明珠格格

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房子，对于大部分人来说，

是穷极一生去奋斗的目标！

好不容易攒够了首付，

还要在此后的二三十年

默默地还贷！

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你心里的苦小编都懂，

但只要想到即将搬入新家开始新的生活，

心情总是愉快的！

然而，在签下购房合同之前，

你有没有想过任何关于

房子土地使用权的问题？

究竟多少年？到期怎么办？

什么？你觉得这很遥远？

那我劝你仔细往下看！

近日，温州部分市民拥有房产的土地使用年限到期或即将到期，续期面临要花费占到房产交易价1/3到一半左右、数十万元高额土地出让金“买地”，才能重新办理土地证。100多万元的房产，续期就要再缴纳30多万元。

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举个?，

按照温州现在的做法

等你房子产权到的那一天

这套房子评估下来值180万

如果你要续期

那就得交60万……

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这下全国网友都炸开了锅：

这篇新闻具有一定风向标意义，

　　100万买个房，住没多久，

就要交几十万续费……

　　花了几辈子的积蓄，贷款刚还掉，

土地使用期又到了!

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我们大概能做的

就是在相关政策明确前

买房时提前关注土地使用权年期的问题

不要让自己买亏了。看看这三个你关心的问题是怎么回答的

那“产权”和“土地使用权”究竟有什么区别呢？9 n; K- Y, c4 D# F$ w" G3 ?( b
说好的“70年到期免费续期”哪去了？
% y* H# e/ M6 f, h. D怎么续期？是免费的吗？
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明珠格格

( |' [" w1 B9 M4 D/ q
5 h- l; }, ]/ H5 g) ?; |# W“产权”和“土地使用权”究竟有什么区别呢？

房屋产权由“房屋所有权”和‘土地使用权"两部分组成，“房屋所有权”的期限为永久，而“土地使用权”期限则根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。

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需要注意的是，“土地使用权”并不是从你买房之日开始计算，而是土地被拍卖后就开始计算了，所以买房时尤其是二手房的“有效期”到底是多少，没有几个人真正能明白。
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用张少清处长的话来讲，买剩两三年使用权的房子，好比买开了十多年的二  手  车。

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明珠格格

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说好的“70年到期免费续期”哪去了？

政府从来没说过“免费续期”。《中华人民共和国物权法》只规定了‘自动续期’，该如何续期，需不需要缴纳土地出让金以及缴纳标准都没有明确。注意，可没说这个“自动”是免费的。而《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。

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这应该是一个老生常谈的问题了

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而官方的解答也通常是这样的：

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

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2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

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简单来说

要么交钱续期

要么国家收回给你补偿

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通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。

明珠格格

* i1 {( o3 s# m" e( I9 C- p* o2 r- o  ]1 E, ]( ^6 Y
怎么续期是免费的吗？

根据国家现行的相关规定，土地到期后，按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。（据《人民日报》）

请注意，政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。

那么，第四个最最关键的问题来了

续期的费用又是多少呢？

据温州网消息，如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。

至少，温州现在是这么干的

而且，温州这么干$ P( z" q, j* w# j, N0 Z( q

对其他城市来说

可能就是一座风向标……

怪不得此消息一出

全国网友，基本都炸了……

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“这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，

在全国可能也属先例。我们也没有什么可资借鉴的经验

。这次媒体报道了此事，我们觉得这是个好事，增加了市场透明度。”——温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清。

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而且，你要知道——

其实，这个“产权”
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并不是从你买房之日计算

而是土地被拍卖后开始计算

实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。

超过70%的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况。

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小编很想算一笔账

住宅用地的使用期限是70年

但按房产证上的日期推算

买的房子一般只有65年使用期

整整少了5年！

而买房时付的总房价却从未因此打折

少5年不就等于多付钱了吗？

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简单来说，然并卵！

也就是说，

万一你花大价钱买了一套二手房

而这套二手房的土地使用权其实还只剩下两三年

……

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写到这里，您大概也明白了

我们大概能做的

就是在相关政策明确前

买房时提前关注土地使用权年期的问题

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不要让自己买亏了 亲们开启你们的吐槽模式吧！

对你此你想说什么圈叉圈叉圈叉！！！

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伊水灵儿

这是什么情况啊,逼民反吗?幸好买的是新房,同学买的二手学区房,房子八十年代的,要哭死了

窗台蝴蝶在飞翔

回复 伊水灵儿 的帖子: J4 @0 s) G5 B, ^6 E' ~

9 B5 d1 i7 n/ [* A  F9 z/ T那不太悲剧了啊

猫咪个毛球

呵呵呵呵呵呵呵呵

angelafter

买不起房啊

lujiabb

天！！！！
来自[同城圈Android版]

老戴2443

不用活了
来自[同城圈Android版]

芊芊宝贝我爱你

没房产证的怎么办？难道到期要上交？
来自[同城圈iPhone版]

江湖一剑

回复 芊芊宝贝我爱你 的帖子! E( |* k# V2 |1 [3 ^( L+ G/ l9 `

& Z/ n  c! x, e$ }, C0 z+ A2 E没看到后续了 应该不是吧 这也太惨了

小利77

买房太难了