明珠格格

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在售楼部看到一个90㎡的户型，实际能用的面积有多少？

首先咱们要确定这90㎡都去了哪里：

多少公摊到电梯？多少公摊到步梯？多少公摊到公共用房？多少用到了墙体？

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得房率的概念说来容易，但是要被作假又很容易。

今天就给大家讲讲得房率是个什么玩意儿、

如何发现你的房子面积缩水、发现了又该怎么办。

首先，先给大家普及很简单的4个概念：

建筑面积

得房率

套内面积

地毯面积

明珠格格

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建筑面积
- K1 R3 K; }: z& l& J买房要注意 如何发现你的房子面积缩水？- P4 B+ p6 k( M. `. A

就是房本上的面积：即你买到的面积，你要花钱的面积。而建筑面积的套内面积的关系如下图：
1 n3 }) [# G7 X1 H5 ]' z8 e" a8 z5 A套内面积
: d( K/ r& I* Q: T套内面积，你可以理解为“套住”的面积，就是沿着你的户型外围画一个圈子，圈子里面的面积就是套内面积，如上图，这个房子的套内面积是75㎡。
1 c8 a4 M* w" ~: x步梯间和电梯间以及楼道有六七十平米，分到你头上是18㎡；楼下的物业房是500㎡，分到你头上估计是5㎡，还有一些你不知道干什么用的房子，分到你头上估计有2㎡。: @& `" }8 G& A. S+ f2 [) b, F. M
这样，你买了一套100㎡的房子，你的套内面积就只有75㎡了。72/100=75%，75%就是你的得房率了。
7 i, `8 W4 a1 P$ z这个问题很简单。) ]% [, n1 J! u! z
地毯面积; s7 j5 I' ?- Y6 w  E4 m
买房要注意 如何发现你的房子面积缩水？
# W. x/ l" p2 J5 Z; J, ]再看地毯面积，为了更好的解释，我们举个极端的例子。
5 ^$ x4 j2 J; G/ M1 ]4 N你买了一个这么个奇葩的户型，标准正方形的一个标准间，套内面积是25㎡，那周长就是5米，墙体厚度25cm，则户型的边长只有只有4.5米了，你的地毯面积就只有20.25㎡了，当然，这是在你没有邻居的情况下，是在你的卫生间是开放式卫生间的情况下。
, g" A7 A# _/ s9 m2 G/ o地毯面积就是套内面积去掉墙体的面积（如果墙体外面就是空气，算全部，如果墙外面是楼梯间或者邻居，就算一半），就是在你家没装修之前全部铺上地毯的面积，当然，卫生间和厨房也要铺。9 S5 C" j/ |0 j  E8 q" q$ G
如果上面75平米的房子，去掉墙体面积，实际的地毯面积（使用面积）只有70㎡了。
5 Q& t6 g; f* t! c我们要记住以下几个概念：
$ i2 q" U1 Z% [75%的得房率是最常见的一个数字。5 v- c. D: G/ n: H1 e( f3 D
70%的地毯面积最普通的一个数字。! t# C( D! ^1 s2 z
所以，我们得到了这么一个概念：; f4 u4 A& q+ P1 q, l

我们买了一套90㎡的房子，只能得到63㎡的使用面积。

明珠格格

如何发现面积缩水？# T3 i- p/ i1 ~; R& g
如果你的房子公摊率很大（超过20%，甚至超过25%），小区又没有什么特别奢华的配套（如面积超大的走廊、电梯、大堂），那基本就有缩水。$ n+ x7 U7 }* X- y) [* v
面积缩水的房子收房的时候公摊率一般会发生变化，公摊增加，套内面积缩小，有时候业主还要向开发商补缴购房款。
3 t! ~$ H0 X& o. U如果怀疑开发商对房子的得房率造假，我们应该怎么证实呢？
: r- U- R' z1 s$ j! J7 F专业人士建议：业主们组织起来，共同聘请测绘公司，把小区面积重新量一遍。/ h6 O/ m; e! }, I6 O$ R. E6 x
如果开发商对房子的得房率造假，应该受到怎样的惩罚？. p" `0 W8 o* ~2 ^, _( M3 Z- B" Q
专业人士建议：按照法律规定，开发商对住房面积缩水3%以内的部分退房款，3%以上的部分双倍赔偿。
9 N: E  z# _# m8 ]2 B) c3 `结语% y; Y( f1 w0 _4 s7 p4 R

亲们你们关注过得房率吗？快来算算 你家的得房率是多少？！

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超级小小慧

还是喜欢小六楼
来自[同城圈iPhone版]

一心永恒

现在济南公摊20多的很正常了

air张小盒

唉算完了都是泪

白巧克力阿姨

还没算过得房率

田润

高层公摊大，小高层稍微小点，但是价格贵，反正怎么着都是开发商赚，买的不如卖的精

/xin馨儿

瞬间感觉我们房子买值了，6层加阁楼带电梯，公摊不到13%

明珠格格

回复 超级小小慧 的帖子
; e% d" D3 c/ w6 R! h% k9 Q* f) _5 B% F0 o% u
嗯呐 公摊少~

柔妈

回复 一心永恒 的帖子0 l6 z6 h# v! v

( F( `3 j2 \5 q, A  G赞同 现在动不动就20几层。。

我的天空ZJ

说多了都是泪啊，我房子在25楼，共33层，公摊25%，套内的卧室很小。超级大的连廊为了消防通道，真要是有事这么高谁也跑不了。可是现在建的又有多少是小高层呢。动辄二三十层。好几十万都贡献了看不见的公摊了。

明珠格格

回复 我的天空ZJ 的帖子0 c* U* M6 H5 t! I8 ?- m& R8 ?
4 `* e9 u, W5 i( P
么么头 公摊25 算是比较大的了

终于买上房

回复 我的天空ZJ 的帖子. \9 x4 k$ Z! o4 Q" w$ g8 A
! |" I/ q: |! o/ r! T/ Z" `
楼层越高 公摊越大 看着楼单元气派 都是我们自己的钱砸出来的

明珠格格

回复 白巧克力阿姨 的帖子( p& P* I0 X' T. f6 Z

- U* y" ]& `- y, s亲 可以算算看哦

明珠格格

回复 田润 的帖子
! S1 R% R" B8 y- o$ `" p% ]
: P2 D6 {& S9 _$ P7 m* p赞同最有一句。

明珠格格

回复 /xin馨儿 的帖子
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哇塞！亲爱哒 哪的房子呀

猫咪个毛球

回复 /xin馨儿 的帖子: D9 _" G5 p  z
" D+ Q# n5 K4 Y3 e6 F" `' |/ f
这么少？！真幸福

乐乐0913

不喜欢电梯房

/xin馨儿

回复 明珠格格 的帖子! e' F- l5 M) ~; \

, C; r0 w' ?- s9 W! t转山西路这边的房子