千他妈

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看房有段日子了，要么贵要么旧就么远要么高，每看一个老公都不情不愿的。终于有两套比较入眼的了，现在却纠结起来。说出来请姐妹们帮忙比较下。: `0 q3 e+ A5 D' J1 Z
首先是奥体中路上绿城百合旁边的盛福花园，妈网的姐妹有买的也有关注的，大家都知道是大明湖的回迁房。看好的是93平方小三居，多层南北通透布局比较合理，新房未住过，听说楼房质量一般，64万含地下室，承诺明年下证过户，首付要求45到50万。小区没有物业也没有物业费，所以环境目前看不太整齐，免费停车。加中介费过户费用装修费用大概要73万。
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然后是奥体西路和花园路交叉口的丰奥家园，月底交房的准现房。100平方两室两厅中间户全南向，能改成三居。单价不贵大概7000但是车库和地下室另买一共要80万吧，首付要求35到40万下证过户。小区比较高档，南区的复式都卖到三五百万一套了。所有费用加起来可能有90万。  V8 `4 Q* ^" n

8 @4 b5 q1 D! m  O两个小区里都有幼儿园和小学，对口初中都不明。
; `/ ~, s  H* i! {, _: E8 o" e我们的情况是手里勉强能够40万，如果买盛福还要借不少钱，虽然下证后很轻松了，可是这两年会压力不小。丰奥虽然总价高很多，可是首付少就感觉松了口气。不过想到多花近二十万才买个两居还是中间户，又比较不甘心了。
) Q' F* A" }$ A另外，如果几年以后再卖，哪一套更适合投资呢？
$ v0 _4 o6 ^, t9 q4 C- |! H6 T说的比较啰嗦，请了解的朋友路过帮忙参谋下吧，谢谢了！4 B* m# I. B' U- M# }
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恒生伴山的房子不错呀，7000元左右就是附近炼油厂比较纠结，不急着住的话凤栖地也不错

昨天去中铁国际城选房了，妈妈们有对这里了解的吗？说说怎么样？

% e$ z; r7 ~) \- S+ }

雨儿lcq

我觉得还是奥体西路和花园路交叉口的丰奥家园好。

falave

丰奥的单价不算贵了，当年的团购大约也要5000多
' ]# @" m0 N  I: \: Q投资的话，觉得丰奥更好点

foxmary

我觉得承诺下证过户还是信一半吧，个人倾向后一个

怒放生命

买房子一定要尽量买高档小区，保值率高！

果而妈妈

丰奥，居住环境好，新房房证也没纠纷。
: s( q6 W4 o: |) I% t全南向的房子也不错的，冬天也如春天般。0 e7 }& T0 ^% L. g# L  s9 s
你也可以弄个小窗口或者能透风的门。5 C8 U" q4 v( G( O; `) L- U
我家是全南向的房子，没感觉不好，邻居家的暖气不行，一室北向不见太阳房间不好吧。) I, g) g8 k; N) F

美阳妈妈

借鉴你的意见了 我也看中了盛福花园的房子  但是一次性付清压的喘不过气

prettysund

丰奥家园

茉莉闻香

没证的房子不靠谱，啥叫承诺啊？先忽悠买了再说，到时不下证找谁去？

不高兴和没头脑

茉莉闻香 发表于 2012-10-8 14:07 - P1 k. p2 a7 O$ a
没证的房子不靠谱，啥叫承诺啊？先忽悠买了再说，到时不下证找谁去？

- F/ Y" ?9 U7 s: K6 S1 d, z" t同感，我也觉得没证的房子买了不怎么靠谱

不高兴和没头脑

看了楼主写的，我也很纠结呢，好像各有利弊的样子，不过看你更看中哪点吧，个人觉得投资的话还是丰奥好些

天禧地禧

个人意见不怎么喜欢回迁房

胡小庄

大家的意见都是一致的统一嫩，都选择丰奥

花心绽放

楼主,我的意见是,如果你们不急的话,可以再等等,这两套都不太理想。我觉得你不要买盛福的，我关注过，也看过多次那里的房子，还是觉得下证过户不安全，也没保证。再说房子也不是多好。丰奥的不是很了解，但是我觉得房子还是要买南北通透的。中间不中间的无所谓。非要从这两个里面选的话，还是从开发商手里直接买房子好点，丰奥的比盛福的强

千他妈

果而妈妈 发表于 2012-10-8 12:00
( u4 e. s" }  R& r( {: Y丰奥，居住环境好，新房房证也没纠纷。
- n- j3 i' {4 n' h- Z& }# g全南向的房子也不错的，冬天也如春天般。
8 H% |# n0 E6 U! b  l你也可以弄个小窗口或者能 ...

! {4 Z4 i. r7 K$ s7 C$ a4 [- Y嗯，原来一直想找南北通透的，可是现在的新房三室两厅一般都只有两室或一厅一室朝阳，那样又要纠结选哪两间向阳比较好。唉，没钱人买个房子好难啊！

千他妈

花心绽放 发表于 2012-10-8 19:04 6 x! @3 q! r. {2 m
楼主,我的意见是,如果你们不急的话,可以再等等,这两套都不太理想。我觉得你不要买盛福的，我关注过，也看过 ...

* ~  h/ [) I' N: L嗯，就是因为都不太理想才犹豫的。不过看了这么多了，其他更不靠谱，各方面都称心的房子有倒是有啊，无奈价钱一百几十万呀，没法要求十全十美了！这两套，下证后买的话就怕也会涨得买不起了呢！

千他妈

不高兴和没头脑 发表于 2012-10-8 14:36
9 O- p/ K' m: l  H看了楼主写的，我也很纠结呢，好像各有利弊的样子，不过看你更看中哪点吧，个人觉得投资的话还是丰奥好些 ...

( M7 W; q8 N6 ^7 i* e其实是刚需啊，孩子还小需要老人同住，所以三居最好了。还有以后上学的问题……因为都不是特别满意，所以也要考虑到以后如果再换房出手的问题。

千他妈

falave 发表于 2012-10-8 09:42
  h: v5 y; m% y5 S$ R2 T丰奥的单价不算贵了，当年的团购大约也要5000多
& V: J- X; |4 K" v投资的话，觉得丰奥更好点 ...

( Z- x( Y5 i! C$ t嗯，就是觉得不算贵。本来看好不远的燕园呢，据说1号楼开盘三居的要8000，还是优惠后，还是2015年交房。相比下这个准现房位置又好些真是很便宜了。

千他妈

美阳妈妈 发表于 2012-10-8 13:31
; ^7 @+ j- n8 F  k$ {6 }& p借鉴你的意见了 我也看中了盛福花园的房子  但是一次性付清压的喘不过气

* O7 r% H( d& ?  Z0 {+ G2 l不都是首付一部分吗？大多数是50万？下证前压力是好大啊，想想就很憋得慌。虽然那里比较荒凉，可是楼下的地，自己开下种点菜，也不错呢。