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这两年贷款利率不断提高,房贷越还越多,再加上家里老人非常不习惯欠钱,哪怕欠的是银行的,提前还贷便一次又一次被提出讨论,经过一番计算,我认为提前还贷不合适(公积金贷款)。大家帮我看看,我的计算正确吗?3 R4 O- N, X. H3 F4 Q( Y6 K
' n/ P# l* r" _% O( T
我认为提前还贷不合适的理由如下:
. [0 Q; W5 o5 ^! {# C, l$ ?# q+ d1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话,还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓,从银行贷点钱不容易。
" S) t; V+ z% r- \) L) h: {1 x2. 有贷款可以每年支取公积金。
0 G+ [# j; `3 ] k. K/ w1 e/ d3. 虽然近两年贷款利率提高,但同时存款利率也在提高,相比公积金贷款利率,存款利率还要高一些。' [4 f7 }3 c; ~
以我家的贷款情况为例/ V+ j4 V, u* s1 r
我是使用公积金贷款,等额本金,递减的那种,25万,20年,第一个月还款1848,现在约1950,不仅没少反而多了。/ a. O# I6 B6 G3 l
还款3年,累计还本金3万5多一点,利息2万6多一点# f# [9 l5 Q; ^& ^ }) E2 a1 t. U/ B7 c
如果我有10万元,提前还款,从第四年第一个月开始按新的金额计算,第一个月还900多9 Z: V! E3 h; ]$ n/ t( N$ d
总计可以节省利息3万3/ k7 A5 F N0 _# G
我不懂理财投资,但假如我把这10万元存入银行收取利息
/ @" S2 P8 d8 \' t按目前三年定期利率5.0, 10万元17年的利息有8.5万
" o- E$ E0 X) j t按目前五年定期利率5.5, 10万元17年利息有9.35万/ y8 P6 b: }$ |+ V) N8 e- k3 s8 v
当然,存款利率会变化,但贷款利率也会变。至少从目前来看,公积金贷款提前还贷是不合算的。7 S" A" f2 _( a) I6 [2 O
" i" X) o5 {* D) Q5 T
不知道我的算法对吗?( f3 {1 T5 z. r0 {
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