jumpingbeanbean

一、最佳收房流程5 X% L( {4 y5 ~' q; I
       1、核验业主材料$ i& z- K2 T8 d0 x+ z. m, \
       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,必须为原件而不是复印件。' V" e. |/ c2 g3 A
       3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
2 V  e8 c! t* l/ G) S       4、业主做综合验收# Z. c2 O& H  u: K9 i: n0 }
       5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
$ L2 N6 F3 d5 j7 A- }* R/ V       6、开发商与业主协商并达成书面协议1 n+ F. @7 I1 I9 F
       7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议! u% o. @4 k( _- h1 S1 t5 _: U
       8、业主签署《入住交接单》
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! S7 O0 o, _4 B( {8 U2 `2 D二、收房注意事项
1 h8 v1 u  Y. @  V8 z8 H( ?# ^１、收房中经常出现收房流程严重不合理 ' m' v' N" N9 p# h+ g
       开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
6 Z! z+ Z, _1 m: j       在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。 4 D5 p3 o$ o( a6 E2 k
       无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
4 W7 d, L7 P; e( e/ s7 B3 V       在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。& U" t( D$ B' _2 ?0 q
２、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提
: C& A! D/ f' O, r3 Y       收 房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必 须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入 住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交 房等法律责任应由开发商承担。   P9 C) s0 C+ O' [# ^
       其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。# h. O' S% A/ M
３、购房签约时细化条款 5 G2 \( }6 H( E+ l
       在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。   s- s1 U3 U: ?2 P, p' M  k
       商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样 的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定：合同中未 约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）
: s& F8 \/ Y  d. \４、收房时必须仔细查看的文件
& T* B0 x( K: h. G+ p9 r( k       律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：
1 L$ |( _3 f5 j( f9 f' D       第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
8 h* p1 n7 X# w& S& e/ ^) }7 A       第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。 % G& [7 C, @/ _; K& ~
       第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。! z' q3 e8 z: e. ?& @5 b

明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 10:46 5 r* P# @- F; n' G
一、最佳收房流程
! ]- \& s$ n$ c" y) C$ f       1、核验业主材料" v& G9 O" k6 S( M
       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《 ...

/ g$ D; b% K9 A" e  l5 }& G/ H
分享了收房的信息，最近是要收房的么？

jumpingbeanbean

明珠格格 发表于 2013-1-30 11:30
8 }6 v1 J. G( ?分享了收房的信息，最近是要收房的么？

9 q& {9 X9 v* p1 \
是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 13:04 9 i: V( N  c+ T+ ]: `
是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

, f$ M0 R" y$ P
呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

天道酬勤123

来学习        

jumpingbeanbean

明珠格格 发表于 2013-1-30 16:22
$ C; ]3 |, r# m* g0 J" u呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

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好的，呵呵