狐狸和猪

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   2010年买房波折   $ p, b; T2 R2 y" V6 y
   我是一个懒妈妈，在2010年的时候就动了想给父母换一套房的心思。原因很简单，父母现在住的是第一批楼房，到了现在，已经是二三十年的高龄楼房了，房子也没有双气，楼层也高，而且离我们现在住的地方也远，随着父母年龄增大，肯定是不方便的。当时找房子的原则就是围绕我现在住的地方“全福立交桥”附近，当时选房的标准有：1、80平方左右，楼层低一些，有双气，房子最好是90年后，不要太旧。当时主要是围绕的二手房来看的，比较关注一些单位宿舍，有烟厂宿舍、农科院宿舍、肉联厂宿舍、电厂宿舍，也很喜欢上海花园的房子。当时附近的二手房房价大约7500元左右，上海花园的毛坯房也是7000多。在网上也看中了几套房子，但是我太单纯了，好多便宜的房子不是假的，就是你去了以后坐地涨价，这个有买二手房经历的朋友肯定都明白。而且，我前面也说过了，我比较懒，懒得一家家看一家家选，觉得太麻烦，所以二手房就放弃了。也关注过新房子，当时最喜欢的是翡翠清河，但是均价8500元，价格是我不能接受的。所以，种种原因下，2010年很快放弃了买房的念头。后来，事实证明，那时不买也算是正确的选择，因为2011年开始，济南的房价就动荡了，身边有买鑫苑名家、御景苑的房子，都从原来的买价8000多降到了7000元左右。' t- \6 C2 }( N' a
   2012年成功购房
5 j" f  `* G7 O" @- q5 _) g   到了2012年，我那颗想买房的心又蠢蠢欲动起来了，相比于2010年，手里的米多了，加上公积金，首付30%是差不多了，只要首付够了，剩下的贷款还款到不是大问题了，硬件齐了，买房的决心就更坚决了。
2 K2 n5 v7 o: M+ }  N6 |4 z7 [   选房原则：
/ ]# C# a7 J/ t. p; ^* s, m0 d   （1）离我现在住的地方尽量近一些，互相照顾起来都方便。
6 d3 g% i- w- O* G' e9 N7 N   （2）因为某些特殊原因，我们不愁孩子的幼儿园和中学，但是附近没有我们中意的小学，如果买房子顺便能把孩子的小学解决了，就更好了。学区房我们看过，太贵，而且是以父母养老住为第一原则，所以直接放弃。( i1 G+ j; o+ T6 E1 C$ A( l
   （3）楼层想要5-8层，太低了怕潮而且怕采光不好，太高了，怕父母不习惯同时担心电梯问题。( C9 z8 f2 U. B5 ?: y5 T
   （4）价格，7500左右，超过8000的尽量不考虑，因为单价贵了，面积自然就小了，我们的预算是70万内，如果实在中意，72万左右也可以考虑，毕竟，买房是大件，尽量买个可心可意的。
( I5 [' S4 {3 ~1 z$ v0 _, R5 H0 C    二手房：) p% R9 u& o7 g: k  H' G
    还是关注身边的几个小区的二手房，结果新房降价的同时，二手房却涨了，全福附近的二手房均价8500元左右，好像幸福苑那儿的房子便宜一些，7500元左右。也看过一阵学区房，历下的学区房主要集中在甸柳一小、燕山小学，基本上均价12000往上。考虑了再三，放弃了学区房，还曾关注了一阵英雄山附近的学区房，真心喜欢那个位置，以后老人买菜锻炼都很方便，无奈没有那么多米，而且二手房想要选一个位置，楼层，户型，带双气都比较中意的，超级难，这个有买二手房的朋友肯定都真心明白，而且便宜的二手房也解决不了孩子上小学的问题，所以无奈之下放弃了二手房。
: @" G0 }. |3 T0 S    新房踩盘：
& G7 e, o7 |* Z+ p, g    （1）翡翠清河：最先关注的还是翡翠清河，还是因为离得近，天天上下班都看得见他们的房子，所以上网查了资料后，相中了它家的80多的户型，结果一打电话问，说是现在剩下最小的户型也是102的，价格大约在8300，而且还是一楼，只能放弃。
% |, l: c, M. C6 c. v$ ]: o    （2）翡翠外滩： 外滩的位置是离我们家第二近，同样是重汽的厂商，质量还是有保障，但是上网查了查最小户型是90，还可以接受，均价是7500，也在可以承受的范围内。但是首期开盘卖的是靠西的几栋楼，也就是挨着烟囱的几栋楼，觉得楼的位置不是很合意，问了问公摊是25%，也不小，本来也想考虑等外滩开二期，但是根据我对重汽的了解，降价的可能性不大，而且均价7500，如果以后万一上涨，再加上面积大，最小90，总价下来也不便宜。而且再往后开，楼盘的位置肯定要优于现在开的几个位置，价格上涨的可能性我觉得还是很大的。单纯等外滩，有些冒险。
  r7 I( f( }4 t! ?" r   （3）鑫苑名家：鑫苑名家是我们的第三个选择，有很要好的朋友买过那时里的房子，而且离我们现在住的地方也不远，交通也比较便宜，离山大二院也近，周边购物买菜也方便，房子户型有一个85平方是我们比较中意的，打电话咨询了以后，说是7600元起，85平的还有三楼，价格约7800元，觉得还可以。唯一遗憾的是，鑫苑名家没有小学，周边的学校只有一个济南二中。后来思索再三，只好放弃。
. ]3 q$ X8 L. x2 E0 F# P   （4）保利花园：离我们家也比较近，小学我忘了是山大附小还是山师附小了，不管是哪一个，如果能上还是很不错的，但是均价太贵，差不多到了10000元/平方，精装修大约15000元/平方，看到坛子里也有姐妹介绍过，说是公摊到了30%，而且户型主要是大户型，我们是穷人，所以连打电话的勇气也没有就直接放弃了。
, v8 B1 f' F' n6 x  M6 \" E9 G* O   （5）明湖白鹭郡：到处都是明湖白鹭郡的广告，上了网查了查，觉得户型和价格也比较合适，均价可能7000左右，位置也可以，在会展中心北500米，高新区近几年确实发展不错，周边的配套也逐步完善了。坛子里也有一些姐妹在那里买的。当我兴冲冲的像捡到宝的似的跟老公汇报时，老公一句话就否了，太远了，不考虑。后来想想也是，我在市中心上班，下了班再跑到高新区接孩子，再从高新区回家，虽然有车，但还是不方便，而且父母如果想去市中心，还是远些。有的同事也建议，可以把孩子放到父母那儿，周一送，周五接。但是后来想想不现实，毕竟父母年龄大了，无法辅导孩子，而且，我也舍不得，还是想尽量争取时间多跟孩子在一起。后来，看坛子里的姐妹有说，白鹭郡好像是捆绑地下室的。
% u* G, E) j( R, [   （6）海信慧园：高新区的几个楼盘，海信慧园也是大家比较熟悉的，价格7800元左右，户型没仔细研究，上了海慧园的论坛，发现有一期交房的人反应物业不好，不是海信的物业，而且还有的是外地买房子的没有办法上海信慧园对口的小学等等。最主要放弃的原因，还是位置太远。因为我觉得物业也好，房屋的质量问题也好，每个开发商都不可避免，只要是能接受的范围内，都可以考虑。
1 [# a( j& e& p( h) n  （7）中海紫御东郡：高新区的位置不考虑，所以那附近的几个盘都放弃了，后来知道了中海紫御东郡可以上甸柳一小的分校，觉得还可以，但是上网一查，均价8000以上，再加上改合同或者下证过户，还有中介的费用，总价也不便宜。顺便也去了中海的论坛看了一下，业主意见不小，主要纠结在房屋的质量问题上。百合跟中海离得很近，好多亲买了百合的房子，也有亲比喻百合是富人区，哈哈，我是穷人，百合房价9000元，最小户型100，所以直接放弃。
: V9 m* U8 z! W- a0 [   （8）恒大城、万向新天：恒大城和万向新天的单价都还比较合适，老公单位的同事也有好几个在那里买的，但是老公感觉从全福到恒大，路口信号灯太多，而且上下班期间东边的堵车问题也比较严重，再就是距离远，对那个小学也不是很了解，所以没有打电话就直接放弃了。但是听同事说，恒大的样版间还是做得相当漂亮的，没有机会了。到现在，我也只是在网上了解恒大城和万向新天的位置，一直没去过。
0 i8 o0 B3 |$ y6 X& H) l) m  （9）济高丰奥家园：在去燕园的那天的时候，正好看到了丰奥家园，觉得盖得楼还是很漂亮的，上网搜了搜，最小户型100平方，均价7000，但是捆绑地下室和车位，加上中介费，至少82万。开始关注丰奥是因为有中介打着山师附小学区房的名头，但是后来问了问，说是没有引进成功，是跟历城教委合作的一个丰奥小学。后来因为种种原因放弃了。
4 m* |! G( @7 E1 \3 F+ y. C' Z  （10）其它楼盘：中海、泉景天沅、领秀城、阳光100等等，身边有同事买过的，我都咨询过，老姐买的领袖城，觉得不错，而且这几个楼盘都能解决孩子上小学和初中问题，都是名校分校。我在市中心上班，无论东西南北我都没问题，但是老公上班就在东边，考虑到老公天天下班再往西南跑，我的天，想想就纠结，所以就放弃了。在此，也很羡慕西边的姐妹们，房子的选择余地很大，如果在西边上班，西客站那附近的房子真心便宜啊，一个朋友刚买了，才5000多啊，羡慕嫉妒恨啊。
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  最终选择：尚品燕园5 i; T6 X) N+ O( n; b

1 {/ D; [# k5 X    （1）位置：离我家直线距离3公里，开车不堵车的情况，10多分钟，公交车如果以后BRT6号线绕行奥体西和双林路，就有了直达车，不然，就只能138到洪楼再倒车。如果骑车或电瓶车那就更方便了，小道通过来更快了。而且，周边几大楼盘齐聚，估计以后周边配套也差不子，但是堵车的可能性是非常大的。但是因为父母已经退体了，可以不挤上下班点，这点倒也无所谓。有人说，力高国际的位置更好，不否认，我们也去过力高，但是力高的售楼顾问一听说我们是买小户型88的，丢下一句话说只剩一两套高层，价格是7800之后，人家就不理你了，去找买大户型的客户，冲着这一点，就直接放弃。
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（2）环境：很多人纠结于烟囱、垃圾回收站、铁路。我也纠结过，但是老公从小在东边长大，告诉我，说那个大烟囱是冷凝塔，是水蒸汽，对身体影响不大。而且我们家现在住的位置，离那个烟囱直线距离也就3、4公里，老公说其实远离1公里和2公里，在济南的这个空气下，区别不大。而且，那边交首付款的时候，我还开车走到了大烟囱下，周围全是住宅区，最近的离烟囱也就50米左右的距离吧。再来说说铁路吧，我们现在住的这个小区，最南面的楼房挨着铁路非常近，我们住在中间的位置，晚上睡觉根本听不见铁路经过的声音，所以看了看燕园路铁路的距离，觉得影响睡眠的可能性比较小。至于垃圾中转站，貌似百合离着比燕园更近，而且是历下区投资2个亿建的，周围又全是居民区，我觉得影响应该不大，当然，具体我也不了解，还待以后再考察。毕竟，没有钱的人买房子，想要位置好，楼层好，户型好，太难了。有钱的亲们当然不用纠结了，像有朋友的朋友买了万达公馆的房子，精装修200多平，好像是400多万，三梯两户，就客厅就90平，五个卫生间，物业费就快顶一个人的正常收入。呜呼，穷人漂过。
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（3）价格：燕园是6377起，现在是6577起，但是大家都知道，这个价格的房子我们是买不到，当时去燕园的时候，和老公的心理价位是7200、7300左右。在此也感谢茉莉闻香，香浓巧克力豆、可心妮妮、fanchen16几位朋友的帮助，给了我很多燕园买房的信息和注意事项，同样也让我了解了燕园的价格情况。最终通过多方努力，终于在理想范围之内，买到还比较中意的楼层和户型。8 a- R4 |) c& Z; p$ b# ]' M

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/ C! o2 a1 j' V（4）上学问题：当时燕园承诺可以上甸柳一小，但是3月20日学区公布后，没有尚品燕园，所以如果考虑学区的问题，还是建议先观望或者考虑周边其它的准学区。如力高国际、绿城百合，中海紫御东郡等。这个承诺书，没有任何法律效应，所以，如果着急考虑孩子上学的妈妈们，一定要慎重。买学区房，一定不要只听开发商的承诺，一定要看有没有教育局的协议或者开发商敢不敢把承诺写到合同里。如果两者都没有，那请各位妈妈们一定要慎重。

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下图是燕园的两个位置图，第一个位置，大家可以看到山师附小齐鲁合作学校跟燕园的位置，还是比较近的。! n! u! I. u- J) O7 s
第二个图，是燕园、力高、百合、中海紫御东郡的一个位置图，相比较而言，燕园的价格还是比中海和百合要便宜。毕竟，中海和百合是准学区房，燕园还是半准学区房，但是如果燕园能真正将上学的事情落实下来的话，估计房价也会上涨一部分。" @: O1 f8 C/ F

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狐狸和猪

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关于对燕园的不满：3 X5 b& \, S7 c! X3 e
（1）公摊不小：燕园宣传是20%，问售楼顾问时说是23%，到了签合同的时候是25%，后来看到尚品清河的业主反映，公摊到了27%，所以，估计燕园的公摊小不了，跟宣传的不符。另，燕园的公摊最小的可能就是1号楼了，但是是两梯五户，父母喜欢安静，我们买的是一梯两户，好吧，公摊大点忍了，只是心疼我们的血汗钱啊。相对来说，高层的公摊估计都是在23%左右，好吧，我忍了。1 K1 |9 p& l; A& _+ t9 r" v! A& h/ z
（2）物业费太贵：售楼顾问说，燕园的物业费是1.75元每平，简直要逆天了，如果物业管理的好，贵点也忍了，如果到时物业不好，希望燕园的业主能团结起来，为我们的利益争取。
6 j* l% _) p/ ]/ v  G. w4 D/ Z（3）霸王合同：好多亲说燕园是霸王合同，好吧，我们第一次买房，第一次签合同，不知道其它开发商怎么设计的合同，但是感觉开发商都是一样的，肯定往自己有利的方向写。
2 X5 U6 c5 c( w9 L; b    其它的因为房子还没有盖好，物业还没有接触，好多都是未知数，但是买房子还是要以开放的心态，去接受它去包容它，毕竟这是商品房。! c% q& m& n, L2 [; n6 Y" P8 k4 q
    以上，是我买房的一些感想，写的不对的地方请大家多多包涵。我是一个懒妈妈，上网查可以，懒得去实地考察，其实我是想去的，但是老公比我还懒得动弹。所以多方对比后，选了燕园。最后，祝所有没房的亲们都能买到适合自己合意的房子。
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小嘴别乱亲

洋洋洒洒这么多字，还叫懒啊？买房是大事，跟亲学习了

小嘴别乱亲

我是一字不落的看下来的啊，因为最近也考虑买房呢。老公看上鑫苑名家了，没小学怎么办？坚决不行！

狐狸和猪

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亲，写了快两天才写成了，见笑了。

狐狸和猪

回复 小嘴别乱亲 的帖子2 \3 K2 e: g+ L  T& u9 j1 u
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我本来也很中意鑫苑名家的，去住房管理中心的时候碰到了一个买鑫苑名家房子的人，买的三楼还8260，而且鑫苑的楼间距可能小一些。我们这次买房也是一部分考虑孩子上小学的问题，房子是个大事，尽量能把孩子上学问题定下来，毕竟小学+初中9年呢。

狐狸和猪

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) [2 h8 \3 J6 s; E" f燕园属于历下区，也是我们当时买房的一个原因，要说教育资源，还是市中和历下好一些。

小嘴别乱亲

楼主说的非常有道理，我一定让我老公看看！

狐狸和猪

回复 小嘴别乱亲 的帖子0 H) e* c4 O$ e- p' p

. P5 w) c9 n3 W! x4 ]+ {/ P嘿嘿，好的，以后多交流。

明珠格格

狐狸和猪 发表于 2012-11-6 14:17 & q, O0 @8 V: M1 h
回复 小嘴别乱亲 的帖子& W1 [; r! N7 G. M

3 i; C; _  L" W% w! C2 l亲，写了快两天才写成了，见笑了。

: i4 [0 [. E5 D: r- I你写完了，也去原帖跟个帖子呀！
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狐狸和猪

回复 狐狸和猪 的帖子. m+ ~! O4 q4 g
4 [! h6 r& s* r& m9 S0 M+ A
谢谢明珠格格，已上主贴参加活动了。

明珠格格

给精华了，实在是个大贴呀，精神可嘉，鼓掌！

狐狸和猪

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  U) N8 \# v( Q) P2 x% w# w- o
, g2 L. M) N. i3 B" T$ O% T1 d8 M5 W7 c看到了，谢谢楼主，嘿嘿，这是我的第一个精华贴，感动中。

明珠格格

狐狸和猪 发表于 2012-11-6 15:19
1 l- w' j; [. r8 a7 d回复 明珠格格 的帖子$ Z' J7 c" l* Z9 w

4 R& n7 p2 K8 d看到了，谢谢楼主，嘿嘿，这是我的第一个精华贴，感动中。 ...

* Q1 E6 q, x$ j1 [+ L
非常感谢支持哦！主要是你写的真的很好啊！

pengbyer

我也觉得，亲这样不能叫懒呀，写的好详细