小丫无语

请教下妈网有过个人买卖房子妈妈的经验：有一套房子，原先的租客这两天打电话，非要买，3 U" y7 C) {4 Z% K# s% S8 y2 |; }
考虑到中介费的问题，所以想我们自己去办理手续。
# L1 Y" `+ R( ^& e( m现在情况是这样的，这套房子我们有公积金贷款，买家也想走商业贷款买房，他是自己做小生意的。
, q( d) a% z& H6 X' o' ]求助下：
! w! g7 p8 k. g" P% F1、我们应该怎么走手续？流程能否告知一下？
: G4 A- a' N5 M9 W5 s2、房产证变更给买家后，余下的贷款，银行可不可以直接放到我们的账户？我们也怕房产证变更给他后，再不付余款了。
1 H; X: ~' w' u3、他自己做小生意的，贷款好办理吗？是不是需要他先咨询银行那边？, U4 L; }( @7 L' E
先谢谢回复的各位妈妈们了！
) l; C' v& s( z" u0 R5 q4 }

加油小宝被

不是很清楚 我还是选择给中介吧 神点心

、嶶涼↖

只能先提前结清，然后过户走正常贷款
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shali_pearl

去搜Fang网搜个中介，是搜Famg网自己的中介，给他2000元，全给你办了。
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pj11

最好花点钱找中介办理，自己太麻烦，我朋友在齐鲁楼市和21世纪不动产，sou房网的都，需要的话联系给你
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星星草23456

一般没多大问题，找中介多花中介费
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星星草23456

贷款审批下来，交首付款，过户，然后拿房产证办理贷款，贷款就是直接打到你的账户，就是到时候过完户，你跟他一起去办理抵押就行
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小丫头她妈

不放心可以走资金监管，手续也不是很复杂，我今年连买加卖折腾两次了，房管局就有中介，1000块搞定。
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田润

我觉得还是找个中介保险一点，最好你们家来找，看看有没有认识的熟人，一是自己跑手续太麻烦，二是万一对方有什么猫腻，起码中介对这方面清楚一点

小丫无语

回复 小丫头她妈 的帖子
5 w' Z. z3 _9 k2 L
- B. U8 J( L' j: R3 C嗯嗯，好滴，多谢亲。
# E- `; d5 @5 u& M! c6 o是不是我们得先让他付给我们首付款，然后还完我们的贷款，
3 |" C2 r- ?2 R5 p% ]. n% g然后过户，他再走贷款，走资金监管，银行放款时，可以放到我们的账户里？

小丫无语

回复 星星草23456 的帖子
+ S2 p. G5 [, O( O3 [' V1 Q/ A
, }8 @; F5 J, P0 T多谢亲，5 W; g4 T/ R8 K/ v
我们是不是得先去我们的公积金贷款银行，走提前还贷的手续？; X  ^2 h# }% k# J' F4 }
然后收到首付后，再过户给他，接着去办银行抵押贷款？
7 s/ d' Q# e. V如果想买方的贷款批下来后直接打到我们的账户，可以吗？

小丫无语

回复 pj11 的帖子
7 b8 j2 L$ |; b% b( w7 C
$ j6 s( ]; E  ^' U1 \! e好滴，多谢亲，
* m: B& N# _7 Y( x+ a& J我先过一遍流程，如果还是不方便操作，
  K/ Z% j$ e& B6 w) B( `" Q跟亲要一个电话。

小丫无语

回复 shali_pearl 的帖子
8 a+ `2 F. n4 {$ q3 O
1 F$ _3 e' n6 ?' I嗯嗯，好滴，多谢亲啦，/ ]7 l4 a9 D! R6 G* @6 p% {1 A4 r2 Y
我看看实在太麻烦，就找个中介给办。

杨梦珂

找中介只办理过户手续，中介费很少的，你可以去问一下。不过你们买卖双方熟悉的话不用中介自己办一样，找中介主要是为了放心。

xqg

先去银行申请提前还贷，还完以后解压，然后提交各种资料，等对方的银行贷款审批通过，付首付，过户一块进行，然后就是等余款到账，可以申请资金监管 ，这样安全一些。
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小丫无语

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8 T0 o9 D- p7 l% {1 `. R4 Z( l( [8 K( W$ O( y* L3 l3 u& _
嗯嗯，好滴，多谢啦，大致了解了流程。

wwwtv6899com

然后过户走正常贷款

水晶狐狸

我给亲说说通过中介走手续的过程，供亲参考：
7 d& m0 t) o3 x3 i( b; A' B* k8 u4 E8 F' o- O5 Y+ ?8 z4 H+ y
1.签定合同，买家付订金。
7 W% t* i% Z" \- e2.买家提交资料去银行申请贷款。: V; Q8 U- i, J! ~, Y
3.买家与卖家同时去银行面签（银行放贷审查，以保证贷款是给卖家的）3 e4 i* X6 z0 k' K# Z
4.买家付首付。
# U6 b9 J2 ^& T( R6 B4 @' @5.卖家把自家贷款还清，解押。
& O/ Y" R; O! b% y6.网签走手续。
3 F: |8 Y; g! l9 m7.尾款银行放款给卖家。
% |5 q+ F4 P& B" }
- ?+ O: B* K  L9 X6 ~$ N7 X仅供参考，其中有很多要注意的问题，很容易出问题，小心再小心啊
: `+ x3 G% \6 q" S

小丫无语

回复 水晶狐狸 的帖子
6 B. o3 ]9 n6 w5 P7 e' m" {. r" B' W4 a( m4 h+ ~- j5 p
多谢亲的流程明细，一目了然，2 M* T3 G2 k. }' F# W
麻烦再请教下：
/ _; s0 }7 b5 u! b2 K7 H; K/ [哪些环节容易出现什么问题？我们需要注意些啥？多谢3 x' j8 [+ O6 @7 v1 W; b