吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？
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5 v6 v8 X8 ^+ p2 e& K我认为提前还贷不合适的理由如下：/ b/ o6 F) b$ J; Y
1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。- b3 V/ @8 g9 `' g8 r
2. 有贷款可以每年支取公积金。/ F- e. s. Y8 p! V# l7 l
3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。
2 F/ i1 P1 O/ [/ l( W2 p) E以我家的贷款情况为例# A- U; o0 t# Q; l
我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。4 |! X: s; P+ q) v
还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点$ c) P& E3 @3 k' f( ^4 a: j
如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多
4 ?7 `7 i( E  a. j总计可以节省利息3万3* }+ w. P- C  [8 \9 J
我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息; O5 F; `9 M, l, A# e
按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万
4 H" L1 ^9 [) S6 l- Y- S; k* i# \. U按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万
& W& w0 L& z7 ]  y' |当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。% C- @1 Y9 v/ X$ y
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不知道我的算法对吗？
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爱麦子

俺不懂 也来看看

lanna218

公积金贷款5年以上利率是4.9%，银行存款利率3年以上是5%，肯定是存银行划算。% d* X' F9 g5 E8 m, p/ q
商贷就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打个8折，也有5.6%呢。( t3 ?  P7 c, Z( N: J4 C, x) V) p
有投资渠道的最好了，或者懂理财的，升值空间更大。

善雅妈

亲，俺也不懂，曾经有过这样的想法，怎奈钱老是存不够，呵呵。慢慢还了。

加油棋棋

我也面临这个问题，感兴趣

6qian

回复 loveme5421 的帖子+ t' p5 m/ n- R5 S- ^' x" m9 C

% Z2 |7 J, B; z* P, Q4 \- g是划算还是不划算？你说额没看懂啊

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。

吾家有女名果果

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回复 听雨聆风2009 的帖子
" ?+ b# z2 D& a$ h7 L
' I/ {/ D5 W( ], [公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02 & h. `* r+ E  a/ Y$ E
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9 }+ @: A1 L/ E) ^. ^3 t+ R% \' ~4 R- V- C! W
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

- g$ i# v' D2 i9 B7 Q5 x: g商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

布裙子

回复 吾家有女名果果 的帖子0 s; Y& j: b. l! v1 d- |( m1 K
8 _- y: q- M5 _% ?  c8 i; T) S
我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。; ^- e8 h; r9 Q. R7 t0 h
好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子
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我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子, z5 A; H( A0 q. Z. `
+ P( E" y; ~5 W: ?- f& s9 K+ O
正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子
9 t: u3 t/ h# `: p  v
9 x0 n1 {; k9 l( {3 J8 A唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

哲一朵妈

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+ v2 |, _, W# v# a回复 吾家有女名果果 的帖子& O/ K0 Y) G. O3 z& q! `
, M5 C- E% I- p& ]
我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

要不是光给银行打工