本帖最后由 长翅膀地猫 于 2012-6-8 12:00 编辑
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（6）.福利房屋是否合法
2 c. _) d9 d8 k2 ?房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
* u3 s2 K6 {0 r, u9 `（7.）单位房屋是否侵权5 K5 ?; P( z2 E. P2 `# _
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
0 U1 t9 p2 y. c9 C/ G1 M（8）物管费用是否拖欠
+ y/ W; i0 r/ G6 F4 J. K有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
2 C0 x# l2 T) A4 s（9）.中介公司是否违规 {2 X! a6 `( s1 }1 t& x ^5 a: h/ d
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。5 G8 x) A. N4 F" e
（10.）合同约定是否明确# y6 g, A7 I5 Y! q$ e
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
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发表于 2012-6-8 11:59
发表于 2012-7-6 23:30
