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本帖最后由 熊宝宝甜点 于 2015-4-24 12:50 编辑
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庆祝下第一次首页哎!!!!
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首先交代下家庭情况,我和老公都是外地,老公省内,我外省。07年外地大学毕业老公来济上班,我在洛阳呆了一年08来济.09年因为谈婚论嫁要买房子,当时租王官庄,我的想法是二手也行,不到30万。当时领秀城还有特价房4100的,老公觉得贵,要买新房,再等,同时排号了现在的建大花园二期(当时的建大花园一期如果买全款不到50万)。但是当时房价就是拐点,所有的新盘都惜售了。当时政策好啊,商贷7折,首付2成(无论几套房)。当我们下决心时已晚,老公那是周末去售楼处看房,都是一个回复,现在没房了,下月开放涨价1500。09年末的时候老公单位房地产公司在章丘收费站附近开盘了,内购,当时年轻的我们看着建大二期的那片丝毫未动的地,我们在章丘那里选好了房,100平三室两厅,5/6。毕竟这里已经封顶,烂尾的话我们还有个地方维权呢。10年10月交房,我们简单装修。谁知道人算不如天算,我11年10月工作换到了房子附近只有5分钟路途。11年11月我们入住新家。我们两个上班都是班车(我10分钟,老公20分钟),房子环境好,生活设施慢慢跟上了,在这个小家我们渡过了刚开始的二人世界,孕育了我们的小宝宝。2012年10月宝贝出生。. g: _5 y% v3 K
在孩子的未来面前,我们所有的父母就是给自己上枷锁。小区幼儿园还不错,大地。小学暂时是镇上的,不过因为周围楼盘越来越多。章丘市政府已经规划一9年制学校。听说还不错,但是因为一路之隔,我们小区能不能上成了悬念,看着周边同事为了孩子换房的我也着急。
) _. Z" C: r. T r4 `1 W; | 现在的房子最大的缺点是交通,作为手里没钱的我们坚决不买车。出门公交,可是上两个月老公办事,吃饭每次晚归打车的费用和时间都让我心疼。那么买房是最好的解决途径。
" `: \1 E- [ W+ n2 P 开始有买房想法的年前我们手里钱不多,当时政策两套房(住的房子一定不卖)首付60%利率1.1倍,这个状况我们肯定买不起,不过不是中介可以低付高贷,我开始看网上信息,中介可以做到首付10的,主要集中王官庄,再西边。因为生活环境成熟,学校不是特别差的。但是被老公全盘否定,说为了孩子上学就换个好学校,不好不坏就不要换。而且指定要东边。 年前政策开始有松动,部分新盘首付有优惠。开始关注淮海东城御景和和润幸福城。) z# D; G; B0 u* x) y0 O
这个两个盘呢,都有熟悉的人买了,所以也了解些,老公年前自己都去看了,回来呢不是都满意硬伤累累
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淮海东城御景:
( u$ u% C0 M6 x! m6 H4 i; R8 E优点:历下区,首善之区。有幼儿园小学自己开发商的建的。地理位置还不错,价格低,年前是均价6000,对么绿城百合写的9500,实际购买已经1w+了
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缺点:电厂近,铁路近,还有个生活固体废弃物处理中心,虽然我工作和环保还有些关系,自身了解这种处理中心的工艺肯定没什么污染,但是看着建的和体育馆似的处理中心,心里还不舒服。
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: A4 J* V0 K& `最大亮点:马路南边的绿城百合的甸柳一中分校,14年已经招生。但是就是这个不确定,置业顾问的介绍就是我们不能上谁能上,我们这么近,就近入学你懂不懂?* Y( J1 v2 a) y5 T: B, {5 d4 w1 U
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和润幸福城
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优点:环境不错,均价低,可以上山师二附小二附中建大分校(不过宣传说主校区会转移过来,这边及时主校区了)交通还行,出门就有一趟公交,愿意走走还有不少公交% n1 w7 W; v8 K' F% c4 | t
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缺点,地理位置偏些,离绕城高速近。当时看的是6500, P6 M5 y, F/ D* E, T( t
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因为都不是最满意的我们就缓了下来,我开始看二手房,集中建大教授花园一期94基本算上车位地下室也要110万,而且那时候是5年免营业税,这个不大可能。看燕东山庄,我大学同学12年买的那里,3室的我去过卧室客厅还比较大。所以呢我开始看100多点的,100万左右。# S1 _0 V. i2 v& y N
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过了年,政策利好出来了,还清上一个房子的公积金,再改善住房90平以下20%首付,90以上30%首付。我们算了下如果买燕东,我们一共要拿的钱40万,贷款70万。家里人认为贷款压力大。$ |1 t- p& U8 v
老公和我4.11号认真的看了淮海和银丰(帮老公外甥看的),认筹了淮海。然后周一的时候老公自己去和润认筹了。两家都是周六4.18选房子。因为淮海的学校不确定的原因,加之老公很多同事买了尚东和和润,我们选择周六和润选房。周五置业顾问把优惠的价格告知了下,我们把自己的选择项做了排序,周六我先去,老公从单位去。我去了后又实地转了圈,看着离高速公路还比较远。9点和老公汇合,到了现场我才知道可以选车位,虽然这里只是为孩子上学,但是以我们的还款能力,买房3-5年买车肯定的。售楼处是9点半选房,我们手里号码是***,老公开始前把号码给我说了句“给你吧,你比较幸运”,没想到前几个都没有我们,眼看着前三个的首选项被选走了两个,然后我们听到我们被喊到,抓紧排队,进去选到了我们的第三个排序*楼,然后选了非产权车位(看到现在小区里车位的紧张程度)。
i; C" Z* v! w3 f就这样选到了如意的楼层,总价70多些。首付和还款我们回家凑凑也够了,预计外债什么的,我们2-3年也能还清。公积金和其中一个房子的租金够还房贷。我们现在的问题是,我两年初刚提了公积金,里面余额不多了,所以呢,能晚点贷款最好了,每个月公积金可以多交些,公积金贷款额度升些少贷些商业贷款。5 u2 W: x: `2 X: X3 w6 u8 I
最近看论坛里买了这里的不少呢,邻居们。9 }5 s2 i9 S7 L' x7 r
/ n" e! A1 }, ]) p/ E落了啰嗦半天我们买了和润。然后这周一老公又和外甥定了银丰唐郡,那边清盘,均价6000多点,首付政策好,开发商垫付。适合手里钱不多的购房者,而且从幼儿园到初中都在自己小区。
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前前后后4个月,两个星期搞定两套房子,我也觉得利索了。
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