淡然生活

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想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。
7 Y% O8 l  l, u" P一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。
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, G8 D* p9 N" S( ?; l) s/ V下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。1 v- Y( b! p$ M1 P6 T! l
因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。
) W8 e: A- A( G9 ?一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。$ ]: u$ m2 v+ a% m$ }
看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。4 |1 i! ?* U+ \3 c8 H
于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。# x, y2 f3 K/ }- o
这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。
' k0 M7 w3 L8 O7 r0 O不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。3 A* |$ w1 Y) c3 y" ~9 ?

7 z# |8 O/ `8 W" X9 H等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。
/ Q$ M7 ?% i) j, {于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。
- t1 m9 o; L+ f; h- |! E% M! s这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。
7 a7 m: k) {- G/ G0 U而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。9 S0 b# t3 W7 U9 j% o7 l8 g
后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。0 X: l. ~2 `3 ^9 Y9 O7 t+ d
说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，
* U9 w$ t0 W' u1 O! E8 C- M' z1 t* \& L) K只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。3 C4 T8 y+ Q8 V0 {. M

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& E! Y2 h$ g2 Q+ s# l7 ^先写写看房子：
1 G6 Y, w$ T! v7 x0 j* f不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。2 W! c0 N% C5 M! u5 x$ n* h: t3 N+ H

$ K- o6 ?1 ^$ }  G第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。; Z+ g1 S( D0 h: F' g
不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。
$ |& \3 i* [" I$ C' v但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。6 M& P# X2 h5 k6 i1 U- \
第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。) V3 e3 _6 _' a
而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。) K2 E  n5 a( I/ M
第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。& J9 T) p; U9 g8 M# F
第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。
2 v6 Q  o: L$ }- |; J  T3 b总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。; p' [% d- Z) V; x
第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。1 @9 ^$ n; I  m% X4 x0 o
第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。
: ]3 ~: K1 x$ ^3 d这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。
6 Y4 R$ D" Z4 [8 J/ |而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。' H3 {; R+ N+ e+ c& C$ L2 h
第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。
6 T1 c. J6 h6 P8 f# d: Q  F但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。( ^3 j2 U, y* {
说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。
1 ?4 c: J4 D7 D. Q5 B别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。) T$ D4 i6 `: E# Q
于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。  h. ?: i6 p; z3 R: A, Q  P, N
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还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。
8 ]: |# {, |0 b0 @, }) }3 l一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。! B+ B5 l6 v9 v- z
还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。
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小结：( Q2 u; W+ K8 g0 U! B2 A5 U! a
看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。# l0 G0 Y& z. y* @# `
21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。& C  D' `- ]/ Q! h; R  B& `* y
某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。9 M, V  X+ [; g2 B+ B
有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。
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这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。
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  h, ?# O  s5 j# E" p9 Q本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。2 \" A+ k$ C  A/ a- ~) S) Q
满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。1 _2 A- b8 C$ J- r0 t' @: }
可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。+ K3 |7 ~" Q  ~" b$ {3 q4 a! A
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4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。- L/ R. K. e; F+ P9 S  h* d
三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。
$ v' m  f$ @, T2 ^" r联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。' g: |$ `$ m/ m1 D
其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。
  g1 {# z6 m/ ~但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。6 y6 b6 _$ ^; q1 ?( k0 c5 s) J, y
结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。9 w* A( ~7 x  O+ J$ E
折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。- J' b' L9 l; x4 j
房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。
0 @8 A9 G8 o6 |, o- w# i& T5 R因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。
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! F, f, z, {/ a; T签约小插曲，房主临时涨价呢：6 [, i9 q8 }2 R, L
大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。2 |* r) z. C  V( [( T/ I# O
签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。0 i' ?7 F6 H: A: e
在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。, |3 o: o- @$ U& C& c
毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。8 u5 x1 r) |6 h0 b& R* k
老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.
, i5 L2 x9 ^0 |# Q  x+ c- [# ?* e说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。
1 U( x# v4 x, t1 F& j" e坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。% U0 h. X) _# F: E: B! a/ W8 n

2 U. `! V9 d9 _# ~; u2 t签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。% _! [( ^8 N+ e8 j, _
想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。& F$ ^2 s* ^, S4 p$ _" X4 @) n
就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。
0 Q; Y+ Y% Z) ]8 b0 d* `  P, P万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。
7 F* x( D5 |% ^3 I7 n买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。) [: Y& D  e4 E4 B, y1 g
这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。
9 v- K/ a) g4 ^+ V) Z一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。2 ^" m; T- U' f

% }/ G. q$ }* M0 c, x/ p' E4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。/ t6 Q; I- _1 f- y* b+ D
4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。
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- j6 E7 K( r( Y. V4 X/ k5月9号，网签，排队的人真多啊，
7 u' r# W& z# ^- {7 ^" t幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。
9 q$ s' w+ P  ^$ ]  l: e6 e9 u房产证写谁的名字，谁来开限购证明。
" P6 K& l, {. h8 D7 Y这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。
9 h2 _4 w3 _% m那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，
. l$ y. N( K  P: z5 K. f: H都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。
! z* R+ y) n4 L网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，) p- |4 A# y+ h
过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。
1 l  |  V+ f0 E! O9 z我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。
; w$ v3 Y' u) p/ Q. ]4 `8 c5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。
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继续：: G( T4 a7 Y4 @" K0 r
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大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。0 n  h6 V! u- C
一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。
6 l, \. \1 F! Y" {# v6 B贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。- K! A3 `8 w5 M5 A. ^$ E: W6 u
找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。. _6 Q5 v( d" b$ ?+ P
房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。
' T# h" ]$ y  X0 A0 P6 U! c, ]房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。
0 c  N  B$ a$ s! A- `) o这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。1 C! x$ s+ }5 b/ U
先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。
/ K3 U. x5 E+ u/ P% z找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。
2 q8 A: V" b1 J$ D; x, ^2 W& P/ o真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。
8 y* D& f$ ~, W至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。! c2 k2 [0 \! O0 N9 C+ V9 s+ B
大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。* g/ L7 s! N( X: F. `
之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。
& w2 p( r7 f# {% Y! R* ]( R# _7 X总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。+ C- G4 o" ?! |' T# a% W* N

4 z3 f" V/ L# P; Q* i1 J$ r关于过户：) N0 K; I# e* U
千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。
7 t  A$ |2 ^6 I本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。
' z4 B9 x, F# h6 X0 G0 i+ R- |& G1 N但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。' R6 [% ?! S  H) Y
后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。
; C* B. \) ^3 I0 y4 L( S: Q( _总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。
! k7 u/ i  v& O, l. M) y6 ?+ }2 P17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。
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怎样看房产证是否已过5年：
8 p; c3 w8 H/ J# F关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。
# i  n/ `2 r+ y: S只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。
! ]4 d, _: W2 [' r+ H我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。
8 Y2 ]7 E  P- x契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。
% E8 m/ p" a1 }! `) W不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。
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* `/ V" o) M1 }( w8 f3 `就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。
2 d2 Z' H( O9 \& o# \导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。
; V0 i1 v" V4 ]8 x7 A* d& n% f- r总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。
: Q4 j% O% N' U5 Q2 }" z% g下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。  e. T; S5 L, I. Q( F! S  r4 d$ G
之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。' U) T& U4 H5 B! ?1 o8 c: v$ I  H
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淡然生活

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好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。
0 A7 U. H. w) P' @现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。
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8 h7 ^! `: A* {, ?也说说我对中介的一点儿看法：
2 q, ?' w3 p. {* H1 n( r& o看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。
4 H! e; g  Q5 {! N! y+ c有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，
( H, B0 O! L) K  T要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。! p* |- X3 {  g9 ]0 A; w+ r
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关于房源：
3 d3 B& o; I, v9 w: n  A- t; s% n5 @房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，* `/ d3 Y; h2 s' H  S; y9 v- H+ M
一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，
* T0 {' q! b3 w1 q你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。# T4 m4 O& L* D
这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。
9 v* h5 W7 w- `8 O4 E6 T- R碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。
- A. J1 y- u2 J因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。! t, G# q% G' D- g
中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。7 e; ^; E/ t- Z: r1 }: A

1 D. T- P! e, }( y另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。3 I1 b! y2 I1 m+ v% T) `
也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，
  ?2 W/ A: E( X6 |- W如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。1 x" r& C1 `  B: D2 ^8 U& I( a. M
其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。7 H6 Z5 g; f  V# N5 v4 ^( O
不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。5 p% {: I& E1 V9 i. a
试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。
  W+ r  p6 f. N$ h: L1 k这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。# Q. |5 E9 N& z, V

7 g5 {  Z. p' q- c0 a1 u; m不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。( [7 v! y5 h0 [! L4 [) v
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。
$ ]7 F  `. `+ E( a7 j% N6 N话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。1 y, s* s$ |9 D
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关于中介服务：4 _$ l$ v7 c8 H- Y7 a* T
这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。
0 l8 T( ^( `6 B4 t第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。
! ]: @4 r4 c" ?) p- Q3 b小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。# c& j. B6 j6 o4 X, P* b& B
合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。
# o$ ]1 Y3 u' B% l% z7 i5 W, o! j不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。
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这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。
7 }" R# ]6 @) y, m  x6 P" O21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
! M2 n* x4 o0 m% ^, E3 a而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。5 H9 q4 M( l4 U. Q
不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。
: Y9 t9 j" ]- N# N就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。
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有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，
4 v( a; ~2 N  D* U. \& C光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？2 K! b6 Q/ D2 N& q, K8 y% o: m+ i3 w
有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
; X: C# X+ V3 q" E: K" M3 E& W办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，3 ?: M( P" t, y" E
一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。
  I+ s+ a* H3 v/ J( Z就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？
0 l* g; c/ t" _而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。7 z% I% }2 S8 G/ ~# ]
比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。. m2 u( I3 C+ d/ p
如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。
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总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。
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" }; ~$ O, `# q# O5 x5 D. \中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，8 \: n8 f$ Q% v2 b( M0 t8 C! G
毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。
) P7 ~' \, t' x& E9 Z9 f  Y昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。
$ ^1 ~3 T$ v- |% f7 y他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，/ c  H5 J4 c8 O
要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。
! G5 {7 \9 L- V* B! s2 v又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。
0 z/ Y0 A' E. \# I# U! z中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。
  d+ _$ n7 v& x, r6 p; n4 d但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。
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3 w/ h3 i/ i" d9 h: B中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。6 W: X' q* ^. h8 {) W1 L* J3 V
但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。% G& R1 q+ J5 c
亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。
7 P2 k+ s7 z- Y4 t! Z& D- r0 |3 A不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。6 W1 I% O9 O4 B; M: z# a6 i1 n3 g
21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。
$ p: a# G2 U) r5 v! Y/ h2 O0 Q' c, e% x9 _
以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。
- I( R6 H1 P, ^: a2 }& }1 O' p中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。5 |4 c& |3 v2 h4 A
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
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) E0 q: |! p8 k& u" Y  h6 k) Z$ Q9 H9 S1 ]% @  U4 M
拿房产证：
! u$ f  I( P1 P& g* N7 R6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。
& B0 A4 x6 }) Q没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。! G5 W' {/ w# F9 K' n
结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。  d! d' O  K4 k' {' s
6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。" d, q# p) A, O$ @" b# E7 K
真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。1 W, k; P& F4 c% D5 s" D% _
我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。
& x$ \0 W5 L5 Y0 E% [1 H" a据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。
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这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。! v0 u3 Z- F" @4 z$ F- ?9 X
现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。  J2 F% l; K: |% Y
把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。
: U# a. K7 h& M+ G  A) e结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。% H% `: j2 o: r: d' S( X0 i
老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。# F4 V! Q. W0 [
也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。4 l# j6 A: Y. n$ H" H3 n
包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，7 [/ f+ P1 N, g
对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。
8 S/ w& m2 A+ ~+ y之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。& X& W/ N! S2 R% x
现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。
9 M4 p, `: |# }7 Z不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。, s8 E8 y7 R. [$ s! ~) N

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淡然生活

9 {) D' c" M% ~, h
1 ]% p5 t& J: L( K# C( ?落户：1 v* E0 i) `  f* C
6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。
; g/ K8 i/ q; t7 F1 w迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。
# J8 N+ Q9 o% S就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。
" Q' _' L; }$ A$ K截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。2 E6 U1 P+ T7 b6 |# L8 P- P. c
/ {" Y% b6 p+ o: w* R
银行办抵押：
0 r" m% _" ^# G  d老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。8 Q, F- J& b7 u0 I' T
6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。2 u( R$ x( j; r4 V6 G: I
然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。
4 E0 ]7 Q7 [* [! D再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。- L4 j. ]' u0 J; f" ~
看来还得再跑好几趟啊。+ v2 n4 G4 s, ?+ @

  ^/ H" T* ]/ {, ^1 _) q8 y$ M问了下关于工商银行提前还贷的问题；0 G% X0 j% H7 V0 v; T  @
至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。
2 m6 C! k2 q1 j2 d不到半年提前还贷的话，会有违约金的。
6 Z/ l2 q0 k! g( b& Z3 c! O
1 R' F4 z3 A. z& s; K* n7 r3 D6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。# k) Z; @% V- z7 |1 u) C" y/ T
需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。  d, ?& {, K) _' s
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8 s" e; C3 o5 c& p/ O

淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59
  o, W8 h. O- t- w; w9 l2 ^: k隆重感谢下我老公：2 t2 v) P8 Y, Y! P  h# n
虽然婚后财产是夫妻共同财产，
; G) d0 M7 `' P但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

- {" x$ o2 i& U7 V# ^4 A+ R% j, e哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子  C4 [3 |# r, o9 Z! p+ ~1 Q/ D; T

6 \$ t" ?" T$ v" v银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子& N9 ^( u& m4 l- `' ~9 r6 ?

& t4 A0 o, m7 E& R/ v$ [有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子
3 C$ T: s6 L' ^" e1 j& q# f; Z; R5 J# I* w) T* N( M
不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子4 M" Z* N$ {9 [" x5 P7 T
$ p( A& f. Z: Q
是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02 ) X2 g. @& n5 h
回复 子钰媽 的帖子
4 b8 ?# Q9 A, r4 F5 c3 k& M( Z6 h+ u! r( o: w3 `" P2 ]
是啊，第二套房子

! B7 G8 @5 q+ L: z# ~( B
6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
. M1 R8 U# J2 t) M- v2 w( N6 m) M8 g* Y% H. X. b% M6 n- ?4 Y4 o% r! E
对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。