本帖最后由 weinaihu 于 2015-5-28 18:17 编辑 F1 W9 _6 O) |
% q( X* [7 T+ {6 z3 g h 9 r* m$ L: D: i0 z& q: F" r$ U/ n |; |
3 \! }% }3 D8 v1 H
' |" t4 D u, a$ P, W好久没有来妈网了,看到好多网友的帖子,当然是关于房贷的,从业马上十年了,回忆一下这些年的点点滴滴,稍加整理给大家梳理一部分有用的东西,那些关于利率、年限之类的就不说了。 0 N% P0 y) i7 K! O
无论是一手房贷还是二手房贷,在审批条件上几乎一致,目前的银行为了控制风险,即使有担保也会非常谨慎的处理每一笔业务,我就从常规方面说说吧!
1 V2 O: J3 b5 L. k借款人信用:银行在初审的时候肯定会对借款人的个人信用进行查询,主要是有无不良信用记录,比如:信用卡逾期,其他类型的贷款、担保逾期或拖欠等,这些完全可以在购房前自行查询,这也是申请贷款中比较重要的环节,如果资信不良可能直接导致贷款无法申请,比如逾期,连续逾期和非连续逾期自然不一样,两年前逾期和两年内的也不一样,恶意拖欠信用额度或贷款的那就更难了,所以大家对自己的资信一定要提前查询了解,天桥南公交站路东就有征信查询点,免费查询;
: r: a7 G, G5 X2 o基本条件:收入达到贷款月供的两倍以上,具有稳定合法的收入,这是银行的基本要求,根据月供和贷款额度,银行会要求增加相应的证明,证明确实有偿还能力,比如:工资流水账单,其他资产或增加担保人或担保公司,这也是通过客户提供资料来判断的,比如说国企和私企自然不一样; 7 i6 X& H& ^+ T# l- b7 s
贷款额度:这里面有一个概念不能混淆,房产价格的确定,一手房基本都是开发商定的成交价,当然有操作高成交价多贷款的,这个开发商的风险很大,大的开发商不会这么做,二手房的房产价值概念是什么:银行认可的评估公司出具的评估报告为贷款申请的房产价值,以贷款七成来计算,如房子交易价格100万,但是评估价格可以到130万,这样可以贷款91万,反之房子交易价格100万,评估价格90万,只能申请63万,首付可以做得很低就是常说的高评高贷,这个比较收做生意的欢迎,当然手头资金紧张的也可以如此过度一下; ! h; x- ?2 }9 F5 J% e% R
如何获得银行授信:就是说怎么才能快速获得银行批复贷款呢,首先我们需要了解申请贷款银行的基本政策,比如,需要哪些资料,需要哪些证明,利于批复的首付比例,很多人觉得提供的东西越全面越多越好,其实不然,画蛇添足真不是什么好事,对胃口才好,其次就是客户经理对你的印象和综合评定,他的报告写的好,批复难度就小,甚至不打电话核实就可以批复;
* c, |& M6 y9 r$ h H& V' o$ V( b疑难问题处理:收入不够甚至没工作,流水不高甚至没有,资信不良但不至于是黑名单之类的可怕情形如何处理,当然需要去解决,我们知道银行需要什么,我们就必须要提供什么,否则肯定是不能批复贷款的,怎么提供呢?你懂的,哈哈。一般来讲既然你敢买,就还得起贷款,还不起的那是少数,银行也懂得这个道理!
$ @' e$ Q* k5 A- ]1 W$ m) T2 `哎呦,还有一些呢,时间关系有问题的可以跟帖交流啊!要是你看不懂只能说我的表达能力还需要练练,手都打麻了!呵呵,希望能帮到大家!
|