明珠格格

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时代在变迁，有些该改变的还是要改了

不要再拿几年前那一套来忽悠我们购房者，现在大家都精灵得很

知名开发商

绿化

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赠送

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梯户比

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学区

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轻轨......

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你啥子都不得凭啥子要买你的？

" W3 [& u, V+ D/ I% T作为买房者要咋个选，他们最主要关心的是哪些问题喃？小编整理归纳了一些，来看哈是不是给自己想的差不多。你买房最关心的是什么！干货来袭+ m( o* Y9 ]- D& f' `2 j

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【买房人关心的细节，不看你多半要后悔！】

如果大家喜欢小编的的劳动成果，记得点个收藏咯！就素这里啦！

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明珠格格

学区房
# U: \5 r0 K7 j  B! N. d5 O——只要能读好学校房子瞥都无所谓

) i0 G; x+ P/ G80都开始怀二胎，90都开始准备一胎的年代了，学区房是现在一大热门，甚至有的家长为了让自己娃儿读一个好学校，丧心病狂的啥子要求都不得，唯一的要求就是能读那个所谓的重点学校，就OK了！
$ w' t4 S/ @  N5 e8 H/ F( |不过喃，买学区房更要擦亮眼睛，每年子的划片有可能会变，今年划了这条街，那明年不一定噢。多片划区吵得这么火，今后学区咋上谁也说不准了、1 {1 p) g! R) b0 P8 f0 z1 t
在项目旁边的学校不一定你就读得到，自己家隔壁的学校却只能有五条街外的住户可以读，天字一号房的隔壁不一定就是天子二号房。1 S; |+ y+ t2 L, X* D
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明珠格格

轻轨
, H" I: ]2 v$ g! m: J- \- c$ i) [——交通好不好只看轻轨是否到得了 % n5 L) P! @% O' n% I& W) ^. F. Y
自从大济南开始挖轻轨，轻轨周边房就成了最热门的话题，而轻轨周边的房价也比没有轻轨经过的贵。住轻轨房出门花的时间都要少一半，从此东西南北不是问题！
$ o+ A# w! @! y  p; ?1 u( M/ d但是哪种算是轻轨房？
* T- R+ N4 ~" V& u# O# y, r小编认为步行5分钟之内算是个正儿八经的地铁房，走上15分钟，还要过无数个口子的就算了嘛。轻轨尚在修建当中 线路也是说边就变得 轻轨房需谨慎

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明珠格格

配套
" ?2 M: e2 n! e- T$ ~+ U: C7 K5 L——配套太惨，憋憋遭转( |3 j9 n0 \8 h% L; R
配套惨的有两种——7 s; G, l9 E0 |% ^2 f  H
一种是修在无人的街，周边啥子都不得，连路灯都是假的，配套只能靠项目本身的商业来支撑，而此类商业相对比较单一，公交只有半个小时一趟的社区巴士。
$ f) u0 L# _2 \0 w第二种是修在非常热闹的地方3 Q3 p1 A, p  C# ^9 N
然而，
; x7 q) b5 c* P8 L全是老小区老商业地铺那种形式，出门偶遇的尽是大爷，爷太美+ d( b. q( J% W0 c' i  [% ~
吃的就是重庆小面砂锅米线，老板都舍不得把墙壁刷白点，苍蝇巴到墙上都看不出来。有些还尽是猫猫儿店（商业内容好丰富），这种不叫商业叫伤心。

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Tips：' W" M9 \& P# A2 _" x8 ?# a
小区人气是判断小区好坏的最重要因素，而便利店则是衡量人气的最方便指标。如果社区商业中有一个便利店并正常运作，则该小区人气基本合格，如果是24小时便利店则人气为良，开两家以上则人气爆棚。一家也没有，那么恭喜你，这是一个“死”小区。/ s  I; |. F3 s

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明珠格格

阳台
, M3 w  W# r" b4 n- l3 e——不得阳台，少了情怀
3 X$ `) u& `; }& o; o本来现在的房子来不来就是20层30层，有些楼盘连个阳台都不得，关鸽子也要考虑鸽子的感受啊！
' k* g+ }9 |& j+ T& @) C; b, k3 H) e9 y买了个30几层的想到阳台吹吹风都会被误会成跳楼。更有甚者连生活阳台都舍不得修一个，考虑过换洗内裤的感受吗？？

; Z- a$ |4 }0 U0 ]/ C  P卫生间
+ C$ @, l( H2 S; F& C2 D4 N' Q——三房双卫是标配- h6 X, e' J3 ?; X3 _# b' q
目前市场上的产品，有三房双卫、三房1.5卫、三房单卫，三房面积也从70 ~200多平方米不等，跨度相当大。0 ?5 J( l# y% ^! X/ ?) P9 ~' S1 p5 M
{单卫的户型}! _' t9 m* q7 r+ u
把卫生间的空间分摊到各个房间，尽可能扩大生活空间，增加舒适感。, B. S8 z# k* x5 v, e3 ]
{1.5卫}' t( w: ^( l4 g8 Q
其中一个卫生间只能上厕所，不能洗澡，存在的意义就是少！抢！厕！所！
+ e2 Y# j( p0 N$ J& @  Q& u. j{双卫}# H% X6 G2 Q+ ~) ?( u
这个属于标配，没啥好说的。 7 y: d  g6 I- `4 f
双卫必要性：主卧带卫生间，增加主人私密性；免得抢厕所。如果包包头的米足够，还是买双卫比较合适。
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明珠格格

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6 h; w/ G. Q# Y# C/ L% R4 Z8 X前面唠叨了这多就是为了% Q. O6 ~8 V8 U( x
重磅登场！！！
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小区好坏鉴别攻略

) Z9 ~2 N9 E- A: M第一：工地
( V' B6 Q+ I# S- X8 R$ V如果你买的是期房，在房子在建时可以亲临施工现场去参观一下。好的规范的工地施工机械比较齐备，同时机械使用时也比较规矩。
* A! ^/ Y3 d+ K* h4 ?: k2 j" c: P同时查看施工单位的合法证书是否齐全。9 r: J! p2 M5 F; t  P4 c/ y8 f2 H
最重要的是楼间距。楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以在工地就要仔细观察一下。
2 m- Q. E4 B) G! S6 S0 }
2 k) R" [  j& n; l, w$ \* E第二：绿地率和绿化率( F" o) a. C' R9 i( H: G2 V
绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。
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第三：车位' F0 \* M9 w" O' x4 i! r  N
对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。
) b: G. T% p% G  D$ }高档小区的车库一般都精装修过，指示牌，分区标识一样都不会少。
+ e/ o  s/ a3 a7 H0 |不过，随着科技的进步，越来越人性化的服务也融入到了停车场当中。比如中国华商采用的自动寻车系统，这个系统可以显示车主及车辆所处的位置，再也不用担心车库太大找不到爱车了。
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7 c! k2 K( C; D+ Y4 v* Z第四：楼内设计: H' v  R; ~8 ~% m) R
高档小区的楼梯间都经过装修，光线很好，而高层住宅的的入户大堂都宽敞明亮，有休息等候区等。
- |$ N; y1 j# K$ B, _2 z4 U而一般的小区生活舒适度不高，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。& n7 A0 A$ B9 p- k& h

9 n! E2 ^$ V8 I; H第五：层高1 w7 ^: t' ^4 P$ c) t& E
层高也是决定生活舒适度的一个重要方面，现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。
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根据以上指标只是能简单的看出一个楼盘是否具备舒适的生活环境。其实选房子的里面学问大着呢，而且具体到每个购房者，遇到的问题也各不相同

( [, w+ S1 I/ n6 s! s/ N

快来回复告诉明珠 亲们最关心的是什么嘞

|14467742965154

地段、地段、地段，重要的事情说三遍

yycandy

小编写的好专业！同意楼上的，地段最重要！

明珠格格

回复 |14467742965154 的帖子; W, x4 w- w/ z/ C6 y# u+ W) `! J
6 q- y& |- ~8 h. P/ z( A
懂 懂 懂！亲看在看哪里的房子么

明珠格格

回复 yycandy 的帖子
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; Q: }1 L& P; a  x6 R谢谢亲的支持~亲最近在看房么

meimei2010@

看看有没有升值空间
来自[移动wap版]

小轩

回复 明珠格格 的帖子. j$ b. v/ u+ e, X& C. S* z
学区房2 `2 l# W7 R: r( J( }0 r: m
——只要能读好学校房子瞥都无所谓
& ]1 F: S0 O) \+ E80都开始怀二胎，90都开始准备一胎的年代了，学区房是现在一大热 ...

3 Z" t9 @" o. ^2 n0 s以后就近了
来自[妈妈网Android版]

小轩

回复 |14467742965154 的帖子# {) w; }) g/ _5 I  b# z, g; i0 y2 p
地段、地段、地段，重要的事情说三遍

: r! _' |! A6 e: y
地段真的很重要，但怎么看呢
来自[妈妈网Android版]

|14467742965154

回复 明珠格格 的帖子9 t5 O  ~/ |, a. I7 L

. H+ S$ l8 O  b: P4 S' E# e只是在看而已，我怎么都觉得不能出了二环，或者离龙奥5公里以内......

窗台蝴蝶在飞翔

回复 |14467742965154 的帖子8 j+ ]- o5 R9 c2 v% o0 M, T

3 I: n6 c7 |3 O( n. V2 _) }& w/ X; B& Z亲是东边的啊 我也是 5公里之内价格感觉都有点高

明珠格格

回复 meimei2010@ 的帖子- `: h: q* d/ ~( D

4 [) E, B! O5 O' B亲是哪的房子呀

粉红兔子皮皮

第一套房就买了好地段的二手房。现在又换到南边了。虽然配套还没起来，但是改善了居住环境，希望这一步走对了。

|14467742965154

回复 窗台蝴蝶在飞翔 的帖子
3 `% ]" w4 e/ ^  s9 S/ ~/ l! A2 h; w* n" n
其实我还是倾向于二环以内，奥体那边的房价我觉得高的离谱了，虽然还会再发展，但是现在的房价已经把再上升的空间变得很小了，有点杀鸡取卵。那边是济南发展的趋势，但是感觉房价上升空间比二环内要小。

明珠格格

回复 粉红兔子皮皮 的帖子9 \/ F* o: V+ A
. W* O0 T4 g" ~' l0 n
一定是对的亲~

哭泣的依恋8464

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