n2 |6 X# P- n9 i& Z0 r* G
据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。
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这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。
& f! o5 \" O% U7 V现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。
. O) U6 H& U3 U. M6 L& X把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。
- F0 V' J' b2 }- b9 J& m3 N结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。6 j8 D0 |, [8 \8 {( K) }+ l
老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。
; E: u& J! G$ u; o* y也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。' d  x, V1 v7 Y9 l% ^8 S. L  z
包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，$ [0 [$ Y3 d% W; x! Z/ \% B' s
对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。. A) y# H# ^* W. `. h3 R
之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。; U+ F- _! Y- A5 N; c+ D
现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。, Y2 }! ]# y: ]5 @2 o( Y
不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。
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淡然生活

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落户：6 q, S! P/ H9 Z' }& u
6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。
( t' o8 {) i; h  }/ p2 k* `# b迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。
9 W5 t% d6 r3 j% Z就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。
( U7 i& U/ |# ^1 t截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。6 t6 \3 \8 V6 t

5 e" c4 P! |& C8 [8 ?银行办抵押：
3 [+ D! @- u+ g( q1 B老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。) n- @' I7 v; h$ O: c% D* o
6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。
8 m6 i% C$ e% V! N$ w然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。
; _2 S5 t( v0 ~7 a再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。% R6 q! p( W2 {3 z+ _0 j! W; ^, ]* M
看来还得再跑好几趟啊。, s  Z" Z: B. K; z7 A7 A! a: v
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问了下关于工商银行提前还贷的问题；/ F6 s8 X* p0 h+ s
至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。
, \) l& Q9 F- \4 p+ }3 @' C" T不到半年提前还贷的话，会有违约金的。2 t% X( j4 p! @/ @9 D8 J
& ^% K  m6 w6 v7 T- ]) \1 ]" w$ }
6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。
* U1 A( L: l9 r, L0 g5 ~需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。
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, _. l9 x9 g+ a  C

淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59 2 {* b7 g& }6 c! c7 j
隆重感谢下我老公：
( v* `7 ~1 v9 x8 f" |+ K虽然婚后财产是夫妻共同财产，
7 |6 F; d3 B* d# R但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

( V% v. R- m+ h' X
哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子
* H0 H* K! V9 }* p8 P1 q" n
: j# K5 f% e; s+ [& E# p银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子& ]( G' O0 a1 A9 o2 w5 @
3 `. r* m0 E! O* L# P
有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子) u$ t! j6 f; M* Q& V! ]" `; f" O

7 J: f, F$ N7 Y) d8 B+ s不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
& W& [( C0 `8 g. |. Z1 Y6 D0 u! |; \+ C# t" q# I
是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02
! C. E5 ?  e' \4 k* w回复 子钰媽 的帖子
" N5 r% U& F0 t8 `  F. _# X4 _% l- L: m6 a8 q! e' t' r. R- W
是啊，第二套房子

- ]+ M& K9 i/ g- s4 Y
6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子4 h3 P# T) U6 O
" a$ Y$ J+ z: ]
对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。