本帖最后由 明珠格格 于 2016-6-21 18:02 编辑 . B: _4 b5 G& \8 X
2 p" ~0 S& K }3 }' h+ L8 ?( n1. 申请房屋测绘 办理人: 赠与其中一方 材料: 房产证原件及复印件 地点: 交易大厅二楼西厅北侧窗口 注意: 因为办完赠与手续后原房产证要收回,建议原房产证印3份复印件,后面的流程中还会用到,剩下的留好以备日后房屋所属单位有其他事项需要办理时可能用到(暖气安装一户一表等); 100平米的省直房改房测绘价格大约为150-200元; 办完了回去等电话通知,一般7-10个工作日后即可拿到测绘图。
: K5 l/ o/ q N) Y: o3 a8 Q2. 签合同 办理人: 赠与方与受赠方 材料: 自行拟定合同(以下是审核通过的合同范本,网上下载的有的不符合要求,大家可以参考)
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地点: 可在家中签好,签名处按手印(没有印泥可到交易中心大厅随便找个窗口要一个即可) 注意: 建议合同拟定两个版本,一个版本是赠与方夫妻双方与受赠方的(特别注意夫妻双方都写进合同),一个是赠与方房产证的房主与受赠方的(即房产证上的名字是谁,合同中就写谁),原因是最终用哪个版本要去交易大厅打印“房改大表”(工作人员口中的简称)后才能知道,两手准备不作难(偶就是只写了偶的母亲,结果打出表来一看,还得加上我父亲,于是乎跑出去找打印铺重新修改打印的 ); 合同一式三份。 3. 交地税 办理人: 赠与方与受赠方 材料: 流程“2”中签订的合同(签字按手印),房产证原件及复印件一份,赠与双方身份证原件及复印件一份;若赠与双方是直系亲属则需户口本原件及复印件一份,若是抚养关系或赡养关系则需公证机关或当地政府、街道办事处提供的证明材料原件及复印件一份。 地点: 交易大厅二楼西厅南侧窗口(不用抽号,排队办理) 注意: 户口本如果有身份证号变更,把反面变更的一页与原页复印到一个页面; 上述材料所有复印件均由赠与双方签字按手印; 这个步骤分三步走,1.先到西厅北侧窗口凭房产证原件打印“房改大表”。2.西厅南侧审核上述材料。3.由给你审材料的工作人员给你抽号后,将你带到旁边的地税缴纳窗口等待叫号办理。 100平米的省直房改房办理赠与只交契税(房屋评估价格的3%),不交营业税,大约12000-13000元(此数值为我办理时的价格,不同地段、不同年代的房子评估价格会不同,仅作参考),不收现金,只能刷卡,且必须一笔刷出来。 4. 申请过户 办理人: 赠与方和受赠方 材料: 办完地税后的材料 地点: 交易大厅二楼东厅(按照抽号顺序办理) 注意: 这里特别特别提醒的是,东厅过户的人超级超级多,早上七点半开门,八点半开始办业务,你如果早上八点多来,基本上已经排到100号开外了,一点不夸张,建议赶时间的早上七点半前到,先去抽个号,就说“房屋赠与办理过户”,拿到号后再去办理地税。我用我的惨痛经历告诉大家~说多了全是泪啊 ~ ' H6 z# {% Q* _5 `7 E1 ^
5. 填确认书 办理人: 赠与方和受赠方 材料: 办理地税后给的材料,房产证原件,赠与方身份证原件 地点: 交易大厅二楼东厅北侧第一个窗口,上面写着“21 省直窗口”(不用抽号,排队办理,一般人很少) 注意: 确认书是赠与方填写后签字按手印 6. 交土地出让金 办理人: 赠与其中一方 材料: 办完流程“4”后回去等电话通知,得到通知后去当时给你办理过户的窗口,对方给你一个价格核算单,拿着这个核算单即可去交土地出让金。 地点: 交易大厅二楼东厅11号窗口(不用抽号,排队办理) 注意: 土地出让金我还没去办,具体价格不清楚,我朋友去办了,大概100平需要10000来块钱。 7. 领新房产证 办理人: 受赠方 材料: 房产证原件,受赠方身份证,前面几个流程中形成的所有材料都拿着,妥妥的~ 地点: 交易中心二楼西厅发证窗口 至此,所有的流程走完了,证件也拿到手了,刚不容易来,完美收场! 最后还有几点需要提醒的: 1. 济南房产交易中心位置及停车 位置: 经七纬二路口东南角,最高的大楼就是(沿纬二路往南走到经七路不能左拐,继续往南走约20米调头回来再右拐,右拐后直接上辅道) , L' R4 l) R) F) J3 v5 M) {. @
停车: 经七路沿南侧上辅道,大约50米右拐到“南上山街”,里面一大片基本都是开放式小区,道很窄,停的车很多,沉住气多绕几圈总能找到位。 t, O' y4 I6 ]( ?) K5 S
公交车: 纬一路上: 129、128、28、34、K54;经七纬二路口:102、49、127、2、129、15、13、33、34、35、41、4、5、67、6、81、76、K100、K96、K92
" f, Q2 k, A4 J特别提示: 有个别车位被坐地户老大爷用破自行车、破沙发、破轮胎等各种武器占着,你过去后他会灰常“热情”的拿开武器,并指导着你停车,然后收你5元大洋,不过不限时间,如果你着急去办事,也就不用在乎了,尽管他们什么收费资格都没有。停好车可从南门进去,就是从有个地下停车库的那个大门进去即可。 2. 办理时间 交易中心上班时间: 8:30-17:00(早上7点半就开门开始抽号,建议一定早去;下午东厅办理过户手续的窗口4点停止抽号,但凡抽到号的当天肯定办完,就算到了下班点也不用担心,我那天办到快7点,西厅都是5点就下班) 特别提示: 缴纳地税和土地出让金只能周一到周五工作日去办理,其他可以周末去办理。 3. 打印材料 万一你手头的材料比如说合同不符合要求,需要修改再打印,交易大厅只提供复印服务,不能打印,你可以去附近的打印店,推荐最近的合众图文,打印复印都是5毛一张(如下图)
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4. 去总服务台拿流程单 本文仅针对房屋赠与,尤其是省直房改房赠与的办理,如果你办理继承、买卖等其他业务,流程是不一样的,如果方便的话可到交易中心一楼总服务台要个办事流程单(如下图),至少会让你对办事流程有个认识,但其实里面还有很多道道。总服务台有个电话:0531-82077114,不过别报太大希望,这个电话我打了N遍都没打进去。
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0 T/ G+ Z, \. x; W 5. 带个水杯 由于办理房产事宜,尤其是过户手续非常耗时,且东奔西跑、问这问那、口干舌燥的,建议尤其是夏天一定带个水杯,交易大厅有饮水机,上厕所也很方便。 最后再说说我的办事体会: 1. 心态: 去政府部门办事,前前后后不跑个三五趟你是绝对办不下来 ,不光针对办理房产,所以啊,打持久战的良好的心态非常重要,反正一趟也办不下来,干脆计划好时间,别着急、慢慢办吧 。 2. 材料: 像身份证、房产证之类的原件最好提前多复印几份都带着,省得办理过程中发现没有复印件了,虽然西厅东侧可以复印,但你回来后遇到别人正办着,你也不能硬往里挤啊,还得排队等着,除非让家人先排着,赶紧去复印 。 3. 人员: 办理房产的各个流程一般都涉及交易双方,如果有一方身体不好、行动不便,一定提前问好了,下一个流程是否需要他们到场,有的步骤是不需要的,不过保险起见,最好都到,或者你一定多问几遍 ,我就是办事前问了一遍,办完事又问了一遍,办事员都不耐烦了,哈哈,不耐烦我也要问,必须得到两遍肯定的答复才罢休,没办法跑怕了 ,你懂得。
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