吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？3 R4 O- N, X. H3 F4 Q( Y6 K
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我认为提前还贷不合适的理由如下：
. [0 Q; W5 o5 ^! {# C, l$ ?# q+ d1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。
" S) t; V+ z% r- \) L) h: {1 x2. 有贷款可以每年支取公积金。
0 G+ [# j; `3 ]  k. K/ w1 e/ d3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。' [4 f7 }3 c; ~
以我家的贷款情况为例/ V+ j4 V, u* s1 r
我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。/ a. O# I6 B6 G3 l
还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点# f# [9 l5 Q; ^& ^  }) E2 a1 t. U/ B7 c
如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多9 Z: V! E3 h; ]$ n/ t( N$ d
总计可以节省利息3万3/ k7 A5 F  N0 _# G
我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息
/ @" S2 P8 d8 \' t按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万
" o- E$ E0 X) j  t按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万/ y8 P6 b: }$ |+ V) N8 e- k3 s8 v
当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。7 S" A" f2 _( a) I6 [2 O
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不知道我的算法对吗？( f3 {1 T5 z. r0 {

爱麦子

俺不懂 也来看看

lanna218

公积金贷款5年以上利率是4.9%，银行存款利率3年以上是5%，肯定是存银行划算。
- B( L* w" }( H商贷就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打个8折，也有5.6%呢。! j: S2 z# w; I& H
有投资渠道的最好了，或者懂理财的，升值空间更大。

善雅妈

亲，俺也不懂，曾经有过这样的想法，怎奈钱老是存不够，呵呵。慢慢还了。

加油棋棋

我也面临这个问题，感兴趣

6qian

回复 loveme5421 的帖子, W; z! x* _' t
/ `* W& K: n% S& N9 a! Q
是划算还是不划算？你说额没看懂啊

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。

吾家有女名果果

7 n: O) r0 F; [; d( a; U
6 X# x& I+ s8 w$ r6 w回复 听雨聆风2009 的帖子
. B$ ], I' K7 y: ?  ]
  i, f: v' j- p公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02
3 i: C  ~2 x5 }回复 听雨聆风2009 的帖子
4 u! p  Z2 q6 g/ l
9 F5 b- o6 t% M1 W公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

0 _' z; T1 e7 X1 ~* `( s商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

布裙子

回复 吾家有女名果果 的帖子
9 j! |' D; w9 E  y) [' z6 h' J" o; ^' L1 `7 ?
我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。
$ P7 j8 N( m% M, W) r' B好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子
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我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子) Y5 H- x. t1 e/ m, s; u8 g& M
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正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

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唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

哲一朵妈

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我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

要不是光给银行打工