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『 准现房,二手房购买指南』此处应该有掌声! 如果要在期房和准现房里做选择,买准现房!
H3 B1 o; G- Q9 {* U+ v I如果要在准现房和二手房里选择,买二手房! $ j3 ^% p0 h# b1 z
第一条大家都能理解。第二条的理由是这么考虑的:3 q$ N V3 y% M; l3 O
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① 资金安全。二手房是和个人交易,已经拥有产权和房屋实物,不用担心发生KFS资金断裂不能按期交房的问题7 c& m. W* L' t7 y
② 准现房和二手房都是实物。但是二手房经过时间的检验,诸如漏水等质量问题,都在前期的居住中反应出来,能直观的看到。
9 L0 D# t* p* W. a8 Q5 ?+ ~6 T③ 同样的,也是和个人交易。在交易过程中出现的意见不和,能及时有效的沟通解决。及时上升到打官司的阶段,你要相信这个对手绝对比开发商好对付。在维护个人权益上,比从开发商手里买房占更多主动权。
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8 q, U3 d' [6 r5 \! C% |! q买准现房要特别注意的:# z8 r. u E X
① 还是资金问题。准现房,特别是低价销售的,要问清有没有特别的抵押或者债务问题。有的开发商资金不足,会先将楼盘进行抵押,再进行销售。等收回资金再从银行赎楼盘。这个问题如果问销售,对方几乎都会如实回答5 o9 Z$ g/ S& E' w
② 带你去工地看房,真的是你要买的那户吗?因为施工原因,有时会让你看楼下相同户型。但是现在房屋很重视外观的打造。有时会为了外形牺牲掉里面。一定要问清楚,你那层有多余的墙吗?窗户有特别设计吗?外观看起来不一样的对里面的格局有什么影响?之类的问题。
& r1 F; p3 W. i( R③ 低首付不一定就是占便宜,也有可能是开发商在转嫁DK风险。没经验的小型KFS,在市场上到处拿地、在建项目众多但工期缓慢的开发商,交房时间过长的开发商慎选!9 f' a/ `$ g+ Y8 D
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买二手房要特别注意的:7 u) I" `% i6 B, A4 l# m _% ~
① 每项签字一定要是产权人本人,或者有委托书的代理人。不能是个亲戚就来代写个收款收据什么的。特别是后期交接中,容易疏忽
+ b) S* x6 M; J. q② 屋主有没有外债?房屋有没有做过别的抵押,先查清再交易。
) N' j6 Q% F$ m' O( z; g③ 带家具家电出售的二手房,在合同上可以附上一个附录,写清家具的件数,名字,品牌和型号。2 P# s1 C7 W0 z5 s# V; T
④ 中介不一定都是骗人的。不过对他们提到的费用,感到有疑问的一定要回去核实后再交费。有些不必要的比如担保费,能省就省。任何时候,先考虑后给钱! \1 q1 p4 q( t$ ^+ K0 I; a9 m$ X; I
) Q& n; I ]1 z9 o- E3 J4 {亲们觉得如何呢?!$ E4 G8 p, d- K5 G
期房,准现房,二手房到底哪个好?- K# }6 _: N y
( ^2 [3 [$ q2 [! y5 o( z4 M准现房,二手房买卖又该注意些啥子!7 C& ?' |0 n. K4 N% O
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